××物業(yè)管理火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案

1、X X物業(yè)管理火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案編制目的：為全面貫徹落實(shí)“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理” 的方針，增強(qiáng)XX物業(yè)管理應(yīng)對火災(zāi)事故的應(yīng)急處置能力， 減少火災(zāi) 事故造成的損失和危害，保障人身和財產(chǎn)安全，制定本預(yù)案。一、鑒于以上辦公樓建筑特點(diǎn)，辦公樓在火災(zāi)方面具有如下危險 性：1. 建筑垂直距離高，人員疏散比較困難，一旦發(fā)生火災(zāi)，只能立 足自救，對建筑物本身的消防設(shè)施要求高。2. 誘發(fā)火災(zāi)的因素較多，主要以電氣、用火等火災(zāi)為主。3. 一旦發(fā)生火災(zāi)，由于裝修材料混雜，辦公家具、辦公用品等通 常會產(chǎn)生大量濃煙和有毒有害氣體，很容易使人在短時間內(nèi)中毒窒息 而死。二、應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)1. 物業(yè)公司根據(jù)所管轄區(qū)

2、配置消防設(shè)備、 設(shè)施的不同情況，依據(jù) 本規(guī)程制定相應(yīng)的火警、火災(zāi)應(yīng)急處理預(yù)案，成立應(yīng)急處理小組明確 分工，保證發(fā)生火警、火災(zāi)時，通訊暢通，應(yīng)急處理小組成員和義務(wù) 消防隊員能第一時間趕到現(xiàn)場，各負(fù)其責(zé)，有條不紊開展滅火工作。2. 物業(yè)公司火警、火災(zāi)應(yīng)急處理小組按照自己制定的應(yīng)急處理預(yù) 案每年進(jìn)行一次消防演習(xí)。3. 火警、火災(zāi)應(yīng)急處理小組應(yīng)包括物業(yè)公司所有成員，分成指揮 組、滅火救援組、警戒組、設(shè)備組、疏散救護(hù)組。指揮組應(yīng)由物業(yè)公 司總經(jīng)理擔(dān)任，安保部經(jīng)理和工程部經(jīng)理擔(dān)任副總指揮。滅火救援組、警戒組應(yīng)由義務(wù)消防隊員擔(dān)任，設(shè)備組由工程部設(shè)備維修人員擔(dān)任，物業(yè)公司其余人員擔(dān)任疏散和救護(hù)等工作。？三、火

3、災(zāi)、火警應(yīng)急響應(yīng)：?1.火警確認(rèn)：1.1當(dāng)自動報警系統(tǒng)顯示火警信號或接到火情報告后，保安值班員應(yīng)立即通知各樓層人員，同時，堅守崗位，密切注視火警動態(tài)。1.2?保安員并立即攜帶滅火器趕到報警現(xiàn)場查看確認(rèn)。1.3?撥打消防電話向甲方消防監(jiān)控中心報告火災(zāi)的發(fā)生，并簡要說明火災(zāi)情況；通知指揮組、組織就近疏散；能自己動手滅火的，迅速開展滅火工作，就地打開消火栓，展開水帶、水槍，等待救援人員的到來。2.?滅火和疏散：物業(yè)公司值班人員應(yīng)迅速通知物業(yè)公司所有人員趕至現(xiàn)場。在公安消防隊還未到來之前應(yīng)迅速啟動火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，將物業(yè)公司所有員 工分成指揮組、滅火救援組、警戒組、設(shè)備組、疏散救護(hù)組，明確各 小組人員分工

4、，各負(fù)其責(zé)。2.1指揮組：2.1.1由物業(yè)公司總經(jīng)理擔(dān)任滅火救人工作總指揮，安保部經(jīng)理 和工程部經(jīng)理為副總指揮，保證通訊暢通。2.1.3公安消防隊到達(dá)現(xiàn)場時，及時向公安消防隊報告火情，并將 指揮權(quán)及時移交給公安消防隊領(lǐng)導(dǎo)， 服從統(tǒng)一指揮，按照統(tǒng)一部署帶 領(lǐng)員工執(zhí)行。2.2滅火救援組221接到火警、火災(zāi)撲救的命令，帶上滅火器材和救生、破門工 具第一時間趕到現(xiàn)場，按照現(xiàn)場指揮人員的統(tǒng)一安排，從疏散樓梯快 速上到著火層和相鄰的上下層，迅速展開水帶，接上水槍和消火栓， 先打開消火栓，再打破消火栓按鈕，啟動水泵，開始滅火和控制火勢 蔓延。2.2.2?若有人被困火中，首先以救人為第一目的。2.2.3在不明火勢大小的情況下，采取謹(jǐn)慎的態(tài)度和安全的操作方 法。2.2.4若有爆炸危險源，應(yīng)及時清理，消除危險源。2.3警戒組樓層或多層外圍的警戒。樓層消防通道的障礙物，保持消防通道的暢通，引導(dǎo)消防車行進(jìn)入 火災(zāi)區(qū)域。2.4設(shè)備組2.5?疏散和救護(hù)組3.?應(yīng)急結(jié)束：3.1撲滅火災(zāi)后，警戒組應(yīng)保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場。3.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)人應(yīng)查明或協(xié)助查明火警、火災(zāi)原因，核實(shí)