房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同

1、WORD格式XX 地產(chǎn)項(xiàng)目房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同甲 方： 法定代表人： 乙 方： 法定代表人：甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商， 就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)建設(shè) XX 置業(yè)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作范圍建的甲方指定乙方為獨(dú)家代理銷(xiāo)售 甲方在項(xiàng)目，合作范圍包括該項(xiàng)目的所有產(chǎn)品第二條 合作期限和事宜；1、本合同代理期限為交匯處興12 個(gè)月，自 年 月 日至月日2、在本合同有效代理期內(nèi)， 除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終 止本合同。3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。本合同服務(wù)代理期限1. 起始日期： 2017 年 月 日2. 終止

2、日期：自本合同生效之日起算滿(mǎn) 個(gè)月止或者 個(gè)月期限未滿(mǎn)但代理銷(xiāo)售目標(biāo)全部完成后乙方人員撤出銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)之日。專(zhuān)業(yè)資料整理XX 地產(chǎn)項(xiàng)目3. 代理期限屆滿(mǎn)，雙方視具體情況，如有繼續(xù)合作愿望，可再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書(shū)面 形式確認(rèn)。4. 如果乙方無(wú)法完成銷(xiāo)售代理的階段目標(biāo)， 甲方有權(quán)終止本代理合同，代理期限自甲 方發(fā)出終止代理的通知送達(dá)乙方之日終止。雙方聲明和保證1. 甲方向乙方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：1) 甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的 經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力。2) 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。2. 乙方向甲方保證：簽

3、署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：1) 乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的 經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力。2) 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。3) 乙方在本合同執(zhí)行期間，保證其持續(xù)經(jīng)營(yíng)的資格和資質(zhì)。4) 乙方在簽訂本代理合同前已經(jīng)知悉甲方目前采取的聯(lián)合代理銷(xiāo)售模式；乙方聲明愿意接 受該代理模式，與聯(lián)合代理的另一方精誠(chéng)合作，共同完成甲方的銷(xiāo)售任務(wù)。第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括售樓書(shū)、圍擋、看房車(chē)車(chē)輛費(fèi)用等等大型宣傳)由甲方負(fù)責(zé)， DM 單頁(yè)由乙方負(fù)責(zé)。乙方銷(xiāo)售工作人員開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。甲方免費(fèi)提供售樓部、辦公接待處用房及辦公設(shè)

4、備。第四條 代理傭金及支付1、代理傭金由甲方以人民幣形式結(jié)算。XX會(huì)”入會(huì)費(fèi) + 跳點(diǎn)傭2、商業(yè)類(lèi)型項(xiàng)目，甲方支付乙方的傭金，由專(zhuān)業(yè)資料整理XX 地產(chǎn)項(xiàng)目 金兩部分組成。3、基于本合同第一條，甲方成立“XX 會(huì)”組織。甲方位于大學(xué)南路花園街的商業(yè)類(lèi)型項(xiàng)目，每套給予“XX會(huì)”會(huì)員萬(wàn)元優(yōu)惠，（ XX會(huì)會(huì)員可享受項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)價(jià)格，沒(méi)有其它額外優(yōu)惠） 客戶(hù)有償加入“ XX 會(huì)”才可享 受上述優(yōu)惠?？蛻?hù)加入“XX會(huì)”的費(fèi)用，全額作為乙方傭金?！癤X 會(huì)”入會(huì)金額，由乙方?jīng)Q定。 （ 同意收取客戶(hù)入會(huì)費(fèi)，但為了規(guī)避政策分銷(xiāo)和客 戶(hù)糾紛，此費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)收取并開(kāi)具正式收據(jù)； ）4、商業(yè)類(lèi)型項(xiàng)目，跳點(diǎn)傭金的計(jì)算方

5、法為：乙方總計(jì)銷(xiāo)售套以下時(shí)，沒(méi)有跳點(diǎn)傭金； 套至 套，跳點(diǎn)傭金 % ； 套以上時(shí)， 跳點(diǎn)傭金 % 。（在甲方收取客戶(hù)入會(huì)費(fèi)的基礎(chǔ)上，同意傭金跳點(diǎn)，以甲方 根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況制定的月度任務(wù)目標(biāo)為依據(jù)，如乙方完成月度目標(biāo)給予 6%傭金點(diǎn)位，未完成目標(biāo)給予4%的傭金點(diǎn)位）5、商業(yè)類(lèi)型項(xiàng)目，甲方按下列方式支付代理傭金：乙方將總傭金的%作為押金押在甲方處，待客戶(hù)完成網(wǎng)簽，甲方再將乙方傭金押金退回。（原則上乙方“收多少款，結(jié)多少傭金，客戶(hù)按揭未 到賬不結(jié)算傭金”；以上為原則，可根據(jù)現(xiàn) XX市市場(chǎng)酌情對(duì)待）跳點(diǎn)傭金部分為月結(jié)，甲方按照上述比例暫留押金后，將其余部分每 月固定日期支付乙方，乙方對(duì)甲方開(kāi)具相應(yīng)發(fā)票

6、。6、甲方所有商業(yè)公寓以外產(chǎn)品的合作及傭金計(jì)算、結(jié)傭方式，由甲乙 雙方另行協(xié)商，形成相關(guān)協(xié)議，作為本合同附件，同樣具備法律效力。執(zhí)行代理費(fèi)及具體結(jié)算方式如下：1）每月應(yīng)結(jié)代理費(fèi) = 售出單位累計(jì)回款總金額×對(duì)應(yīng)代理費(fèi)率。2）每月應(yīng)結(jié)代理費(fèi)在客戶(hù)簽訂合同或協(xié)議，并交齊首批房款后 7 個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方 ;專(zhuān)業(yè)資料整理WORD格式XX 地產(chǎn)項(xiàng)目3) 本合同代理期終止后，甲方仍需按本合同約定據(jù)實(shí)結(jié)算并及時(shí)支付乙方傭金。4) 抵工程款、抵廣告款等抵款銷(xiāo)售額和甲方自己行銷(xiāo)隊(duì)伍產(chǎn)生的銷(xiāo)售額，乙方不提取銷(xiāo)售 代理費(fèi)；5) 如因乙方原因?qū)е峦朔康模?且該物業(yè)已結(jié)算服務(wù)代理傭金的 , 甲方有權(quán)在乙方

7、當(dāng)期計(jì)傭總 金額中扣除該物業(yè)服務(wù)代理費(fèi)。6) 根據(jù)客觀(guān)情況確實(shí)需要返還定金時(shí)，由甲方退還所收取的定金(含入會(huì)費(fèi)、誠(chéng)意金、臨時(shí) 定金、 VIP 卡費(fèi)用、正式定金)。對(duì)于由于客戶(hù)違約，甲方可依法或根據(jù)合同約定沒(méi)收 定金或收取客戶(hù)的違約金。第五條 甲方的責(zé)任甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。(2)關(guān)于代理項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理 位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、封頂時(shí)間、交房時(shí)間、電器設(shè)備、樓層高 度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等等。甲方權(quán)責(zé)1. 合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資 料等，以及本項(xiàng)目

8、運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等；甲方提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的各項(xiàng) 文件資料。 甲方保證上述資料的真實(shí)性并承擔(dān)上述資料所產(chǎn)生的法律責(zé)任。2. 甲方享有如下合同權(quán)利 :1) 甲方有權(quán)對(duì)乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目策劃、銷(xiāo)售的相關(guān)工作要求，并對(duì)乙方工作成 果提出評(píng)價(jià)意見(jiàn)。甲方可要求乙方對(duì)銷(xiāo)售人員的不當(dāng)行為做出處罰并對(duì)不符合甲方要求 的銷(xiāo)售及策劃人員進(jìn)行更換。2) 甲方有權(quán)指定專(zhuān)門(mén)人員參與乙方策劃專(zhuān)案小組，配合乙方工作。3) 甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況或公司銷(xiāo)售策略，調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，并制定“一房一價(jià)”表， 乙方在甲方制定的“一房一價(jià)”表的基礎(chǔ)上進(jìn)行銷(xiāo)售。乙方提出的整體營(yíng)銷(xiāo)策略、房號(hào) 銷(xiāo)控方案建議、各類(lèi)促銷(xiāo)

9、方案等須經(jīng)甲方認(rèn)可后方可實(shí)施。4) 甲方有權(quán)于每月底確定下月的銷(xiāo)售均價(jià)(底價(jià))銷(xiāo)售目標(biāo)任務(wù)以甲方每月制WORD格式XX 地產(chǎn)項(xiàng)目定的銷(xiāo)售目標(biāo)為準(zhǔn)5）甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi) 告知甲方。6）甲方對(duì)與購(gòu)房客戶(hù)簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件 的起草、變更、終止享有決定權(quán)。7）甲方有權(quán)根據(jù)本合同對(duì)購(gòu)房客戶(hù)給予折扣優(yōu)惠，甲方享有對(duì)違約客戶(hù)的定金沒(méi)收權(quán)。8）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出意見(jiàn)。有權(quán)要求乙方更換其不稱(chēng)職的代理人 員、策劃人員和市調(diào)人員。9）甲方有權(quán)根據(jù)本合同追究乙方違約或者超越授權(quán)損害甲方利益的行為責(zé)任。3. 甲方

10、負(fù)責(zé)在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)各階段承擔(dān)有關(guān)售樓處的電話(huà)、水電、 ADSL網(wǎng)絡(luò)開(kāi)通，使用費(fèi)用由乙方公司承擔(dān)。提供售樓處、樣板房（后期）等供乙方在售樓時(shí)使用。為客戶(hù)提供看樓的交通工具。4. 甲方按時(shí)向乙方支付傭金，若逾期支付，則按拖欠金額每日 0.1 的標(biāo)準(zhǔn)追加滯納金。甲方履 行完付款義務(wù)后，有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。5. 甲方全權(quán)負(fù)責(zé)向客戶(hù)收取購(gòu)房款以及定金等其他款項(xiàng)的責(zé)任， 乙方負(fù)責(zé)相關(guān)款項(xiàng)的催繳工作。6. 甲方有權(quán)組織自己的銷(xiāo)售隊(duì)伍開(kāi)展“行銷(xiāo)”工作，銷(xiāo)售項(xiàng)目房源，但不允許在銷(xiāo)售案場(chǎng)攔截 客戶(hù)（甲方邀約客戶(hù)到訪(fǎng)除外）。7. 在本合同履行期限內(nèi)， 甲方負(fù)責(zé)提供該物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)售樓處供乙方在本合同履行期間無(wú)償使用。

11、甲方負(fù)責(zé)提供售樓接待場(chǎng)所的租賃及裝修，所涉及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。以上財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬甲 方， 乙方在本合同履行期限內(nèi)享有對(duì)以上財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)并承擔(dān)保管、維護(hù)的義務(wù)。8. 因買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（乙方銷(xiāo)售過(guò)程中的不當(dāng)承諾除外）、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付 等引起的爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，乙方給予配合。9. 本合同履行期限內(nèi)乙方完成的、 以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、 圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均歸屬于甲方， 甲方在本項(xiàng)目范圍內(nèi)對(duì)此知識(shí)成果享有永久使用權(quán)。 乙方向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào)，任何工作匯 報(bào)未經(jīng)乙方認(rèn)可均謝絕以下第三方在場(chǎng)：10. 本合同代理期終止后，甲方仍需按本合同約定支付乙方傭金。第六條 乙方責(zé)任X

12、X 地產(chǎn)項(xiàng)目1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（ 1 ）制定項(xiàng)目年度及推廣計(jì)劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等）；（ 2 ）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表；（ 3 ）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳，策劃；（ 4 ）派送宣傳資料，售樓書(shū)；（ 5 ）在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況；乙方權(quán)責(zé) 錯(cuò)誤！未找到引用源。1. 乙方具備房地產(chǎn)交易代理資格， 并向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件， 保證其代理經(jīng)營(yíng)的合法性，并 須使該合法性持續(xù)至本合同執(zhí)行終止之日。 乙方采取的銷(xiāo)售手段必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。2. 乙方可以指定 1 名代表乙方行事的工作協(xié)調(diào)

13、人， 負(fù)責(zé)對(duì)甲方提出的需由乙方確認(rèn)的各項(xiàng)事宜 進(jìn)行審核、簽字確認(rèn)（工作協(xié)調(diào)人的權(quán)利僅限于日常事務(wù)的處理和協(xié)調(diào)，不包括項(xiàng)目的財(cái)務(wù)、 折扣和有關(guān)費(fèi)用開(kāi)支的相關(guān)權(quán)利）。在本合同履行期限內(nèi)，乙方發(fā)生與該物業(yè)銷(xiāo)售有關(guān)的事宜 的變動(dòng)， 應(yīng)由該工作協(xié)調(diào)人及時(shí)向甲方進(jìn)行傳達(dá)和通報(bào)。該工作協(xié)調(diào)人的確定與變更，乙方應(yīng) 及時(shí)書(shū)面通知甲方。3. 乙方的服務(wù)內(nèi)容：1）營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣、市場(chǎng)調(diào)研服務(wù)a）從策劃和銷(xiāo)售角度為甲方提供書(shū)面專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議 : 進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、客戶(hù)訪(fǎng)談、銷(xiāo)售推 廣研究，每月 5 號(hào)前（逢假期順延）向甲方提報(bào)項(xiàng)目市場(chǎng)、客戶(hù)、競(jìng)爭(zhēng)分析調(diào)研報(bào)告， 媒體監(jiān)控、推廣效果分析報(bào)告。乙方駐場(chǎng)前，應(yīng) 向甲方提報(bào)詳細(xì)的項(xiàng)

14、目銷(xiāo)售及推廣計(jì)劃、方案。b）在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方負(fù)責(zé)制定階段性的推廣和銷(xiāo)售計(jì)劃、促銷(xiāo)活動(dòng)計(jì)劃、推廣 活動(dòng)計(jì)劃等營(yíng)銷(xiāo)方案。營(yíng)銷(xiāo)方案經(jīng)甲方認(rèn)可后負(fù)責(zé)落實(shí)、執(zhí)行各項(xiàng)推廣計(jì)劃。對(duì)廣 告和推廣的效果進(jìn)行監(jiān)測(cè)和反饋，根據(jù)反饋實(shí)際情況及時(shí)對(duì)營(yíng)銷(xiāo)推廣策略進(jìn)行調(diào)整 和提報(bào)。以上計(jì)劃的提報(bào)周期分別為：月度、季度、半年、年度。XX 地產(chǎn)項(xiàng)目c) 乙方派駐專(zhuān)職策劃人員，在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，負(fù)責(zé)推廣計(jì)劃和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的落實(shí)和執(zhí) 行。對(duì)推廣中的廣告設(shè)計(jì)、活動(dòng)創(chuàng)意等策劃事務(wù)提報(bào)建議并協(xié)助甲方進(jìn)行過(guò)程質(zhì)量 監(jiān)督和管理。d) 乙方負(fù)責(zé)日常定期的市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品跟蹤研究和客戶(hù)訪(fǎng)談，根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)、銷(xiāo) 售狀況及成交客戶(hù)分析，每月提交項(xiàng)

15、目分析及總結(jié)報(bào)告、階段銷(xiāo)售推廣建議。2) 營(yíng)銷(xiāo)推廣代理服務(wù)： 乙方根據(jù)推廣計(jì)劃， 提出月度、季度、年度推廣費(fèi)用預(yù)算，甲方審定、 監(jiān)督。推廣費(fèi)用預(yù)算經(jīng)甲方認(rèn)可后，乙方負(fù)責(zé)與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等談判、執(zhí)行，并協(xié)助甲方與上述單位、企業(yè)或個(gè)人簽訂合約。3) 銷(xiāo)售前臺(tái)代理服務(wù)a) 在正式駐場(chǎng)前，乙方組建本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)， 統(tǒng)籌本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)工作。銷(xiāo)售項(xiàng)目經(jīng)理常 駐銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)。銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)常駐銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售工作。乙方根據(jù)銷(xiāo)售各階段 的實(shí)際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷(xiāo)售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷(xiāo)售工作。b) 在乙方正式進(jìn)場(chǎng)銷(xiāo)售之前，乙方負(fù)責(zé)完成對(duì)本項(xiàng)目銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)，并建立項(xiàng)目銷(xiāo) 售管理制

16、度。c) 銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理：乙方代表甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的管理，維持銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售秩序。d) 客戶(hù)接洽：乙方代表甲方接洽客戶(hù)、市調(diào)人員以及交流參觀(guān)人員；e) 客戶(hù)信息管理：乙方負(fù)責(zé)收集來(lái)電來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)信息，由甲方負(fù)責(zé)錄入系統(tǒng)，建立來(lái)電 來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)檔案。f) 前期客戶(hù)積累： 項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)前， 乙方代表甲方進(jìn)行項(xiàng)目推廣及客戶(hù)積累，完成客戶(hù) 登記的相關(guān)工作。g) 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)后，乙方協(xié)助甲方與客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)行為按 照事先制訂的認(rèn)購(gòu)流程嚴(yán)格執(zhí)行。客戶(hù)交納的“入會(huì)費(fèi)、認(rèn)購(gòu)定金及房款”由甲方 負(fù)責(zé)收取。h) 簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：乙方負(fù)責(zé)催促購(gòu)房客戶(hù)在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)簽 約，協(xié)助甲方與客戶(hù)簽訂

17、鄭州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文 件，催促購(gòu)房客戶(hù)交納購(gòu)房款。乙方承諾完成甲乙雙方XX 地產(chǎn)項(xiàng)目確認(rèn)的簽約指標(biāo)，負(fù)責(zé)收集客戶(hù)的按揭資料，并將資料轉(zhuǎn)交給甲方相關(guān)辦理按揭的 單位 , 協(xié)助客戶(hù)在簽約時(shí)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)指導(dǎo)客戶(hù)按照事先制訂的簽約 流程，保證簽約行為嚴(yán)格執(zhí)行流程要求。i) 乙方負(fù)責(zé)管理房號(hào)銷(xiāo)控表， 在自有銷(xiāo)售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作。j) 乙方需要嚴(yán)格執(zhí)行保密義務(wù)，保證所有客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)資料、甲方銷(xiāo)控表、價(jià)格統(tǒng)計(jì)表、銷(xiāo)售均價(jià)統(tǒng)計(jì)表以及其它銷(xiāo)售信息不被泄漏。4) 銷(xiāo)售后臺(tái)事務(wù)管理服務(wù)a) 配合銷(xiāo)售前臺(tái)完成認(rèn)購(gòu)及簽約環(huán)節(jié)；b) 乙方負(fù)責(zé)認(rèn)購(gòu)前根據(jù)銷(xiāo)控表進(jìn)行房號(hào)確認(rèn)；c

18、) 乙方負(fù)責(zé)認(rèn)購(gòu)時(shí)配合甲方將認(rèn)購(gòu)信息錄入系統(tǒng)；d) 乙方負(fù)責(zé)簽約時(shí)配合甲方將簽約信息錄入系統(tǒng)；e) 交房工作：協(xié)助客戶(hù)收房入住。4. 乙方履行如下合同義務(wù) :1) 向甲方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件，并保證上述資料真實(shí)， 合同執(zhí)行期間持續(xù)有效。2) 乙方須按照與甲方所確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售， 不得擅自改變計(jì)劃， 任意放盤(pán)，不得對(duì)甲方 提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議及其他相關(guān)資料進(jìn)行任何修改，但如因合同、協(xié)議條款原因產(chǎn)生的糾紛，與乙方無(wú)關(guān)；3) 乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價(jià)格銷(xiāo)售本項(xiàng)目，不得擅自給客戶(hù)超出甲方授權(quán)之外的任何 形式的折扣，不得向客戶(hù)收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用，否

19、則造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。4) 乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并具有相應(yīng)資歷的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售執(zhí)行工作。若因工作需 要更換項(xiàng)目經(jīng)理， 乙方須提前 10 天書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意(員工辭職情形除外)。 若乙方委派的項(xiàng)目經(jīng)理不能勝任項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作或產(chǎn)生重 大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方須予以滿(mǎn)足。5) 乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷(xiāo)售。售樓過(guò)程中如有因乙方對(duì) 客戶(hù)的誤導(dǎo)、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時(shí)， 由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理 有關(guān)的糾紛或訴訟。6) 乙方承接甲方項(xiàng)目銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，本合同乙方的營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)?quán)及 代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。如因甲方原因?qū)е?/p>

20、乙方不能履行或不能按時(shí)履行合XX 地產(chǎn)項(xiàng)目 同義務(wù)，乙方可中止合同。7) 乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷(xiāo)售資料保密。 未經(jīng)甲方同意，乙方不得將 甲方提供的項(xiàng)目資料提供給本項(xiàng)目合作單位以外的第三方。需要提 交給本項(xiàng)目合作方的，需要事先取得甲方認(rèn)可。8) 本合同項(xiàng)下由乙方提供的數(shù)據(jù)或資料， 以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、 圖表等，涉及第三方 權(quán)益并引起侵權(quán)糾紛的，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)、解決。9) 乙方負(fù)責(zé)本公司工作人員的工資、傭金、社會(huì)保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利；負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng) 的乙方人員個(gè)人銷(xiāo)售通訊費(fèi)用；負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方工作使用辦公用品及耗材的費(fèi)用。10) 乙方負(fù)責(zé)接管的售樓處、樣板間及借用的固定資

21、產(chǎn)的日常管理，如有損壞、丟失，負(fù)責(zé) 維修、賠償。11) 乙方有義務(wù)配合甲方完成所代理項(xiàng)目的交付工作，配合內(nèi)容包括但不限于交付前準(zhǔn)備、 交付通知、交付期間的資料審核、客戶(hù)接待咨詢(xún)等，因乙方人員失誤如信息登記出錯(cuò)、 沒(méi)有全部及時(shí)的通知、接待出現(xiàn)糾紛等影響交付，可根據(jù)客戶(hù)要求由乙方賠付。第七條 合同的終止和變更在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用除外。違約責(zé)任、合同生效及終止1. 乙方代理期滿(mǎn)且沒(méi)有延

22、期或者代理期未滿(mǎn)代理工作已經(jīng)結(jié)束， 甲、乙雙方之間結(jié)清 一切費(fèi)用后，合同自然終止。2. 本合同履行過(guò)程中， 所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行， 否則違約方要賠償因此給對(duì)方造成的一 切經(jīng)濟(jì)損失。3. 在本合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的， 受影響一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì) 方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款 履行的不視為違約。4. 如乙方銷(xiāo)售代表在客戶(hù)按揭資料的收集、 購(gòu)房客戶(hù)購(gòu)房款的催繳工作上未能達(dá)到甲XX 地產(chǎn)項(xiàng)目乙雙方確認(rèn)的指標(biāo)， 甲方有權(quán)對(duì)乙方銷(xiāo)售代表未達(dá)標(biāo)事項(xiàng)按雙方協(xié)商確認(rèn)的管理制度進(jìn)行處罰：1) 乙方負(fù)責(zé)督促客戶(hù)辦理按揭、督促

23、客戶(hù)支付甲方相關(guān)款項(xiàng)，由于乙方原因出現(xiàn)下述第 2款、第 3 款的情形，甲方按照相應(yīng)比例扣除乙方代理費(fèi)結(jié)算基數(shù)。2) 辦理按揭貸款的客戶(hù)超過(guò) 27 個(gè)工作日，或公積金貸款超過(guò) 45 個(gè)工作日到帳 , 則甲方在給 乙方計(jì)算所售單位回款時(shí)， 有權(quán)扣除該單元按揭到帳款的 20 ；按揭超過(guò) 50 個(gè)工作日、 公積金超過(guò) 68 個(gè)工作日到帳則甲方有權(quán)扣除該單元按揭到帳款的 40 ；按揭超過(guò) 73 個(gè)工 作日，公積金超過(guò) 91 個(gè)工作日到帳，則甲方有權(quán)扣除該單元按揭到帳款的 60 ，依次類(lèi)推， 至扣完該單元回款額為止(如因甲方或按揭中介或銀行的原因造成按揭到帳逾期的，乙方需 提供經(jīng)甲方或按揭中介或銀行簽字確

24、認(rèn)的相關(guān)證明材料，甲方可以根據(jù)乙方提出的證明材料確定是否予 以減免)。3) 應(yīng)收款超過(guò) 7 天到帳的，則甲方在給乙方計(jì)算所售單位回款時(shí)，有權(quán)扣除該單元應(yīng)收款到 帳部分的 20 ，超過(guò)一個(gè)月到帳的， 則甲方有權(quán)扣除該單元應(yīng)收款到帳部分的40 ，超過(guò)兩個(gè)月到帳的， 則甲方有權(quán)扣除該單元應(yīng)收款到帳部分的 60 ，依此類(lèi)推，至扣完該 單元回款額為止(因甲方原因?qū)е碌那闆r除外，如承買(mǎi)方遇特殊原因的由乙方提出申請(qǐng)后 甲方可酌情減免)。4) 應(yīng)收款定義為：按揭貸款客戶(hù)的首付款或分期付款客戶(hù)的第二次、第三次付款或者一次 性付款分次繳納的。5) 所扣款項(xiàng)直接在當(dāng)月計(jì)算所售單位回款額時(shí)扣除， 但不影響當(dāng)月銷(xiāo)售代理傭金費(fèi)率的計(jì)算。5. 甲方有權(quán)按照甲乙雙方確認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)管理制度對(duì)乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)行抽查， 如有違反則按雙方協(xié)商確 認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)管理制度約定進(jìn)行處罰， 所涉及罰款金額由乙方在結(jié)傭前先行墊付，甲方不得自行在結(jié) 傭中進(jìn)行扣除。6. 乙方如終止合作，須提前 1 個(gè)月書(shū)面通知甲方，并做好交接準(zhǔn)備工作。7. 甲方如終止合作， 須提前 1 個(gè)月書(shū)面通知乙方， 并與乙方完成交接工作后 2 個(gè)月內(nèi)支付應(yīng)付 傭金。8. 乙方連續(xù)二個(gè)月平均未完成銷(xiāo)售目標(biāo)任務(wù)的 90 ，或單月銷(xiāo)售任務(wù)完成低于月銷(xiāo)售任務(wù)60%的，或項(xiàng)目專(zhuān)案不能滿(mǎn)足甲方要求更換次數(shù)超過(guò) 3 次的 ,