2018年度杭州市上半年土地市場分析

1、+-2018年上半年成交的107宗地塊中，主城區(qū)出讓金總額 654億元（同比上漲74.8%），出讓面積1903畝，建筑體量331萬方，樓面均價19723元/rf (同比上漲 13.7%);蕭山區(qū)出讓金總額417億元（同比上漲116.9%），出讓面積1381畝，建筑體量214萬方，樓面均價19510元/rf （同比上漲27.6%）;余杭區(qū)出讓金總額189億元（同比上漲204.2%），出讓面積1188畝，建筑體量144萬方，樓面均價13105元/rf （同比上漲83.8%）;大江東出讓金總額36億元（同比上漲452.4%），出讓面積284畝，建筑體量40萬方，樓面均價9013元/rf （同比上漲1

2、81.5%）;臨安區(qū)出讓金總額74億元（同比上漲32.6%），出讓面積1067畝，建筑體量133萬方，樓面均價5520元/rf （同比下降45.5%）;富陽區(qū)出讓金總額50億元（同比上漲375.9%），出讓面積489畝，建筑體量63區(qū)域宗數出讓面積 俑）建筑面S （萬方）成交總價 （億元樓面均價（ft/W）平均溢價 率S）主城區(qū)391903331. 4653. 61972353. 1華山區(qū)181301213. 7416. 91951045. 5余杭區(qū)1711S8144.418?. 21310534,臨安區(qū)21loe?133. 573. 755203. 1富陽區(qū)6409鈕250. 379490.

3、 8大江東620440.436.4901360. 0萬方，樓面均價7947元/rf （同比上漲54.6%）。2018<!-杭州卜區(qū)各區(qū)I：地出訃情況2000IfiOO1500140012001000&00400200llEfi13105144訥1余筑區(qū)10675520臨安區(qū)建筑面稅萬方! 成交總價億元!794S冨陽區(qū)樓面均你元刖）（二）51家房企競得65宗涉宅地塊2018年杭州十區(qū)成交地塊中，涉宅地 65宗，總出讓面積4457畝，總建筑面積 646.2萬方，總出讓金額1175.6億元，樓面均價18191元/rf,平均溢價率43.34%,產生了 51位得主。拿地金額最高的是龍湖。2

4、018年以來，龍湖在杭州競得涉宅地 5宗分布于城東新城（3宗），下沙和丁橋，拿地金總計134.8億元。其次是保利，保利101億元競得蕭山錢江世紀城 M-04地塊，是杭州第二宗單宗地塊價格超百億的地塊。第三位是濱江集團，拿地金額為 67.4億元?！?金拿地金額to plO億尤）安鬣畫地35.5注：聯合拿地權益均分，下同3家房企拿地面積超過300畝。最高的龍湖拿地面積為383.7畝，隨后是祥生（305.4）和濱江集團（300.1畝）。W企競得地塊;H讓ffiifJlwpio （i【）400.0350.03(X)0250,2200.0IMJ.O1000DO拿地建筑面積的最多的3家房企分別是龍湖（62

5、萬方）、祥生（43萬方）和中 天（42.6萬方）。W企袞地建筑而積toplO （方）70.060050040.020u0100ao620龍湖祥生中天 濱江集國 華僑城 保利-能' -anO（三）5家房企首入杭州，布局三墩北單元、丁橋單元、南站單元、帀北單元和塘棲鎮(zhèn)2018年以來，有5家房企通過公開市場拿地首入杭州，分別是南京銀城、華僑城、重慶華宇、新希望和南京弘陽。地塊分布在主城區(qū)三墩北、丁橋單元，蕭山 區(qū)南站單元、市北單元以及余杭區(qū)塘棲鎮(zhèn)。5家新入杭房企拿地情況區(qū)域地塊名稱出讓面 枳（巧容積 率建螢面 SI（叫起價萬元成交價 （萬元）成交樓面價余杭區(qū)余政儲出（2013J 9號塘棲鎮(zhèn)富

6、特帶鋼地 塊508831. 261066610663126613308蕭山區(qū)蕭政儲出（2018）10 號市北G-16地塊46839N 511709817920025110021444蕭山區(qū)S政儲出<2018)2鐵路杭州南站蕭 山站）綜合交通樞fflED-03地塊30739392217108S2016442017830主城區(qū)杭政儲出2017190號江干區(qū)（丁橋單元JG0401-03 地塊）1201242. 61313S10S3805357505313350主城區(qū)杭政儲出2017185號西湖E （三墩北A-R21-05 地塊）20713362139709S2120482193S9XI確站*1

7、(M'lSTMXf五杭酉博陸體 穴麻禎三含鄉(xiāng)I、IQ.y4/y/X浙丄表芋0£金港松送*GSW軌州野生動翎I 零世界地塊分布圖QJ5G21 Jz囪勾莊站t 7 I 'r'盤索黃級,運詞余政儲出,20佃）9號g棲笹富特帶鋼地塊樓面你23曲元佈鎰偷率：33%竟得：南京弓邛日房地產羿發(fā)有限處司（弦陽）廠_ 出讓時間：2013-04-2SfliW亦i:2013-04-2SS7S1&杭政儲出goy衛(wèi)理西滴區(qū)（三墩北A限地閱樓面fm 193旳元/軒 溢苗辜：加 iaiZlmiZZ 出讓時間：201401-19 麗麗：3傀五常婁周涯鄉(xiāng)謝杭政儲出12鈕號Y|江王區(qū)廳祐

8、贛創(chuàng)紂23地塊）* J宇莎面裕；1的切元儷 亠溢彳"聿：70嗎競得者：華僑城-“ /2013-01-19石'rpBHj='G2SiJl帀駆T .H9ia承匸謹桂fi市心, 蕭政儲出劉測a號 帝匕&16地1夬櫻面價：封444疋常 liW： 40%西灣回迦西咼G3S%運競得者；咸椰同新商貿有限畫任公司（新希望廠酬場驀說 出讓時間：201873-2?自持比開一戲浦銷62.501oseiFiw4L Y右-關血燕路杭州南站 ©耒晶爲伺廠smsIIId '閒筍領 萍鎖儲出（20恰r湛價率：51% 競得者：重慶II 畀出讓時間：201 :BtBFo% 7=

9、（四）上半年成交涉宅地top榜1、總價最咼上半年成交的65宗涉宅地中，總價最高的是蕭山錢江世紀城M-04地塊，成交總價1009861萬元，也是杭州第二宗超過百億的地塊。3月31日，浙江保利房地產開發(fā)有限公司以總價1009861萬元競得蕭政儲出（2018） 13號錢江世紀城M-04地塊，樓面價32277元/rf,溢價率48%。其次是華僑城競得的丁橋單元商住地和招商競得的市北西單元宅地，2宗地塊總價均超過了 50億元。單宗涉宅地總價排行情況K域編號地塊名稱性朗岀讓面積 （巧容積 率建筑面積 （滬）成交價 （方元）成交樓面1 （元/評蕭山區(qū)蕭政儲出 （2018）13 號錢江世紀城肛04地 塊住宅11

10、078872. 9312872100986132277主城區(qū)杭政儲出2017190 號江干區(qū)（丁橋里元JG0401-03地塊）商住1201242. &131381057585313350蕭山區(qū)蕭政儲出 （2018）17 號市北西單元興議區(qū) 塊C-21地塊住宅781072. 8218699. e56416325796蕭山區(qū)蕭政儲出（2018）14 號蜀山南E-1E-丄地塊住宅930392.7£512054304L517134蕭山區(qū)蕭政儲出 （2013）5 號湘湖壹號甫住宅地 塊住宅1332031. 0113453540120029821主城區(qū)杭政儲出 20171S8 號江干區(qū)（

11、菟橋生態(tài) 公園單元R21-4地 塊）住宅522532. 2114956. e35013331154主城區(qū)杭政儲出2017198號江干區(qū)（彭埠單元R21-14 地塊）住宅429072. 390636. 135775536252主城E杭政儲出 2018112江干E（景芳=堡 望元JG1202-40地 塊）住宅36693. 452. 280725. e35462343929主城E杭政儲出2018111號江干E（牛田單元R21-04 地塊）住宅52639N 2115805. 833423128866富陽區(qū)S政儲出 2018113冨陽區(qū)銀湖街道受 降板塊祝閑線西側住宅127166N 329248k 82

12、92860100132、樓面價最高樓面價最高的景芳三堡單元JG1202-40地塊被安徽置地競得，成交價35.5億元, 成交樓面價43929元/叭 溢價率50%。由于競配自持面積比例16%，實際樓面 地價還將更高。第二和第三2宗地塊均位于慶隆單元，且得主均為九龍倉，樓面價分別是40536元/rf、39024元/rfo單宗涉宅地樓面價排行情況區(qū)域編號地塊名稱性質出讓面積容積率建筑面積（時）成交價成交樓面價 （元/呼】主城區(qū)杭政儲出2018112 號江干區(qū)（景芳二堡 單 7EJG1202-40W1 塊）住宅36693, 452. 280725. 635462343929【主城E杭政儲出2017134

13、號拱墅區(qū)（慶隆單元FGO1亠R21亠07地 塊）住宅33103£ 169516.32B179040536；主城區(qū)杭政儲出2017192號拱墅區(qū)（床隆單元GS04-01-R21-05ifi 塊）住宅167992. 54199816389239024；主城區(qū)杭政儲出201776號拱墅區(qū)（上塘單元FGOS-R21-01地 塊）住宅273502.773561,2270009湖前【主城E杭政儲出2017198號江干區(qū)（彭埠單元R21-14 地塊）住宅429072. 398686. 135775536252；主城區(qū)杭政儲出2017132濱江區(qū)（襄七房單元 FG07R2iC04地 塊）住宅2293

14、52. 86421822131S34464瀟山區(qū)蕭政儲出（2013）13 號錢江世紀城1174地塊住宅107S872. 93128721009861322771主城E杭政儲出2017175號拱墅區(qū)（湖!f單元GS0201-R/B-251til塊）商住146342. 232304. 810192531551；主城區(qū)杭政儲出2017138號江干區(qū)（菟橋生態(tài) 公園單元耽1-4地 塊）住宅522532. 2114956. 635813331154瀟山E需政儲出 （2018）5 號湘湖壹號南住宅地 塊住宅1332031. 01134535401200298213、自持比例最高2018年以來成交的65宗涉

15、宅地中，共計21宗地塊拍至上限并產生自持面積,占比約三成。其中，自持面積比例最高的是祥生1月8日競得的之江度假區(qū)單元宅地，達到50%。其次是由濱江集團和盛元聯合競得的湘湖壹號南住宅地塊，自持比例達到41%。排在第三的自持比例為32%，有3宗地塊，分別是金翰競得的桃源單元2宗宅地 和華景川競得的蕭山河上鎮(zhèn)商住地。單宗涉宅地樓面價排行情況（五）杭州首宗百億級商地出爐值得一提的是，備受矚目的杭州武林中心百井坊商地于5月28日成功出讓。地118.51%，競得者為晟樂塊成交價107.3億元，成交樓面價55285元/rf，溢價率 有限公司（恒?。Ｈ盒鄄┺闹?，杭州本次出讓，匯聚了華潤、新世界等主流的商業(yè)地產開發(fā)商, 首宗百億級商地（第三宗百億地塊）誕生，同時也是杭州樓面價最高。中國TH行矽1營/ _叭#禮.金灣曇司設視行CQ a按浪IS*'西湖文化廣場WH(g)世紀聯華"杭擁很中國銀行®V _ /i商時代大廈P從幗-0中匚寧適大a®杭州大®逼二二込丙血d縱個木場社區(qū)中國民生祖行&E行吉房地產 ®務址司浙江省戎府®O淅江省公g員烏忠dffl館