土地法學(xué)期末考試-資料題庫(kù)(單選多選和判斷)

1、上地法學(xué)期末考試題庫(kù)（一）單項(xiàng)選擇題1.耕地的承包期為（B）年A. 20B.30C.40D.50 解析：物權(quán)法第一百二十六條規(guī)定耕地的承包期為三十年。2.農(nóng)民集體整體移民后，原屬于其所有的土地應(yīng)（B）A.通過(guò)征用，轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家所有B.直接成為國(guó)家所有C.劃分給鄰近集體所有D.所有權(quán)不變解析：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的， 原屬于其成員集 體所有的土地屬于國(guó)家所有。3、當(dāng)事人對(duì)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到 裁決書之日起（B）內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā) 生法律效力。A.15日 B.30 日 C.2 個(gè)月 D.6 個(gè)月4、報(bào)批屬于下列哪一土地出讓方式的一般

2、程序（A）A協(xié)議 B 、招標(biāo) C 、拍賣 D 、掛牌5. 以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（D ）。A.自合同訂立時(shí)生效B.自辦理抵押登記時(shí)生效C.自土地管理部門批準(zhǔn)后生效 D.無(wú)效 解析：根據(jù)憲法民法通則和土地管理法的規(guī)定，土地所有 權(quán)不得以任何方式交易，以鞏固和保護(hù)土地的社會(huì)主義公有制。6. 承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)（B ）年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A.B.C.D.答案：B第三十七條第三款：承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二 年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。7. 以下土地類型中屬于國(guó)有土地類型的有（C ）。城市市區(qū)土地

3、 宅基地 自留地 自留山A. B. C. D. 答案：C第八條：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū) 的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅 基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。F列土地屬于全民所有即國(guó)家所有的是：（B）A.城市郊區(qū)的土地B.城市市區(qū)的土地C.農(nóng)民集體承包的林地D.從其他農(nóng)戶手中承包的耕地 答案：B第二章土地的所有權(quán)和使用權(quán)第二條下列土地屬于全民所 有即國(guó)家所有：（一）城市市區(qū)的土地；（二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng) 依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；（三）國(guó)家依法征收的土地;（四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;（五）農(nóng)村集體經(jīng)

4、濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集 體所有的土地；（六）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建 制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。9、以下哪個(gè)屬于擔(dān)保物權(quán)？ （ AA.抵押權(quán)B.地役權(quán)C. 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)10、因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，（B）可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。權(quán)利人B、利害關(guān)系人C、所有權(quán)人D、用益物權(quán)人11、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅地已使用了10年。按照國(guó)家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（C ）年。A 40B、50C、60D、70答案：C 解析：1990年5月19日中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓 和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條

5、規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列 用途確定： 居住用地七十年。題目中已經(jīng)使用了 10年，所以選選C項(xiàng)。12、目前我國(guó)土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的唯一形式是土地的（ D ）。A出讓B、繼承C、抵押D、征收答案：D 解析：出讓、繼承、抵押都是屬于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移形式，只有征收 是土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的形式。13、已抵押的土地使用權(quán)（C ）不能轉(zhuǎn)讓B、可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓但必須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押人確定 答案：C 解析：根據(jù)物權(quán)法規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意, 不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。C）來(lái)14、征收土地時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)

6、的標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)（ 確定的。A、征收后土地使用權(quán)出讓的價(jià)格B、征地時(shí)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用C使被征地單位的農(nóng)民保持原有的生活水平D農(nóng)民集體的實(shí)際需要答案：C 解析：按土地管理法第四十七條 征收土地的，按照被征收土地 的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、 安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和 青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均 年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人 口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。 每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè) 人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六 倍

7、。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前 三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄 市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。15、若同一宗房地產(chǎn)設(shè)定若干個(gè)抵押權(quán)時(shí)，并在同一時(shí)點(diǎn)登記，拍賣 抵押房地產(chǎn)后抵押權(quán)人按（ C ）清償債權(quán)。簽訂抵押房地產(chǎn)合同的順序B、債權(quán)大的優(yōu)先債權(quán)比例抵押權(quán)人的性質(zhì) 答案：C解析：物權(quán)法第一百九十九條 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的, 拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的, 按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償;16征收下列土地的哪項(xiàng)無(wú)須國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)？ （ B

8、）A基本農(nóng)田B基本農(nóng)田以外的耕地30公頃C基本農(nóng)田以外的耕地40公頃D基本農(nóng)田以外的耕地80公頃標(biāo)準(zhǔn)答案：B 解析：土地管理法第四十五條 征用下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn):（一）基本農(nóng)田;（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的;（三）其他土地超過(guò)七十公頃的。17.土地承包關(guān)系中，承包雙方權(quán)利和義務(wù)主要有由（D）A.鄉(xiāng)政府規(guī)定B.縣級(jí)政府規(guī)定C國(guó)務(wù)院規(guī)定D.承包合同規(guī)定 答案:D 解析：中華人民共和國(guó)民法通則第八十六條第二款規(guī)定 ：公民，集體依法對(duì)所有或者國(guó)家所有由集體使用的土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。承包雙方的權(quán)利和義務(wù)，依照法律由承包合同規(guī)定”18. 土地所有權(quán)指的是土地所有者對(duì)其所有的土地依

9、法享有占有，使 用，收益和（A ）的權(quán)利。A.處分B質(zhì)押C抵押D.出售 答案：A 解析：土地所有權(quán)指的是土地所有者對(duì)其所有的土地依法享有占有, 使用，收益和處分的權(quán)利。19土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物所有權(quán)（A ）轉(zhuǎn)讓A. 隨之B.不能C由轉(zhuǎn)讓人決定是否D.可以 解析:根據(jù)物權(quán)法，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所 有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓20. 土地管理法規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān) 督檢查職責(zé)時(shí)，無(wú)權(quán)采取下列（C ）措施。A要求被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)行 查閱或者予以復(fù)制B要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問(wèn)題作出說(shuō)明C進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)

10、人合法使用的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)D責(zé)令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為E責(zé)令非法占用土地的個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 正確答案：C 答案解析：只能進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人非法占用的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘 測(cè)。21、南京市的土地利用總體規(guī)劃經(jīng)審查同意后，報(bào)（A ）批準(zhǔn)？（單A.國(guó)務(wù)院B.省人民政府C.市人民政府D.省土地主管部門答案：A 解析：（省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬(wàn)以上的城市以及國(guó)務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府 審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。）22、私立學(xué)校、豪華住宅、商場(chǎng)用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年 限，由低至高的順序?yàn)椋―）A商場(chǎng)、

11、豪華住宅、私立學(xué)校 B豪華住宅、商場(chǎng)、私立學(xué)校C私立學(xué)校、商場(chǎng)、豪華住宅 D商場(chǎng)、私立學(xué)校、豪華住宅 答案:D解析：根據(jù)我國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 第12條 規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定: 居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或 者其他用地50年。23、土地管理法規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商 解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭(zhēng)議，由（A） 處理。A縣級(jí)以上人民政府B縣級(jí)以上人民政府土地管理部門C鄉(xiāng)級(jí)人民政府D鄉(xiāng)級(jí)人民政府土地管理部門答案：A解析

12、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的, 由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人 之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。24、農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿(A )年的,應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A 20 B 30 C 25D15 答案：A25、下列選項(xiàng)中哪一項(xiàng)屬于國(guó)家所有的土地？ （A）a.城市市區(qū)土地b，農(nóng)村宅基地c，城市郊區(qū)土地d，自留地和自留山答案：A26. 按照物權(quán)法的規(guī)定，家庭承包方式的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以各種 手段取得（A）A. 簽訂承包合同B.招標(biāo)C.拍賣D.公開協(xié)商【參考答案】A【解析】通過(guò)家庭承包取得的承包

13、經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包人有權(quán)將土地承包經(jīng) 營(yíng)權(quán)米取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)；無(wú)論米取何種方式，發(fā)包方 都應(yīng)當(dāng)與承辦方簽訂書面承包合同， 承包合同自成立之日起生效，承 包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。因此，本題答案為27. 下列關(guān)于用益物權(quán)的說(shuō)法，不正確的是（C ）A. 用益物權(quán)一律屬于他物權(quán)B. 用益物權(quán)不包括處分權(quán)能C. 用益物權(quán)的客體只能是不動(dòng)產(chǎn)D. 物權(quán)法列舉的用益物權(quán)除地役權(quán)外，都是主物權(quán)【參考答案】C【解析】關(guān)于C選項(xiàng)，物權(quán)法第40條規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)在自己 的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 第117條規(guī)定，用益 物權(quán)對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)， 依法享有占有、使用和收益的

14、權(quán) 利。可見，用益物權(quán)的客體并不僅是不動(dòng)產(chǎn)，只有物權(quán)法中尚未規(guī)定 動(dòng)產(chǎn)的用益物權(quán)，而第40條和第117條的規(guī)定體現(xiàn)了物權(quán)法在以后會(huì)增加對(duì)動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的規(guī)定。因此，本題答案為Co28. 關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)，下列說(shuō)法正確的是（C ）A. 建設(shè)用地使用權(quán)的主題僅限于法人和非法人B. 建設(shè)用地使用權(quán)的客體是土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施C. 建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容不包括對(duì)土地本身的處分D. 建設(shè)用地使用權(quán)不能由民事主體自行處分【參考答案】C【解析】建設(shè)用地使用權(quán)是指自然人、社會(huì)組織對(duì)國(guó)家或集體所有 的土地依法享有的利用該土地建造及保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬 設(shè)施的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)的特征：（1）建

15、設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)；（2）建設(shè)用地使用權(quán)主體為一起符合法定條件的自然人和社會(huì)組織；（3）建 設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容為在土地上建造和保有建筑物、構(gòu)筑物及其附 屬設(shè)施，以及對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的處分如出資、轉(zhuǎn)讓、抵押，但不 包括對(duì)土地本身的處分；（4）建設(shè)用地使用權(quán)的客體包括國(guó)有土地和集體所有的土地，其范圍包括土地表面及其上下的一定空間；（5）建 設(shè)用地使用權(quán)具有排他性，在同一土地上不允許有兩個(gè)以上內(nèi)容相同的建設(shè)用地使用權(quán)存在。因此，本題答案為C29. 關(guān)于宅基地使用權(quán)，下列說(shuō)法不正確的是（D）A. 宅基地使用權(quán)的主體權(quán)限僅限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員B. 宅基地的所有權(quán)歸集體所有C. 宅基地使用權(quán)不得

16、抵押D. 宅基地使用權(quán)可以直接通過(guò)繼承取得【參考答案】D【解析】宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因建造自有房屋 而依法對(duì)集體所有的土地享有的占有、使用的權(quán)利，是我國(guó)特有的 一種用益物權(quán)。宅基地使用權(quán)的特征在于：（1）宅基地使用權(quán)的主 體限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。（2）宅基地使用權(quán)的內(nèi)容限于建 造、保有住宅及其附屬設(shè)施。（3）宅基地使用權(quán)的客體限于集體所 有的土地，換言之，宅基地的所有權(quán)歸集體。（4）宅基地使用權(quán)的 取得是無(wú)償?shù)那覜](méi)有期限限制，故該權(quán)利具有福利性。宅基地使用權(quán)的取得方式有二：原始取得和繼受取得。原始取得的方式主要包 括根據(jù)法律的直接規(guī)定或者權(quán)利人的申請(qǐng)和集體經(jīng)濟(jì)組織的授予而

17、取得。繼受取得是指通過(guò)贈(zèng)與、買賣、繼承宅基地的住宅而取得宅 基地使用權(quán)。需要強(qiáng)調(diào)的是根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，宅基地使用權(quán)不 得抵押，不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的房屋一并轉(zhuǎn)讓。綜上所 述，本題答案為D。30. 關(guān)于地役權(quán)，下列說(shuō)法不正確的是（B ）A. 地役權(quán)的主體包括所有權(quán)人和使用權(quán)人B. 地役權(quán)是所有權(quán)的延伸和限制C. 地役權(quán)的客體是他人的不動(dòng)產(chǎn)D. 地役權(quán)是從物權(quán)【參考答案】B【解析】地役權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人如所有權(quán)或使用權(quán)人，為自己 使用不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益而利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán) 利。地役權(quán)的特征包括：（1）地役權(quán)的主體包括不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人 和使用權(quán)人；（2）地役權(quán)的內(nèi)容是利用

18、他人不動(dòng)產(chǎn)，并對(duì)他人的權(quán) 利加以限制；（3）地役權(quán)的客體是他人不動(dòng)產(chǎn)；（4）地役權(quán)的設(shè)立目的是為供自己使用不動(dòng)產(chǎn)之便利或效益之提高；（5）地役權(quán)是否有償及存續(xù)期限依當(dāng)事人約定；（6）地役權(quán)具有從屬性。B選項(xiàng)對(duì)應(yīng)的是相鄰關(guān)系，而不是地役權(quán)。因此本題答案為B。（二）多項(xiàng)選擇題 1物權(quán)法所稱物權(quán)，是指合法權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支 配和排他的權(quán)利，包括（ABC。A所有權(quán)B用益物權(quán)C擔(dān)保物權(quán)D商標(biāo)權(quán) 解析：根據(jù)物權(quán)的定義可知選ABC2.農(nóng)村土地承包法規(guī)定，家庭承包的承包方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：（ABD）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)B、依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害C鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)

19、組織D 、村集體經(jīng)濟(jì)組織按照集體的統(tǒng)一要求種植作物3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)國(guó)有土地的使用權(quán)可以通過(guò)（ABC方式交由土地使用者使用。出讓B、劃撥C、轉(zhuǎn)讓D、抵押 解析：物權(quán)法第一百三十七條規(guī)定：“設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以 采取出讓或者劃撥等方式”第一百四十三條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與。4、對(duì)于集體所有的土地,屬于村農(nóng)民集體所有的，由（AD代表集體使用所有權(quán)。A、村民委員會(huì)B、村民小組解析：民法通則第七十四條規(guī)定：集體所有的土地按照法律屬于 村農(nóng)民集體所有，由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民 委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。5、下列不得安排宅基地用地的有

20、（ABDA、一戶一子（女）有一處宅基地的B、戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉腃經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，有外地遷入的農(nóng)戶D、在農(nóng)村居住而戶口未 遷來(lái)當(dāng)?shù)氐?解析：土地管理法第六十二條第一款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能 擁有一處宅基地。戶是指農(nóng)村自然戶而不是農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶。6. 遇到下列哪些情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào) 經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)， 可以收回國(guó) 有土地使用權(quán)？（ ACE）A.為了公共利益需要使用土地的B. 國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地C. 為了實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的D. 土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者申請(qǐng) 續(xù)期獲得批準(zhǔn)的E.

21、 經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)等答案：ACE第五十八條第一款：有下列情形之一的，由有關(guān)人民政 府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批淮權(quán)的人 民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用 土地的；（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地 的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用 者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；（五）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、 礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。7. 下列哪些耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)?A.(ACDE)經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生

22、產(chǎn)基地內(nèi)的耕地B.退耕還林、還牧、還湖的耕地C.蔬菜生產(chǎn)基地D.可以改造的中、低產(chǎn)田E.鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕答案：ACDE第三十四條第一款：國(guó)家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度。下列 耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理:（一）經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的 糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；（二）有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田；（三）蔬菜生產(chǎn)基地；（四）農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田；（五）國(guó)務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入 基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的其他耕地。8. 根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例，國(guó)有土地有償使用

23、的方式包括以下哪些（BCD）土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)B、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股國(guó)有土地使用權(quán)出讓國(guó)有土地租賃答案:BCD9. 以下土地應(yīng)當(dāng)用于調(diào)整承包土地或者承包給新增人口。（ ABC）A.集體經(jīng)濟(jì)組織依法預(yù)留的機(jī)動(dòng)地B. 通過(guò)依法開墾等方式增加的C. 承包方依法、自愿交回的D. 承包方人口減少而被集體強(qiáng)行收回的 答案：ABC10、我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理，登記結(jié)構(gòu) 不得有以下行為（AD）A.要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人C. 查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料D. 以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記答案：AD11、現(xiàn)行土地管理法中規(guī)定，國(guó)家征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)

24、用包括以下哪些 內(nèi)容（ABD）A土地補(bǔ)償費(fèi)B安置補(bǔ)助費(fèi)C社會(huì)保障費(fèi)用D地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) 答案：ABD 解析：1998年土地管理法，第四十七條規(guī)定“征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包 括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)?！惫蔬xABD12各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)（ABCD ）組織編制土地利用總體規(guī)劃。A國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃B國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求C土地供給能力D各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求 答案：ABCD 解析：1998年土地管理法，第十七條規(guī)定“各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給 能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃?！惫?/p>

25、選 ABCD13下列哪些土地屬于農(nóng)民集體所有（ ABCD）A城市郊區(qū)的土地B宅基地C自留地D自留山 答案：ABCD 解析：1998年土地管理法，第八條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！惫蔬xABCD14根據(jù)土地管理法修正案（征求意見稿），下列哪些情形中可以征收 農(nóng)民集體土地（ABCD）A土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，政府為實(shí)施城市規(guī) 劃而進(jìn)行開發(fā)建設(shè)B政府組織實(shí)施的保障性安居工程、搬遷安置工程建設(shè)C政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)D政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生等公共事業(yè)的需要

26、答案：ABCD解析：土地管理法修正案（征求意見稿）中明確增加一條，作為土地 管理法第四十四條：“為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有土地的, 可以依法實(shí)施征收：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施 的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程、搬遷安置工程建設(shè)的需要；（五）在土地利 用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，由政府為實(shí)施城市規(guī)劃而進(jìn) 行開發(fā)建設(shè)的需要；（六）法律、

27、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需 要?！惫蔬xABCD15按照現(xiàn)行法律規(guī)定，下列哪些財(cái)產(chǎn)不可以抵押（ABCD ）A土地所有權(quán)B集體土地使用權(quán)C有權(quán)屬爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)D被查封扣押的財(cái)產(chǎn) 答案：ABCD 解析：物權(quán)法第一百八十四條規(guī)定“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土 地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使 用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公 益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依 法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的 其他財(cái)產(chǎn)?！惫蔬xABCD16. 根

28、據(jù)法律規(guī)定，我國(guó)土地按用途分為（ACD）A:農(nóng)業(yè)用地B:林業(yè)用地C:建設(shè)用地D:未利用地解析：在土地管理法中，土地利用總體規(guī)劃將土地分為三類，即農(nóng)用 地、建設(shè)用地和未利用地。17. 下列屬于土地違法行為的是（ACD）A:破壞土地資源B： 土地評(píng)估機(jī)構(gòu)明顯高估或低估土地價(jià)格C：非法買賣土地 D:非法占用征地費(fèi) 解析：土地評(píng)估機(jī)構(gòu)明顯高估或低估土地價(jià)格不屬于土地違法行為。18. 土地使用權(quán)合理流轉(zhuǎn)的形式主要有（ABC）A:轉(zhuǎn)讓（包括買賣、交換、贈(zèng)與、繼承）B:租賃C:入股D:出讓解析：3. 土地使用權(quán)合理流轉(zhuǎn)的形式主要有轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、租 賃、互換等。19. 土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有（ABCD）A:

29、超前控制方法B:跟蹤檢查方法C:目標(biāo)管理方法D:協(xié)作處理方解析：土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有超前控制方法、跟蹤檢查方法、目標(biāo)管 理方法以及協(xié)作處理或公開處理等處理方法。20.依法屬于集體所有的土地有（BC）A:農(nóng)村的土地B：城市郊區(qū)的土地（除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外）C:宅基地和自留地、自留山D:國(guó)家未確定權(quán)屬的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及 其他土地 解析：農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已 依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留 山等都屬于集體所有。21、下列說(shuō)法中正確的是：（BD）A城市郊區(qū)的土地屬于國(guó)有土地B建設(shè)用地指建造建筑物，構(gòu)筑物的土

30、地C 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為50年D依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。22、下列哪些情況下，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)？ （ ABD）A. 為鄉(xiāng)村公共事業(yè)和公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地的B不按照批準(zhǔn)的原因使用土地的C已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的D.因撤銷遷移等原因停止使用土地的23、不能單獨(dú)成立而從屬于其他權(quán)利的物權(quán)是從物權(quán)，下列屬于從物 權(quán)的是（CD。a.地上權(quán) b .地役權(quán)C.抵押權(quán) d.留置權(quán) 解析：抵押權(quán)、留置權(quán)均屬于擔(dān)保物權(quán)的一種，其成立必須建立在主 債務(wù)成立的基礎(chǔ)上，如果主債務(wù)不成立、無(wú)效或消滅，則其擔(dān)保物權(quán)

31、 自然也就不能成立或消滅。24、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的, 包括（ABCDFA.國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地B. 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地C公共交通設(shè)施用地D國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地E經(jīng)濟(jì)適用住房用地F南京農(nóng)業(yè)大學(xué)教學(xué)樓用地 解析：可以劃撥方式取得的：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè) 施用地和公益事業(yè)用地、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源交通水利等基礎(chǔ)設(shè)施用 地、法律行政法規(guī)規(guī)定的其他用地25、我國(guó)所實(shí)行的土地的制度是（BC）多選D.法人A. 土地私有制B全民所有制C.勞動(dòng)群眾集體所有制 所有制答案：BC 解析：（中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制， 即全民所有制 和勞動(dòng)群眾集體所有制。

32、）26下列哪些屬于物權(quán)范疇（ABD）A土地使用權(quán)B抵押權(quán)C專利權(quán)D動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)27可以用于抵押的土地使用權(quán)是（CE）A以劃撥方式獲得的土地使用權(quán)B鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織的集體土地所有權(quán)C依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的“四荒”土地使用權(quán)D文教科研用地E鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)28可以以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的是（ACDEA國(guó)家機(jī)關(guān)用地B公寓大廈建設(shè)用地C軍事用地D城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地和公益事業(yè)用地E國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等用地29關(guān)于宅基地使用權(quán)敘述正確的有（ABCE。A宅基地使用權(quán)屬于集體土地使用權(quán)B其權(quán)利主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員C權(quán)利取得方式為集體經(jīng)濟(jì)組織分配D其用途限制

33、為僅可建造居住之用E其權(quán)利的存續(xù)狀態(tài)為沒(méi)有使用期限限制30某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn) 企業(yè)廠房用地根據(jù)土地管理法的有關(guān)規(guī)定應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括（ABDE。A.23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi)B.3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi)C. 23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金D. 20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi)E. 20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)（三）判斷題 1、所有權(quán)是最充分，最完整的他物權(quán)。解析：（物權(quán)法）2、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓是解決房地產(chǎn)開發(fā)的用地問(wèn)題的主要方式。(X)解析：（房地產(chǎn)管理法）3、農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。解析：土地所有權(quán)具有權(quán)屬穩(wěn)定性4、宅基

34、地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施(X)解析：物權(quán)法第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體 所有的土地享有占有、使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及 其附屬設(shè)施。5、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位或個(gè)人應(yīng)按照土地出讓合同約定支付 全部土地使用權(quán)出讓金，持有土地使用權(quán)證，才具有對(duì)土地使用權(quán)的 處分權(quán)。（“）解析：（物權(quán)法）6、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì) 組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。（V ）7、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為 60年。（X）8農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。個(gè)別 土地

35、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)整， 不用經(jīng)本集體成員決定。（X）9、我國(guó)土地所有權(quán)可以分為國(guó)家土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)和私 人土地所有權(quán)。（X ）10、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位或個(gè)人應(yīng)按照土地出讓合同約定支付全部 土地使用權(quán)出讓金，持有土地使用權(quán)證，才具有對(duì)土地使用權(quán)的處分 權(quán)。（V）11. 根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決定選舉業(yè)主委員會(huì)，或者更換 業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè) 主且占人數(shù)三分之一的業(yè)主同意。（X ） 解析：應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半 數(shù)的業(yè)主同意。12. 物權(quán)法規(guī)定的所有權(quán)的權(quán)能包括占有、使用、收益、處分全13. 國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)業(yè)建 設(shè)用地、建設(shè)用地和未利用地。（X ） 解析：土地管理法第四條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地用途管理制度，國(guó) 家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè) 用地和未利用地。1