關(guān)于售樓處商場的調(diào)查報(bào)告(共7頁).doc

1、售樓處商場調(diào)查報(bào)告商場萬達(dá)廣場一 地理位置青島CBD萬達(dá)廣場坐落于青島市中央商務(wù)區(qū)（CBD）核心地段，西起山東路、東至福州路、南起延吉路、北至遼源路。 二 入住商家萬千百貨，佳世客，超五星級(jí)艾美酒店，國美電器，萬達(dá)國際影城，大玩家，大歌星KTV，卡酷動(dòng)漫親子園，一兆韋德健身，良友飲食（良友金都美食城萬達(dá)店）肯德基、麥當(dāng)勞、星巴克、棒約翰、屈臣氏、綠茵閣、DQ冰激淋、ONLY、VERO MODA、JACK&JONES三 營業(yè)面積 總建筑面積40萬平方米。CBD萬達(dá)廣場總建筑面積38萬平方米，其中商業(yè)面積20萬平方米 四 戰(zhàn)略定位青島CBD萬達(dá)廣場以致力打造青島集購物、娛樂、餐飲、休閑、文

2、化、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)、辦公等全方位體驗(yàn)于一體的“休閑生活體驗(yàn)之都”為目標(biāo) 五 特色配置 室內(nèi)采光頂步行街，三層總長1200米，室內(nèi)步行街定位以時(shí)尚、餐飲、休閑為主要特色，在業(yè)態(tài)上主要包括特色餐飲、時(shí)尚服裝服飾及生活配套等。六 經(jīng)營管理 萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司是對萬達(dá)商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營管理的區(qū)域公司，目前管理著臺(tái)東萬達(dá)廣場和CBD萬達(dá)廣場。七 服務(wù) 前臺(tái)兩名服務(wù)員，對客態(tài)度較好，有微笑服務(wù)，商場保安每個(gè)門口都有一人，里面環(huán)境較好。里面提款機(jī)比較分散，不是在一個(gè)地方，找得時(shí)候比較不方便。但銀行基本上平時(shí)能用得全有，比較齊全。陽光百貨一 地理位置 位于青島市政治、經(jīng)濟(jì)、金融中心,地處香港中路38號(hào)，青島的

3、鉆石地段，四周布滿黃金旺鋪，政府機(jī)關(guān)、金融中心、CBD中央商務(wù)區(qū)，高級(jí)酒店、公寓、寫字樓羅列周邊，與奧帆賽的主會(huì)場隔路相望。二 入住商家。 GUCCI、CHANEL、DIOR、LANCOME、巴利、保羅鯊魚、鐵獅東尼、著名的咖啡品牌“星巴克”、德國 “保時(shí)捷”展廳，冰激凌第一品牌“哈根達(dá)斯”等眾多國際一流品牌。三 營業(yè)面積經(jīng)營面積30,000余平方米四 戰(zhàn)略定位陽光百貨通過高質(zhì)量的經(jīng)營管理和服務(wù),努力滿足消費(fèi)者物質(zhì)上和精神上的雙重需求,為顧客打造一個(gè)劇院式的體驗(yàn)型百貨店。五 特色配置 內(nèi)部環(huán)境現(xiàn)代、潔凈，集商務(wù)休閑、娛樂、體驗(yàn)生活于一體。主要經(jīng)營世界名牌服飾、高檔化妝品、名優(yōu)居家用品及餐飲娛樂

4、等，具有綜合經(jīng)營功能的高級(jí)百貨店。身處高端零售業(yè)，不僅僅把公益做成營銷的一部分，而是用心投身公益，融入并延展自己的企業(yè)文化，并且把高端人群的共性追求與常態(tài)的公益事業(yè)結(jié)合起來，進(jìn)行非常有意義的踐行，是陽光百貨積極投身公益事業(yè)的訴求主旨。六 經(jīng)營管理 是由江蘇陽光集團(tuán)、青島紅領(lǐng)服飾發(fā)展有限公司、新世界（青島）置地有限公司、江陰市盛銀投資有限公司、青島現(xiàn)代朝陽實(shí)業(yè)有限公司五家法人發(fā)起設(shè)立的股份有限公司。七 服務(wù) 前臺(tái)兩名服務(wù)員，服務(wù)設(shè)施有，藥箱，包裝紙（盒），輪椅，嬰兒車，借用雨傘售樓處中海.紫御官邸中海紫御觀邸位于市北區(qū)西吳家村250號(hào)，主力戶型：三居室210平米。四居室270290平米。現(xiàn)在售房

5、源面積215-305平方米，起價(jià)18132元/平方米，含3500元/平方米精裝修，現(xiàn)推出合作銀行認(rèn)籌優(yōu)惠活動(dòng)，最高優(yōu)惠300元/平方米，預(yù)計(jì)2013年上半年交房。中海紫御觀邸地上總建筑面積約19.4萬平米，其中住宅項(xiàng)目約占60%，建筑面積約110000平米，規(guī)劃總戶數(shù)近500戶；商業(yè)項(xiàng)目約占40%，建筑面積約77000平米，其中，商業(yè)規(guī)劃總建筑面積約24000平米，辦公規(guī)劃總建筑面積約40000平米，公寓規(guī)劃建筑面積約12000平米。在設(shè)計(jì)理念上，堅(jiān)持以人為本， 整個(gè)規(guī)劃合理使用土地和空間，組織出豐富多彩的空間序列，并充分利用自然資源，為居民塑造都市中自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的怡然棲息之地

6、。在售樓處外，保安會(huì)過問有無預(yù)約，但服務(wù)態(tài)度不好，比較生硬。然后聯(lián)系一位女工作人員將我邀請到電平車上，將我?guī)У绞蹣翘幚?。售樓處工作人員態(tài)度較好，一直微笑服務(wù)。售樓處里有水吧，但沒有人主動(dòng)給飲品。燕歸堂 燕歸堂位于市北連云港路20號(hào)。預(yù)計(jì)2011年10月底開盤，待售房源為面積34-159平方米的一居室、二居室、三居室、四居室，商住兩用的精裝公寓，精裝標(biāo)準(zhǔn)約2000元/平方米，3棟32層的高層，40年產(chǎn)權(quán)，具體房價(jià)尚未公布。 售樓處有一名置業(yè)顧問，前臺(tái)有四名女服務(wù)員。置業(yè)顧問服務(wù)到位，介紹也很詳細(xì)，走得時(shí)候主動(dòng)給了名片。前臺(tái)人員一直在聊天。 錦繡華城錦繡華城位于延吉路與徐州路交匯處，市圖書館東臨，

7、主涵蓋多層（100-150平）、小高層、高層（85-123平）多種建筑形態(tài)，戶型面積區(qū)間60150平方米。南側(cè)東西快速路1號(hào)線、北側(cè)東西快速路2號(hào)線、山東路奧運(yùn)迎賓大道；307、211、205、309、210、224、223、11、33、605等近20條公交線路環(huán)布周邊，交通路線可通達(dá)市區(qū)各點(diǎn)。 戶型面積區(qū)間：60150m&sup2；電梯服務(wù)總戶數(shù)：兩梯三戶、兩梯四戶。集體供暖。6棟多層住宅，7棟1130層住宅 ，建筑密度：19%。停車位1000。物業(yè)管理附加信息:1.08元/平米/月 門口沒有保安，前臺(tái)一人，沒有人主動(dòng)過來服務(wù)?；貋聿榭促Y料說是房子售完了。曉港名城曉港名城位于市北西部海濱，南鄰中山路商業(yè)區(qū)。一期預(yù)計(jì)2011下半年10月開盤，將推出6棟高層住宅、1棟公寓和16套聯(lián)排別墅，預(yù)計(jì)2013年上半年交房。高層住宅面積130-220平米，18-