萬(wàn)科全套養(yǎng)老地產(chǎn)研究成果

1、空間布局體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性。設(shè)備與設(shè)施按老年人的人體尺度和心理、生理特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。體現(xiàn)適用性，兼顧老人與照顧者的使用要求，空間具可改造性。2.養(yǎng)老地產(chǎn)公共空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)住宅的坡道無(wú)障礙設(shè)計(jì)要點(diǎn)在有臺(tái)階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺(tái)階和斜面，標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表。在坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn)，應(yīng)留有深度不小于1.50m的輪椅緩沖地帶。坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺(tái)。3.單元入口公共空間設(shè)計(jì)設(shè)置斜坡引道有臺(tái)階時(shí)應(yīng)設(shè)置斜坡，斜坡的寬度應(yīng)為輪椅可通行的寬度，斜面坡度應(yīng)平緩。設(shè)置扶手樓梯和斜坡應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手，扶手應(yīng)安裝牢固，同時(shí)還應(yīng)注意扶手的手感和耐久性。設(shè)置房檐出入口及斜坡上方宜設(shè)置

2、房檐鋪設(shè)防滑地面材料地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)出現(xiàn)積水現(xiàn)象，使用浸水也防滑的地面材料。設(shè)置排水溝時(shí)，應(yīng)配水溝蓋，水溝蓋不應(yīng)妨礙輪椅乘坐人的通行。坡度平緩的臺(tái)階 踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不應(yīng)小于380mm3.樓廳和電梯的設(shè)計(jì)要點(diǎn)電梯內(nèi)部設(shè)置轎廂壁上離地0.9m和0.75m處有扶手設(shè)置；正對(duì)電梯轎廂門的壁上懸掛傾斜的鏡面。電梯按鈕操作盤設(shè)在適合乘輪椅者使用的高度，且兩側(cè)都可進(jìn)行操作。電梯開(kāi)門時(shí)間較長(zhǎng)，且門口裝有光電管裝置，防止夾傷。設(shè)置信箱和留言板設(shè)置位置不應(yīng)妨礙通行，使用高度要方便所有用戶。設(shè)置電梯超過(guò)3層要配備電梯。電梯尺寸要適應(yīng)擔(dān)架的長(zhǎng)度。電梯與樓面無(wú)高差。電梯最小尺度1400mm(w

3、)X1350mm(D)設(shè)置休息椅可設(shè)置椅子，方便等候電梯時(shí)，可以坐下休息或放置行李。方便的出入口寬度要確保輪椅可以通過(guò)，門寬大于等于800mm，出入口不設(shè)置臺(tái)階，宜選用推拉門、自動(dòng)門。地面鋪設(shè)防滑材料地面鋪設(shè)浸水后也防滑的材料，地磚之間的縫隙不應(yīng)過(guò)寬。留足輪椅可轉(zhuǎn)身的空間4.公用走廊設(shè)計(jì)要點(diǎn)走廊寬度設(shè)置考慮輪椅和行人并行通過(guò)，因此寬度不應(yīng)小于1.2m。設(shè)置連續(xù)扶手在0.9m和0.75m高處宜設(shè)圓桿橫向扶手，扶手離墻面4050mm。窗門不應(yīng)妨礙通行門、窗的開(kāi)啟扇不應(yīng)妨礙走廊的通行。防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。無(wú)突出的墻壁滅火器、留言板等應(yīng)設(shè)置在不妨礙走廊通行的位置上。無(wú)臺(tái)階地面取消電梯

4、到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺(tái)階，地面存在高差的時(shí)候，應(yīng)設(shè)置斜坡。5.公用樓梯設(shè)計(jì)要點(diǎn)易識(shí)別的臺(tái)階面為避免臺(tái)階面產(chǎn)生陰影，應(yīng)考慮采光與照明的情況，改變臺(tái)階的顏色和材質(zhì)，可便于識(shí)別。踏步的防滑措施臺(tái)階面使用防滑材料，臺(tái)階面邊沿設(shè)置防滑條，要和臺(tái)階面保持在同一平面。樓梯的寬度充足考慮樓梯可并行通過(guò)使用拐杖的老人和攙扶人，寬度約1200mm。設(shè)置扶手樓梯的扶手應(yīng)安裝牢固。采用近似圓形的扶手，沿樓梯兩側(cè)連續(xù)安裝。端部向下方或墻壁彎曲。如果有可能最好與走廊連接在一起。坡度平緩的樓梯為盡可能縮短萬(wàn)一跌落下來(lái)的距離，可采用帶平臺(tái)的折跑樓梯。踏面高度不應(yīng)大于150mm，踏面寬度不應(yīng)小于300mm。6.院落設(shè)

5、計(jì)要點(diǎn)設(shè)置對(duì)講話筒充足的照明門廊要保持充足的照明，為了防止樓梯上產(chǎn)生濃重的陰影，注意照明的位置和角度，可設(shè)置低位燈。設(shè)置扶手臺(tái)階邊應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手。坡度平緩的臺(tái)階存在地面高差時(shí)，應(yīng)在臺(tái)階附近設(shè)置斜坡。防滑地面材料的鋪設(shè)引道和臺(tái)階斜面的地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)產(chǎn)生積水情況。注意鋪地材料選用浸水后仍防滑的材料。路中央設(shè)置井蓋時(shí)，不應(yīng)突出地面，注意井蓋不要突出。設(shè)置車庫(kù)車庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)在戶門附近，從車棚到大門處不被雨淋到。房檐的設(shè)置在戶門處可設(shè)置寬大的房檐。7.細(xì)部空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)1）墻壁墻壁轉(zhuǎn)角部分作圓角處理除扶手外，墻壁上無(wú)凸出物。消火栓埋入墻里。扶手連續(xù)性處理，距地高700800mm,采用手感好的材料如木材

6、，截面直徑40mm，轉(zhuǎn)角也要作圓角處理。2）地面選用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨損8.住宅室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)門窗的設(shè)計(jì)要點(diǎn)門的寬度滿足輪椅進(jìn)出，不設(shè)門檻，外門凈寬不得小于1.1m，內(nèi)門通行寬度不得小于0.8mm；門輕易于開(kāi)啟，宜用推拉門代替平開(kāi)門，不許使用玻璃門；門的把手應(yīng)選用旋臂較長(zhǎng)的拉柄，拉柄高度在0.9m1m之間；居室窗臺(tái)的高度在750800mm左右；窗臺(tái)的寬度要適當(dāng)增加，一般不少于250300mm；矮窗臺(tái)里側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置高0.91m的安全欄桿9.門廳的設(shè)計(jì)要點(diǎn)易開(kāi)閉的戶門當(dāng)平開(kāi)門時(shí)，應(yīng)考慮調(diào)節(jié)自動(dòng)關(guān)閉裝置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圓形拉柄。適當(dāng)照明和易操作的開(kāi)關(guān)考慮換鞋和上下臺(tái)階，門

7、廳具有足夠的亮度，不應(yīng)產(chǎn)生濃重的陰影部分。采用醒目的開(kāi)關(guān)。戶門門檻高度處理戶門門檻高度應(yīng)控制在50px左右。扶手的設(shè)置為了方便換鞋和上下臺(tái)時(shí)，應(yīng)設(shè)置扶手。扶手的斷面采用易抓握的半圓形。臺(tái)階的處理臺(tái)階上下采用不同的材質(zhì)和顏色，以便識(shí)別。防滑地面采用浸水后仍防滑的地面材料。地磚接縫不要太寬。1.考慮輪椅老人使用情況，門廳宜有輪椅暫存的位置2.可將鞋柜下部留出高度約300mm的空檔放置常穿的鞋子，避免散亂在門廳的鞋子將老人絆倒。3.門廳宜設(shè)物品暫放平臺(tái)，臺(tái)面高度850mm，兼有供老人撐扶的功能。4.穿衣鏡為防止輪椅碰撞，鏡面下沿應(yīng)高于地面350mm以上，宜選用不易碎的鏡面材質(zhì)。5.設(shè)置傘立存放淋濕的

8、雨傘6.門廳處常設(shè)防塵地墊，避免厚度過(guò)厚或卷邊，且不影響門戶的開(kāi)啟和輪椅的行動(dòng)。7.鞋凳旁150mm200mm處應(yīng)有豎向扶手，老人起立及坐落是借力8.老人需坐姿換鞋，門廳應(yīng)設(shè)置鞋凳除滿足換鞋等基本功能外，還需考慮護(hù)理人員、擔(dān)架出入、輪椅的通行及回轉(zhuǎn)空間10.室內(nèi)走廊的設(shè)計(jì)要點(diǎn)連續(xù)扶手使用近圓形的扶手。扶手端部向下方或墻壁方向彎曲光線充足的照明設(shè)計(jì)不應(yīng)和其他房間產(chǎn)生亮度差。洗手間入口和有臺(tái)階的地方應(yīng)設(shè)置位置低的壁燈。使用方便的開(kāi)光裝置應(yīng)設(shè)置帶指示功能的大面板開(kāi)關(guān)。走廊長(zhǎng)的房間，應(yīng)在多處設(shè)置控制開(kāi)關(guān)。無(wú)階差地面地面應(yīng)無(wú)階差，各房間地面的高差應(yīng)控制在3mm以內(nèi)。便于使用的扶手高度和材料設(shè)置扶手高度約

9、700800mm，注意材料的手感和耐久性。寬敞的走廊方便老年人依靠拐杖或與攙扶人共同通過(guò)，寬度不應(yīng)小于1m。進(jìn)房間的入口的寬度不得小于800mm。防滑地面地面使用防滑材料?？紤]跌到的可能性，避免采用堅(jiān)硬的材料。11.樓梯的設(shè)計(jì)要點(diǎn)樓梯的寬度不應(yīng)小于1200mm，滿足兩人攙扶通過(guò)；平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯凈寬，踏步沿口不應(yīng)突出，作成圓角，樓梯帶有500600mm的暗示區(qū)；扶手半徑以3040mm為宜，扶手與墻之間應(yīng)有4050mm的空隙；扶手可設(shè)置為雙重高度（900和750mm兩種）樓梯形狀樓梯坡度平緩，宜帶休息平臺(tái)。避免上層樓梯縮進(jìn)走廊或下層樓梯露出走廊的情況。寬敞樓梯樓梯可并行通過(guò)使用拐杖的老人與攙

10、扶人。臺(tái)階面和臺(tái)階高度臺(tái)階面使用防滑材料。設(shè)置防滑條時(shí)和臺(tái)階在一個(gè)平面上。臺(tái)階垂直部分應(yīng)設(shè)置擋板，臺(tái)階邊沿不應(yīng)突出。充足照明為了不產(chǎn)生濃重的陰影，可設(shè)置多個(gè)照明燈具方便的開(kāi)關(guān)除感應(yīng)燈外，安裝帶暗示功能的大面板開(kāi)關(guān)，使用上下樓兩側(cè)都可操作的雙路開(kāi)關(guān)。扶手的設(shè)置安裝牢固，近圓形的扶手沿樓梯兩側(cè)安裝。扶手端部向下或墻壁彎曲。12.浴室設(shè)計(jì)要點(diǎn)設(shè)置扶手浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側(cè)的墻壁上應(yīng)設(shè)置水平和垂直扶手。設(shè)置緊急告警裝置為了便于安裝緊急告警裝置，應(yīng)事先設(shè)置備用配置管線。操作性好的水龍頭噴頭安裝在觸手可及的位置，選擇使用方便且可調(diào)節(jié)水溫的水龍頭。高度適當(dāng)?shù)脑「自∈业孛娴皆「走叺母叨缺苊膺^(guò)高，

11、應(yīng)為750px1250px。盡量少設(shè)置臺(tái)階不得以設(shè)置臺(tái)階時(shí)，應(yīng)設(shè)置扶手防滑地面材料應(yīng)選用防水防滑地面鋪設(shè)材料?？醋o(hù)用空間浴室應(yīng)保證看護(hù)時(shí)必要的空間。開(kāi)關(guān)方便且安全的門最好采用拉門或折疊門。門上應(yīng)安裝安全玻璃等不易破碎的玻璃。1.老年人更應(yīng)使用坐便器，重心較穩(wěn)定。注意水箱應(yīng)采用較大的扳手式?jīng)_水開(kāi)關(guān)。2.宜設(shè)置智能便座，解決老人一系列清潔困難?？紤]到一般操作在右邊，故便坐的電源插座亦宜設(shè)在便器右側(cè)，距地高都為400mm。3.老人使用的坐便器旁邊應(yīng)設(shè)L型扶手。扶手的水平部分距地面650700mm左右；豎直部分距坐便器前沿約250mm，上端不低于1400mm。4.緊急呼叫器距離不小于100mm ，高度

12、距地4001000mm左右。其位置安排應(yīng)注意避免在使用扶手或拿取手紙時(shí)造成碰傷。為了讓老人倒地后仍能使用緊急呼叫器，可加設(shè)拉繩，下垂至地面100mm處。5.手紙盒通常宜設(shè)置在坐便器前側(cè)方，保證老人伸手可及，避免其動(dòng)作幅度過(guò)大。可設(shè)能存放兩個(gè)卷紙的手紙盒，便于提醒老人及時(shí)補(bǔ)充手紙。13.廚房設(shè)計(jì)要點(diǎn)使用方便的操作臺(tái)設(shè)計(jì)合理的操作流線設(shè)計(jì)。操作臺(tái)高度適合老人坐著操作。安裝告警裝置安裝防火告警裝置或預(yù)留安裝告警裝置的配管配線光線充足的照明在考慮廚房整體照明的同時(shí)，還應(yīng)考慮操作臺(tái)局部的照明。廚房面積要求使用面積不宜小于6m2。最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于2.1m。使用方便的雜物柜雜物柜使用頻率高，應(yīng)設(shè)置在使

13、用方便的位置。安全操作裝置煤氣灶上方應(yīng)安裝安全裝置，以應(yīng)付煤氣中途熄滅或者忘記關(guān)煤氣的情況發(fā)生。盡量使用沒(méi)有明火的電磁等廚房器具。操作性好的水龍頭應(yīng)操作簡(jiǎn)單并且容易調(diào)節(jié)。防滑防污地面使用浸水后仍能夠防滑的地面材料。1.老人廚房應(yīng)有合理的空間尺度，使各種常用設(shè)備安排緊湊，操作流線合理，形成理想的“冰箱-水池-爐灶工作三角形”，省時(shí)省力安全。2.老人廚房應(yīng)保證能夠坐姿操作，操作臺(tái)下部留空高度不小于650mm，便于老人腿部插入，可升降的操作臺(tái)面更佳。3.提倡使用中部柜，洗滌池上方中部高度可設(shè)置瀝水托架，便于洗滌后順手放置餐具；爐灶旁的中部柜可用于放置調(diào)味品、常用炊具等。4.爐灶及洗菜池前擋板處宜設(shè)置

14、舒適扶手，便于輪椅老人通過(guò)扶手借力靠近操作臺(tái)，并可在操作時(shí)依靠，減輕體力消耗。5.柜門拉手選型及安裝合理。拉手造型圓潤(rùn)，尺寸合理，便于抓握，安裝位置合理，處于老人舒適操作高度范圍之內(nèi)。6.選用大容量冰箱，解決老人愛(ài)囤積食品，存放營(yíng)養(yǎng)品和藥品等需求；冰箱旁應(yīng)有接手臺(tái)面，便于取放物品。7.廚房可布置至少兩人用的小餐臺(tái)，以便老人在廚房簡(jiǎn)單用餐。可兼做接受臺(tái)，注意擺放位置不影響老人出入。8.爐灶宜有自動(dòng)斷火功能并與抽油煙機(jī)聯(lián)動(dòng)。點(diǎn)火同時(shí)抽油煙機(jī)啟動(dòng)，關(guān)火后抽油煙機(jī)延遲工作一定時(shí)間再自動(dòng)關(guān)閉，確保老人安全使用。14.居室設(shè)計(jì)要點(diǎn)冷暖空調(diào)的設(shè)置為了方便安裝，事先設(shè)置配管孔和專用電源。避免使用燃油、燃?xì)馐饺?/p>

15、暖器。安全并且使用方便的窗飾框窗戶直接對(duì)外采光；在玻璃門上加裝橫條，以便視力下降時(shí)方便識(shí)別；選用易于操作的門鎖。光線充足的亮度充分獲取自然光，注意適當(dāng)?shù)牧炼仍O(shè)計(jì)。開(kāi)關(guān)方便的門最好采用平開(kāi)門形式，采用平開(kāi)門時(shí)，選用便于使用的握柄式把手。與各房間的連接處的臺(tái)階設(shè)置盡量少設(shè)置臺(tái)階，如需設(shè)置，注意高差控制在3mm以內(nèi)。使用方便的開(kāi)關(guān)、電源插座大面板開(kāi)關(guān)的設(shè)置以及電源插座應(yīng)安裝在便于使用的位置。防滑地面材料地面應(yīng)鋪設(shè)防滑材料1.老人起居室南向布置，并配有陽(yáng)臺(tái)，使老人能得到充足的日照方便老人種花植草。2.空調(diào)不宜直接吹向老人常坐的位置。3.老人常坐的沙發(fā)坐面應(yīng)略帶硬度，利于老人站起落座時(shí)施力；沙發(fā)靠背宜較

16、高，對(duì)頭部頸部有良好的支撐；沙發(fā)扶手應(yīng)便于老人起立落座時(shí)撐扶，以及老人打盹時(shí)枕靠。4.除沙發(fā)之外，起居室應(yīng)設(shè)置老人專座。轉(zhuǎn)作位置應(yīng)方便老人進(jìn)出，并盡量使老人看電視時(shí)有較好的視角。5.坐具的位置應(yīng)能使老人在座位上了解到住宅出入口的情況。老人不必起身行走就能方便的看到來(lái)者，門是否鎖好等情況，使心理上具有安全感。陽(yáng)臺(tái)盡量爭(zhēng)取1.5m以上的較大進(jìn)深，滿足老人種植花草、活動(dòng)健身、洗晾衣物、放置雜物以及輪椅回轉(zhuǎn)等活動(dòng)1.陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)空間的隔斷門應(yīng)注意滿足室內(nèi)采光通風(fēng)的要求，并保證通行順暢。2.需注意消除陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)地面的高差，避免老人不慎絆倒或有礙輪椅通行。3.老年人住宅中可將洗衣和晾衣功能集中設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)上。

17、減少老人多次、反復(fù)的走動(dòng)，并避免房間內(nèi)的地面被沾濕，導(dǎo)致老人滑倒。4.洗衣機(jī)旁應(yīng)配設(shè)洗滌池，便于老人清洗小物。附近宜有操作臺(tái)面供老人放置物品，分揀衣物。旁邊設(shè)有插座，方便老人使用小件電器。5.老人陽(yáng)臺(tái)宜采用升降式晾衣架，并提供方便晾曬被褥的條件。6.在滿足采光需求的前提下，陽(yáng)臺(tái)宜有適當(dāng)墻面來(lái)滿足儲(chǔ)藏功能。可釘掛吊柜、放置儲(chǔ)物柜等，進(jìn)行分類儲(chǔ)藏。7.可設(shè)置側(cè)邊晾衣桿。晾曬衣物較少時(shí)，可只用側(cè)邊晾衣桿，減少陽(yáng)臺(tái)晾曬對(duì)室內(nèi)視線的干擾和對(duì)人在陽(yáng)臺(tái)活動(dòng)的影響。餐廳老年住宅中，由于餐廳承載了更多的功能，應(yīng)更注重自然采光和通風(fēng)，使該空間更為舒適和明亮1.餐廳宜靠近廚房設(shè)置，使上菜、取放餐具等活動(dòng)更為便捷，避

18、免老人手持餐具行走過(guò)程距離。2.在老年人住宅中，宜保持餐廳與廚房之間的視線關(guān)系，便于在餐廳和廚房中活動(dòng)的人能相互交流，了解對(duì)方的狀況。3.餐桌燈應(yīng)有足夠的亮度，顯色自然便于老人看清桌上的菜肴。4.備餐臺(tái)或餐邊柜可作為餐廚間的接手臺(tái)，避免老人頻繁進(jìn)出廚房，耗費(fèi)體力。5.餐具應(yīng)具備適當(dāng)?shù)摹把由臁钡撵`活性（可采用餐起空間聯(lián)通，餐桌可折疊拉伸等手法），以適應(yīng)6.節(jié)假日親友來(lái)用餐時(shí)人數(shù)突變的情況餐桌下空檔處的高度保證腿部及輪椅可推入。7.若有輪椅老人，則應(yīng)為其留出用餐專座。專座的位置應(yīng)方便輪椅的進(jìn)出，宜設(shè)在餐桌邊空間較大的一側(cè)。臥室加大進(jìn)深,預(yù)留活動(dòng)空間,同時(shí)最大限度的考慮到應(yīng)急和減少互相干擾1.老年人

19、畏冷喜陽(yáng)，臥室宜布置在南向，使光線能盡量照到床上。2.空調(diào)不宜直接吹向床鋪及座位。3.床頭應(yīng)設(shè)緊急呼叫器，保證老人躺在床上伸手可及。4.老人宜分床或分房休息，避免因作息時(shí)間不同或起夜、翻身、打鼾等問(wèn)題相互干擾。5.老人床旁應(yīng)設(shè)較高的臺(tái)面供老人撐扶，兼具儲(chǔ)藏功能（如書桌、床頭柜等），最好有較大的臺(tái)面，放置水杯、眼鏡、藥品、臺(tái)燈等物品；宜設(shè)置明格或抽屜，供存放隨時(shí)拿取的物品，并便于老人看清、翻找內(nèi)部物品。6.老人臥室進(jìn)門處不宜設(shè)狹窄的拐角，以免急救時(shí)擔(dān)架出入不便。7.老人臥室的進(jìn)深應(yīng)比一般臥室略大，一來(lái)可以為輪椅轉(zhuǎn)圈留出足夠空間，二來(lái)可以滿足老人分床睡(擺放兩張床的需求)，還能在臥室內(nèi)流出一塊完整的活動(dòng)區(qū)域?；赜蝿?dòng)線不僅有助于豐富室內(nèi)空間，還對(duì)改善戶內(nèi)通風(fēng)采光、增進(jìn)視線、聲音聯(lián)系等具有重要意義回游動(dòng)線：指住宅內(nèi)各空間之間形成的可以回環(huán)往復(fù)的動(dòng)線，通過(guò)對(duì)各室之間的開(kāi)口數(shù)量和位置進(jìn)行巧妙