綠園新村可行性研究報(bào)告0001

1、WORD格式可行性研究報(bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目第一章 總論1.1 項(xiàng)目基本情況1 、項(xiàng)目名稱：淳安縣千島湖鎮(zhèn)綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目；2、建設(shè)單位：淳安縣房地產(chǎn)管理處；3、項(xiàng)目編號：淳建設(shè)20126 號；4、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建；5、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模：新建的綠園新村農(nóng)貿(mào)市場位于千島湖鎮(zhèn)城西綠園新村小區(qū)三區(qū)的東側(cè)地塊， 占地 2.8 萬平方米， 按 三星 標(biāo) 準(zhǔn) 進(jìn) 行設(shè) 計(jì)、施工，各項(xiàng)設(shè)施配備齊 全。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品；6、總投資及資金籌措：項(xiàng)目總投資為 800 萬元，其中建設(shè)工程費(fèi) 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 萬元。資金來源由淳安縣政府自籌；7、實(shí)施期：項(xiàng)

2、目建設(shè)期月， 20 年開始前期工作， 2012年 6 月竣工投入使用。1.2 研究范圍及主要編制依據(jù)(1) 、研究范圍浙江建安工程管理有限公司受項(xiàng)目業(yè)主委托， 對淳安縣綠園 新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。其主要研究范圍包括： 項(xiàng)目背景及必要性、 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、浙江建安工程管理有限公司 編制可行性研究報(bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 需求分析和政策保障、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能、工程 進(jìn)度和項(xiàng)目管理、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)、環(huán)境影響及評價(jià)、投資估算 及資金籌措、社會效益綜合評價(jià)等。（2） 、主要編制依據(jù)（1）投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）；（ 2）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參

3、數(shù)（第三版）；（ 3）商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 48-88（4）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（5）綠園新村農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（6）業(yè)主提供的區(qū)域及園區(qū)社會、經(jīng)濟(jì)、人口、環(huán)境、土 地、自然條件等基礎(chǔ)性資料；（7）本項(xiàng)目適用的國家及地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法規(guī)等；（8）項(xiàng)目其他有關(guān)資料。1.3 可行性研究的主要結(jié)論1、項(xiàng)目建設(shè)的必要性綠園新村農(nóng)貿(mào)市場是淳安縣新小區(qū)拆遷安置的需要，是滿足綠園新村小區(qū)居民生活的專業(yè)資料整理需要，是繁榮淳安縣商貿(mào)流通的需要，是解決就業(yè)問題的需要，是促進(jìn)農(nóng)民收入的需要。2、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建的綠園新村農(nóng)貿(mào)市場位于千島湖鎮(zhèn)城西綠園新村地塊，占地 2.8 萬平方米，按 三星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，各

4、項(xiàng)設(shè)施配備齊全。該市場建成后可提供生食、熟食、水編制浙江建安工程管理有限公司W(wǎng)ORD格式可行性研究報(bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目果等農(nóng)副產(chǎn)品。3、工期安排根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和前期的工作情況，工程建設(shè)期初步定為年，具體安排為：2011 年 月至 2011 年 月底以前， 完成可行性研究、 完成 施工圖設(shè)計(jì)和工程招投標(biāo)、建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)備工作。2011 年 月至 2012 年 5 月底期間完成工程建設(shè)，同步完成 配套道路、管網(wǎng)工程。2012 年 6 月，進(jìn)行工程驗(yàn)收并投入使用。(萬元)1工程費(fèi)用1.1場地平整工程200 元 / 1.2建筑工程1.3附屬工程1.4設(shè)備設(shè)備1.4.1變電設(shè)備 (2KVA)

5、1 臺20 萬元 / 臺計(jì)1.4.2環(huán)保設(shè)施1.4.3消防設(shè)施2工程建設(shè)其他費(fèi)用3預(yù)備費(fèi)( 1+2.3) *7.8%4建設(shè)總投資5資金籌措與來源政府自籌自 2011 年 月 2012年 6 月，共6建設(shè)期月浙江建安工程管理有限公司編制 3專業(yè)資料整理主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.4占總投資比可行性研究報(bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目1.5 項(xiàng)目建設(shè)投資與資金來源1 、項(xiàng)目建設(shè)投資本項(xiàng)目建設(shè)投資約 800 萬元，其中第一部分工程費(fèi)用萬元，占總投資的 % ，第二部分工程其他費(fèi)用 萬元，占總投資的 % ，第三部分預(yù)備費(fèi) 萬元， 占總投資的 萬元。2、資金來源綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目總投資 800 萬元， 資金來源由淳安

6、縣政府自籌。1.6 結(jié)論綠園新村農(nóng)貿(mào)市場是綠園新村保障性住房小區(qū)配套工程， 主要用于小區(qū)及周邊區(qū)塊菜場 配套。 該工程占地 2.8 萬平方米， 投資 800 萬元，按三星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，各項(xiàng)設(shè)施配備齊全。 該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。工程預(yù)計(jì) 6月份竣工并投入使用， 屆時(shí)，將極大方便小區(qū)業(yè)主及周邊群眾日 常生活。項(xiàng)目建設(shè)十分必要切可行。編制浙江建安工程管理有限公司綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第二章 建設(shè)背景及重要性2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景改革開放 30 多年來，淳安縣千島湖鎮(zhèn)在各級黨委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，各項(xiàng)事業(yè)得到的長足發(fā)展， 居民的物質(zhì)生活水平有了很大的提高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力

7、不斷增強(qiáng)，為統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)發(fā)展，全面建設(shè)小康社會做出了積極貢獻(xiàn)。綠 園新村農(nóng)貿(mào)市場是綠園新村保障性住房小區(qū)配套工程，主要用于小 區(qū)及周邊區(qū)塊菜場配套。隨著綠園新村一、二期的建設(shè)完成和大量居民的入住 ， 以 及 人口 的不斷增加，附近只有位于開發(fā)區(qū)南山大街的南苑農(nóng)貿(mào)市場，距該小區(qū)有段距離。 由于南苑菜市場交易品種混雜，交易量日益增加，人流、 物流、信息流流通不暢，給綠園新村及附近的居民生活上帶來了很多不便。 隨著周邊經(jīng)濟(jì)的 日益發(fā)展和人口的不斷增長，商品流通速度加快，人流量增加，進(jìn)入市場交易的商品種類數(shù) 量增加， 現(xiàn)有的南苑農(nóng)貿(mào)市場場地已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和商品交易的需求，以街為市 的趨勢已有所上

8、升，市場擁擠，導(dǎo)致了臟亂差的現(xiàn)象，管理部門力量不足、力不從心的矛盾 日益突出， 也以滿足不了千島湖鎮(zhèn)城西區(qū)塊服務(wù)功能的提升需要和發(fā)展， 也遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了 日益增長的人口和經(jīng)濟(jì)需求以及消費(fèi)的需求。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性編制2.2.1 該項(xiàng)目建設(shè)是滿足綠園新村社區(qū)和周邊人民的生活需要 浙江建安工程管理有限公司W(wǎng)ORD格式可行性研究報(bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目農(nóng)貿(mào)市場是一個(gè)與千家萬戶的生活息息相關(guān)， 不可或缺的購物場所，同時(shí)是農(nóng)副產(chǎn)品 流通的重要載體， 他是與我國現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、 群眾消費(fèi)習(xí)慣、 不同層次消費(fèi)階層等 客觀實(shí)際相適應(yīng)的一種流通業(yè)態(tài)。 農(nóng)貿(mào)市場是一個(gè)地區(qū)的窗口形象， 它與其他商品市場一樣

9、 作為生產(chǎn)者與經(jīng)營商乃至最終消費(fèi)者之間的紐帶，作為城市居民的 “菜籃子” 商品供應(yīng)的主 要場所和農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道，與人民群眾生活質(zhì)量密切相關(guān)，同時(shí)也是 進(jìn)一步改 善民生， 解決當(dāng)?shù)乩习傩召I菜難的一項(xiàng)民心工程、惠民工程、德政工程、意義深遠(yuǎn)、責(zé)任重大。綠 園 新 村農(nóng) 貿(mào) 市 場的 建 設(shè)是縣委、縣政府貫徹落實(shí) 黨的“十七大”精神，加快解決附近人民群眾生活設(shè)施困難的實(shí)際舉措，這一工程的建成，將 使千島湖鎮(zhèn)綠園新村社區(qū)及附近居民買菜難問題得 到有 效 緩 解 。 所以對該項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè) 十分必要。2.2.2 該項(xiàng)目建設(shè)是繁榮淳安縣商貿(mào)流通的需要淳安縣是農(nóng)業(yè)大縣， 農(nóng)產(chǎn)品資源比較豐富， 為了讓山區(qū)的

10、農(nóng)產(chǎn)品能夠走出去， 新建 的綠園新村農(nóng)貿(mào)市場將為之提供一個(gè)良好的交易平臺，同時(shí)，將吸引更多的客商來此投資興 業(yè)，不斷繁榮淳安縣商貿(mào)流通領(lǐng)域。2.2.3 該項(xiàng)目建設(shè)是解決淳安縣就業(yè)問題的需要綠園新村農(nóng)貿(mào)市場將提供若干攤位和門面， 為此將提供許多就業(yè)機(jī)會，這也正符合中 央“通過創(chuàng)業(yè)來帶動(dòng)就業(yè)”的號召。一方面隨著淳安縣工業(yè)化、 城鎮(zhèn)化的推進(jìn)， 許多農(nóng)業(yè) 勞動(dòng)力將涌入浙江建安工程管理有限公司 編制綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告城鎮(zhèn)，；另一方面城鎮(zhèn)待業(yè)人員也急需尋找就業(yè)門路。因此該項(xiàng)目建設(shè)是解決淳安縣就業(yè)問題的需要。2.2.4 該項(xiàng)目建設(shè)是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)農(nóng)民增收的有效途徑淳安縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)

11、品是農(nóng)村新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。項(xiàng)目擬通過建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易， 為農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品交易提供產(chǎn)地和信息服務(wù)，可以使農(nóng)民獲得更多的生產(chǎn)利潤， 增加農(nóng)民收入。 2.2.5 該項(xiàng)目建設(shè)是我縣城區(qū)城市化發(fā)展的必然要求在相當(dāng)一個(gè)時(shí)期，專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場在推進(jìn)城市化進(jìn)程、改善人居環(huán)境、提高生活質(zhì)量、活躍農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)社會和諧發(fā)展中都發(fā)揮著不可替代的作用； 他不僅僅具有一定的社會性， 而且還具有很強(qiáng)的公益性， 與其他商業(yè)設(shè)施的功能相比， 其社會價(jià)值取向更能體現(xiàn)政府形象，政府和社會都應(yīng)正確認(rèn)識、高度重視。要充分考慮其公益性，與新農(nóng)村建設(shè)同步規(guī)劃，同步建設(shè)，同步運(yùn)行。要確力社會效益優(yōu)先觀念， 增強(qiáng)市場主辦者的社會責(zé)任意識，提

12、高市場經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，更要重視專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場的社會效益，改變落后陳舊的“搭棚架、隔攤位、收租金、做房東”辦市場思路和“重收費(fèi)、輕管理、重權(quán)利、輕責(zé)任”的管理現(xiàn)狀。要確實(shí)持續(xù)適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活提高觀念，業(yè)市場的建設(shè)，實(shí)行傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場和注重長遠(yuǎn)利益， 克服短期行為，加大、完善?，F(xiàn)代化專業(yè)市場并存， 滿足不同層次消費(fèi)者的需求。 搞好城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)， 不但可以提高一個(gè)城鎮(zhèn)的品位， 而且可增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿Γ嵘?jīng)濟(jì)發(fā)展的整體水平，對促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程、WORD格式可行性研究報(bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目是商貿(mào)服務(wù)業(yè)為構(gòu)建和諧社會和新農(nóng)村建設(shè)將起到積極的作用， 農(nóng)業(yè)提供服務(wù)，暢通農(nóng)副產(chǎn)品供求信息， 擴(kuò)

13、大農(nóng)副產(chǎn)品銷售渠道， 滿足人們消費(fèi)需求的重要手段，所以實(shí)施建設(shè)該項(xiàng)目勢在必行， 是社會發(fā)展的需求。浙江建安工程管理有限公司編制11專業(yè)資料整理WORD格式浙江建安工程管理有限公司 編制專業(yè)資料整理綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第三章項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃3.1 建設(shè)地址淳安縣綠園新村小區(qū)三區(qū)的東側(cè)地塊3.2 建設(shè)條件3.2.1 區(qū)位條件淳安縣位于浙江西部，新安江錢塘江上游，地處北緯29°11' - 30 °02' ，東經(jīng)118° 20' - 119 °20' 。東與建德、桐廬接壤，南連衢州、 常山，西與徽州休寧縣、 歙縣毗

14、連， 北接臨安。 今淳安縣包括原遂安縣，兩縣均建置于 208 年。 淳安縣轄 11 個(gè)鎮(zhèn)、 12 個(gè)鄉(xiāng)， 是著名國家級風(fēng)景區(qū)千島湖所在地，是浙江省 面積最大的縣，又是浙江省政府批準(zhǔn)的革命老根據(jù)地縣。3.2.2 自然條件淳安縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，溫和濕潤，雨量充沛，年平均氣溫 17 。無霜期 263 天，受巨大的千島湖影響，與同緯度的其他地區(qū)相比，顯得冬暖 夏涼。千島湖大氣環(huán)境質(zhì)量很好，是一個(gè)巨大的森林氧吧。3.2.3 社會經(jīng)濟(jì)條件經(jīng)濟(jì)總量。初步核算， 2008 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP）92.7 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 11.0% 。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 17.9 億元，第二產(chǎn)

15、業(yè)增加值 39.3 億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值 35.5 億元，比上年分別增長 4.4% 、 12.2%和 10.9% 三次產(chǎn)業(yè)可行性研究報(bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目結(jié)構(gòu)為 19.3 42.4 38.3 。按戶籍人口計(jì)算的人均 GDP為 20495 元，增長 17.1% ，按國家 公布的 2008 年平均匯率計(jì)算， 達(dá)到 2951 美元。財(cái)政收支。全年完成財(cái)政總收入 85171 萬元，比上年增長15.2%，其中地方財(cái)政收入49179 萬元，比上年增長19.2%。3.2.4 教育基礎(chǔ)條件教育事業(yè)全面發(fā)展。全縣小學(xué)入學(xué)率100%，小學(xué)升初中比率 99.9% ，初中升高中段比率 88.3% 。年末，全縣有普通

16、中學(xué) 37 所，在校學(xué)生 28549 人；小 學(xué) 153 所，在校學(xué)生 30801 人；幼兒園 51 所，在園幼兒 10888 人。職業(yè)教育、成人教育、特殊教育不斷得到重視。3.2.5 交通運(yùn)輸條件淳安縣地處杭州浙江省杭州地區(qū)西南角，東距杭州 129 公里，西去黃山 150 公里，交通便捷。被譽(yù)為“一城山色半城湖”的千島湖鎮(zhèn)是淳安縣政治、 經(jīng)濟(jì)、交通和文化中心，也是千島湖旅游的集散中心。水路： 湖內(nèi)開通航線 23 條 341 公里， 127 個(gè)大小碼頭遍布湖區(qū)沿岸，西北達(dá)安徽省黃山歙縣。公路： 東北有淳（安）新（登） 05 省道直達(dá)杭州，中途與320 國道線交匯；東南有千島湖支線高速與杭新景高

17、速貫通，可 走高速直達(dá)杭州、龍游、景德鎮(zhèn)等；另有淳（安）建（德） 06 省道直達(dá)建德并與 320 國道接軌；西南有淳（安）開（化）公路浙江建安工程管理有限公司編制10可行性研究報(bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 直達(dá)開化， 并延伸至衢州，中途接黃衢南高速至黃山市，全程僅 130 公里，車程不到 2 小時(shí)；千（島湖）汾（口）公路 2007 年底開通；北有淳（安）分 （水） 05 省道轉(zhuǎn) 16 省道至臨安於潛與杭徽高速交匯直達(dá)黃山。鐵路： 金（華）千（島湖）鐵路直達(dá)千島湖站， 經(jīng)金華中 轉(zhuǎn)可與浙贛線連接。航空：距杭州蕭山國際機(jī)場 156 公里，距衢州機(jī)場 130 公里。3.2.6 建筑施工條件1、電力屬金華

18、電網(wǎng)，全縣有35KV 以上變電所9 座， 110KV 的 3 座，另有 220KV 的變電所正在建設(shè)中，供電系統(tǒng)可靠率 99.97% ，電壓合格率 99.96% ，達(dá)到國家電 力一流供電企業(yè)考核標(biāo)準(zhǔn)。2、給排水淳安縣千島湖鎮(zhèn)日供水能力 5.5 萬噸。項(xiàng)目建設(shè)地近鄰水 廠，用水不受限制。排水采用雨污分流制，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后進(jìn) 入城市排水管網(wǎng)。3、交通條件項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于綠園新村小區(qū)三區(qū)的東側(cè)， 小區(qū)外除原有 道路，還有新開通不久的南景路，交通便捷。4、地質(zhì)條件淳安縣位于東經(jīng)118°58 119 ° 17，北緯 29 °31 29 °41之間。WORD格式可

19、行性研究報(bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目本地段地質(zhì)條件較好， 以紅砂巖為主，地基按照獨(dú)立基礎(chǔ)和條形基設(shè)計(jì)礎(chǔ)既能滿足多層建筑承重要求?？尚行匝芯繄?bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目第四章 需求分析與政策保障4.1 需求趨勢從當(dāng)前城鎮(zhèn)化發(fā)展的趨勢來看， 隨著人口向城鎮(zhèn)的集聚， 包括既有農(nóng)村重點(diǎn)的集聚， 他們在國家城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中， 逐 步從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)型轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)型的這些居民， 亟需一個(gè)施展個(gè)人 才華的舞臺， 以創(chuàng)業(yè)來解決就業(yè)問題， 這是一個(gè)需求的總的發(fā)展 趨勢。該縣是國家 5A 級風(fēng)景區(qū)， 具有豐富的漁業(yè)資源、 林業(yè)資源、 礦產(chǎn)資源和水資源，急需讓這些優(yōu)勢資源進(jìn)行轉(zhuǎn)換。4.2 政策保障依據(jù)淳安縣農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ，

20、為改善和提升該縣的農(nóng) 貿(mào)市場購物環(huán)境和管理水平，規(guī)范市場秩序，繁榮市場經(jīng)濟(jì)，確 保農(nóng)副產(chǎn)品市場供應(yīng)和人民群眾消費(fèi)安全， ，急需在綠園新村小 區(qū)建設(shè)一農(nóng)貿(mào)市場。農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)工作是一項(xiàng)惠民、利民工程， 是加快創(chuàng)建衛(wèi)生城市緊迫要求， 是事關(guān)人民群眾切身利益的一項(xiàng) 重要工作。農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)應(yīng)滿足城市規(guī)劃的要求，并遵循“劃行 歸市，合理布局；有利經(jīng)營，方便購買；使用美觀，便于清潔； 經(jīng)濟(jì)適應(yīng)，明亮衛(wèi)生”的原則。浙江建安工程管理有限公司編制17專業(yè)資料整理WORD格式綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模5.1 建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目為綠園新村農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項(xiàng)目5.2 建設(shè)規(guī)模1、建設(shè)工程本項(xiàng)目規(guī)劃

21、建設(shè)用地占地2.8 萬平方米，按三星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，各項(xiàng)設(shè)施配備齊全。該市場建成后可提供生食、 熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品2、公用工程500 綠化工程（含水景觀） 化糞池（單個(gè)容量在 300-500 立方米）1 處垃圾收集點(diǎn)WORD格式可行性研究報(bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目第六章 建設(shè)方案6.1 總平面布置6.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)( GB5008-2001)2、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范( GB50009-2001) 2006 版3、混凝土設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)規(guī)范(GB50010-2002)4、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范( GB50011-2010)5、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2002)6、建

22、筑樁基技術(shù)規(guī)范(JGJ94-2008)7、砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范(GB50003-2001)8、地下工程防水技術(shù)規(guī)范(GB53408-2001)9、業(yè)主提出的設(shè)計(jì)要求6.1.2場地概述工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況： 場地尚未進(jìn)行地質(zhì)勘察， 參照附近類似地質(zhì)工程地質(zhì)資料： 項(xiàng)目建設(shè)地交通便利， 無影響場地穩(wěn)定性及建筑安全的不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。6.1.3 設(shè)計(jì)構(gòu)思結(jié)合周邊環(huán)境與建筑風(fēng)格， 采用局部坡屋頂建筑形式， 色彩搭配上，采用冷色調(diào)和暖色調(diào)相協(xié)調(diào)，遙相呼應(yīng)。因此，該建筑既能夠融入當(dāng)?shù)氐慕ㄖ杏帜芤运男蹅?、浙江建安工程管理有限公司穩(wěn)重而脫于其中成為當(dāng)?shù)亟ㄖ牧硪涣咙c(diǎn)編制15專業(yè)資料整理WORD格式綠

23、園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告6.1.4 無障礙設(shè)計(jì)主道路及室內(nèi)外有高差處均設(shè)有無障礙坡道和扶手。6.1.5 綠化景觀設(shè)計(jì)將以植物為景觀主體，道路作為觀賞線貫穿其中，而各種休息小空間，景觀節(jié)點(diǎn)將作為“點(diǎn)”成為點(diǎn)睛之筆。綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙呼相應(yīng)，使內(nèi)外景觀相互交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用， 力爭營造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境空間。6.2 建筑方案6 2.1 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）主要設(shè)計(jì)依據(jù)中以列舉的有關(guān)規(guī)范；（ 2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006;（ 3）城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ50-2001；（ 4）屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50345-2004；（5）建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB

24、/50353-2005 ；（ 6）民用建筑工程建筑初步設(shè)計(jì)深度圖樣 05J802 ；（7）與工程有關(guān)的其他國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2 平面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)應(yīng)注重功能的實(shí)用性和面積的緊湊性， 平面布置力求緊湊合理，不浪費(fèi)面積， 對每個(gè)功能空間的尺度經(jīng)過精心布局，使人的活力和家具布置相適應(yīng)， 并且在相同面積情況 下盡可能多分隔出可用的功能空間。本項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注建筑節(jié)能技術(shù)、如通風(fēng)、采光的設(shè)計(jì)，建筑可行性研究報(bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 墻體保溫、太陽能的有效利用等。6.2.3 立面設(shè)計(jì)建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能，整體效果上滿足不同方向視覺均較豐富、 完整的要求， 同城

25、市環(huán)境具有良好的視覺關(guān)系， 與周邊建筑體共同組成統(tǒng)一和諧的城市空中輪廓線。 立面以灰色、白色為主，局部棕黃色外 墻面磚的使用，是建筑顏色立即生動(dòng)起來 。6.2.4 裝飾標(biāo)準(zhǔn) 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間白色瓷磚到頂，其他為乳膠漆； 外墻面：涂料墻面； 天棚：乳膠漆； 樓地面：戶外水泥砂漿，戶內(nèi)水泥砂漿拉毛。1、室外部分：外墻面仿石墻面涂料或淺色面磚裝飾。2、室內(nèi)部分：門、窗為塑窗內(nèi)墻面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。室內(nèi)地面：為水泥地面，衛(wèi)生間鋪防滑地磚，設(shè)備房間為水泥砂漿地面。6.2.5 門窗工程不應(yīng)低于國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)建筑外建筑外門窗的水密性等級：浙江建安工程管理有限公司 編制專業(yè)資

26、料整理WORD格式可行性研究報(bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 窗水密性能分級及檢測方法 GB/T7108-2002 規(guī)定的 2 級6.3 給排水6.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003 ；2、住宅建筑規(guī)范GB50368-2005；3、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-2006；4、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50014-2006；5、節(jié)水型生活用水器具CJ164-2002；6、建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)要求和本工程周圍的市政管道資料。6.3.2設(shè)計(jì)范圍1、本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。2、本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。6.3.3 給排水現(xiàn)狀本工程附件規(guī)劃道路已基本形成，

27、 給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項(xiàng)目 區(qū)。本工程可就近搭接。6.3.4 給水1、水源本工程水源為城市自來水。 設(shè)進(jìn)水管 2 條，管徑為 DN200mm，0.35Mpa。分別由小區(qū)西北和東南側(cè)接入。要求水壓不低于2、水質(zhì)一般按生活用水水質(zhì)考慮。3、給水系統(tǒng)可行性研究報(bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目由市政給水管進(jìn)水管 2 條，管徑為 DN200 -DN400 。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀型敷設(shè)。用生活和消防合一給水系統(tǒng)。 環(huán)形供水主管為 DN250 -DN400 。具體以設(shè)計(jì)為準(zhǔn)室內(nèi)生活和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)。 室內(nèi)生活用水由室外主管接入，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。4、管材1）室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管；采用電熱熔連接。采用卡環(huán)

28、連接； DN50 以下采用（2） 室內(nèi)管道 DN65 以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管； 給水聚丙烯管（ PP-R 管），熱熔粘接。5、衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。6.3.5 排水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期屋面雨排水采用5 年，室外雨排水采用 2 年，屋面雨水及室外雨水經(jīng)組織匯集后排入雨水管溝，經(jīng)收集后排入市政排專業(yè)資料整理洪道。6.4 強(qiáng)電6.4.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范2、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)3、 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范4、低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范5、供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范浙江建安工程管理有限公司JGJ/T16-92 ；GB50034-2003；GB50053-94；GB50054-95；GB5005

29、2-95；編制19可行性研究報(bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目6、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-94；7、建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求6.4.2 設(shè)計(jì)范圍1、本工程所用電負(fù)荷均為三級負(fù)荷。2、本工程 10KV 配電所設(shè)在地下室設(shè)備用房內(nèi)，由供電部門提供一路 10KV 電源。6.4.3 建筑物防雷1、本工程建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)置防雷裝置。利用 建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。接地裝置均為共用接地裝置， 接地電阻 R 1 歐。2、建筑物低壓電源進(jìn)線處，裝設(shè)暫態(tài)過電壓保護(hù)裝置。6.5 弱電6.5.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1、智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50314-2000；2、建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T

30、50311-2000；3、民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50020-94；GB500200-94；GB50348-2004；GB50343-2004；4、有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范5、安全防范工程技術(shù)規(guī)范6、建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范7、建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。6.5.2 設(shè)計(jì)范圍WORD格式可行性研究報(bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目1、通信系統(tǒng)；2、有線電視系統(tǒng)；3、安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng)6.5.3 有線電視系統(tǒng)1、本工程設(shè)有有線電視系統(tǒng)，該系統(tǒng)電視信號源為城市有線電視網(wǎng)。2、該工程前端設(shè)備可以放在住宅樓或者物管的廣播機(jī)房內(nèi)。3、由光纖電視網(wǎng)引入信號。以小區(qū)中心為界分設(shè)兩個(gè)電視 分配區(qū)。4

31、、公建部分在豎井內(nèi)預(yù)埋電視器件箱，以便二裝使用。5、電視電纜支線均穿管暗敷設(shè)。6、電視系統(tǒng)為550MHZ 傳輸系統(tǒng)，用戶電平為60 正負(fù) 4dB 。6.5.4 電話配線系統(tǒng)1、本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機(jī)。 2、在所有配套用房和商業(yè)用房的適當(dāng)部位設(shè)置電話插座。6.5.5 安全監(jiān)視與消防控制本工程在公共區(qū)域設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)， 為 一級保護(hù)對象。消防控制室擬設(shè)在物管區(qū)域。6.5.6 電阻及接地本工程各子項(xiàng)均采用共用接地方式， 利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋做 接地體，接地電阻R 1 歐。各弱電系統(tǒng)的接地系統(tǒng)分別用接地干線引至接地體。可行性研究報(bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目6.5.7

32、消防一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006；2、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50222-95（ 2001 年版）；3、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范97 局部修訂） GBJ140-90 ；4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-98；5、消防安全標(biāo)志設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范DB50/202-2004 ；6、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-2001 （2005 年版） 。（二）設(shè)計(jì)內(nèi)容及原則1、設(shè)計(jì)內(nèi)容：本工程設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設(shè)計(jì)。2、設(shè)計(jì)原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，

33、以滿足國家強(qiáng)制性防火規(guī)范的規(guī)定要求。（三）消防系統(tǒng)1、總圖消防 防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。 消防車道：沿建筑物的兩個(gè)面設(shè)置消防車道。浙江建安工程管理有限公司 編制專業(yè)資料整理WORD格式綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 對消防車道和撲救場地的要求：該地塊西北面及東北面有城市道路， 可以形成便捷的消防環(huán)道。寬度單車道 4m。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑用于消防車通行的道路R9m。消防車道路36T 的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于3%。2、建筑消防本工程設(shè)消防車道， 使消防車能通達(dá)各幢建筑，等級為二級。建筑防火構(gòu)造： 本工程防火隔墻采

34、用建筑物耐火240 厚燒結(jié)頁巖實(shí)心磚砌塊，耐火極限不低于3.0 小時(shí)。防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受浙江建安工程管理有限公司編制37專業(yè)資料整理4.00m。并按建筑內(nèi)部2.00m，“ U ”型“ L ”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離建筑二次裝修應(yīng)采用不燃燒或難燃燒材料，裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50222-95 執(zhí)行3、結(jié)構(gòu)防火該工程設(shè)計(jì)所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級要求。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護(hù)層厚度達(dá)到相應(yīng)設(shè)計(jì)耐火等級要求。4、消防給水綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，本工程所有建筑物

35、應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。（ 1 ）消火栓系統(tǒng)用水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量 20L/s ，室外消火栓系統(tǒng)用水量 15L/s 。（ 2 ）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置參數(shù)： 商鋪和物管用房 （ 中危險(xiǎn)級I 級 ） 噴水強(qiáng)度 q=6L/（min m2） ，作用面積 A=160m2 。噴水系統(tǒng)設(shè)計(jì)用水量 30L/s 。（ 3）消防水池?cái)M設(shè)地下，室外設(shè)置消防取水口，消防水池容積 V=360m3。消防水箱設(shè)于建筑屋面，其有效容積 V=18m3。（ 4）室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設(shè)置： 統(tǒng)一設(shè)置室內(nèi)外消防增壓設(shè)施、消防給水系統(tǒng)，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系統(tǒng)按小區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮。 室內(nèi)消火栓處， 均設(shè)置

36、可啟動(dòng)消火栓泵按鈕，電梯前室設(shè)置專用消火栓， 屋面設(shè)置試驗(yàn)消火栓。（ 5 ）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置：商鋪和物管用房等場所，設(shè)置噴水系統(tǒng)，根據(jù)不同 的水壓要求和報(bào)警閥服務(wù)噴頭數(shù)分區(qū)設(shè)置。（ 6）采用生活與消防合一的消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，管徑為 DN250mm。地上式消火栓均勻布置。間距不超過100m。供城市消防車到火災(zāi)現(xiàn)場取水滅火使用?？尚行匝芯繄?bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目（ 8）消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設(shè)有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工 作。（ 9）根據(jù)規(guī)范設(shè)有建筑滅火器。6.5.8 衛(wèi)生防疫1、污廢水匯集后排入城市污水干管。2、生活垃圾袋裝集中處理。3、給水管采用塑料給水管，以

37、保證水質(zhì)衛(wèi)生。6.5.9 安全防護(hù)1、選用電器及設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2、在所有走道，人員密集的大廳等處設(shè)安全照明和疏散指示 標(biāo)志（部分兼作火災(zāi)事故照明）。6.5.10 人行道地磚設(shè)計(jì)人行道地磚建議采用當(dāng)?shù)厥幕蚯迨邃伒豔ORD格式綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第七章 節(jié)能節(jié)水7.1 節(jié)能原則1、認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行 節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。2、積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。嚴(yán)禁采 用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。7.2 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)1、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)( JGJ134-2001 )；2、住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)

38、節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程( DG/TJ08-206-2002 )；3、 XX夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(J10147-2002 )4、現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。7.3 節(jié)能(一) 節(jié)能措施本項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)建造中， 應(yīng)依照國家有關(guān)法律、 法規(guī)的 規(guī)定和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備，提 高建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能， 減少建筑物使用過程中的采 暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。1、在規(guī)劃中引進(jìn)生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)理念，通過合理的建筑布局 及環(huán)境設(shè)計(jì)， 充分利用自然環(huán)境， 利用太陽能減少非可循環(huán)利用 能源的消耗。綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告2、設(shè)計(jì)時(shí)，在保證合理布局

39、的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。3、總平面布置：根據(jù)用地條件盡量采光通風(fēng)良好。建筑設(shè)計(jì)盡量采用天然采光、 自然通風(fēng)，以減少采光、 暖通耗能。4、根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。照明燈具采用 節(jié)能燈，電氣設(shè)備造型，應(yīng)本著節(jié)約能源、減少設(shè)備用房面積進(jìn) 行優(yōu)選。（二）采取建筑節(jié)能技術(shù)措施1、屋面采用保溫隔熱處理；2、建材選用上采用輕質(zhì)隔墻材料，減少建筑重量及建材用量；3、所有設(shè)備選用節(jié)能和低噪聲型；4、主要采用高效節(jié)能燈具；5、利用水力條件較好的襯塑復(fù)合管，減少水頭損失。（三）建筑電氣節(jié)能1、照明（1）提倡住戶室內(nèi)采用高效照明產(chǎn)品，選擇高效照明燈具 與節(jié)能光源合理配合使用。

40、 設(shè)備用房、 公共設(shè)施等處采用節(jié)能熒 光燈，且配電子鎮(zhèn)流器。公共走道、樓梯采用消防型熱釋紅外延 時(shí)節(jié)能燈。（2）合理布置照明開關(guān)及選擇開關(guān)聯(lián)數(shù)，充分利用天然采光，節(jié)約照明用電?？尚行匝芯繄?bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目2、變壓器及線路（1）選用低損耗電力變壓器；（2）合理選擇變壓器臺數(shù)，使變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行；（3）采用節(jié)能型干式變壓器及其它電氣元件，并采用電容 補(bǔ)償柜進(jìn)行補(bǔ)償，提高功率因數(shù)。（4）變配電房位置盡量深入負(fù)荷中心，減少線路長度及損 耗。7.4 其他節(jié)能措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用周邊自然環(huán)境和綠地、水域，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅 射和熱島效應(yīng)。7.5 節(jié)水措施

41、1、積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識。2、采用合理的供水系統(tǒng)和質(zhì)量較好的用水設(shè)備。3、安裝工程實(shí)施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。4、所有用水單元均安裝計(jì)量表，便于管理和計(jì)量。5、采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。7.6 節(jié)能材料的要求本項(xiàng)目所用的節(jié)能材料應(yīng)注意安全、阻燃、無毒。浙江建安工程管理有限公司 編制專業(yè)資料整理WORD格式可行性研究報(bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目第八章 工程進(jìn)度及建設(shè)管理8.1 工程進(jìn)度安排根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設(shè)期初步確定為 2年，具體安排為：2011 年 11 月至 2012 年 2 月底以前，完成可行性研究、完成施工圖設(shè)計(jì)和工程招投標(biāo)、建設(shè)

42、資金籌集等前期準(zhǔn)備工作。2012 年 3 月至 2013 年 7 底期間 ，完成工程建設(shè)，同步完成小區(qū)配套道路、管網(wǎng)工程。2013 年 8 月 , 進(jìn)行工程驗(yàn)收。8.2 建設(shè)管理（一）組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)由淳安縣 國有投資有限公司為業(yè)主， 全面負(fù)責(zé)工 程建設(shè)的工程質(zhì)量管理、工程進(jìn)度、工程投資和資金管理等。（二）建立完善的管理規(guī)章制度 項(xiàng)目建設(shè)必須建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設(shè)管理制度，如： 建設(shè)管理單位管理工作實(shí)施細(xì)則 、招投 標(biāo)管理辦法、進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)督制度 、建管人員到崗情況檢查辦 法、工程進(jìn)度備案檢查辦法等管理制度和辦法。8.3 建設(shè)管理工作范圍可行性研究報(bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市

43、場項(xiàng)目建設(shè)管理工作的重點(diǎn)是：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。業(yè)主應(yīng)做好項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目按工期、投資、質(zhì)量完成。1、編制建設(shè)管理計(jì)劃、工程進(jìn)度計(jì)劃及資金計(jì)劃、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術(shù)要求。2、采用國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同。3、采用國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同。4、審批承建商提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工 方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實(shí)。5、檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術(shù)規(guī)范，作好 投資、進(jìn)度、質(zhì)量和合同管理工作。6、檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備和關(guān)鍵材

44、料是否符合設(shè)計(jì)圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 作好其他材料的招標(biāo)采購工作。7、作好資金管理，按月作好月底結(jié)算工程報(bào)帳提款工作，節(jié)約投資。8、根據(jù)工程進(jìn)度情況，審核承建商進(jìn)度及付款申請，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。9、組織竣工驗(yàn)收。10、組織工程審計(jì)。11、審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立浙江建安工程管理有限公司 編制專業(yè)資料整理WORD格式可行性研究報(bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 技術(shù)經(jīng)濟(jì)檔案。8.4 項(xiàng)目投資管理項(xiàng)目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差， 把工程造價(jià)的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以內(nèi)， 以求在工程項(xiàng)目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會效益。

45、項(xiàng)目建設(shè)過程中，首先確定造價(jià)控制目標(biāo)，制定工程費(fèi)用支出計(jì)劃并付諸實(shí)施， 在計(jì)劃執(zhí)行過程中對其進(jìn)行跟蹤檢查， 收集有關(guān)反映費(fèi)用支出的數(shù)據(jù)， 將實(shí)際費(fèi)用支出額與計(jì)劃費(fèi)用支出額進(jìn)行比較， 發(fā)現(xiàn)實(shí)際支出額與計(jì)劃支出額之間的偏差， 并分析產(chǎn)生偏差的原因， 采取有效措施加以控制， 以保證造控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。8.5 質(zhì)量管理工程質(zhì)量達(dá)到國家現(xiàn)行規(guī)范要求， 并經(jīng)驗(yàn)收合格。 質(zhì)量管理 內(nèi)容主要為以下幾個(gè)方面：1、審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件；2、組織和建立本項(xiàng)目的質(zhì)量控制體系，完善質(zhì)量保證體系；3、對工程質(zhì)量進(jìn)行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制；4、質(zhì)量事故的報(bào)告和處置；5、督促、檢查工程建設(shè)是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求

46、；6、督促、檢查工程建設(shè)是否符合國家有關(guān)的規(guī)范要求；7、督促、檢查工程材料是否符合要求。8.6 工程進(jìn)度管理浙江建安工程管理有限公司 編制專業(yè)資料整理WORD格式綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進(jìn)有關(guān)工期、進(jìn)度、進(jìn)度違約金等條款， 通過招標(biāo)的優(yōu)惠條件鼓勵(lì)施工單位加快進(jìn)度， 控制 對投資的投放速度， 控制對物資的供應(yīng)， 建立相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰 措施等。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準(zhǔn)備 及實(shí)施的全過程中，對工程進(jìn)度進(jìn)行控制。根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃， 定期收集反映實(shí)際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地檢查。8.7 合同管理合同管理是工程建設(shè)管理

47、的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進(jìn)度質(zhì)量的基本依據(jù)。 由于建設(shè)工程合同標(biāo)的大，投入的資金數(shù)額大，技術(shù)面廣、復(fù)雜、施工周期長，使用的人力 物力多，涉及的單位多等原因， 更加有必要將建設(shè)工程合同作為一個(gè)系統(tǒng)工程進(jìn)行科學(xué)管 理，從而提高工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。因此，工程實(shí)施過程中的每個(gè)項(xiàng)目， 均要 以合同形式確定雙方或多方的責(zé)、權(quán)、利，以保證工程項(xiàng)目和工作任務(wù)的實(shí)現(xiàn)。在項(xiàng)目建設(shè)管理過程中，制定具體的合同管理辦法 ，對合同管理的原則、 范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責(zé)、合同承辦人的職責(zé)、對合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都 提出了具體要求，對合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)

48、定的程序要求和解 決辦法，使合同管理有章可循。市場經(jīng)濟(jì)必須嚴(yán)格按照合同辦事， 在工程建設(shè)招標(biāo)、 材料供應(yīng)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)中應(yīng)按 照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和規(guī)浙江建安工程管理有限公司 編制WORD格式可行性研究報(bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 章與中標(biāo)單位簽訂完善的合同條款，并嚴(yán)格按照合同進(jìn)行管理，以保證項(xiàng)目經(jīng)營管理活動(dòng)的順利進(jìn)行， 提高工程管理水平， 實(shí)現(xiàn) 項(xiàng)目工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、環(huán)保等目標(biāo)，取得良好的社會和經(jīng) 濟(jì)效益。8.8 協(xié)調(diào)管理協(xié)調(diào)工作是項(xiàng)目管理的重點(diǎn)，也是保證工程順利實(shí)施的關(guān)鍵，在整個(gè)工程實(shí)施過程中， 建設(shè)項(xiàng)目組織與外部各關(guān)聯(lián)單位之 間，建設(shè)項(xiàng)目組織內(nèi)部各單位、各部門之間，專業(yè)與專業(yè)間

49、、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間， 以及建設(shè)項(xiàng)目與周圍環(huán)境、 其它市政建設(shè)工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫，需進(jìn)行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。因此，要取得一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的成功，就必須通過積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛 盾，以保證實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)預(yù)期目標(biāo)。8.9 安全建設(shè)管理本項(xiàng)目為城市配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目， 施工安全管理的好壞將直 接影響到該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和社會效益。首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度。必須建立有符合該項(xiàng)目特點(diǎn)的安全生產(chǎn)制度， 參與項(xiàng)目的管 理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認(rèn)真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度要符合國家、 地方、相關(guān)行業(yè)及單位

50、的有 關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。其次，做好安全檢查。對安全檢查結(jié)果必須認(rèn)真對待，需要綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 整改的必須限定整改完成時(shí)間，落實(shí)整改方案和責(zé)任人。8.10 資金管理項(xiàng)目建設(shè)資金應(yīng)在指定銀行開設(shè)專用賬戶，可行性研究報(bào)告專款專用。 制定每月用款計(jì)劃，確保建設(shè)資金足額、恰當(dāng)、適時(shí)用于工程建設(shè)?？尚行匝芯繄?bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目第九章 建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)為了確保項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量， 防范和化解工程建設(shè)中的違 法違規(guī)行為，應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民共和國招投標(biāo)法 、國家發(fā) 展和改革委員會等七部委頒布的第 12 號、第 30 號令工程建設(shè) 項(xiàng)目施工招投標(biāo)辦法 、XX 國家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投

51、標(biāo)條 例相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 并結(jié)合本工程項(xiàng)目特點(diǎn)編制項(xiàng)目的招 標(biāo)方案和招標(biāo)文件、備案和接受行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。9.1 招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式（一）招標(biāo)范圍本項(xiàng)目為政府投資項(xiàng)目，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程勘察、工程施工、 監(jiān)理、重要設(shè)備的采購全部采用招標(biāo)、重要材料采購部分招標(biāo)。（二）招標(biāo)組織形式項(xiàng)目主要采用委托招標(biāo)形式，由項(xiàng)目業(yè)主（或代理業(yè)主）委 托具有相應(yīng)資質(zhì)、 從事過類似工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標(biāo)單位，投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)施能力。9.2 招標(biāo)方式（一）招標(biāo)方式本項(xiàng)目將采用公開招標(biāo)方式確定工程設(shè)計(jì)、 施工、工程監(jiān)理單位及重要材料、重要設(shè)備供

52、應(yīng)商 （二）在國家和省市指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告 浙江建安工程管理有限公司工程勘察、 工程編制35可行性研究報(bào)告綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目在中國采購與招網(wǎng) （ http ：/ ）、或浙江千島湖新聞網(wǎng)網(wǎng)（ ）公開發(fā)布工程設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料、重要設(shè)備等招標(biāo)公投標(biāo)人資格：1、投標(biāo)人必須具有獨(dú)立法人資格；2、具有建筑安裝工程設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料 及設(shè)備采購的資質(zhì)和業(yè)績；3、項(xiàng)目主要管理人員具有項(xiàng)目管理資格、經(jīng)驗(yàn)及能力。（三）招投標(biāo)程序招標(biāo)公告發(fā)布資格預(yù)審招標(biāo)文件發(fā)售開標(biāo)評標(biāo)推 薦中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。9.3 招投標(biāo)相關(guān)要求（一）自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起不少于 5 個(gè)工作日至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止最短不得少于 20 日，具有承擔(dān)投標(biāo) 項(xiàng)目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于 3 個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。 投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出完全響應(yīng)招標(biāo)