基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)價(jià)試題及答案

1、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估試題及答案(一) 判斷題1. 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)的土地用途以土地規(guī)劃部門(mén)審批用途為主。()2. 土地用途差異給土地使用者帶來(lái)不同的土地收益，是評(píng)估基 準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù)。()3. 各行業(yè)對(duì)土地位置要求不同是形成不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的 基礎(chǔ)。()4. 任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其最佳位置，使不同用地基準(zhǔn)地價(jià) 具有不同的空問(wèn)分布規(guī)律。()5. 城鎮(zhèn)中土地利用的相對(duì)合理性和穩(wěn)定性是基準(zhǔn)地價(jià)栩?qū)Ψ€(wěn)定 和不斷演化的前提。()6. 評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地收益、租金、地價(jià)為主， 不得進(jìn)行任何修正。()7. 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估要以級(jí)或均值區(qū)域?yàn)閱挝?，分行業(yè)測(cè)算土地收 益和評(píng)估土地價(jià)格。()8. 樣本數(shù)據(jù)的精度

2、決定了基準(zhǔn)地價(jià)的精度，為此，在收集樣本 后，要對(duì)所有異常數(shù)據(jù)進(jìn)行剔除。()9. 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估需在城鎮(zhèn)土地定級(jí)的基礎(chǔ)上進(jìn)行。()10. 房地產(chǎn)租金以年計(jì)算時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮房屋出租在年內(nèi)的空置期, 一般應(yīng)按當(dāng)?shù)仄骄罩闷谟?jì)，從收益中予以扣除。()11根據(jù)商業(yè)柜臺(tái)出租資料評(píng)估地價(jià)。地價(jià)一出租柜臺(tái)土地收益三(出租柜臺(tái)土地面積X 土地還原率)。()12. 樣點(diǎn)地價(jià)圖一般分土地用途表示，直接表示法適合地價(jià)資料 多，圖件比例尺小的城鎮(zhèn)，分級(jí)表示法適合地價(jià)資料少，圖件比例尺 大的城鎮(zhèn)。()13. 剔除異常數(shù)據(jù)時(shí)，當(dāng)樣本總體分布屬正態(tài)分布時(shí)，可采用t 檢驗(yàn)法。而對(duì)非正態(tài)分布函數(shù)，可采用均值一方差法。()14. 影響

3、地價(jià)的因素主要是考慮用于均質(zhì)區(qū)域劃分時(shí)的一般因 素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。()15. 路線價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，特定區(qū)段的劃分應(yīng)根據(jù)影響土地使 用價(jià)值的個(gè)別因素，按土地條件的差異劃定。()16. 利用路線價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，應(yīng)注意路線價(jià)的適用條件和使 用要求，以免造成估價(jià)結(jié)果的偏差。()17. 當(dāng)城市某一級(jí)別或區(qū)域通過(guò)多種方法評(píng)估出基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，多 以宗地實(shí)際發(fā)生的地。價(jià)結(jié)果為準(zhǔn)，以比較評(píng)估的結(jié)果為檢驗(yàn)和補(bǔ)充。 018. 土地市場(chǎng)發(fā)育的城鎮(zhèn)，基準(zhǔn)地價(jià)的確定應(yīng)以市場(chǎng)交易資料評(píng) 估結(jié)果為準(zhǔn)，無(wú)需再進(jìn)行修正。()19. 土地市場(chǎng)不發(fā)育的城鎮(zhèn)，基準(zhǔn)地價(jià)的確定應(yīng)以收益測(cè)算結(jié)果 為準(zhǔn)，市場(chǎng)交易結(jié)果作為驗(yàn)證。()20

4、. 基準(zhǔn)地價(jià)的確定要以評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)，不應(yīng)受政府地價(jià)管理政 策的影響。()21. 當(dāng)考慮政府的產(chǎn)業(yè)政策和資源合理配置的需要時(shí)，有些用途應(yīng)以評(píng)估結(jié)果的低標(biāo)準(zhǔn)確定并公布地價(jià)。（）22. 政府出讓土地使用權(quán)時(shí)，可以基準(zhǔn)地價(jià)為準(zhǔn)，根據(jù)投資項(xiàng)目、 政府產(chǎn)業(yè)政策和市場(chǎng)供求關(guān)系合理確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格。（）23. 對(duì)于某些特定宗地，一般因素也會(huì)影響宗地地價(jià)水平，這些 多屬于決策行為引起的地價(jià)差異，也應(yīng)予以考慮。（）24. 影響地價(jià)的位置因素主要是指自然地理位置。（）25. 影響工業(yè)用地價(jià)格的環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度因素包括自然環(huán)境因素 和人文環(huán)境因素。（）26. 省會(huì)城市和計(jì)劃單列市的基準(zhǔn)地價(jià)成果在驗(yàn)收通過(guò)后，即可

5、對(duì)外公布。（）27. 基準(zhǔn)地價(jià)成果驗(yàn)收都應(yīng)遵循上級(jí)國(guó)土資源管理機(jī)關(guān)驗(yàn)收下一 級(jí)國(guó)土資源管理機(jī)關(guān)提交的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果。（）O（二）單項(xiàng)選擇題1. 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)是（）。A. 土地位置差異B. 土地收益C.各行業(yè)對(duì)土地質(zhì)量的要求D.市場(chǎng)交易價(jià)格2. 土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映是（）。A. 基準(zhǔn)地價(jià)B.評(píng)估地價(jià)C.市場(chǎng)交易價(jià)格D.標(biāo)定地價(jià)3. 土地等級(jí)評(píng)定或土地條件均值區(qū)劃分以城鎮(zhèn)（）為準(zhǔn)。A. 土地資源管理部門(mén)審批用途B. 土地現(xiàn)狀用途C.城市規(guī)劃管理部門(mén)審批用途D.最佳使用用途4. 一般情況下，區(qū)域平均價(jià)與樣點(diǎn)地價(jià)差異超過(guò)（）,且在土地 使用價(jià)值上確有差異，樣點(diǎn)分布滿足數(shù)理統(tǒng)計(jì)推斷需要

6、，可繼續(xù)劃分 區(qū)域。A. 20% B. 25% C. 30% D. 35%5. 在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料收集時(shí)，調(diào)查樣木數(shù)為每級(jí)別內(nèi)相同土地 利用性質(zhì)宗地?cái)?shù)的（）。A. 1/201/5 B. 1/301/5 c 1/40-1/5 D. 1/501/56. 在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料收集時(shí)，一般房地出租買賣的調(diào)查樣本數(shù) 至少應(yīng)占其總數(shù)量的（），每級(jí)樣本總數(shù)不少于（）個(gè)。A. 10%, 20 B. 15%, 30 C. 15%, 20 D. 20%, 307. 在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料收集時(shí)，土地利用效益等經(jīng)濟(jì)資料要求不 少于近期連續(xù)（）的數(shù)據(jù)。A. 2年B. 3年C. 4年D. 5年8. 在利用樣點(diǎn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)

7、前要進(jìn)行出讓年限修正，修正到 按各類土地的（）。A.實(shí)際出讓年期B.剩余使用年期C.己使用年期D.法定最高使用年期9. 用樣點(diǎn)地價(jià)資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，用于測(cè)算的合格樣本地價(jià)數(shù) 量，不少于影響地價(jià)變化因素?cái)?shù)量的（）倍。A. 3B 4C. 5 D. 1010. 利用路線價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)，多用于（）用地的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估。A.商業(yè)B.金融C.住宅D.公共建筑11. 將實(shí)際的宗地地價(jià)與評(píng)估的宗地地價(jià)進(jìn)行比較，當(dāng)兩者價(jià)格 之差的相對(duì)百分?jǐn)?shù)不超過(guò)（）時(shí)，表示評(píng)估結(jié)果基木符合要求。A. 10% B. 15% C. 20% D 25%12. 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的驗(yàn)證工作中，至少抽查（）個(gè)以上的樣 點(diǎn)宗地地價(jià)，且不符

8、合要求的樣本數(shù)不超過(guò)（），編制的基準(zhǔn)地價(jià)修正 系數(shù)表符合要求。A. 15, 5% B. 15, 8% C. 20, 5% D. 20, 8%。（三）多項(xiàng)選擇題1. 按基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的要求，當(dāng)前城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的任務(wù)是評(píng)估 （）的基準(zhǔn)地價(jià)。A.農(nóng)業(yè)用地B.工業(yè)用地C.住宅用地D.公共建筑用地2. 基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有（）。A.全域性B.分用途C.平均性D.有限性3. 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原則是（）。A. 評(píng)估時(shí)的土地用途以現(xiàn)在的實(shí)際用途為主。B. 土地使用價(jià)值評(píng)價(jià)和土地收益、地租、地價(jià)測(cè)算相結(jié)合的形 式進(jìn)行。C. 城市條件和市場(chǎng)狀況，選擇評(píng)估技術(shù)路線。D. 地價(jià)只反映一定時(shí)間的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。4. 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的

9、基本要求為（）。A. 土地等級(jí)評(píng)定或土地條件均值區(qū)劃分以城鎮(zhèn)土地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。B. 評(píng)估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地收益、租金、地價(jià)為主。C. 要以級(jí)或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝?，分行業(yè)測(cè)算土地收益和評(píng)估土地價(jià)格。D. 評(píng)估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求。5. 用于評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的數(shù)據(jù)樣本數(shù)量不足時(shí)，可采用（）等方法, 以保證樣木數(shù)據(jù)量符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求。A.延長(zhǎng)收集資料時(shí)間B.擴(kuò)大資料收集范圍C.進(jìn)行均質(zhì)區(qū)域歸類D.其他區(qū)域的樣本進(jìn)行修正6確定土地出租的純收益公式為：土地純收益土地總收益土 地總費(fèi)用，其中土地總費(fèi)用包括（）。A. 土地使用稅B. 土地使用費(fèi)C.管理費(fèi)D.維修費(fèi)7. 確定房地出租的純收益公式為：房地純收益-房地總收

10、益-房 地出租總費(fèi)用，其中房地出租總費(fèi)用包括（）。A.稅金B(yǎng).保險(xiǎn)費(fèi)C.管理費(fèi)D.折舊費(fèi)8. 利用地價(jià)資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的常用模型有（）。A.指數(shù)模型B.算術(shù)平均數(shù)模型C.多元線性模型D.生產(chǎn)函 數(shù)模型9. 利用樣點(diǎn)地價(jià)資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，影響地價(jià)的因素，主要 是考慮用于進(jìn)行均質(zhì)區(qū)域劃分時(shí)的（）因素。A. 一般B.區(qū)域C.個(gè)別D.普遍10. 標(biāo)準(zhǔn)宗地的確定應(yīng)根據(jù)（）來(lái)確定。A.宗地面積B.宗地寬度C.宗地進(jìn)深D.宗地容積率11. 確定基準(zhǔn)地價(jià)后，對(duì)己評(píng)定土地級(jí)別的城鎮(zhèn)，每一級(jí)土地應(yīng) 有以下（）幾種基準(zhǔn)地價(jià)。A.商業(yè)用地B.工業(yè)用地C.住宅用地D.綜合用地12. 基準(zhǔn)地價(jià)與宗地樣點(diǎn)地價(jià)的差異，一般

11、是由于影響地價(jià)的（） 因素差異造成的。A. 一般B.區(qū)域C.個(gè)別D.綜合13. 影響地價(jià)的區(qū)域因素有（）。A.位置B.交通條件C.城市規(guī)劃限制D.環(huán)境質(zhì)量14. 影響地價(jià)的基礎(chǔ)設(shè)施條件主要包tS（）oA.基礎(chǔ)設(shè)施B.公共設(shè)施c.電力設(shè)施D.服務(wù)設(shè)施15. 影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量因素主要包括（）。A.社會(huì)環(huán)境B.自然環(huán)境C.交通環(huán)境D.人文環(huán)境16. 影響地價(jià)的城市規(guī)劃限制因素主要包括（）。A.區(qū)域土地利用性質(zhì)B.用地結(jié)構(gòu)C.用地限制條件D.區(qū)域交通管制17. 影響地價(jià)的個(gè)別因素包括（）。A.城市規(guī)劃限制B.宗地在區(qū)域中的微觀區(qū)位C.宗地環(huán)境質(zhì)量因素D.宗地市政設(shè)施條件18. 影響商服業(yè)用地土地價(jià)格

12、的區(qū)域因素和個(gè)別因素有（）。A.商業(yè)服務(wù)中心繁華影響度B.交通便捷度C.環(huán)境優(yōu)劣度D.城市規(guī)劃限制19. 按商業(yè)區(qū)規(guī)模和服務(wù)性質(zhì)分為（）。A.區(qū)級(jí)B.街區(qū)級(jí)c.街道級(jí)D.獨(dú)立的商業(yè)用地20. 影響住宅用地土地價(jià)格的區(qū)域因素和個(gè)別因素有（）oA.住宅區(qū)的位置B.交通便捷度C基礎(chǔ)設(shè)施保證度D.公共設(shè)施完備度21影響工業(yè)用地土地價(jià)格的區(qū)域因素和個(gè)別因素有（）oA.交通便捷度B.基礎(chǔ)設(shè)施完善度C.產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模D.工業(yè)區(qū)的位置22.利用土地利用效益資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的常用模型主要有（）。A.指數(shù)模型B.算術(shù)平均數(shù)模型C.多元線性模型D.生產(chǎn)函數(shù)模型。三、參考答案與難點(diǎn)解析（一）判斷題1. X2. X3. X4.勺5. X6. X7.X9. X10. 711 X12. X13.心4 X15.21 722. 723. X24. X25.（二）單項(xiàng)選擇題X16. 717.心8 X19. <20 xX26. X27 x1. B2. C3. B4 C5. D6. B7. A8. D9. B10 A11. B12 C（三）多項(xiàng)選擇題1. A、 B、 C2 A、