北京內(nèi)銷商品房預(yù)售契約合同范本

1、北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 甲方根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 及有關(guān)規(guī)定， 已依法取得北京市區(qū)_ （縣） 地_ 塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為 平方米，土地使用年限 年_ ，自年_ 月_ 日_至年_ 月_ 日_ 止，國(guó)有土地使用證號(hào)為 。_ 甲方在 上述地塊上建設(shè)的 ，_現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件， 經(jīng)市_ 房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號(hào)為 房_ 內(nèi)證字第號(hào)_ 。乙方自愿購(gòu)買甲方的 房_屋，房屋用途為 。_乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣 元_ 。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本契約。第一條 房_屋，該房屋狀況詳見附件一

2、。 房屋建筑面積為 平_ 方米（包括：套內(nèi)建筑面積 平_ 方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工 后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方， 土地 使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e） 為平_ 方米， 該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積， 房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶 之日起至 年_ 月_ 日_ 止。第二條 甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)， 房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的 誤差不超過暫測(cè)建筑面積的± （含）時(shí)，按照本契約第三條所述房屋 單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；

3、 房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí)， 自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起 日_內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第 種_ 方式處理： 1乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方 除在契約解除之日起 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及 利息全部退還乙方。利息按 利_ 率計(jì)算。2按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。3。_第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元_ ，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫） （_小寫） 元_ 。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定 的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后

4、一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。 甲方售樓款監(jiān) 管銀行，_銀行帳號(hào)為 。_第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款， 甲方有權(quán)向乙方追 索違約金。 違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。 每延期 一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之 （_大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過 日_ （遇法定節(jié)假日順延） 乙方仍未付款的， 甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。 乙方已交納的定金甲方不予 返還。第五條 甲方向乙方交付房屋時(shí)， 應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的 北 京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書 和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)； 若雙方約定交付初裝修 房屋的，須按照北

5、京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定 （試行）、北京市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后， 甲方交付房屋的日期為 年_ 月_ 日_ 。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的， 乙方有權(quán)解除本契約， 甲方在契約解除之日 起 30 日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息， 利息按利_ 率計(jì)算。第六條 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按 向_ 乙方補(bǔ)償。第七條 除不可抗力外， 甲方未按期將房屋交付給乙方的， 乙方有權(quán)向甲方追索 違約金。違約金支

6、付時(shí)間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日 止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬分之 （_ 大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。 逾期超過 日_ （遇法定節(jié)假日順延） 甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。 契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。 甲 方在解除契約之日起 30 日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并 向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）。第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買房屋的套內(nèi)面 積、平面布局和使用空間的， 應(yīng)于日_ 內(nèi)書面通知乙方。 乙方于收到通知之日起日_ 內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲

7、方在解除契約之日起 30 日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方 （利息計(jì)算同第五條） ，并向乙方雙倍返還定金。 甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方 的，乙方有權(quán)解除本契約， 甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息 （利息計(jì)算同 第五條），并向乙方雙倍返還定金外， 還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。第九條 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例 及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)， 持本契約和有

8、關(guān)證件共同到北京 市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前， 乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋， 如有特殊 原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決。 協(xié)商不能解決的， 雙 方同意按以下第 種_ 方式解決糾紛。1提交 仲_ 裁委員會(huì)仲裁。2任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條 本契約未盡事宜， 雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十六條 本契約正本一式兩份， 甲乙雙方各執(zhí)壹份， 副本共 份_ ，房地產(chǎn)交易管理部門壹份， 。_甲方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 身份證號(hào)碼： 地址： 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 身份證