住宅項目工程質量通病防治責任監(jiān)察詳細介紹

1、-!建筑工程質量通病治理措施監(jiān)理細則編制人:審批人:青島精信工程管理有限公司為了進一步提高建筑施工的工程質量，把工程質量做細做好，杜 絕質量通病，創(chuàng)建優(yōu)良工程。我們現對有可能出現的建筑工程質量通 病根據工程實際情況制定出周密、細致、行之有效的措施。做到超前 預防和施工過程、施工結果可控在控，并持續(xù)改進我們的建設工程監(jiān) 理水平。在具體措施上：一是要嚴把技術交底關。二是控制好材料質 量，保證重點工序、重點部位施工時間及施工范圍。三是加強過程控 制與成品保護。因此我們有必要積累預防質量通病的經驗和教訓, 加以總結。一、工程項目概況:本工程為山海苑一期，位于膠南市泰山路以北、廣州路以東;設單位為青島雙

2、月園投資有限公司，施工單位為青島億聯集團股份有限公司、青島聚源建設集團有限公司；建筑面積102230.35m2，建筑結構安全等級為二級，設計使用年限50年，抗震設防烈度為6度, 建筑耐火等級為二級，屋面防水等級二級，總投資約18912.61475萬 元，計劃工期848天，質量目標合格。二、監(jiān)理工作依據1、根據國家和省、市有關法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，結合山東省建筑工程質量通病防治細則內容，開展建筑工程質量通病防治監(jiān) 理工作。2、國家施工質量驗收規(guī)范、規(guī)程、施工技術標準、設計圖及設計文件。3、本工程地質勘察資料。4、本工程設計圖紙、設計變更洽商以及有關的設計文件。5、相關部門批準的項目批文、規(guī)劃紅

3、線、規(guī)劃許可證、施工許可證等。6、本工程建設監(jiān)理合同和施工合同。7、建設工程強制性標準（房屋建筑部分）。三、階段性建筑工程質量通病防治監(jiān)理措施1.設計單位1.1加強對質量通病易發(fā)部位的細部構造設計。1.2在住宅工程施工圖設計中提出相應的技術措施。1.31.4圖紙會審各有關單位將質量通病防治的技術措施和要求向相關單位進行設計交底。1.4.1在加強住宅工程結構安全性審查的同時，要加強對住宅工程構 造措施、細部設計的審查。1.4.2加強住宅工程構造作法，引用標準圖是否適當的審查。1.4.3加強住宅工程構造設計的深度審查。1.5施工單位 1.5.1認真編寫住宅工程質量通病防治方案和施工措施，經監(jiān)理單位

4、審查、建設單位批準后實施。1.5.2做好原材料、構配件和工序質量的報驗工作。在采新材料時,除應有產品合格證、有效的新材料鑒定書外，還應進行必要的檢測。1.5.3收集和整理防治的方案、施工措施、技術交底、施工記錄和隱蔽驗收等相關資料。-!1.5.4根據經批準后的住宅工程質量通病防治方案和施工措施對作業(yè)班組進行技術交底，并認真實施。1.5.5專業(yè)分包單位應提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核 準、監(jiān)理單位審查、建設單位批準。2.墻體裂縫防治措施 2.1設計措施2.1.1住宅工程地基應按變形控制設計，并按建筑地基基礎設計規(guī) 范(GB5000 2002)的有關規(guī)定進行地基變形計算，采用天然和復合地

5、基的住宅工程平均沉降計算值不大于 150mm 2.1.2砌體工程的頂層和底層應設置通長現澆鋼筋混凝土窗臺粱,度不宜小于120mm縱筋不少于4© 10,箍筋© 6200;其它層在窗臺標高處應設置通長現澆鋼筋混凝土板帶；板帶的混凝土強度等級不應 小于C20,縱向配筋不宜小于3© 8。2.1.3墻體的門洞及臨時施工洞口，應設置鋼筋混凝過梁。混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體，應增設間距不大于4m 的構造柱，每層墻高的中部增設厚度為120mn與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造柱。2.1.4頂層砌筑砂漿的強度等級不應小于 M7.5。2.1.5

6、主體與陽臺欄板之間的拉結筋必須預埋。2.1.7頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、2.1.6灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。-!2.1.82.1.92.2施工單位應采取的技術措施蒸氣壓加混凝土砌塊等材料；當采用上述材料時，墻面應采用滿鋪鋼 絲網粉刷等必要的措施。外墻應米用保溫砂漿、復合保溫材料等外墻外保溫措施。屋面應進行保溫設計，其傳熱阻不得小于 1.26m2 - k/w。凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。 當樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設置2.2.1填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔7d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，雙側

7、豎縫用高標 號水泥砂漿嵌填密實。2.2.2砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。2.2.3框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓縫。2.2.4采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應用15mM 15mn木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤,再用1 : 3水泥砂漿嵌實。2.2.5后澆筑的陽臺攔板與陽臺底板間的施工縫應調直陽臺板鋼筋,并嚴格按混凝土施工縫措施處理。3混凝土現澆樓板裂縫防治技術措施 3.1設計單位應采取的措施 3.1.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時,梁使之形成較規(guī)則的平面。3.1.2混凝土現澆板的設計厚度一般不應小于12

8、0mrn廚房、衛(wèi)生間、陽臺板不得小于90mm。-!3.1.3屋面及建筑物兩端的單元中的現澆板應設置雙層雙向鋼筋，鋼 筋間距不宜大于100mm直徑不宜小于8mm外墻轉角處應設置放射鋼 筋，鋼筋的數量不應小于7© 10,長度應大于板跨的1/3，且不得小于 1.2m。3.1.4在現澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易產生收縮應力集中處，鋼筋間距不應大于150mm直徑不應小于6mm并應在板的上 表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個 方向的配筋率均不應小于截面積的0.15%。3.1.5現澆板強度等級不宜大于C3Q 3.1.6住宅長度大于40m時，宜在樓板中部設置后澆帶

9、。后澆帶兩邊應設置加強鋼筋。3.2施工單位應采取的技術措施 3.2.1嚴格控制砂、石的含泥量及泥塊含量。3.2.2混凝土應采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響小的外加劑，其減水率不應低于8%3.2.3預拌混凝土的含砂率應控制在40%以內，每立方粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%3.2.4預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應大于180mm其他住宅不應大于150mm3.2.5嚴格控制現澆板的厚度和鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸 挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于 300mn的鋼筋保護層墊塊，在澆筑混凝土時保證鋼筋不位移。-!326現澆板中的線

10、管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時,布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，沿預埋線管方向應增設©6 150寬度不小于450mm的鋼筋網帶。嚴禁水管水平埋設在線澆板中。327現澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗， 混凝土終凝 前進行兩次抹壓。328現澆板澆筑后，應在12h內進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于7d;對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于 14d。329現澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行后續(xù)施工當混凝土強度小于lOMPa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。3.2.10現澆板的板底宜米用免粉刷措施。5.1.

11、1剛性防水層應采用細石防水混凝土，其強度等級不得小于C30,3.2.11支撐模板的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm中間不宜大于800mm按規(guī)范要求拆模。3.2.12施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方按執(zhí)行。后澆帶應設在對結構受力影響較小的部位，寬度為700 1000mm后澆帶的混凝土應在主體結構澆筑60d后進行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。4. 樓地面滲漏防治的技術措施 4.1設計措施離層嚴禁滲漏，坡向應正確。4.1.2廁浴間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不 小于120mm勺

12、混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標高應比室內其他 房間地面低20mm4.2施工技術措施 4.2.1上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。4.2.2下水管道安裝前，樓板板厚范圍內的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，再用篩洗的中粗砂噴灑均勻。423現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠素漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微 膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄 水試驗，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。 管道安裝后, 應在洞口處進行24h蓄水試驗。4.2.4防水層施工前應先先將樓板四周清理干凈

13、，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm4.2.5地面找平層向地漏放坡1 1.5%,地漏口要比相鄰地面低5mm4.2.6有防水要求的地面施工完畢后，應進行 24h蓄水試驗，蓄水高度為 2030mm4.2.7衛(wèi)生間墻面應采用防水砂漿，并進行不少于2次的刮糙。5. 屋面滲漏防治的技術措施 5.1設計措施-!厚度不應小于50mm分格縫間距不宜大于3m縫寬宜為20mm5.1.2柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺色涂料。當采用 剛性保護層時，必須符合細石混凝土防水層的要求。5.1.3對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應設計防滲構造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現澆

14、鋼筋混凝土蓋 板的做法，其強度等級不得低于 C3Q伸出屋面井（煙）道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。5.2施工措施 5.2.1屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經監(jiān)理審查確認后方可組織施工。5.2.2卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘踞不得大于450mm并用密封材料將上下口封嚴。5.2.3在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250 mm （管道泛水不小于300 mm）；最后一道泛水材料應用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。5.2.4剛性細石混

15、凝土防水屋面施工除應符合相關規(guī)范要求外，還應滿足以下要求:5.2.4.2混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次 壓光。5.2.4.1鋼筋網片應采用焊接型網片。-!5.243分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結。在分格縫和待其分格周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷, 表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒, 縫上粘貼不小于200 mm寬的卷材保護層。5.244保水養(yǎng)護不小于14d。5.2.5屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。6. 室內標高和幾何尺寸控制措施 6.1施工措施6

16、.1.1主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線（如墻面1地面方正控制線），準確測量，認真記錄，并確?，F場控制線標識清 楚。6.1.2嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆注前應做好現澆板板厚度的控制標識，每1.5m2范圍內宜設置一處。6.1.3裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，發(fā)現超標時及時處理。6.1.4按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線、樓板厚度的測量。6.1.5室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢驗批按10%勺房間數不小于5間進行抽查。行抽查。6.2.1應及時抽驗施工單位測量記錄。6.1.6樓板厚度檢測數量，每檢驗批按10%勺樓板數且不小于5塊板進6.2監(jiān)理重點-!6.2.2應對室內標

17、高和幾何尺寸不定期進行檢驗，發(fā)現問題及時處理。7. 住宅建筑安裝工程通病防治措施 7.1室內給排水管道安裝通病防治措施 7.1.1室內給水管道安裝通病防治措施 7.1.1.1塑料給水管在墻內或穿墻處必須預埋套管。7.1.1.2預埋墻槽、板槽，要采取有效措施減少因工種交叉而損壞管道的概率。7.1.1.3分段試壓，即對暗裝管道安裝一段，試壓一段，全部安裝完成后，再整體試壓一次。7.1.1.4 損壞的管道必須更換。7.1.2管道支架制作安裝不符和規(guī)范要求防止措施 7.121平管必須采用支架，嚴禁使用立管卡子。7.122支架制作下料時，避免使用電氣焊切割，應采用鋸割，并用砂輪或鋰刀打去毛刺。7.1.2

18、.3支架不得固定于輕質隔墻上，支架固定件埋深必須符合規(guī)范要求，埋設支架應用水泥砂漿或細石混凝土搗實。7.2排水管道堵塞防治措施7.2.1及時封堵管道甩口,防治雜物掉進管膛，衛(wèi)生器具安裝前認真7.2.3交工前，施工單位、監(jiān)理單位應認真進行通球試驗，衛(wèi)生器具檢查清理管道。7.2.2確保管道安裝坡度,當無設計規(guī)定時，根據材質不同，須滿足規(guī)范要求，嚴禁倒坡。-!應作通水試驗，并做出記錄。7.3室內衛(wèi)生器具安裝通病防止措施 731安裝衛(wèi)生器具應采用擰裁合適的機螺絲。732衛(wèi)生器具與墻面接觸應嚴實，如有較大縫隙，要用白水泥砂漿填補飽滿。733衛(wèi)生器具返水的防治措施 7.3.3.1.制定專項方案，加強管理，

19、確保埋地管道坡度要求及通暢。7.332盡量減少埋地管道轉彎，盡量減少排出管與立管間的距離,嚴格控制最底排水槽支管與排出管管底的垂直距離。7.3.3.3增設通氣管，并保持暢通 7.4室內采暖管道安裝通病防治措施 7.4.1采暖干管坡度不適當情況的防治措施 741.1管道安裝時必須嚴格調查 7.4.1.2管道穿墻堵洞時，必須嚴格檢查管道坡度再固定封堵。7.4.1.3管道變徑處嚴格按規(guī)范要求制作熱水管道，嚴禁同心變徑7.4.2采暖管道堵塞防治措施。7.4.2.1管材灌砂煨彎后，必須認真清通管膛。7.4.2.2管材鋸斷后，管口的飛刺應及時清除干凈。742.4管道全部安裝后，按規(guī)范規(guī)定先沖洗干凈再與外線

20、連接。7.4.2.5按設計或規(guī)范要求，在系統(tǒng)最高點安裝放氣閥。7.4.2.3鑄鐵散熱器組對時，必須設清除殘砂的工序，認真清除。7.4.3散熱器安裝通病防治。-!743.1散熱器在組對前應嚴格進行外觀檢查，禁止使用對口不平,絲扣不合適及蜂窩砂眼的散熱器。7.4.3.2 散熱器組對后，必須嚴格按規(guī)范規(guī)定進行水壓試驗，發(fā)現滲 漏及時修理。7.4.3.3 散熱器組對時，四柱型應使用1 1.5mm厚石棉墊，圓翼型使用2 3mm厚石棉墊，石棉墊可浸機油，隨用隨浸，不得使用麻墊或雙層墊。743.4 20片以上的散熱器應加拉條，每組散熱器兩根，從兩個端片相鄰的一片開始設拉。7.4.3.5 散熱器鉤卡栽墻深度不

21、得小于12cm對于空心砌塊、加氣混 凝土砌塊墻上安裝的散熱器，在支架處改砌實心粘土磚。7.4.3.6 落地安裝的散熱器支腿均應落實，不得使用木墊塊，斷腿的 散熱器應予更換。7.4.3.7散熱器內側距墻應為30mm頂部與窗臺板底間距不小于 50mm掛裝散熱器距地面不小于150mm散熱器中心與窗中心應重合，其偏差不大于20mm7.4.3.8 采用地暖的其基層應平整，地面下敷設的盤管不應有接頭,盤管隱蔽前必須進行水壓試驗，試驗壓力為工作壓力的1.5倍并不小于0.6MPa盤管彎曲部分不得出現硬折彎現象,7.4.3.9加熱盤管的管徑、間距和長度應符合設計，間距偏差不應大于10mm填充層強度應符合設計，并

22、作試塊抗壓試驗。7.5.1為防治混凝土板及管路出現裂縫，在鋪設電氣線管時必須保證線管上、下不小于20mm勺保護層。7.5.2線管煨彎時，彎曲部分的曲率半徑管徑的6倍并不得出現褶皺、裂縫。7.5.3金屬線管的防腐，除埋設在混凝土層內，管的外側可免刷外,其他部位均應防腐，尤其是管道內壁。9.5.4硬塑料線管接口處必須加套管，并用粘合劑粘結牢固，套管長度為連接管內徑的1.5 3倍。7.5.5對突出屋面的非金屬物均應作防雷保護。7.5.6避雷線采用鍍鋅圓鋼，直徑不得小于©8,轉角處彎曲半徑不小于園鋼直徑的10倍。8. 裝飾裝修工程通病防治措施 8.1設計措施 8.1.1建筑裝飾裝修工程必須進

23、行設計，并出具完整的施工圖設計文件。8.1.2承擔建筑裝飾裝修工程設計的單位應具備相應的資質，設計應 符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、節(jié)能等有關規(guī)定。8.1.3建筑裝飾裝修工程設計須經施工圖審查機構進行審查，須保證 建筑物的結構安全和主要使用功能，當涉及主體和承重結構改動或增 加荷載時，必須經原結構的設計單位核查，對既有建筑結構的安全性 進行檢驗、確認。8.1.4外墻抹灰面層宜摻入聚丙稀抗裂纖維。-!8.1.5外墻涂料應選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。8.2材料 821建筑裝飾裝修工程所用材料應符合國家有關建筑裝飾裝修材料有害物質限量標準的規(guī)定，符合節(jié)能標準的規(guī)定。822建筑裝飾裝修工程所

24、用的材料應按設計要求進行防腐和防火 處理。8.3施工措施 8.3.1建筑裝飾裝修工程中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體、承重結構或主要使用功能；嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自拆 改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施。8.4抹灰空鼓、開裂防治的技術措施 8.4.1墻體門窗洞口砌筑時，應嚴格按規(guī)范要求的位置、方法及數量預埋木磚。8.4.2門窗框塞縫應作為一道工序由專人負責。木門窗框和墻體之間 的縫隙應用水泥砂漿全部塞實并養(yǎng)護，待達到一定強度后再進行抹 灰。8.4.3抹灰前充分濕潤墻面、門窗口兩側的小墻面濕潤程度應與大墻面相同。8.4.4磚墻、混凝土墻抹灰，基層處理是確保抹灰質量的關鍵，施工單位、監(jiān)理單位應制定詳細方案，加強驗收，確?；鶎犹幚矸弦?guī)范 要求。8.4.5墻面腳手孔作為一道工序，用細石混凝土或同品種磚堵塞嚴密，水暖通風管道通過的墻洞和剔墻管槽， 必須用1 : 3水泥砂漿堵嚴抹平，接線盒的安裝應在墻面找點沖筋后進行， 安裝后線盒同沖筋面 平。8.4.6不同基層材料如磚面與混凝土基層相接處，應鋪釘金屬網，搭 接寬度兩邊不應小于10cm如抹灰較厚時，應掛鋼絲網分層抹灰。847抹灰砂漿保證有足夠的粘結能力，宜在砂漿中摻入適量乳膠或 108膠，外墻抹灰砂漿中宜摻入抗裂纖維。8.4.8外墻抹灰必須設置分格縫，抹灰應分層進行，禁止一遍成活,施工時每層厚度控制在6 10mm各層接縫位