多層高層底商住宅的設(shè)計

1、（多層高層）底商住宅的設(shè)計作者:日期:底商住宅設(shè)計審核（2007-10-23 21:07:00）隨著人們生活水平和居住條件的提高，為滿足廣大住戶對居住環(huán)境、居住 質(zhì)量和居住功能的需求，目前大多數(shù)住宅小區(qū)根據(jù)本身的布局設(shè)置底部商場（商 網(wǎng)），方便住戶生活。從消防安全方面看，底商住宅較純住宅火災(zāi)危險性大，易 發(fā)生火災(zāi)并引起火災(zāi)的蔓延和擴大，所以在建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ16-87）（2001年版）（以下簡稱建規(guī)）和高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50045-95）（2001年版）（以下簡稱高規(guī)）中對底商住宅的設(shè)計要求均有特別規(guī)定。常見的底商住宅有底（首）層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅和底部設(shè)置商業(yè)營業(yè)廳的

2、住宅兩種。建筑設(shè)計防火規(guī)范第 條規(guī)定：本規(guī)范適用于新建、 擴建和改建的九層及九層以下的住宅（包括底層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅）；高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范第條規(guī)定：本規(guī)范適用于新建、擴建和改建的十層及十層以上的居住建筑 （包括首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅 ）.。在建規(guī) 附錄一中明確商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點：建筑面積不超過 300平方米的百貨店、副食店及糧店、郵政所、儲蓄所、飲食店、理發(fā)店、小修門市部等公共服務(wù)用房。從中可以看出超過商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點界定范圍，即建筑面積超過300平方米的公共服務(wù)用房應(yīng)界定為商業(yè)營業(yè)廳。上述概念還需說明以下兩個問題：一、“300平方米”的含義應(yīng)為單個相對獨立分隔（ 用耐火極限不低于 2小

3、時的非燃燒體的墻和樓板與其 他部位隔開）的店、所或門市等公共服務(wù)用房的面積，而不應(yīng)該是底（首）層所 有商業(yè)網(wǎng)點的總面積；二、高規(guī)中并未明確商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的概念，從建規(guī) 第條和高規(guī)第條的相同定義可以認為，該概念同樣適用于高 規(guī)中底（首）層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅。另高規(guī)中又出現(xiàn)了 “商住樓”：底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。綜合上面的概念可以看出高規(guī)中對于底（首）層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅劃為居住建筑（普通住宅），用層數(shù)來界定建筑分類，即十層至十八層的普通住宅為二類居住建筑，十九層及十九層以上的普通住宅為一類居住建筑；對于底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑（商住樓）則劃分為公共建筑，用高度和每層建

4、筑面積來界定建筑分類，即 建筑高度超過 50米或每層建筑面積超過 1500 平方米的商住樓為一類高層建筑 ，否則（建筑高度大于24米且小于50米或每層 建筑面積不超過1500平方米的商住樓）為二類高層建筑 。應(yīng)注意的是，其中表示 選擇的“或”說明“高度”和“每層建筑面積”兩個衡量指標只要達到其中一個 就可以界定建筑分類。到這里底商住宅在高規(guī)和建規(guī)中的各種概念及相 應(yīng)的建筑分類就清楚了。建筑分類的目的是為了針對不同建筑類別在耐火等級、防火間距、防火分區(qū)、安全疏散、消防給水、消防電氣、防煙排煙等方面分別提出不同的要求，以達到既保障建筑的消防安全，又能節(jié)約投資的目的。從底商住宅的建筑分類來考慮該建筑

5、相關(guān)專業(yè)的設(shè)計和審核也是以上同樣的目的。一、建規(guī)中底商住宅的設(shè)計審核（一）、第841條規(guī)定，超過六層、底層設(shè)置商業(yè)網(wǎng)點的單元式住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)消防給水。一般情況下，七層單元式住宅可不設(shè)室內(nèi)消防給水設(shè)施。但七 層底商單元式住宅易引起火災(zāi)蔓延和擴大，仍應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防給水設(shè)施。如果一 座七層底商單元式住宅內(nèi)的底層商業(yè)網(wǎng)點的占地面積之和不超過100平方米，且用耐火極限不低于 2小時的非燃燒體的墻和樓板與其他部位隔開，該建筑亦可不 設(shè)室內(nèi)消防給水設(shè)施。如果商業(yè)網(wǎng)點超過一層，則應(yīng)按商店要求，設(shè)置室內(nèi)消防 給水設(shè)施。（二）、底商住宅消防給水中幾個值得探討的問題底商住宅中商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點及住宅部分設(shè)置室內(nèi)消防給水時，

6、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點由于分隔太多或商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點經(jīng)營戶營業(yè)時間不一致，導致室內(nèi)消火栓的設(shè)置 不能保證有兩支水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位，這種情況下可以采取在 公共位置，如小區(qū)的門衛(wèi)值班室配備水帶、水槍，禾I用小區(qū)自身的室外消火栓或 市政消火栓來滿足要求，當然室外消火栓的水壓和水量應(yīng)達到最遠商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點最不利點的要求；住宅部分在樓梯間內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓時，為使樓梯間內(nèi)贏得更 多的公共使用空間， 消火栓設(shè)置經(jīng)常受到戶門平臺的墻面要安裝戶配電箱、墻體 結(jié)構(gòu)不能開洞、樓梯轉(zhuǎn)彎平臺窗下梁的限制，不能滿足消火栓口距地1.1米高度的要求，此時可以允許室內(nèi)消火栓設(shè)于窗下梁下的平臺上。許多沿街考慮立面效果的非平屋頂?shù)?/p>

7、底商住宅無法設(shè)置儲存10分鐘消防用水量的消防水箱，若該建筑已設(shè)置了消防水池，設(shè)有室內(nèi)消火栓水泵接合器，每個室內(nèi)消火栓設(shè)置了直接啟動消防水泵的按鈕，消防水泵采用變頻調(diào)速穩(wěn)壓供 水設(shè)備，消防水泵、消火栓按鈕和變頻調(diào)速穩(wěn)壓供水設(shè)備采用單獨的供電回路， 并當發(fā)生火災(zāi)切斷生產(chǎn)、生活用電時，應(yīng)仍能保證其用電，這樣的配置應(yīng)能基本 滿足滅火實戰(zhàn)的要求。另有部分底商住宅（老城區(qū)這種情況尤為突出）設(shè)置了消防水箱、設(shè)有室內(nèi)消火栓水泵接合器而無法設(shè)置消防水池。 根據(jù)城市消防隊15分鐘消防的原則： 在城市消防隊4-7平方公里有效保護范圍內(nèi)的此類底商住宅， 設(shè)置儲存30分鐘消 防用水量的消防水箱（9立方米）及室內(nèi)消火栓水

8、泵接合器， 可以不設(shè)置消防水池。二、高規(guī)中底商住宅的設(shè)計審核屬于居住建筑（普通住宅）的底商住宅的設(shè)計審核規(guī)范規(guī)定較為明確，這里主要就屬于公共建筑的商住樓提出一些設(shè)計審核意見。（一）、防火分區(qū)及安全疏散條規(guī)定,高層建筑內(nèi)的商業(yè)營業(yè)廳、展覽廳等，當設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)，且采用不燃燒或難燃燒材料裝修時，地上部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為4000平方米；地下部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為2000平方米。大部分商住樓的整個底部商場建筑面積均在這一防火分區(qū)的允許最 大建筑面積內(nèi)，那么這好幾個樓層組成的商業(yè)營業(yè)廳作為同一個防火分區(qū)，其安 全出口的數(shù)量和疏散樓梯的設(shè)置應(yīng)如何設(shè)計審核呢？條規(guī)定

9、，高層建筑每個防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個。這好幾個樓層組成的一個防火分區(qū)在一層設(shè)置兩個安全出口不會有問題，而最難做到的是安全疏散距離和安全疏散寬度。條規(guī)定，高層建筑的安全出口應(yīng)分散布置，兩個安全出口之間的距離不應(yīng)小于5米,商場的安全疏散距離為 40米。即從這由好幾個樓層組成的一個 防火分區(qū)的最高、最遠點到安全出口的距離不應(yīng)超過40米，否則就要增設(shè)安全出口（樓梯或疏散門）。安全疏散寬度應(yīng)按 商店建筑設(shè)計規(guī)范（JGJ48-88）（以下簡稱商規(guī)）執(zhí)行。根據(jù)商規(guī)第 條規(guī)定，商店營業(yè)部分疏散人數(shù)的計算，可 按每層營業(yè)廳和為顧客服務(wù)用房的面積總數(shù)（S）乘以換算系數(shù)（人/平方米）來確定。同時，商店建筑設(shè)

10、計規(guī)范（JGJ48-88 ）第條規(guī)定商店營業(yè)部分 的底層外門、樓梯、走道的各自總寬度計算應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。即根據(jù)高規(guī)確定疏散出口的總寬度：條規(guī)定，疏散樓梯間及其前室的門的凈 寬度應(yīng)按通過人數(shù)每100人不小于1.00米計算，可確定高層建筑底部商場各層疏散出口的總寬度如下表：樓 層 營業(yè)及服務(wù)用面積（平方米）換算系數(shù)（人/平方米）疏散人數(shù)（人）疏散指標（米/100人）疏散出口及樓梯總寬度（米）第一層第二層 S 0.85 0.85S 1.00 0.85S X 1.00/100第三層S 0.77 0.77S 1.00 0.77S X 1.00/100第四層及以上各層 S 0.65 0.65S

11、1.00 0.65S X 1.00/100對于這由好幾個樓層組成的一個防火分區(qū)內(nèi)的疏散樓梯的設(shè)置，在滿足安全出口安全疏散距離和安全疏散寬度的情況下，可以做敞開樓梯間處理，但樓 梯間的耐火極限應(yīng)滿足規(guī)范不燃燒體2小時的要求。為防止住宅和底部商業(yè)場所共用樓梯，一旦下部商業(yè)場所發(fā)生火災(zāi)就會直接影響住宅內(nèi)人員的安全疏散，為此，條規(guī)定，商住樓中住宅的疏散樓梯應(yīng)獨立設(shè)置。按此規(guī)定，商住樓中住宅和底部商業(yè)場所可以相對分隔開。若幾個 樓層組成的幾個不同的防火分區(qū)時，則疏散樓梯間的設(shè)置就可以按高層建筑裙房 的要求設(shè)置封閉樓梯間。（二）、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置、條規(guī)定，除普通住宅和高層建筑中不宜用水撲救的部位外， 建筑高度不超過100米的一類商住樓的公共活動用房及走道、二類商住樓中的營 業(yè)廳等公共活動用房應(yīng)設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)（