投資分析報(bào)告模版

1、Word格式* 項(xiàng)目投資分析報(bào)告一、說(shuō)明：1、根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求及對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查與分析，在該地塊興建。2、報(bào)告中有關(guān)成本的明細(xì)換算科目基本參考* 市市場(chǎng)行情及有關(guān)國(guó)家地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)確項(xiàng)目面積參數(shù)表表 4-1項(xiàng)目總占地 (m 2)總建筑面積 (m 2)沿街商業(yè)建筑 (m 2 )住宅面積 (m2 )配套設(shè)施面積 (m 2 )地下停車場(chǎng) (m 2)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用的估算：本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)由土地成本，前期開(kāi)發(fā)費(fèi)，建安工程成本費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，房地產(chǎn)各項(xiàng)稅費(fèi)，管 理、銷售及財(cái)務(wù)費(fèi)用，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等構(gòu)成。鑒于工程建設(shè)周期不長(zhǎng)，本案采用靜態(tài)分析法進(jìn)行估 算，各項(xiàng)費(fèi)用詳見(jiàn)以下列表：( 一 ) 土地費(fèi)用表 4

2、-2序號(hào)項(xiàng)目金額(萬(wàn)元)備注1土地使用權(quán)出讓金2征地費(fèi)3拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)( 二 ) 前期工程費(fèi)估算表序號(hào)1項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)金額(萬(wàn)元)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ( 元 /m 2)表 4-31.1 規(guī)劃費(fèi) 2.00序號(hào)建安項(xiàng)目總造價(jià) （ 萬(wàn)元）單方造價(jià)（元 2/m2 ）1沿街商業(yè)建筑土建6702農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)土建6703西側(cè)二層門(mén)面土建4804地下車庫(kù)170056水電設(shè)備 內(nèi)部裝修80合計(jì)序號(hào)項(xiàng)目（四）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 單方造價(jià) （ 元 /m2）總造價(jià) （ 萬(wàn)元 ）表 4-5基礎(chǔ)設(shè)施 （ 含道路、綠化、 配電房、化糞池、室外管網(wǎng))（五）開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)估算表三）建安工程費(fèi)表 4-4表 4-6/估m(xù)2算 ）說(shuō)明 （ 元金額

3、 （ 萬(wàn)元 ）序號(hào)項(xiàng)目1 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 配套費(fèi) 質(zhì)檢費(fèi) 建筑管理費(fèi) 衛(wèi)評(píng)費(fèi) 環(huán)評(píng)費(fèi) 墻改基金 綠化費(fèi) 白蟻防治費(fèi) 土地使用費(fèi) 再就業(yè)基金 教育專項(xiàng)基金 編標(biāo)費(fèi)101112131415規(guī)招劃標(biāo)費(fèi)許可工本費(fèi)16 土地證工本費(fèi)施工許可證175%801.21.41.2120.12.310100.50.50.5專業(yè)資料分享合計(jì)序號(hào)項(xiàng)目六）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)表 4-7土地費(fèi) 建安工程費(fèi)金額 （ 萬(wàn)元 ）說(shuō)明前期工程費(fèi)（ 一 ）+（ 二 ）+（ 三 ）+（ 四 ）*3%基礎(chǔ)設(shè)施七）管理銷售費(fèi)用表 4-8序號(hào)項(xiàng)目金額 （ 萬(wàn)元 ）估算說(shuō)明 （ 元 /m 2 ）1 廣告售樓處 售樓許可6 監(jiān)理費(fèi)物業(yè)管理基金8

4、 公用設(shè)施維修基金9 管理費(fèi)合計(jì)項(xiàng)目金額 （土地費(fèi)用152516八）投資與成本費(fèi)用估算匯總表萬(wàn)元 ）單方成本 （ 元 /m2 ）占總投資比例 （%）表 4-9前期費(fèi)用建安費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)開(kāi)發(fā)間稅費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 管理銷售費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi)合計(jì)、投資計(jì)劃與資金籌措： 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源有三個(gè)渠道，一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款，三是預(yù)售收入用于投 資的部分。本案開(kāi)發(fā)商自有資金* 萬(wàn)元作為啟動(dòng)資金，需貸款 萬(wàn)元，將項(xiàng)目投萬(wàn)元，總投資資進(jìn)程分為前期、中期和后期，投資計(jì)劃與資金籌措詳見(jiàn)表專業(yè)資料分享5-10 。投資計(jì)劃與資金籌措表 4-10序號(hào)1項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)投資合計(jì)（ 萬(wàn)元）前中后2資金籌措2.1自有資金2.2

5、2.3借貸資金 預(yù)售資金再投入四、項(xiàng)目銷收入的測(cè)算本項(xiàng)目以 * 市同類 * 房可比案例，參照 * 市房地產(chǎn)物業(yè)平均價(jià)格水平運(yùn)用市場(chǎng)比較分析法，并經(jīng)實(shí)22元/m2,均價(jià) * 元 /m）。地下停車場(chǎng)，建議售價(jià) * 萬(wàn)元 /車位。表 4-11項(xiàng)目面 (m2建議單位平均售價(jià)/m2 )銷售收入（萬(wàn)元）積 )（元沿街商鋪?zhàn)≌＼?個(gè)車位場(chǎng)合計(jì)說(shuō)明：以上銷售收入都是在項(xiàng)目進(jìn)展順利，營(yíng)銷也同時(shí)取得成功，房屋全部租售的條件下取得 街 予。但實(shí)際的銷售進(jìn)度，樓盤(pán)的銷售率及出租率存在不確定因素。特別是在目前市場(chǎng)條件下的沿商業(yè)辦公房的出售，地下車位的租售有一定足夠的重視。的風(fēng)險(xiǎn)，難以達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，所以在營(yíng)銷時(shí)必須給五

6、、項(xiàng)目投資收益分析：根據(jù)估算的開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用以及銷售收入，本案投資損益及靜態(tài)投資分析利潤(rùn)率的分析計(jì)算如下：一）銷售稅金及附加估算表 4計(jì)算依據(jù)銷售總收入 *5.68%營(yíng)業(yè)稅額 *11%金額（萬(wàn)元）12序號(hào) 類別1 營(yíng)業(yè)稅2 教育費(fèi)附加3 城建稅序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額 （ 萬(wàn)元 ）1銷售收入2扣除項(xiàng)目金額以下 4 項(xiàng)和2.1開(kāi)發(fā)費(fèi)用2.2開(kāi)發(fā)成本2.322.34銷售稅及附加其他開(kāi)發(fā)成本 *20%(1)-(2)3其他增值額4增值率(3)/(2)5增值稅率(4)<50%6土地增值稅增值額 X30%（三）損益表表 4-14二）土地增值稅計(jì)算表表 4-13序號(hào)計(jì)算金額 （ 萬(wàn)元 ）項(xiàng)目2總成本費(fèi)用3銷

7、售稅金及附加4土地增值稅 (3)5利潤(rùn)總額(1) (2) (4)6所得稅(5)*33%7稅后利潤(rùn)(5) (6)8公積金(7)*10%9可分配利潤(rùn)(7) (8)四）全部投資的投資利潤(rùn)率利潤(rùn)總額/ 投資總額 *100%=自有資金的投資利潤(rùn)率利潤(rùn)總額額*100%=六、不確定因素分析： 有重點(diǎn)地加強(qiáng)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范和控制，保證項(xiàng)目的決策成功是開(kāi)發(fā)商所追求的目標(biāo)。房地 產(chǎn)項(xiàng)目不確定因素較多，本案主要從成本、收入、單價(jià)等幾個(gè)方面，運(yùn)用平衡分析法和敏感性分 析法進(jìn)行了不確定因素的分析，詳見(jiàn)下表：（一）盈虧平衡分析表 4-15 序號(hào)項(xiàng)目 面積 成本 收入 平衡點(diǎn)銷售面積 經(jīng)營(yíng)安全率 （%）1 沿街商業(yè)建筑2

8、住宅3 地下停車場(chǎng)專業(yè)資料分享Word格式二）安全性判別標(biāo)準(zhǔn)表 4-16安全率>30%2530%1525%1015%安全狀態(tài) 安全說(shuō)明：地下停車場(chǎng)由于存在人防工程的要求，所以財(cái)務(wù)上看成本高于收入，但為近鄰的 /較安全有危險(xiǎn)較危險(xiǎn)<10%危險(xiǎn)節(jié)約了* 元的人防配套費(fèi)，并產(chǎn)生了一定的社會(huì)效益。（三）投資利潤(rùn)率敏感性分析表表 4-17-10%-5%05%10%單價(jià)投資額投資利潤(rùn)率 （ 圖 4-1)單價(jià)變動(dòng)-10% -5% 0 5% 10%目標(biāo)利潤(rùn)率投資變動(dòng)因素變化率說(shuō)明：從敏感性分析表中看出，當(dāng)銷售單價(jià)提高5%時(shí)，投資利潤(rùn)率增長(zhǎng) *% ，即* X *%=* 萬(wàn)元，當(dāng)投資成本降低 5% 是

9、，投資利潤(rùn)率提高 *% ，即* X *%=* 萬(wàn)元，可見(jiàn)銷售單價(jià)與投資額在本案中對(duì)投資效益的影響還是較為明顯的。在本 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，控制成本和制定適宜的價(jià)格策略較為關(guān)鍵。七、結(jié)論與建議 ：1、本項(xiàng)目是 * ，按本項(xiàng)目的測(cè)算依據(jù)和方法、靜態(tài)分析的投資利潤(rùn)率回 報(bào)還是十分可觀的。特別是投資前景中、長(zhǎng)期看好，但必須注意近期可能的風(fēng)險(xiǎn)，總體項(xiàng)目投資 是適宜、可行的。2、對(duì)于以上的評(píng)價(jià)結(jié)論，為增強(qiáng)投資信心，建議3、由于時(shí)間較短，原始資料不盡完備等原因，因此本投資分析難免有不足之處，建議投資方 在本報(bào)告的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深化研究，尤其在實(shí)施中不斷完善。專業(yè)資料分享Word 格式所有父母：身體健康，幸福開(kāi)心

10、！專業(yè)資料分享生走能完在一一生起。過(guò)親日愛(ài)子的，愛(ài)也要有會(huì)人有！你 子再苦，也是幸福，生活再難，也感覺(jué)甜！中秋節(jié)，許下心愿，愿我們白首偕老，恩愛(ài)永遠(yuǎn)！有思念朋友們：事業(yè)步步高升，愛(ài)情甜甜蜜蜜！有選使擇勞就碌要片刻是至一完祝自己心想事成，幸福滿滿，相信自己，你一定行！人香迎中秋中節(jié)秋，快花樂(lè)兒！月圓合家歡；喜逢佳節(jié)福相顧，心情快樂(lè)悠閑步；以是緣真誠(chéng)分讓，兩顆孤單的，滋養(yǎng)這片盡的等待，直到彼此相遇在時(shí)間的荒野里。然后，焚香凈手，清空寂寥，敞開(kāi)心扉，這世間最好的愛(ài)情，應(yīng)該是既能兩兩相吸，又能兩兩相惜。愛(ài)情，是紅塵里最美的情感，它是人生不可缺少的精神需要和心靈寄托。因?yàn)橛袗?ài)，這塵世上的飲食男女，才會(huì)相

11、依相戀。春我色們，請(qǐng)不以過(guò)安，排并，非假不是所有恰好相愛(ài)的人，就一定會(huì)相守到白頭。倘若緣分可理愛(ài)情智，的本意外是。一種很玄的東西。就連最厲害的心理學(xué)家，也無(wú)法掌控它的發(fā)展和走向。人與人相愛(ài)，充滿了無(wú)數(shù)未知的沒(méi)有是于驀大然千世回界首里，那，人在卻茫在茫人燈火海中闌珊，有處人的是驚喜過(guò)盡千帆的等待，有人是一瞥驚鴻的尋找，有人是落?花?時(shí)節(jié)又逢花的驚艷，還有人我們喜歡并且真正愛(ài)上一個(gè)人的時(shí)候，是沒(méi)有任何附加條件的?，F(xiàn)架實(shí)升不可收長(zhǎng)拾相候戀。時(shí)彼此隱藏的缺點(diǎn)，慢慢的全部這張愛(ài)個(gè)玲宿說(shuō)命，。生在這世上，沒(méi)有一樣感情不是千瘡百孔的。是的，人生的完美和圓滿只是保留在人的心理，愛(ài)情也無(wú)法脫離日愛(ài)情子走的遠(yuǎn)平淡

12、，。何人能甘于寂寞，能珍惜這份情緣？當(dāng)激情不在，曾經(jīng)驚天地泣鬼神的情感，往往是最先消亡于內(nèi)心的空虛主持人涂磊曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，相戀的時(shí)候，是欣賞彼此的優(yōu)點(diǎn)，但相愛(ài)就是，接受對(duì)方缺點(diǎn)的過(guò)程。險(xiǎn)？誰(shuí)又能保的那個(gè)人會(huì)一成不。為，愛(ài)。情也是如此。惟有通過(guò)時(shí)光的梳理，歲月的打磨，以及思想的沉淀，方能愛(ài)是互相欣賞，亦是彼此珍惜。浮云歡愛(ài)，算不得真愛(ài)。只有深愛(ài)一個(gè)人時(shí)，才會(huì)為他（她）低到塵埃。盡的等待，直到彼此相遇在時(shí)間的荒野里。然后，焚香凈手，清空寂寥，敞開(kāi)心扉，這世間最好的愛(ài)情，應(yīng)該是既能兩兩相吸，又能兩兩相惜。愛(ài)情，是紅塵里最美的情感，它是人生不可缺少的精神需要和心靈寄托。因?yàn)橛袗?ài)，這塵世上的飲食男女，才會(huì)相

13、依相戀以不過(guò)安，排，并假非如所愛(ài)有的情人可以，都解能釋在，就恰好不會(huì)的有年這華句遇見(jiàn)：緣恰好來(lái)的緣去緣緣分如。也水。不是所有恰好相愛(ài)的人，就一定會(huì)相守到白頭。倘若緣分可 理愛(ài)情智，的本意外是。一種很玄的東西。就連最厲害的心理學(xué)家，也無(wú)法掌控它的發(fā)展和走向。人與人相愛(ài)，充滿了無(wú)數(shù)未知的沒(méi)有 是于驀大然千世回界首里，那，人在卻茫在茫人燈火海中闌珊，有處人的是驚喜過(guò)盡千帆的等待，有人是一瞥驚鴻的尋找，有人是落?花?時(shí)節(jié)又逢花的驚艷，還有人 顆俗話純說(shuō)粹，的情心人，眼想里的出念西的施，。都是凡他是（愛(ài)她過(guò)的）最人都好的深有樣子體。會(huì)，我們喜歡并且真正愛(ài)上一個(gè)人的時(shí)候，是沒(méi)有任何附加條件的。一 顯但露所有出以來(lái)，風(fēng)時(shí)花間雪久月開(kāi)了始，的難免浪會(huì)漫有愛(ài)意情見(jiàn)，分最歧終，都發(fā)會(huì)牢回騷到抱柴怨米，油把鹽吵的架現(xiàn)實(shí)升中級(jí)來(lái)到。不可日子收拾長(zhǎng)了的，時(shí)候相戀。時(shí)彼此隱藏的缺點(diǎn)，慢慢的全部 這張愛(ài)個(gè)玲宿說(shuō)命，。生在這世上，沒(méi)有一樣感情不是千瘡百孔的。是的，人生的完美和圓滿只是保留在人的心理，愛(ài)情也無(wú)法脫離 和當(dāng)愛(ài)日情子的走平遠(yuǎn)淡，何。人能甘于寂寞，能珍惜這份情緣？當(dāng)激情不在，曾經(jīng)驚天地泣鬼神的情感，往往是最先消亡于內(nèi)心的空虛 主持人涂磊曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，相戀的時(shí)候，是欣賞彼此的優(yōu)點(diǎn)，但相愛(ài)就是，接受對(duì)方缺點(diǎn)的過(guò)程。我變？們深幾信乎所愛(ài)情有相的