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文檔簡介

1、1資產(chǎn)評估直接以現(xiàn)實存在為資產(chǎn)資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性特點表現(xiàn)在哪幾個方面?答:資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在以下三個方面:確認、估價和報告的依據(jù),沒有與過去業(yè)務及其記錄進行銜接、均衡、達成一致等約束,只需要說明當前資產(chǎn)狀況,而不需 業(yè)聯(lián)營;股份經(jīng)營;中外合資、合作;企業(yè)清算;抵押擔保;企業(yè)租賃;債務重組等等。要說明為什么形成這個狀況,以及如何由過去那種狀況變成當前狀況。2以現(xiàn)實狀況為基礎反映未來。3現(xiàn)實性強調(diào)客觀存在。形式上存在而實際上已消失者,形式上不存在而事實上存在者,都要以實際上的客觀存在為依據(jù)來校正。簡述資產(chǎn)評估的特點。答:(1 )現(xiàn)實性?,F(xiàn)實性是指以評估基準期為時間參照,按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對

2、資產(chǎn)進行的評定估算。(2 )市場性。 資產(chǎn)評估是來源于市場、服務于市場的活動。(3 )預測性。資產(chǎn)評估的預測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。 現(xiàn)實的評估價值必須反映資產(chǎn)的未來潛能,未來沒有潛能和效益的資產(chǎn),現(xiàn)實評估價值是不存在的。(4)公正性。公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當事人具有獨立性,它服務于資產(chǎn)業(yè)務的需要,而不是服務于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務當事人的任何一方的需要。(5 )咨詢性。咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務提供的專業(yè)化估價意見,這個意見本身并無強制執(zhí)行效力,評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責,而不對資產(chǎn)業(yè)務定價決策負責。簡述資產(chǎn)評估和會計計價的區(qū)別 答:資產(chǎn)評估與會計計價具有

3、明顯的區(qū)別,表現(xiàn)在以下幾個方面:1發(fā)生的前提條件不同:會計學中的資產(chǎn)計價嚴格遵循歷史成本原則,同時是以企業(yè)會計主體不變和持續(xù)經(jīng)營為假設前提的。而資產(chǎn)評估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動、會計主體變動或者作為會計主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷、以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計價無法反映企業(yè)資產(chǎn)價值時的估價行為。2目的不同:會計學中資產(chǎn)計價是目的是為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營管理者提供有效的會計信息,資產(chǎn)評估價值則是為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價值尺度。3執(zhí)行操作者不同:資產(chǎn)計價是由本企業(yè)的財會人員來完成的,資產(chǎn)評估則是由獨立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機構(gòu)完成的。簡述資產(chǎn)的含義。 答:對于作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn),可

4、以從以下幾個方面理解:資產(chǎn)是一種權(quán)利。同樣的資產(chǎn)載體,其權(quán)利是不同的。資產(chǎn)是一種獲利能力。資產(chǎn)的價值是由資產(chǎn)所具有的獲利能力決定的,不是評估人員評估出來的。資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配。資產(chǎn)作為具有獲利能力的權(quán)利,必須有其擁有和支配的主體,權(quán)屬問題也是資產(chǎn)的本質(zhì)內(nèi)容。簡述資產(chǎn)的分類。 答:(1)按資產(chǎn)存在形態(tài)分類,可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。(2 )按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類,可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。(3)按資產(chǎn)能否獨立存在分類,可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。可確指的資產(chǎn)是指能夠獨立存在的資產(chǎn),不可確指的資產(chǎn)是指不能獨立存在于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)。(4)按資產(chǎn)的流動性分類

5、,可以分為短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)。資產(chǎn)的流動性決定其變現(xiàn)性,流動性越活,變現(xiàn)性就活,償債能力就活。簡述資產(chǎn)評估的特點目的。答:我國資產(chǎn)評估實踐表明,資產(chǎn)評估的特定目的 主要有:資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;企業(yè)兼并;企業(yè)出售;企簡述資產(chǎn)評估價值類型的作用 。答:(1)價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素。資產(chǎn)評估價值是某項資產(chǎn)在特定條件下是價值表現(xiàn),其價值含義不同,結(jié)果也不一樣。(2)價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇。價值類型實際上是評估價值是一個具體標準,為了獲得某種標準的評估價值,需要通過評估方法獲得。(3)明確評估價值類型,可以更清楚地表達評估結(jié)果,可以避免報告使用者誤用評估結(jié)果。如何理解市場價值? 答:對

6、于市場價值的理解,應著重從以下三個方面把握:1 I公開和公平的市場條件。即所指市場價值是在公開和公平的市場條件下形成的,市場條件不局限于某事件發(fā)生或某人發(fā)生,同時,當事人是在信息充分掌握的基礎上做出的。2當事人是理性的。當事人充分掌握信息,不受任何壓力,是理性條件下做出的選擇。3市場價值是價值估價數(shù)額。簡述確認繼續(xù)使用的資產(chǎn)時必須考慮的條件。答:在確認繼續(xù)使用的資產(chǎn)時,必須充分考慮以下條件:資產(chǎn)能以其提供的服務或用途,滿足所有者經(jīng)營上期望的收益;資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命;資產(chǎn)所有權(quán)明確,并保持完好;資產(chǎn)從經(jīng)濟上、法律上是否允許轉(zhuǎn)作他用;充分地考慮了資產(chǎn)的使用功能。簡述資產(chǎn)評估的工作原則。答:

7、(1)獨立性原則。要求在資產(chǎn)評估過程中擺脫資產(chǎn)業(yè)務當事人利益的影響,評估工作應始終堅持獨立的第三者立場。(2)客觀性原則。是指評估結(jié)果應有充分的事實依據(jù)。(3)科學性原則。是指在資產(chǎn)評估過程中,必須根據(jù)評估的特定目的,選擇適當?shù)膬r值類型和方法,制定科學的評估實施方案,使資產(chǎn)評估結(jié)果科學合理。(4)專業(yè)性原則。要求資產(chǎn)評估機構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評估服務的專業(yè)技術(shù)機構(gòu)。簡述資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則。答:(1 )貢獻原則。是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值,取決于它對其他相關的資產(chǎn)或(2 )替代原則。是指當同時存在幾種效資產(chǎn)整體價值的貢獻,或者根據(jù)當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。能相同的資產(chǎn)

8、時,最低價格的資產(chǎn)需求最大。(3 )預期原則。是指在資產(chǎn)評估過程中,資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成 本或銷售價格決定,而是基于對未來收益的期望值決定的。簡述資產(chǎn)評估程序包括的主要環(huán)節(jié)。答:按照廣義的資產(chǎn)評估程序分析,資產(chǎn)評估程序包括以下主要環(huán)節(jié):明確資產(chǎn)評估業(yè) 務基本事項;簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書;編制資產(chǎn)評估計劃;資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查;收集資產(chǎn)評估資料;評估估算;編制和 提交資產(chǎn)評估報告書;資產(chǎn)評估工作檔案歸檔 簡述資產(chǎn)評估程序的重要性。答:資產(chǎn)評估程序的重要性表現(xiàn)在:資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提供資產(chǎn)評估業(yè)務質(zhì) 量和維護資產(chǎn)評估服務公信力的重要保證。資產(chǎn)評估程序是相關當事方評價自查評估

9、服務的重要依據(jù)。恰當執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風險、保護自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在明確了基本事項的基礎上,確定是否承接該項目時應分析的因素有哪些?答:資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在明確了基本事項的基礎上,應當分析下列因素,確定是否承接資產(chǎn)評估項目:評估項目風險。評估機構(gòu)和人員應當根據(jù)初步掌握的有關評估業(yè)務的基本情況,具體分析資產(chǎn)評估項目的執(zhí)業(yè)風險,以判斷該項目的風險是否超出合理的范圍。專業(yè)勝任能力。評估機構(gòu)和人員應當根據(jù)所了解的評估業(yè)務的基礎情況和復雜性,分析本機構(gòu)和評估人員是否具有與該項目相適應的專業(yè)勝任能力及相關經(jīng)驗。獨立性分析。評估機構(gòu)和人員應當根

10、據(jù)職業(yè)道德要求和國家相關法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合評估業(yè)務的具體情況分析資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員的獨立性,確認與委托人或相關當事方是否存在現(xiàn)實或潛在利害關系。簡述資產(chǎn)評估業(yè)務約定書包括的基本內(nèi)容。 答:(1 )資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托方名稱;(2 )資產(chǎn)評估目的;(3)資產(chǎn)評估對象;(4)資產(chǎn)評估基準日;(5)出具資產(chǎn)評估報告的時間要求;(6)資產(chǎn)評估報告使用范圍;(7)資產(chǎn)評估收費;(8)雙方的權(quán)利、義務及違約責任;(9)簽約時間;(10 )雙方認為應當約定的其他重要事項。簡述編制資產(chǎn)評估工作計劃是時應重點考慮的因素。答:編制資產(chǎn)評估工作計劃應當重點考慮以下因素:資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估對象狀況;資產(chǎn)評估業(yè)務風險、

11、資產(chǎn)評估項目的規(guī)模和復雜程度;評估對象的性質(zhì)、行業(yè)特點、發(fā)展趨勢;資產(chǎn)評估項目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況;相關資料收集狀況;委托人或資產(chǎn)占有方過去委托資產(chǎn)評估的經(jīng)歷、誠信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關性;資產(chǎn)評估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗及專業(yè)、助理人員配備情況。簡述履行資產(chǎn)評估程序的基本要求。答:資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在履行資產(chǎn)評估程序時,應遵循以下基本要求:1資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員,應當在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi),建立健全資產(chǎn)評估程序制度。2資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務,應當根據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況和資產(chǎn)評估制度,確定并履行適當?shù)馁Y產(chǎn)評估程序,不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評

12、估程序。3資產(chǎn)評估機構(gòu)應當建立相關工作制度,指導和監(jiān)督資產(chǎn)評估項目經(jīng)辦人員及助理人員實施資產(chǎn)評估程序。4如果由于資產(chǎn)評估項目的特殊性,資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評估程序中的某個基本環(huán)節(jié)。5資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應當將資產(chǎn)評估程序的組織實施情況記錄于工作底稿,并將主要資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評估報告中予以披露。市場法適用的前提條件是什么?答:(1 )需要有一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場。標、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的(2 )參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指成本法適用的前提條件是什么?答:(1)應當具備可利用的歷史資料。成本法的應用是建立在歷史資料基礎之上的,許多信息資料、指標需要通過歷史資

13、料獲得。同時,現(xiàn)時資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性或可比性。(2)形成資產(chǎn)價值的耗費是必需的。耗費是形成資產(chǎn)價值的基礎,但耗費包括有效耗費和無效耗費,采用成本法評估資產(chǎn),首先的問題是這些耗費是必需的,而且這些耗費應體現(xiàn)社會或行業(yè)平均水平。收益法適用的前提條件是什么?答:(1 )被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產(chǎn);(2 )資產(chǎn)所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣衡量的。復原重置成本和更新重置成本二者的關系是怎樣的?答:選擇重置成本時,在同時可獲得復原重置成本和更新重置成本的情況下,應選擇更新重置成本;在無更新重置成本時可采用復原重置成本。一般來說,復原重置成本大于更新重置成本,但由

14、此導致的功能性損耗也大。之所以要選擇更新重置成本,一方面隨著科學技術(shù)的進步、勞動生產(chǎn)率的提高,新工藝、新設計的采用被社會普遍接受;另一方面,新型設計、工藝制造的資產(chǎn)無論從其使用性能,還是成本耗用方面,都會優(yōu)于舊的資產(chǎn)。更新重置成本和復原重置成本采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時價格,它們的不同之處在于資產(chǎn)在技術(shù)、設計、標準方面的差異,而對于設計、耗費、格式幾十年一貫的某些資產(chǎn),其更新重置成本與復原重置成本是一樣的。應當注意的是,無論是更新重置成本還是復原重置成本,資產(chǎn)本身的功能不變。運用市場法時,參照物差異調(diào)整因素包括哪些內(nèi)容?答:參照物差異調(diào)整因素主要包括三方面:時間因素。時間因素是指參照物交易時間與被評

15、估資產(chǎn)基準日相差時間所影響的被評估資產(chǎn)價格的差異。不同的時間條件下,資產(chǎn)價格不同,應注意時間因素導致的價格變化。地域因素。地域因素是指資產(chǎn)所在地區(qū)或地段條件對資產(chǎn)價格的影響差異。地域因素對房地產(chǎn)價格的影響尤為突出。功能因素。功能因素是指資產(chǎn)實體功能過?;虿蛔銓r格的影響。簡述市場法評的程序及優(yōu)缺點。答:(1 )運用市場法評估資產(chǎn)的程序:明確評估對象;進行公開市場調(diào)查,收集相同或相類似資產(chǎn)的市場基本信息資料,尋找參照物。分析整理資料并驗證其準確性,判斷選擇參照物;評估人員對收集到的資料,應認真分析驗證其真實可信程度,分析其交易條件和背景,選擇三個或三個以上的可比參照物。把被評估資產(chǎn)與參照物比較。

16、分析調(diào)整差異,得出結(jié)論。(2)市場法的優(yōu)缺點:市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法,其優(yōu)點表現(xiàn)在:能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況,其評估的參數(shù)、指標直接從市場獲得,評估值更能反映市場現(xiàn)實價格;評估結(jié)果易于被各方面理解和接受;市場法的缺點表現(xiàn)在:需要有公開及活躍的市場作為基礎,有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應用。不適用與專用機器、設備、大部分的無形資產(chǎn),以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估。簡述運用成本法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點。答:(1)運用成本法評估資產(chǎn)的程序:確定被評估資產(chǎn),并估算重置成本;確定被評估資產(chǎn)的使用年限;估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值;計算確定被評估資產(chǎn)的價值

17、。(2)成本法的優(yōu)缺點:采用成本法評估資產(chǎn)的優(yōu)點有:比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗,評估結(jié)果更趨于公平合理;有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估;在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛地應用;有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。采用成本法的缺點是工作量較 大。而且,它是以歷史資料為依據(jù)確定目前價值,必須充分分析這種假設的可行性。另外,經(jīng)濟性貶值也不易全面準確計算。簡述運用收益法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點。答:(1 )收益法評估資產(chǎn)的程序:收集驗證有關經(jīng)營、財務狀況的信息資料;計算和對比分析有關指標及其變化趨勢;預測資產(chǎn)未來預期收益,確定折現(xiàn)率或資本化率;將預期收益折現(xiàn)或資本化處理,確定被評估資產(chǎn)價值(

18、2)收益法的優(yōu)缺點:收益法的優(yōu)點A.預期收益額預測難度較大,受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響;B.在評估中適用范圍較小,一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預測未來收益的單項資產(chǎn)評估。收益法的缺點: 預期收益額預測難度較大,受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響;在評估中適用范圍較小,一般適用企業(yè)整體資產(chǎn) 和可預測未來收益的單項資產(chǎn)評估。市場法與成本法的區(qū)別表現(xiàn)在哪些 方面?答:資產(chǎn)評估過程中,市場法和成本法往往容易混淆。區(qū)別市場法和成本法具有重 要的理論和實踐意義。兩種方法的區(qū)別表現(xiàn)為:成本法是按現(xiàn)行市場價格確定重新購買該項資產(chǎn)的價值,而市場法則是按市 場上該項資產(chǎn)的交易價格確定的。前者主要從

19、買者角度,即以購建某項資產(chǎn)的耗費來確定;后者則是從賣著角度,即市場上 銷售價格來確定。市場法中的現(xiàn)行市價指的是資產(chǎn)的獨立的價格,是交易過程中采用的。而重置成本不僅包括該項資產(chǎn)的自 身價格(購建價格);還包括該項資產(chǎn)的運雜費、安裝調(diào)試費等。市場法的運用與原始成本貿(mào)易直接聯(lián)系,而成本法中的某(或貶值)些計算,則要用被評估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。成本法是按全新資產(chǎn)的購建成本和扣除被評估資產(chǎn)的各項損耗 后確定評估價值;市場法則是按參照物價格,并考慮被評估資產(chǎn)與參照物的各項差異因素進行調(diào)整來確定評估值。兩種方法 具有不同的操作程序,資料的獲得和指標確定有著不同的思路。資產(chǎn)評估方法的選擇應考慮哪些因素?

20、答:(1 )資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應。資產(chǎn)評估價值類型決 定了應該評估的價格類型,資產(chǎn)評估方法作為獲得特定價值尺度的技術(shù)規(guī)程,必須與評估價值類型相適應。(3 )評估方法的選擇還要受可收集數(shù)據(jù)和法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn),是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等,往往要求有不同的評估方法與 之相適應。同時,資產(chǎn)評估對象的理化狀態(tài)不同,所要求的評估方法也往往不同。信息資料的制約有時,一項資產(chǎn)同時采用兩種以上的方法評估,會得出兩種或兩種以上不同的結(jié)論。這種情況是很常見的。這時,我們一般不能用各種方法得出的評估結(jié)果進行簡單平均或加權(quán)平均得出評估結(jié)論,應該根據(jù)評估價值類

21、型以及不同評 估結(jié)果對市場的適用性,判斷選擇一種評估結(jié)果作為評估結(jié)論。(2)機器設簡述機器設備的三種貶值。答:(1)機器設備的實體性貶值是由于使用和自然力的作用造成的機器設備的貶值。備的功能性貶值是由于科學技術(shù)的發(fā)展,導致被評估的機器設備與新機器相比功能相對落后而引起的貶值;或者是新技術(shù)、新材料、新工藝的運用導致被評估機器設備的貶值。(3)機器設備的經(jīng)濟性貶值是由于外部因素引起的貶值。簡述進口機器設備 FOB價和CIF價的區(qū)別。答:FOB價格為離岸價格,指裝運港船上交貨價格。CIF為到岸價,指離岸價加途中保險費和國外運雜費。簡述運用市場法評估機器設備的基本步驟。答:運用市場法評估機器設備的基本

22、步驟是:對評估對象進行鑒定,獲取評估對象的基本資料。進行市場調(diào)查,選取市場參照物。因素比較。計算評估值。簡述運用市場法評估機器時需要考慮的比較因素。答:運用市場法評估機器設備時, 應對被評估機器設備與參照物進行比較。這些比較因素包括:個別因素、交易因素、時間因素、地域因素等四個方面。如何理解和估算機器設備的功能性貶值?答:機器設備的功能性貶值是由于科學技術(shù)的發(fā)展,導致被評估的機器設備與新急切切相比功能相對落后而引起的貶值;或者是新技術(shù)、新材料、新工藝的運用導致被評估機器設備的貶值。機器設備的功能性貶值可以通過超額投資成本和超額運營成本估算。超額投資成本主要是由于新技術(shù)、新材料、新工藝的運用,使

23、得相同功能的新設備比老設備的重置成本降低。它主要反映為更新重置成本低于復原重置成本,超額投資成本造成功能性貶值即為復原重置成本與更新重置成本之差。超額運營成本是由于新技術(shù)的發(fā)展,使得新設備在運營費上低于老設備。超額運營成本引起的功能性貶值也就是設備未來超額運營成本的折現(xiàn)值。估算機器設備的實體性貶值主要有哪些方法?答:估算機器設備的實體性貶值率或成新率的估測可以分貝采用使用年限法、觀測分析法和修復費用法進行,也可以同時采用上述方法中的幾種方法,相互配合使用,綜合分析獲得較為科學的結(jié)論。簡述機器設備評估 的特點。答:(1)機器設備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成部分,它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn),如房

24、屋建筑物、土地、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等,共同完成某項特定的生產(chǎn)目的。一般不具備的獨立的獲利能力。所以在進行機器設備評估時,收益法的事業(yè)受到很大限制,同常采用成本法和市場法。(2)對于整體性的機器設備,它是為了實現(xiàn)某種功能,由若干機器設備組成的有機整體。評估人員在進行價值分析時應注意資產(chǎn)之間的有機聯(lián)系對價值的影響,整體的價值不僅僅是單臺設備價值的簡單相加。(3 )影響機器設備磨損的因素很多,設備的磨損、失效規(guī)律不易確定,個體差異較大。確定貶值往往需要逐臺地對設備的實體狀態(tài)進行調(diào)查、鑒定。(4 )設備的貶值因素比較復雜,除實體性貶值外,往往還存在功能性 貶值和經(jīng)濟性貶值??茖W技術(shù)的發(fā)展,國家有關的能

25、源政策、環(huán)保證策等,都可能對設備的評估價值產(chǎn)生影響。簡述房地產(chǎn)的特征。答:( 1 )位置固定性。(2 )耐用性。(3)影響因素多樣性。(4)投資大量性。(5 )保值增值趨勢。簡述房地產(chǎn)的評估程序。答:(1 )明確評估基本事項。(2)擬定評估工作方案。(3)實地勘查搜集資料。(4 )選用評估方法 的判定估算。(5 )確定評估結(jié)果,撰寫評估說明和報告。簡述土地資產(chǎn)的特性。答:土地的自然特性表現(xiàn)在以下方面:(1) 土地面積的有限性;(2) 土地空間位置的固定性;(3 )土地使用價值的永續(xù)性和增值性;(4) 土地的不可替代性。土地的經(jīng)濟性主要表現(xiàn)在以下幾個方面:用途多樣性;經(jīng)濟地理位置的可變性;可壟斷

26、性。簡述基準地價、標定地價和土地使用權(quán)出讓底價之間的關系。答:基準地價、標定地價和土地使用權(quán)出讓底價之間,既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們都不是地產(chǎn)交易市場的成交地價,但都起著調(diào)控市場交易地價的作用。同時,基準地價、標定地價、土地 使用權(quán)出讓底價之間存在著相互承接的關系,基準地價是標定地價評估的基礎,標定地價又是土地使用權(quán)出讓底價評估的參 考和依據(jù)?;鶞实貎r和標定地價、土地使用權(quán)出讓底價的區(qū)別是,前者是大面積評估的區(qū)域平均地價,后兩者則是具體到宗 地或地塊的地價,亦稱宗地地價;基準地價以考慮宏觀區(qū)域因素為主,標定地價和土地使用權(quán)出讓底價則還考慮地價的微觀 區(qū)位因素,其地價更為接近市場交易地價。土地使用權(quán)

27、出讓底價和標定地價也是有區(qū)別的,土地使用權(quán)出讓底價主要是根據(jù) 土地出讓年限、用途、地產(chǎn)市場行情出讓雙方的心態(tài)和投機因素等確定的待出讓宗地(含成片出讓土地)的地價,即指土地 使用權(quán)出讓前政府控制的最低標價;標定地價則是根據(jù)宗地的形狀、大小、容積率及其他微觀區(qū)位條件,參照土地級別或地 段的基準地價水平進行修正,或用其他方法評估的一定時期內(nèi)的宗地的評估地價。標定地價是政府認定并公開的地價,而出 讓底價則是不公開的地價。(2) 土地價格主要土地資產(chǎn)價格 的特點是什么? 答:(1 )土地價格主要由土地價值的貨幣表現(xiàn),其價格不由生產(chǎn)成本決定。(4 ) 土地價格的上漲性。由土地的需要決定。(3 )土地價格具

28、有明顯的區(qū)域性。簡述建筑物評估時需考慮的因素。答:從評估的角度看,應重點考慮以下諸方面因素。物理因素。這是建筑物價格的決定因 素。建筑物的造型風格、結(jié)構(gòu)類型、功能效用、設施完備情況、裝修標準、價值面積及工藝標準等決定造價。知識建筑物評 估應考慮的基本因素。環(huán)境優(yōu)劣的影響。外部環(huán)境條件優(yōu)劣是影響其價值的一個重要因素。交通通信狀況,環(huán)境優(yōu)美程度, 基礎設施如水、電、氣等完善程度,商業(yè)網(wǎng)點分布等都對建筑物價格產(chǎn)生重要影響。經(jīng)濟地理因素。在我國,政治、經(jīng)濟、 文化發(fā)展極不平衡。一般來說,相同建筑質(zhì)量、相同功能和用途的建筑物價格,大城市高于小城市,沿海開發(fā)城市高于內(nèi)地 城市。即使在同一城市,由于地段不同

29、,房價差別也很大。新舊程度。土地不存在實體陳舊貶值問題,而建筑物會隨著建筑年代久遠而陳舊。因此,建筑物的新舊程度影響其價值。用途。某一具體建筑物的用途可能是單一的,也可能是多種用途綜 合性的。在評估綜合性建筑物時,要注意建筑物用途的面積分配和樓層分配及建筑朝向。產(chǎn)權(quán)。建筑物的產(chǎn)權(quán)形式可分為所 有權(quán)、使用權(quán)和租用權(quán)。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及是否受到限制,如是否做抵押、擔保、出租等,都直接影響建筑物的價值。政策因素。國家經(jīng)濟政策每個時期都有一定的重點和方向。房地產(chǎn)價格受政府法令和政策的影響主要表現(xiàn)在:政府基于公共利益可限 制某些房地產(chǎn)的使用,包括規(guī)定土地使用用途、建筑物容積率、覆蓋率等。政府為滿足社會公共利益的

30、需要,可以對任何 房地產(chǎn)實行強制征用或收買。供需狀況。地產(chǎn)價值高低受市場供求關系的影響很大,供過于求時,價值會降低;供不應求時 價值會提高。其他。如住房制度改革、長期投資貸款利率變化等都直接影響建筑物價格。簡述建筑物評估的原則。答:(1 )替代原則。有兩個以上互有替代性的商品或服務同時存在時,商品或服務的價格時通過相 互影響和比較之后決定的。建筑物價格也同樣遵循替代規(guī)律。根據(jù)建筑物評估的替代原則,在對商品化建筑物進行評估時就 可通過對同功能和類型的建筑物市場價格比較進行,即采用市場法進行評估。應當注意的是,由于建筑物具有不可位移性、(2 )最有效使用原則。按照這一功能變異性等特點,因此要對區(qū)域

31、和時間及交易條件進行修正才能根據(jù)替代原則進行評估。原則,在對建筑物進行評估時,就要相應考慮建筑物是否具有功能變異性且是否能夠?qū)崿F(xiàn)功能轉(zhuǎn)化。如果具備這樣的條件, 就可以按潛在的可能的最有效可以途徑來評估。但應當注意,應用這一原則時必須喲啊符合國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。(3 )供需原則。建筑物在實現(xiàn)商品化后,同其他商品一樣,也要收價值規(guī)律的制約,其價格取決于需求與供給關系的均衡占性。(4)房地合一原則。點。由于建筑物具有不可位移性的特點,在特定區(qū)域內(nèi)供給量有限,競爭主要是在需求方面進行,因此,具有一定的價格獨 具體表現(xiàn)在以下兩個方面:建筑物和土地相結(jié)合使房地產(chǎn)最終成為商品。建筑物環(huán)境質(zhì)量的 區(qū)別

32、是有土地產(chǎn)生的,它在很大程度上影響建筑物的價格。簡述市場法評估建筑物應具備的條件。答:市場法評估應具備的條件主要有:要有一定數(shù)量的正常交易實例,通常交易實例 不少于3個。選擇交易的實例與代購房地產(chǎn)具有較好的可比性,如用途、結(jié)構(gòu)類型、裝修標準、建材質(zhì)地、所處地區(qū)、外部 環(huán)境、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等方面要相同或相似。交易時間與評估基準日盡可能接近。交易應具有透明性、公平性和有效性。交易實例 與待估房地產(chǎn)在土地出讓年限和使用需求方面應基本一致。影響無形資產(chǎn)評估價值的因素是什么?答:一般地,影響無形資產(chǎn)評估價值的因素主要有以下幾個:無形資產(chǎn)的成本,機會 成本,效益因素,使用期,技術(shù)成熟程,轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素,國內(nèi)外該種

33、無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢、更新?lián)Q代情況和速度,市場供需 狀況,同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價格水平簡述無形資產(chǎn)評估的程序。答:無形資產(chǎn)評估一般按下列程序進行。1明確評估目的,無形資產(chǎn)評估的具體目的有:市場上無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓;無形資產(chǎn)投資;股份制改造、清算資產(chǎn);法律訴訟中作為訴訟標的;納稅需要;保險的需要 及其他目的。2鑒定無形資產(chǎn)。通過無形資產(chǎn)的鑒定,可以解決以下問題:一是證明無形資產(chǎn)的存在;二是確定無形資產(chǎn)種類;三是確定其有效期限。3確定評估方法,收集相關資料。4應根據(jù)所評估無形資產(chǎn)的具體類型、特點、評估目的及外部市場環(huán)境等具體情況,選用市場法或收益法、成本法等評估法。5整理和報告,做出評估結(jié)論。6報告書中

34、應說明擁有被評量分析、市場占有率分析、風險分析等。(4 )投資可行性分析。通過分析確定各有關技術(shù)參數(shù)、指標,最后進行評定估算,估無形資產(chǎn)的公司或權(quán)利人名稱;說明評估目的和基準日;說明提供價值的含義及適用條件;列出評估方法及其重要參數(shù)確 定過程,等等。另外,評估報告書要簡潔、明確,避免誤導。簡述邊際分析法的步驟。 答:邊際分析法的步驟是:1對無形資產(chǎn)邊際貢獻因素進行分析:開辟新市場,壟斷加價的因素;消耗量的降低,低廉材料的取代,成本費用降低;產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化,質(zhì)量改進,功能費用降低,成本銷售收入率提高。測算無形資產(chǎn)壽命期間的利潤總額及追加利潤總額,并折現(xiàn)。3按利潤總額現(xiàn)值和追加利潤總額現(xiàn)值計算利潤分

35、成率。禾U潤分成率=刀追加利潤現(xiàn)值十刀利潤總額現(xiàn)值預計和確定無形資產(chǎn)有效期限的方法有哪些?答:資產(chǎn)評估實踐中,預計和確定無形資產(chǎn)的有效期限,可依照下列方法確定:1法律或合同、企業(yè)申請書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限,可按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定。2法律無規(guī)定有效期,企業(yè)合同或企業(yè)申請書中規(guī)定有受益年限,可按照受益年限確定。3法律和企業(yè)合同或申請書均未規(guī)定有效期限和受益年限的,按預計受益期限確定。預計受益期限可以采用統(tǒng)計分析或與同類資產(chǎn)比較得出。簡述專利權(quán)評估程序。 答:資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托者以后,一般按下列程序進行評估。1證明和鑒定專利權(quán)的存在。2作為被評估的專利權(quán),應具有明確

36、的、核心的、區(qū)別于其他已有技術(shù)的實質(zhì)性內(nèi)容。3確定評估方法,搜集相關資料。4專利權(quán)評估最常用的方法是收益法,有時也會用到成本法。5完成評估報告,并加以詳盡說明。6評估報告是專利權(quán)評估結(jié)果的最終反映,但這種結(jié)果是建立在各種分析、假設基礎之上的。為了說明評估結(jié)果的有效性和實用性,評估報告中應詳盡說明評估中的各有關內(nèi)容,這些內(nèi)容包括:專利技術(shù)成熟度;接受方可受度的分析。評估人員對專利權(quán)相關資料的分析包括哪些方面?答:(1)技術(shù)狀況分析。包括技術(shù)先進性確認、技術(shù)成熟程度和壽命周期分析等。(2 )收益能力分析。收益能力高低是評估專利權(quán)價值高低的重要標準。收益能力的分析,應結(jié)合未來預測期內(nèi)的投資量、生產(chǎn)規(guī)

37、模、產(chǎn)量、價格、銷售額、成本、利潤的預測進行。(3 )市場分析,包括應用該項專利技術(shù)的產(chǎn)品市場需求總確定評估值。專有技術(shù)與專利技術(shù)的區(qū)別表現(xiàn)在哪些方面?答:專有技術(shù)與專利技術(shù)的區(qū)別表現(xiàn)在以下幾個方面:1專有技術(shù)具有保密性,而專利技術(shù)則是在專利法規(guī)定的范圍內(nèi)公開的。一項技術(shù)一經(jīng)公開,獲取它所能耗費的時間與投資遠遠小于研制它所耗費的時間和投資,必須要有法律手段保護發(fā)明者的所有權(quán)。而沒有專利又不公開的技術(shù),所有者只有通過保密手段進行自我保護。專有技術(shù)的內(nèi)容范圍很廣,包括設計資料、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、材料配方、經(jīng)營訣竅和圖紙等,專利技術(shù)通常包括三種,即發(fā)明、外觀設計和實用新型。2專利技術(shù)有明確的法律保

38、護期限,專業(yè)技術(shù)沒有法律保護期限。對專利技術(shù)的保護通常按專利法條文進行,對專有技術(shù)保護的法律主要有中華人民共和國合同法、中華人民共和國反不正當競爭法等。商標的作用有哪些? 答:商標的作用表現(xiàn)在:商標表明商品的來源,說明該商品或勞務來自何企業(yè);商標能把一個企業(yè)提供的商品或勞務與其他企業(yè)的同一類商品或勞務相區(qū)別;商標標志著一定的商品質(zhì)量;商標反映向市場提供某種商品的特定企業(yè)的聲譽。消費者通過商標可以了解這個企業(yè)的形象,企業(yè)也可以通過商標宣傳自己的商品,提高企業(yè)自身的知名度。從經(jīng)濟學角度,商標的這些作用最終能為企業(yè)帶來客觀的超額收益。從法律角度來說,保護商標也就是保護企業(yè)擁有商標獲取超額收益的權(quán)利。

39、簡述計算機軟件 價值的特殊性。 答:在計算機軟件的價值評估中,我們不僅注意到了計算機軟件的價值影響和制約因素,而且總結(jié)出計算機軟件價值評估的個性或特殊性。這主要反映在以下幾個方面:1可行性研究報告和軟件技術(shù)鑒定書是其價值評估的重要依據(jù)。2權(quán)屬關系必須要清晰 3計算機軟件的新穎性、創(chuàng)造性和實用性是評估中應予關注的核心內(nèi)容4計算機軟件價值評估有別于商譽與商標等無形資產(chǎn)的價值評估,通常是在一定是經(jīng)濟行為發(fā)生時,如有交易(或使用)對象、有一定的生產(chǎn)規(guī)模和明確的用途,才進行價值評估5計算機軟件評估一般是針對具體的軟件應用者、軟件的使用范圍、使用規(guī)模以及用途等加以評定估算。而且,是自行研制開發(fā)還是引進的,

40、是多次轉(zhuǎn)讓還是一次性轉(zhuǎn)讓,其價值都可能不同。此外,計算機軟件技術(shù)的實施效果,往往還取決于接受方的環(huán)境,伴有一定的風格。簡述商譽與商標的區(qū)別。 答:商譽與商標是有區(qū)別的,二者反映兩個不同的價值內(nèi)涵。企業(yè)中擁有某項評估值很高的知名商標,并不意味著該企業(yè)一定就有商譽。為了科學地確定商譽的評估值,注意商譽和商標的區(qū)別是必要的。1商標是產(chǎn)品的標志,而商譽則是企業(yè)整體的聲譽的體現(xiàn)。商標與其產(chǎn)品相結(jié)合,它所代表的產(chǎn)品質(zhì)量越好,市場需求越大,商標的信譽越高,由此帶來的超額收益越大,其評估值也就越大。而商譽則是與企業(yè)密切相關的,企業(yè)經(jīng)營機制完善并且運轉(zhuǎn)效率高,企業(yè)的經(jīng)濟效益就高,信譽就好,其商譽評估值也就越大。

41、可見,商標價值來自于產(chǎn)品所具有的超額獲利能力,商譽價值則是來自于企業(yè)所具有的超額獲利能力。2商譽作為不可確指的無形資產(chǎn),是與企業(yè)及其超額獲利能力結(jié)合在一起的,不能脫離企業(yè)而單獨存在。商標則是可確指的無形資產(chǎn),可以單獨存在,并可以在原組織繼續(xù)存在的同時,轉(zhuǎn)讓給另一個組織。3商標可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán),也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。而商譽只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實現(xiàn)其轉(zhuǎn)移和轉(zhuǎn)讓,沒有所有權(quán)與使用權(quán)之分。簡述流動資產(chǎn)的特點。答:流動資產(chǎn)的特點主要表現(xiàn)在以下幾個方面:1周轉(zhuǎn)速度快。流動資產(chǎn)在使用中經(jīng)過一個生產(chǎn)經(jīng)營周期,就改變其實物形態(tài),并將其全部加在轉(zhuǎn)移到所形成商品中去,構(gòu)成成本費用的組成部分,然后從營業(yè)收入中得到補償。

42、2變現(xiàn)能力強。各種形態(tài)的流動資產(chǎn)都可以在較短的時間內(nèi)出售和變賣,具有較強的變現(xiàn)能力,是企業(yè)對外支付和償還債務的重要保證。3形態(tài)多樣化。流動資產(chǎn)在周轉(zhuǎn)過程中不斷改變其形態(tài),依次由貨幣形態(tài)開始,經(jīng)過供應、生產(chǎn)、銷售等環(huán)節(jié),從一種形態(tài)轉(zhuǎn)化為另一種形態(tài),最后又變?yōu)樨泿判螒B(tài)。簡述流動資產(chǎn)評估 的特點。答:(1)流動資產(chǎn)評估是單項評估。(2)必須選準流動資產(chǎn)評估的基準時間。(3)既要認真進行產(chǎn)清查,同時又要分清主次,掌握重點。(4)流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快,變現(xiàn)能力強。簡述流動資產(chǎn)評估 的程序。 答:(1 )確定評估對象和評估范圍。(2)對有實物形態(tài)的流動資產(chǎn)進行質(zhì)量檢測和技術(shù)鑒定。(3)對企業(yè)的債權(quán)、票據(jù)、分

43、期收款發(fā)出商品等基本情況進行分析。(4)合理選擇評估方法。(5 )評定估算流動資產(chǎn),產(chǎn)生評估結(jié)論。采用市場法對產(chǎn)成品進行評估時,在選擇市場價格時應考慮哪些因素?答:應用市場法評估產(chǎn)成品,在選擇市場價格時應注意考慮下面幾項因素:1產(chǎn)品及庫存商品的使用價值。2分析市場供求關系和被評估產(chǎn)成品的前景3所選擇的價格應是在公開市場上所形成的近期交易價格。非正常交易價格不能作為評估依據(jù)。4對于產(chǎn)品技術(shù)水平先進,但外表存有不同程度的殘缺的產(chǎn)成品,可根據(jù)其損壞程度,通過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整。為確定可能發(fā)生的壞賬損失,對應收賬款如何分類?答:應對應收賬款回收的可能性進行判斷,一般可以根據(jù)企業(yè)與債務人的業(yè)務往來和債務人

44、的信用情況將應收賬款分為幾類,并按分類情況估計應收賬款回收的可能性。詳細分類情況如下:務往來較多,對方結(jié)算信用好。這類應收賬款一般能夠如期全部收回。2業(yè)務往來少,結(jié)算信用一般。這類應收賬款收回的可能性很大,但收回的時間不確定。3 一次性業(yè)務往來,信用情況不太清楚。這類應收賬款可能只可收回一部分。4長期拖欠或?qū)Ψ絾挝灰殉蜂N。這類應收賬款可能無法收回。如何判斷預付費用是否是評估對象?答:預付費用的評估主要依據(jù)其未來可產(chǎn)生效益的時間。如果預付費用的收益已在評估值。其計算公式為:上市股票評估值=股票股數(shù)X評估基準日該股票收盤價日前全部體現(xiàn),只因發(fā)生的數(shù)額過大而在采用分期攤銷的辦法攤銷,這種預付費用不應

45、在評估中作價。只有那些在評估基準 日之后仍將發(fā)揮作用的預付費用,才是評估的對象。=應收賬款賬面價值-已確簡述對應收賬款進行評估的基本程序。答:應收賬款評估值確定的基本公式為:應收賬款評估值 定壞賬損失-預計壞賬損失,首先,確定應收賬款賬面價值。其次,確認已確定的壞賬損失。確定預計壞賬損失。簡述長期投資的分類。 答:(1 )實物資產(chǎn)的長期投資。是指投資方以實物資產(chǎn)方式,包括廠房、機器設備、材料等作為資本投入或參與其他企業(yè)運營或組成聯(lián)營企業(yè)。(2)無形資產(chǎn)的長期投資。是指投資方以自身擁有的無形資產(chǎn),即專有技術(shù)、商標、土地使用權(quán)等作為資本投入其他企業(yè),組成聯(lián)合企業(yè)。(3 )證券資產(chǎn)的長期投資。是指通

46、過證券市場購買其他企業(yè)的股票或債券(如國庫券、企業(yè)債券和金融債券)等,以期達到投資于其他企業(yè)的目的。簡述長期投資評估的特點。答:長期投資評估的特點取決于長期投資的特點。長期投資評估是對資產(chǎn)的評估。長期投資評估是對被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評估。簡述長期投資評估的程序。答:(1)明確長期投資項目的有關詳細內(nèi)容,如投資種類、原始投資額、評估基準日余額、投資(2 )判斷長期投資投出和收回金額計算的正確性占被投資企業(yè)實收資本的比例和所有者權(quán)益的比例、相關會計核算方法等。和合理性,判斷被投資企業(yè)資產(chǎn)負債表的準確性。(3)根據(jù)長期投資的特點選擇合適的評估方法??缮鲜薪灰椎膫凸善卑悴捎檬袌龇ㄟM行評

47、估,按評估基準日的收盤價確定評估值;非上市交易及不能采用市場法評估的債券和股票一般采用收益法,根據(jù)綜合因素確定適宜是折現(xiàn)率,確定評估值。(4)評定測算長期投資,得出評估結(jié)論。債券評估的折現(xiàn)率由哪兩部分內(nèi)容構(gòu)成?答:債券評估的折現(xiàn)率也是由兩部分內(nèi)容構(gòu)成的,即無風險報酬率和風險報酬率。前者可采用政府發(fā)放短期債券的利率、國庫券利率或銀行貸款利率等;后者則應考慮發(fā)行債券的企業(yè)財務狀況、債券到期年 限、行業(yè)風險等因素。紅利增長模型的假設前提是什么?答:紅利增長模型適合于成長型企業(yè)股票評估。成長型企業(yè)具有發(fā)展前景好、潛力大、追加投資能帶來較高收益的特點。該模型是假設股票發(fā)行企業(yè),在紅利分配政策上不是把企業(yè)

48、的全部剩余收益以股息紅利的形 式分光吃凈,而是保留一部分收益用于追加投資,擴大再生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模,增加企業(yè)的獲利能力,最終使股東的潛在獲利能力 增大,紅利呈增長趨勢。簡述什么事上市股票及上市股票的評估方法。答:上市股票是指企業(yè)公開發(fā)行的,可以在股票市場上自由交易的股票。在交 易正常條件下,股票的市場價格基本上可以作為評估股票的依據(jù)。因此,可以按照評估基準日的收盤價確定被評估股票的價采用市場法評估債券和股票時應注意什么?答:依據(jù)股票市場價格進行評估的結(jié)果,應在評估報告中說明所采用的方法,并說明該評估結(jié)果應隨市場價格變化而予以適當調(diào)整。簡述市場價值的定義要點和假設前提。答:國際會計準則和估價評估準則對

49、市場價值均有定義,盡管表達方式有差異,但本質(zhì)上市相同的。其定義要點和假設前提是:自愿的賣方和買方;買方和賣方均不受任何強制地進行購買和出售;交易者享有充分的信息;被售企業(yè)的情況在市場上有合理的披露時間。上述兩種價值是最重要的類型,除此之外,還有企業(yè)的內(nèi)在價值、清算價值等。所有這些,均應加以理解和對比分析,以便于有效地做好企業(yè)價值評估工作。簡述企業(yè)作為整體資產(chǎn)評估與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)評估價值的區(qū)別。答:企業(yè)價值評估是一種整體性評估,與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)評估價值是有區(qū)別的,表現(xiàn)在:1兩種評估所確定的評估價值的含義是不同的。利用單項資產(chǎn)評估價值匯總的途徑獲得企業(yè)全部資產(chǎn)價值,是指這個企業(yè)

50、在一定時期重新購建全部資產(chǎn)的價值,是一種靜態(tài)的反映方法。而將企業(yè)整體作為評估對象確定其評估價值,則是指出售或購買這個企業(yè)的收益現(xiàn)值,即根據(jù)企業(yè)的獲利能力、市場競爭條件等各因素計算確定的評估價值,是一種動態(tài)的反映方法。2兩種評估所確定的評估價值的價值一般是不相等的。各單項資產(chǎn)價值可以通過匯總,確定一個企業(yè)或經(jīng)營實體的資產(chǎn)價值總額。但是,當所有單項資產(chǎn)作為企業(yè)整體資產(chǎn)時,就會發(fā)生質(zhì)的變化,企業(yè)整體資產(chǎn)的價值就不僅是將各單項資產(chǎn)價值簡單相加之和了。用企業(yè)整體評估方式確定的評估價值與各單項資產(chǎn)評估值匯總確定的評估價值之間的差額,就是企業(yè)的商譽,它是一項不可確指的無形資產(chǎn)。3兩種評估所反映的評估目的是不

51、相同的。當企業(yè)將其全部資產(chǎn)作為一般生產(chǎn)要素出售、變賣或投資時,則采用單項資產(chǎn)評估的方式;當企業(yè)把其所有資產(chǎn)與企業(yè)融為一體共同作為一個獲利整體進行投資(股份制企業(yè)改造或上市)、轉(zhuǎn)讓、兼并、聯(lián)營或參加企業(yè)集團時,則應采用企業(yè)整體價值評估方式制定。簡述企業(yè)作為整體資產(chǎn)評估與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)評估價值的聯(lián)系。答:企業(yè)整體評估與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評估價值的方法盡管有著明顯的差異,但它們并不是沒有聯(lián)系,相反,它們的聯(lián)系很密切。從單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評估價值的角度來說,企業(yè)資產(chǎn)數(shù)量越多,質(zhì)量越高,評估值越高。而資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量則是決定企業(yè)獲利能力的重要因素。當然,資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、管理水平、

52、人員素質(zhì)、科技貢獻也是影響企業(yè)獲利的因素。上述條件都是企業(yè)獲得收益所必需的。在這種情況下,如果企業(yè)的資產(chǎn)收益率與社會(更多的是與行業(yè))平均資產(chǎn)收益率相同,則單項資產(chǎn)評估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評估值應與整體企業(yè)評估值趨于一致;如果企業(yè)資產(chǎn)收益率低于社會(或行業(yè))平均資產(chǎn)收益率,單項資產(chǎn)匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評估值就會比整體企業(yè)評估值高;反之,如果企業(yè)資產(chǎn)收益率高于社會(或行業(yè))平均收益率,整體企業(yè)評估值則會 高于單項資產(chǎn)評估匯總的價值,超過的部分則是企業(yè)商譽的價值。商業(yè)價值是企業(yè)中人員素質(zhì)、管理機制等超出一般企業(yè)水 平的價值體現(xiàn)。在界定企業(yè)價值評估具體范圍時應注意哪些問題?答:在界定企業(yè)價值評估具體范圍

53、時應注意的問題:首先,對于在評估時,暫不列入企業(yè)評估的資產(chǎn)范圍。其次,點一時難以界定的產(chǎn)權(quán)或因產(chǎn)權(quán)糾紛暫時難以得出結(jié)論的資產(chǎn),應劃分“待定產(chǎn)權(quán)”在產(chǎn)權(quán)界定范圍內(nèi),若企業(yè)中明顯存在著生產(chǎn)能力閑置或浪費,以及某些局部資產(chǎn)的功能與整個企業(yè)的總體功能不一致,并且可以分離,按照效用原則應提醒委托方進行企業(yè)資產(chǎn)重組,重新界定企業(yè)評估的具體范圍,以避免造成委托人的權(quán)益損失。再次,資產(chǎn)重組是形式和界定企業(yè)價值評估具體范圍的重要途徑。在企業(yè)改制、上市的過程中,資產(chǎn)重組方案都應以企業(yè)正 常設計生產(chǎn)經(jīng)營能力為限,不能人為地縮小或擴大企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營能力的獲利能力。而且,評估人員應充分了解和掌握資產(chǎn) 重組方案,但無權(quán)決

54、定資產(chǎn)重組方案。簡述企業(yè)價值評估的程序。答:(1)明確評估目的和評估基準日。接受資產(chǎn)評估委托時,首先必須弄清和明確評估的特定目的。評估的特定目的不同,選擇的價值內(nèi)涵,即價值類型也不一樣,評估結(jié)果也不相同。評估基準日則是反映評估價值的時 擔風險的同時獲得超過無風險利率的報酬率,因此,折現(xiàn)率和資本化率作為衡量投資收益率的尺度,必須超過安全利率。(2)的是企業(yè)現(xiàn)金的實際進出。凈收益與現(xiàn)金流量的差異不僅體現(xiàn)在數(shù)量上,在對企業(yè)財務狀況評價時所具有的作用也不相同。點定位,一般應考慮選擇某一個結(jié)算期的終止日。(2 )明確評估對象。明確評估對象包括兩方面內(nèi)容:一是確定被評估資產(chǎn)的范圍和數(shù)量,二是資產(chǎn)的權(quán)益。(3)制定比較詳盡的評估工作計劃。(4 )對資料加以歸納、分析和整理,并加以補充和完善。(5 )根據(jù)資產(chǎn)的特點、評估目的選擇合適的方法,評定估算資產(chǎn)價值。(6)討論和糾正評估值。(7 )產(chǎn)生結(jié)論,完成企業(yè)價值評估報告。企業(yè)價值評估應考慮的因素有哪些?答:影響企業(yè)整體價值的因素很多,既有企業(yè)內(nèi)部的因素,也有外部環(huán)境因素。一般地說,在評估時,主要應考慮以下三個方面的因素:1企業(yè)全部資產(chǎn)價值。2在一定條件下,企業(yè)所擁有的資產(chǎn)數(shù)額越多,企業(yè)的獲利能力就越大。因此,掌握企業(yè)全部資產(chǎn)數(shù)量和質(zhì)量是進行企業(yè)價值評估的關鍵。3企業(yè)的獲利能力。這是進行企業(yè)資產(chǎn)評估

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