2020年寧波市房屋租賃合同的范本

1、2019 年寧波市房屋租賃合同的范本合同編號(hào)：出租方 （ 甲方 ） ： _出租承租方 （ 乙方 ） ：預(yù)出租方（ 甲方 ） ： _預(yù)租預(yù)承租方（ 乙方 ） ： 根據(jù)中華人民共和國合同法、寧波市房屋租賃條例（ 以下簡稱：條例） 的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法（ 出租 /預(yù)租 ） 的（ 房屋 /商品房 ） 事宜，訂立本合同。一、出租或預(yù)租房屋情況1.1 甲方 （_ 出租/預(yù)租） 給乙方的房屋座落在本市（ _ 區(qū) / 縣 ） 路 （ 弄 / 新村 ） （ 號(hào) / 幢 ） 室 （ 部位 ） （ 以下簡稱該房屋） 。該房屋（ 出租 實(shí)測 / 預(yù)租

2、 預(yù)測 ） 建筑面積為平方米，房屋用途為，房屋 類型為 ，結(jié)構(gòu)為。該房屋的平面圖見本合同附件。甲方已向乙方出示：（ 一 ） 出租 房地產(chǎn)權(quán)證/ 房屋所有權(quán)證/ ; 證書編號(hào)： 。（ 二 ） 預(yù)租 預(yù)售許可證 許可證編號(hào)： 。1.2 甲方作為該房屋的（ _ 房地產(chǎn)權(quán)利人/ 代管人 / 法律規(guī)定的其他權(quán)利人） 與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋（ _已 /未 ） 設(shè)定抵押。1.3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、 乙雙 方分別在本合同附件 （ 二 ） 、 （ 三

3、） 中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途2.1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使 _用和物業(yè)管理的規(guī)定。2.2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3.1 甲乙雙方約定，甲方于年 月 日前向乙方交付該房屋。 出租 房屋租賃期自年 月 日起至 年 月 _日止。 預(yù)租 房屋租賃期止。自預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日起至3.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期

4、滿前個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4.1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（ 幣 _） 元。 出租 月租金總計(jì)為（ 幣 ） 元。 （ 大寫： 萬 千_ 百 十 元 角整 ） 。 預(yù)租 月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書中按實(shí)測建筑面積計(jì)算面積計(jì)算確定。該房屋租金（ _ 年 /月 ） 內(nèi)不變。自第（ 年/月 ） 起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4.2 乙方應(yīng)于每月日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按 % 支付違約金。4.3 乙方支付租金的方式如下：。 五、保證金和其

5、他費(fèi)用5.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 個(gè)月的租金，即 （ 幣 ） _元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。5.2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、等費(fèi)用由（ 甲方 /乙方 ） 承擔(dān)。5.3 （ 甲方 /乙方 ） 承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間：六、房屋使用要求和維修責(zé)任6.1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.

6、2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方 可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方 對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方 應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。6.4 除本合同附件（ 三 ） 外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7.1

7、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的日內(nèi)返還該房屋， _未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按元 _/平方米（ 幣 ）向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。7.2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8.1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。屋所在區(qū)、縣房地8.2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房 產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。8.3

8、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須 事先省得甲方書面轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8.4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。九、解除本合同的條件9.1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（ 一 ） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;（ 二 ） 該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;（ 三 ） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;（ 四 ） 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

9、9.2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金 _;給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（ 一 ） 甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的_;（ 二 ） 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。三 ） 乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的（ 四 ） 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;（ 五 ） 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的（ 六 ） 乙方逾期不支付

10、租金累計(jì)超過月 _ 的 ;（ 七 ） 十、違約責(zé)任10.1 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起日內(nèi)修復(fù)， _甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。10.2 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.3 租賃期間，甲方不及時(shí)路性本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。10.4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方數(shù)的租金的倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增方可以要求

11、乙方（ _恢復(fù)房屋原狀 _/ 賠償損失）10.6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方 （ 簽章 ） ：乙方 （ 簽章 ） ： 委托代理人（ 簽章 ） ：委托代理人（ 簽章 ） ：年_ 月 日 年 _ 月 日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)： _2019 年簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)?1 、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則。由出租人和承租人在協(xié)商一逾期不修復(fù)的，早成 乙方損失的，甲設(shè)附屬設(shè)施的，甲致的情況下簽訂合乙方財(cái)產(chǎn)損失或應(yīng)按提前收回天金，保證金不足當(dāng)事人訂立合我國合同法規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民

12、事行為能力。同， 有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項(xiàng)：1 、雙方當(dāng)事人的情況，確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。實(shí)踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時(shí)所謂的出 租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個(gè)問題。2、住房具體情況住房的具體位置寫明

13、住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人， 寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租 人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果 承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通

14、知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。6、住房修繕責(zé)任出租人住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施不能擅自拆、改、 擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自