工程經濟2016(精講)

1、工程經濟復習思考題（2016年韓老師精講班） 工程經濟基礎部分知識體系 基本建設程序決策階段設計階段 招投標階段合同履行階段項目建議書可行性研究初步設計（技術設計）施工圖設計招投標簽訂合同合同實施竣工驗收工程經濟研究的重點決策階段的可行性研究可行性研究的內容之一方案的經濟效果評價（方案比較、計算分析、決策）工程經濟研究的對象技術方案工程經濟研究的任務根據所考察工程的預期目的和所擁有的資源條件，分析該工程的現金流量情況，選擇合適的技術方案，以獲得最佳的經濟效果。經濟效果評價根據國民經濟與社會發(fā)展以及行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求，在擬定的技術方案的財務效益與費用估算的基礎上，采用科學分析方法，對技術方

2、案的財務可行性（盈利能力、償債能力、財務生存能力）和經濟合理性進行分析論證，為選擇技術方案提供科學的決策依據。一、 項目方案的經濟評價（單個方案、互斥方案）1、方法方案的現金流量分析2、基礎資金的時間價值概念、利息與利率（單利與復利）、等值的計算（公式）、名義利率與有效利率的計算（計息周期有效利率的計算和年有效利率的計算） 計息期有效利率 年有效利率 等值不同時期、不同數額但其“價值等效”的資金稱為等值，又叫等效值。等值計算公式和復利計算公式的形式是相同的。公式整理：P現值（即現在的資金價值或本金）資金發(fā)生在（或折算為）某一特定時間序列起點時的價值。F終值（即n期末的資金值或本利和），資金發(fā)生

3、在或折算為）某一特定時間序列終點時的價值。A年金，發(fā)生在（或折算為）某一特定時間序列各計算期末（不包括零期）的等額資金序列的價值。（等額、等期、連續(xù)的現金流入或流出）。n-計息的期數 i-計息期復利率 復利計算的基本公式支付類型計算公式系數說明系數表達式名稱一次支付1(F/P，i，n)終值系數整存已知整取多少2（P/F，i，n）現值系數整取已知整存多少等額支付3（F/A，i，n） 終值系數零存已知整取多少4（A/F，i，n）償債基金系數整取已知零存多少5（P/A，i，n）現值系數 零取已知整存多少6（A/P，i，n）回收系數整存已知零取多少記憶公式：找規(guī)律：倒數關系，記第2、3個公式，將公式3

4、代入公式2，得到公式5，公式6和公式5是倒數關系，公式1和公式2是倒數關系。故：核心公式為公式3如果兩個現金流量等值，則對任何時刻的價值必然相等。3、程序：（1）熟悉技術方案的基本情況；（2）收集、整理和計算有關技術經濟基礎數據與參數（技術方案的計算期建設期和運營期、總投資建設投資和流動資金投資、基準收益率、產品成本總成本費用和經營成本、收入、稅金等）；（3）根據基礎財務數據資料編制各基本財務報表，即技術方案現金流量表（包括投資現金流量表、資本金現金流量表、投資各方現金流量表和財務計劃現金流量表），注意各表現金流入現金流出的內容之區(qū)別；（4）方案經濟效果評價運用財務報表的數據與參數，計算技術方

5、案的各個經濟效果分析指標值，進行經濟可行性分析，得出方案是否可行的結論。具體步驟：第一步：方案現金流量的計算分析工具1現金流量表包括投資現金流量表、資本金現金流量表、投資各方現金流量表、財務計劃現金流量表投資現金流量表資本金現金流量表投資各方現金流量表財務計劃現金流量表出發(fā)點技術方案計算基礎總投資（構成）目的方案融資前的盈利能力，為各方案比較建立共同基礎出發(fā)點項目法人計算基礎資本金目的一定融資方案下投資者權益投資的獲利能力出發(fā)點各個投資者計算基礎投資者的出資額計算累計盈余資金，分析技術方案的財務生存能力現金流出建設投資、流動資金等現金流出技術方案的資本金、借款本金償還、借款利息支付等現金流出實

6、繳資本、租賃資產支出、其他現金流出等略影響現金流量的4因素分析（投資、經營成本、營業(yè)收入、稅金） 其中：總投資=建設投資（含建設期利息）+流動資金 總成本費用=外購原材料、燃料及動力費+工資及福利費+修理費+折舊費+攤銷費+財務費（經營期利息支出）+其他費用 經營成本=總成本費用-折舊費-攤銷費-利息支出工具2現金流量圖3要素（大小、方向、作用點） 以橫軸為時間軸，向右延伸表示時間的延續(xù)，軸上每一刻度表示一個時間單位，通常表示的是該時間單位末的時點； 現金流量的性質是對特定的人而言的，對投資人而言，在橫軸上方的箭線表示現金流入（收益）；在橫軸下方的箭線表示現金流出（費用）； 箭線的長短能適當體

7、現各時點現金流量數值的差異； 箭線與時間軸的交點即為現金流量發(fā)生的時點。第二步：計算有關經濟效果評價指標經濟效果價指標體 系步驟分類指標判別準則確定性分析靜態(tài)分析1、投資收益率（R）總投資收益率基準投資收益率資本金利潤率2、靜態(tài)投資回收期（P）基準投資回收期3、償債能力借款償還期貸款機構要求利息備付率2償債備付率1資產負債率流動比率速動比率動態(tài)分析1、財務內部收益率（FIRR）基準收益率3、財務凈現值（FNPV）0不確定性分析盈虧平衡分析敏感性分析敏感度系數臨界點 掌握：項目財務評價指標體系的構成、各指標的概念、計算與判別標準 第三步：將評價指標與可接受標準進行比較，得出方案是否可行的結論。

8、二、不確定性分析當影響技術方案的經濟效果的各項主要因素發(fā)生變化時，擬實施技術方案的經濟效果（經濟效果評價指標）會發(fā)生什么變化，以便為正確決策服務。其目的是有效地減少不確定性因素對技術方案經濟效果的影響，提高技術方案的風險防范能力，以提高決策的科學性和可靠性。 1、 盈虧平衡分析 基礎根據成本費用與產量的關系，將技術方案的總成本費用分解為可變成本和固定成本。 量本利分析模型利潤=收入-可變成本-固定成本-稅金 方法包括產銷量盈虧平衡分析方法和生產能力利用率盈虧平衡分析方法，掌握計算公式。 2、 敏感性分析 概念影響方案的因素（產銷量、銷售價格、匯率、成本、建設投資、流動資金占用、折現率、建設期、

9、生產期等）發(fā)生變化對經濟效果評價指標產生的變動影響。 步驟確定分析指標選擇需要分析的不確定性因素分析每個不確定性因素的波動程度及其對分析指標可能帶來的增減變化情況確定敏感性因素（敏感度系數、臨界點）選擇敏感程度小、承受風險能力強、可靠性大的方案 其中，如果分析技術方案狀態(tài)和參數變化對技術方案投資回收快慢的影響則可選擇靜態(tài)投資回收期作為分析指標；如果分析產品價格波動對技術方案超額凈收益的影響，則可選用財務凈現值作為分析指標；如果主要分析投資大小對技術方案資金回收能力的影響，則可選用財務內部收益率指標。 敏感性分析指標敏感度系數和臨界點 敏感度系數（分子分母皆為相對數）大于0，表示評價指標與不確定

10、因素同方向變化；敏感度系數小于0，表示評價指標與不斷確定因素反方向變化。敏感度系數的絕對值越大，表明評價指標對于各不確定因素越敏感。 臨界點是指技術方案允許不確定因素向不利方向變化的極限值。超過極限，技術方案的經濟效果指標將不可行 三、設備更新分析 設備磨損形式：有形磨損第一種關鍵詞外力作用、實體磨損第二種關鍵詞閑置過程、自然力作用、實體磨損無形磨損第一種關鍵詞設備制造工藝改進、勞動生產率水平提高、同類設備再生產價值降低第二種關鍵詞科學技術進步、新型設備出現、原有設備貶值 設備磨損的補償可消除性有形磨損大修理、更新；不可消除性有形磨損更新；第二種無形磨損現代化改裝、更新 設備壽命自然壽命、技術

11、壽命、經濟壽命（從設備開始使用到其年平均使用成本最小或年盈利最高的使用年限，是從經濟觀點確定的設備更新的最佳時刻） 設備更新方案的比選原則客觀立場分析、不考慮沉沒成本（沉沒成本=設備賬面價值-當前市場價值）、逐年滾動比較經濟壽命的估算計算公式P61四、租賃與購買方案的比選 設備租賃的概念經營租賃（可取消或中止租約、臨時設備租賃）和融資租賃（不得任意中止和取消租約、貴重設備租賃） 設備經營租賃和購置方案的比選方法方案比較（考慮稅收優(yōu)惠，選擇稅后收益更大或稅后成本更小的方案） 租金計算方法附加率法和年金法（掌握計算公式） 五、價值工程在工程建設中的應用 目標以最低的壽命周期成本（生產成本和使用維護

12、成本），使產品具備其必須具備的功能 核心對產品進行功能分析 提高價值的途徑雙向型（最理想）、改進型、節(jié)約型、投資型、犧牲型 重點階段規(guī)劃和設計階段 工作程序準備分析（功能定義、功能整理、功能評價）創(chuàng)新（方案創(chuàng)造、方案評價）實施 重點功能評價（V=F/C） V=1 功能評價值等于功能現實成本，評價對象的價值最佳（性價比最高） V<1 功能現實成本大于功能評價值，是價值工程分析的重點改進對象 V>1 功能現實成本低于功能評價值，存在三種情況：功能與成本分配比較理想，不需改進； 有不必要的功能，需要改進；功能滿足，但成本過低，應改進提高成本 六、新技術、新工藝和新材料應用方案的技術經濟分

13、析 增量投資收益率法和折算費用法（選擇費用更小或收益更大的方案）工程財務包括：財務會計基礎和財務分析 財務會計基礎知識體系財務會計內涵對象：企業(yè)已經發(fā)生的交易或事項 方法：確認、計量、報告 形式：財務報告（包括財務報表和附錄） 目的：為企業(yè)外部的利益集團提供財務信息為主的經濟信息 職能：核算和監(jiān)督 基本前提：會計主體、持續(xù)經營、會計分期、貨幣計量 基礎：權責發(fā)生制 會計要素：資產、負債、所有者權益、收入、費用、利潤資產=負債+所有者權益（靜態(tài)）資產流動資產：現金、銀行存款、應收款項、短期投資、存貨非流動資產：長期投資、固定資產、無形資產、其他資產負債流動負債：短期借款、應付款項、應付工資、應交

14、稅金長期負債：應付債券、長期借款、長期應付款所有者權益實收資本資本公積：資本溢價、資產評估增值、接受捐贈、外幣折算差額盈余公積未分配利潤收入-費用=利潤（動態(tài)）費用生產費用：直接費用（人工費、材料費、機械使用費、其他直接費）和間接費用（下屬單位發(fā)生、經分配計入成本核算對象）期間費用：管理費用（企業(yè)行政管理部門）、財務費用（籌集資金或提供擔保）、營業(yè)費用（施工企業(yè)一般無）收入主營業(yè)務收入：建造合同收入其他業(yè)務收入：產品銷售、材料銷售、機械作業(yè)、無形資產出租、固定資產出租等各項收入利潤形成營業(yè)利潤、利潤總額、凈利潤（利潤表的組成內容）稅后利潤分配彌補以前年度虧損提取法定公積金提取任意公積金向投資者

15、分配利潤未分配利潤一、費用：注意：1、費用與支出的關系支出包括資本性支出、收益性支出（費用）、營業(yè)外支出、利潤分配支出 2、成本費用的計量間接費用分攤、固定資產折舊（影響因素包括原價、預計凈殘值、使用壽命）、折舊計算方法（平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數總和法）、無形資產攤銷 3、成本核算對象：建造合同（單項、分立、合并） 內容：直接費用（人工費、材料費、施工機械使用費、其他直接費）和間接費用 要求：劃清各種成本、費用的界限 程序：確定對象（第一步）核算與分配各項生產費用計算期末工程成本計算年度合同費用（完工百分比法確定完工進度3種方法）計算竣工單位工程的實際成本和預算成本，編制單位

16、工程竣工成本決算二、收入廣義收入：營業(yè)收入、投資收益、補貼收入、營業(yè)外收入狹義收入：營業(yè)收入（日?；顒?、本企業(yè)經濟利益的流入）建造合同收入的確認：1、合同結果能夠可靠估計時建造合同收入的確認條件：與合同相關的經濟利益很可能流入企業(yè)；實際發(fā)生的合同成本能夠清楚區(qū)分和可靠地計量 方法：完工百分比法（3種）掌握計算公式 當期確認的合同收入=合同總收入×完工進度-以前會計期間累計已確認的收入2、合同結果不能可靠地估計時建造合同收入的確認合同成本能夠收回的，合同收入根據能收回的實際合同成本確認，合同成本在其發(fā)生的當期確認為費用；合同成本不能收回的，應在發(fā)生時立即確認為費用，不確認收入。三、利潤

17、形成（3個公式）營業(yè)利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本-營業(yè)稅金及附加-銷售費用-管理費用-財務費用-資產減值損失 +公允價值變動收益（損失為負）+投資收益（損失為負） 利潤總額=營業(yè)利潤+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出 凈利潤=利潤總額-所得稅費用分配（5個步驟）彌補公司以前年度虧損提取法定公積金經股東會或者股東大會決議提取任意公積金 向投資者分配的利潤或者股利未分配利潤四、所得稅費用計稅依據：應納稅所得額（不是利潤總額）可以從應納稅所得額中扣除的費用：企業(yè)實際發(fā)生的與取得收入有關的、合理的支出；企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈支出，在年度利潤總額的12%以內的部分不得從應納稅所得額中扣除的支出：向投資者支付的股息、紅利

18、；稅收的滯納金；罰金、罰款和被沒收財物的損失；贊助支出等。免稅收入：國債利息收入；符合條件的的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權益性投資收益等。五、財務報表：編制財務報表的基本要求企業(yè)應當以持續(xù)經營為基礎； 財務報表項目的列報應當在各個會計期間保持一致，不得隨意變更； 報表列示項目不應相互抵消； 當期報表列報的項目與上期報表列報項目應當具有可比性 企業(yè)應當在財務報表的顯著位置至少披露：編報企業(yè)的名稱、資產負債表日或財務報表涵蓋的會計期間、人民幣金額單位、是否是合并報表； 企業(yè)至少應當按年編制財務報表。構成資產負債表、利潤表、現金流量表（經營活動產生的現金流量、投資活動產生的現金流量、籌資活動產生的現

19、金流量）、所有者權益變動表和附注 注意區(qū)分：現金流量表中各種活動產生的現金流量。內容及作用財務分析知識體系依據會計核算和報表資料及其他相關資料；方法趨勢分析法、比率分析法、因素分析法對象企業(yè)的財務狀況和經營成果進行評價和剖析目的為財務決策提供準確的信息或依據一、其中：比率分析法的基本財務比率包括償債能力比率（資產負債率、流動比率、速動比率） 運營能力比率（總資產周轉率、流動資產周轉率、存貨周轉率、應收賬款周轉率） 盈利能力比率（凈資產收益率、總資產凈利率） 發(fā)展能力比率（營業(yè)增長率、資本積累率） 財務指標綜合分析杜邦財務分析體系：以凈資產收益率為核心指標，以總資產凈利率和權益乘數為兩個方面，重

20、點揭示企業(yè)獲利能力及權益乘數對凈資產收益率的影響二、籌資管理目的以較小的資金成本獲得企業(yè)必須的資金來源（資本）。企業(yè)獲取資本的代價資金成本：企業(yè)為籌措和使用資本而付出的代價(包括資金占用費和籌資費)計算個別資金成本資金成本率=資金占用費/籌資凈額 其中：籌資凈額=籌資總額-籌資費=籌資總額×（1-籌資費率）綜合資金成本綜合資金成本率=（各種個別資金成本率×個別資本占全部資本的比重）方法在各種籌資方案中選擇資金成本率低的方案為最佳籌資方案籌資形式短期負債籌資籌資速度快籌資彈性好籌資成本低籌資風險高商業(yè)信用應付賬款應付票據預收賬款短期借款信貸限額利息支付方法收款法（實際利率=名

21、義利率）周轉信貸協議貼現法（實際利率名義利率）補償性余額加息法（實際利率高于名義利率一倍）擔保貸款長期籌資長期債券籌資長期借款籌資（籌資速度快、借款彈性大、借款成本較低、限制性條款多）長期債券籌資（籌資對象廣、成本高、風險大、限制條件多）融資租賃（減輕出租人所得稅負擔、承租人對租賃資產計提折舊）可轉換債券籌資長期股權籌資優(yōu)先股股票籌資普通股股票籌資認股權證籌資三、流動資產財務管理1、現金和有價證券的財務管理現金內涵庫存現金、銀行存款、銀行本票存款、銀行匯票企業(yè)置存現金目的滿足交易性需要、預防性需要、投機性需要現金管理方法通過方案比較，選擇持有成本最低的現金持有量，包括：成本分析模式、存貨模式和

22、隨機模式成本分析模式中企業(yè)持有現金的成本包括：機會成本+管理成本+短缺成本2、應收賬款的財務管理信用政策信用期間、信用標準（5C即品質、能力、資本、條件、抵押）、現金折扣政策3、存貨的財務管理目的在滿足企業(yè)生產需要的前提下，需求存貨成本最低的方案存貨總成本=取得成本+儲存成本+缺貨成本存貨決策經濟訂貨量的計算：掌握公式存貨管理的ABC分析法A類：分品種重點管理；B類：分類別一般控制；C類：按總額靈活掌握建設工程估價 圍繞基本建設程序，對各階段形成的建設工程項目投資所做的估算決策階段設計階段招投標階段合同履行階段項目建議書可行性研究初步設計技術設計施工圖設計投標簽訂合同合同實施竣工驗收投資估算設

23、計概算施工圖預算投標報價合同價結算價竣工決算價依據投資估算指標概算指標、概算定額預算定額施工定額（基礎性定額、企業(yè)定額）對象獨立的單項工程或完整的工程項目整個建筑物（構筑物）擴大的分部分項工程分部分項工程工序一、投資估算建設工程項目總投資組成建設工程項目總投資建設投資工程費用設備及工器具購置費靜態(tài)投資（只測算一次）建筑安裝工程費工程建設其他費用土地使用費與項目建設有關的費用與未來企業(yè)生產經營有關的費用預備費基本預備費漲價預備費用動態(tài)投資（分期測算匯總）建設期利息流動資產投資鋪底流動資金1、設備及工器具購置費設備購置費+工具、器具及生產家具購置費計算設備購置費=（國產設備）設備原價或（進口設備）

24、抵岸價+設備運雜費其中：進口設備的抵岸價計算主要采用裝運港交貨類方式出口國離岸價（FOB），即貨價進口國到岸價（CIF）=FOB+國外運費+運輸中的保險費1、銀行財務費計算基數：4、外貿手續(xù)費計算基數FOBCIF2、國外運費FOB5、關稅CIF3、國外運輸保險費（FOB+國外運費）/（1-國外運輸保險費率）6、消費稅（CIF+關稅）/(1-消費稅率)7、增值稅CIF+關稅+消費稅進口設備抵岸價=FOB+1+2+3+4+5+6+7注意：CIF不包括財務費，海關對利息不征稅 計算稅金的基數是CIF+前面已交的稅金（不包括費）設備運雜費由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫止所發(fā)生的運費和裝卸費2、建筑安

25、裝工程費組成劃分方式按費用構成要素劃分按造價形成劃分費用項目人工費、材料費（包括工程設備）、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金其中，人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤包含在分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中。【點撥】主要側重于建筑安裝工程費用的組成內容。分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金分部分項工程費、措施項目費、其他項目費包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤?！军c撥】主要側重于建筑安裝工程費用的計價過程。計算3、工程建設其他費內容4、預備費包括基本預備費和漲價預備費基本預備費：項目實施過程中因設計變更及可能增加工程量預先預留的費用

26、計算基數設備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費特點：進行投資估算時只測算一次原因：基本預備費屬于靜態(tài)投資漲價預備費：項目在建設期內由于價格變化引起投資增加而事先預留的費用計算基數建筑安裝工程費+設備及工器具購置費特點：進行投資估算時要將建設期各年的漲價預備費合計原因：漲價預備費屬于動態(tài)投資4、建設期利息計算各年應計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）+年利率特點進行投資估算時要將建設期各年的利息合計原因：建設期利息屬于動態(tài)投資二、進行建設工程估價的依據之一建設工程定額分類施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標 各項定額均包括人工定額、材料消耗定額、施工機械臺班使

27、用定額 掌握：每種定額的研究對象、作用1、人工定額概念生產工人在正常施工條件下的勞動效率工作內容擬定正常的施工條件和擬定定額時間其中：擬定正常的施工條件包括擬定施工作業(yè)的內容、方法、地點的組織、施工作業(yè)人員的組織工人工作時間分類必需消耗的時間和損失時間，掌握兩種時間內容的區(qū)別形式時間定額和產量定額，兩個定額的關系為倒數關系制定方法技術測定法統計分析法（適用于施工條件正常、產品穩(wěn)定、工序重復量大的施工過程）比較類推法（適用于同類型產品規(guī)格多、工序重復、工作量小的施工過程） 經驗估計法（一次性定額）2、材料消耗定額組成凈用量+損耗量材料消耗定額的特殊情況-周轉性材料消耗定額的編制 周轉性材料消耗與

28、四個因素有關：一次使用量、第二次使用的補充量、周轉使用次數、最終回收及其回收折價） 定額中的周轉性材料消耗指標：包括一次使用量和攤銷量 一次使用量定額供施工企業(yè)組織施工用，攤銷量供施工企業(yè)成本核算或投標報價使用3、機械臺班使用定額形式時間定額和產量定額，兩個定額的關系為倒數關系機械工作時間分類需消耗的時間和損失時間，掌握兩種時間的內容區(qū)別編制內容擬定機械工作的正常條件確定機械凈工作生產率確定機械利用系數計算機械臺班產量定額（機械凈工作生產率×工作班延續(xù)時間×機械利用系數）擬定工人小組的定額時間4、施工定額和企業(yè)定額施工定額針對建筑安裝工人或小組 作用：計劃管理、組織和指揮施

29、工生產、計算工人勞動報酬、有利于推廣先進技術、編制施工預算加強企業(yè)成本管理和經濟核算的工具。企業(yè)定額針對施工企業(yè) 作用：計算和確定施工成本、進行工程投標、編制工程投標價、編制施工組織設計的依據。5、預算定額和單位估價表預算定額中人工消耗量指標包括：基本用工+其他用工（超運距用工+輔助用工+人工幅度差用工） 其中人工幅度差用工人工定額中未包括的，而在一般正常施工情況下又不可避免的零星用工 人工幅度差用工數量=（基本用工+超運距用工+輔助用工）×人工幅度差系數6、概算定額與概算指標三、建設工程設計概算（一）設計概算的編制1、設計概算的內容單位工程概算、單項工程綜合概算（單位建筑工程概算+

30、單位設備及安裝工程概算）、建設工程項目總概算 作用制度和控制建設投資、編制建設計劃、進行貸款、簽訂工程總承包合同、考核設計方案的經濟合理性、控制施工圖預算和施工圖設計、考核和評價建設工程項目成本和投資額的依據。 編制依據概算定額（指標）、工程勘察與設計文件、施工組織設計和施工方案、資金籌措方案、工程所在地的生產要素的市場價格、技術復雜程度、批準文件和合同、價格指數、利率、匯率、稅率等。 編制程序收集原始資料確定有關數據各項費用計算單位工程概算書編制單項工程綜合概算書編制建設項目總概算書編制 編制方法單位工程概算單項工程綜合概算建設項目總概算三級2、單位建筑工程概算的編制概算定額法概算指標法類似

31、工程預算法適用范圍初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確初步設計深度不夠，不能準確計算工程量，但工程設計采用的技術比較成熟有類似工程概算指標可以利用擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似且沒有可用的概算指標3、單位設備安裝工程概算的編制概算單價法擴大單價法概算指標法適用范圍初步設計有詳細的設備清單初步設計的設備清單不完備，或僅有成套設備的重量初步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法指標占設備價值的百分比的概算指標、每噸設備安裝費的概算指標、座（臺、套、組、功率）等為計量單位的概算指標、設備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標4、單項工程

32、綜合概算5、建設工程項目總概算總概算價值=工程費用+其他費用+預備費用+建設期利息+鋪底流動資金-回收金額設計概算文件包括:封面、簽署頁及目錄；編制說明；總概算書；工程建設其他費用概算表；單項工程綜合概算表；單位工程概算表；附錄。（二）設計概算的審查 項目概算由項目建設單位提供。審查時，發(fā)現概算總投資超過原批準投資估算10%以上，應進一步審查超估算的原因。對比審查法查詢核實法聯合會審法關鍵設備設施、重要裝置、引進工程圖紙不全、難以核算的較大投資進行多方查對，逐項落實四、建設工程項目施工圖預算模式傳統計價模式和工程量清單計價模式作用體現社會性建設單位的作用施工單位的作用1、施工圖設計階段確定建設

33、工程項目造價的依據2、建設單位在施工期間安排建設資金計劃和使用建設資金的依據3、招投標的重要基礎4、撥付進度款，辦理結算的依據1、確定投標報價的依據2、進行施工準備的依據3、控制施工成本的依據 編制依據預算定額、施工圖設計文件及相關圖集和規(guī)范、項目相關文件合同協議、工程所在地的生產要素市場價格、施工組織設計和施工方案、項目的管理模式、發(fā)包模式及施工條件等。 編制方法總預算綜合預算單位工程預算單價法實物量法定額單價法工程量清單單價法編制程序定額單價法（用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的方法） 準備資料，熟悉施工圖紙計算工程量套用定額單價，計算人、料、機費用編制供料分析表按計價程

34、序計取其他費用，并匯總造價復核編制說明、填寫封面 計算人、料、機費用時需注意： （1）分項工程的主要材料品種與定額單價或單位估價表中所列內容完全一致時，可以直接套用定額單價； （2）分項工程的主要材料品種與定額單價或單位估價表中規(guī)定材料不一致時，不可以直接套用定額單價，需要按實際使用材料價格換算定額單價； （3）分項工程施工工藝條件與定額單價或單位估價表不一致而造成人工、機械的數量增減時，一般調量不換價； （4）分項工程不能直接套用定額，不能換算和調整時，應編制補充單位估價表。實物量法（依據施工圖紙和預算定額的項目劃分及工程量計算規(guī)則，先計算出分部分項工程量，然后套用預算定額實物量定額，來編制

35、施工圖預算的方法。 準備資料，熟悉施工圖紙計算工程量套用消耗定額，計算人料機的消耗量計算并匯總人工費、材料費、施工機械使用費計算其他各項費用，匯總造價復核編制說明、填寫封面 實物量法編制施工圖預算的步驟與定額單價法基本相似，但在具體計算人工費、材料費和機械使用費及匯總三種費用之和方面有區(qū)別實物量法編制施工圖預算所用人工費、材料費、機械臺班的單價都是當時當地的實際價格，編制出的預算可較準確地反映實際水平，誤差較小，適用于市場經濟條件波動較大的情況。施工圖預算的審查全面審查法標準預算審查法分組計算審查法對比審查法篩選審查法重點審查法工程量較小、工藝簡單工程采用標準圖施工的工程速度快、工作量小工程條

36、件與已完工程相同的工程分部分項工程的單位建筑面積指標變化不大的工程工程量大或造價較高的工程五、工程量清單概念建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應數量等的明細清單。必須作為招標文件的組成部分，由招標人提供，并對其準確性和完整性負責。招標工程量清單應以單位（單項）工程為單位編制。作用為投標人的投標競爭提供一個平等和共同的基礎； 是建設單位工程計價的依據； 是工程付款和結算的依據； 是調整工程價款、處理工程索賠的依據。（一）分部分項工程項目清單的編制按建設工程工程量計量規(guī)范的規(guī)定，確定項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位，并按不同專業(yè)工程量計量規(guī)范給出的工

37、程量計算規(guī)則進行工程量的計算。項目編碼的設置分部分項工程量清單項目編碼以五級編碼設置，采用12位阿拉伯數字表示。19位應按計量規(guī)范的規(guī)定設置，1012位應根據擬建工程的工程量清單項目名稱和項目特征設置。 第一級為工程分類順序碼，第二級為附錄分類順序碼，第三級為分部工程順序碼，第四級為分項工程順序碼，第五級為工程量清單項目順序碼。項目名稱確定計量規(guī)范中規(guī)定的“項目名稱”為分項工程的名稱，一般以實體命名。項目特征的描述是確定一個清單項目綜合單價的重要依據。 是區(qū)分清單項目的依據；確定綜合單價的前提；履行合同義務的基礎。計量單位的選擇工程量的計算除另有說明外，所有清單項目的工程量以實體工程量為準，并

38、以完成后的凈值來計算。統一的清單工程量為各投標人提供了公平競爭的平臺，方便招標人對各投標人的報價進行對比。補充項目出現計量規(guī)范附錄中未包括的項目，編制人應做補充，并報省級或行業(yè)工程造價管理機構備案。（二）措施項目清單的編制（三）其他項目清單的編制內容暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務費 暫列金額招標人暫定并包括在合同中的一筆款項。用途施工合同簽訂時尚未確定或不可預見的所需材料、設備、服務的采購；施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現時的工程價款調整；發(fā)生的索賠、現場簽證確認等的費用。 暫估價招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫不能確定價格的材料價款、工程設備價款以及專業(yè)工程

39、金額。 計日工在施工工程中，承包人完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作所需的費用。編制清單時，應由招標人根據經驗估算出數量，并作為暫定量寫到計日工表中，納入有效投標競爭。 總承包服務費總承包人為了配合、協調發(fā)包人進行的專業(yè)工程發(fā)包，對發(fā)包人自行采購的材料、設備等進行保管以及現場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。發(fā)包人應預計該項費用并按承包人的投標報價向承包人支付該項費用。（四）規(guī)費項目清單的編制（五）稅金項目清單的編制六、工程量清單計價工程量清單招標人投標人承發(fā)包人在施工工程中編制招標控制價編制投標價工程計量、工程價款支付、合同價款調整、索賠和現場簽證、進行工程結算（一）方法分部

40、分項工程費=分部分項工程量×分部分項工程綜合單價 其中：分部分項工程量的確定由工程量清單編制人按施工圖圖示尺寸和工程量清單計算規(guī)則計算得到的工程凈量，發(fā)承包雙方進行工程竣工結算時的工程量應按雙方在合同中約定應予計量且實際完成的工程量確定，并嚴格遵守工程量清單計算規(guī)則，以實體工程量為準。 其中：分部分項工程綜合單價完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料費和工程設備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍的風險費用。 清單項目綜合單價=（人、料、機總費用+管理費用+利潤）/清單工程量 措施項目費=單價措施項目工程量×單價措施項目綜合單價+總價措施項目費 措施項目費包括人

41、工費、材料費和工程設備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍的風險費用。 其中安全文明施工費不得作為競爭性費用。 計算方法 綜合單價法參數法分包法混凝土模板、腳手架、垂直運輸等夜間施工費、二次搬運費、冬雨期施工費室內空氣污染測試 其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務費 其他項目費包括人工費、材料費和工程設備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍的風險費用。 其中：暫列金額和估算價由招標人按估算金額確定，計日工和總承包服務費由承包人根據招標人提出的要求，按估算費用確定 單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金 規(guī)費和稅金均不得作為競爭性費用

42、。 單項工程總造價=單位工程造價 建設項目總造價=單項工程總造價(二)招標控制價（攔標價、預算控制價、最高報價）的編制方法1、國有資金投資的建設工程項目招標，招標人必須編制招標控制價；2、招標控制價超過批準的概算時，招標人應將其報原概算審批部門審核；3、招標人的投標報價高于招標控制價的，其投標價應予拒絕。4、招標控制價應由具有編制能力的招標人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人編制和復核。5、招標控制價應在招標文件中公布，不應上調或下浮。投標人經復核認為招標人公布的招標控制價未按計價規(guī)范的規(guī)定進行編制的，應在招標控制價公布后5天內向招投標監(jiān)督機構和工程造價管理機構投訴。工程造價管理機構在接到

43、投訴書后應在2個工作日內進行審查。當招標控制價復查的結論與原公布的招標控制價誤差±3%，應當責成招標人改正。（三）投標報價的編制方法 1、編制人投標人或造價咨詢人 2、編制原則由投標人自主確定；不得低于工程成本；必須按招標工程量清單填報價格，填寫的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量必須與招標工程量清單一致；要以招標文件中設定的承發(fā)包雙方責任劃分，作為設定投標報價費用項目和費用的計算基礎；應該以施工方案、技術措施等作為投標報價計算的基本條件；計算方法要科學、嚴謹。 3、編制依據清單計價規(guī)范、計價辦法、企業(yè)定額和國家行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法、招標文件、設計文件

44、、施工現場情況、工程特點及投標時擬訂的施工組織設計或施工方案、建設項目相關標準、規(guī)范、市場價格信息或工程造價管理機構發(fā)布的工程造價信息。 4、投標價的編制方式在編制投標價之前，首先應對清單工程量進行復核；然后按施工組織設計與預算定額，計算出該工程的實際（預算）工程量；根據施工企業(yè)定額、人料機市場價格及預算工程量與清單工程量的對比，折算綜合單價，從而計算出投標價。 注意：在招投標過程中，若出現工程量清單特征描述與設計圖紙不符，投標人應以招標工程量清單的項目特征描述為準，確定投標報價的綜合單價；若施工中施工圖紙或設計變更與招標工程量清單項目特征描述不一致，發(fā)承包雙方應按實際施工的項目特征依據合同約

45、定重新確定綜合單價。 注意：投標人在進行工程項目工程量清單招標的投標報價時，不能進行投標總價優(yōu)惠或降價、讓利等，投標人對投標報價的任何優(yōu)惠均應反映在相應清單項目的綜合單價中。（四）合同價的約定1、合同類型單價合同（固定單價、可調單價）總價合同（固定總價、可調總價）成本加酬金合同實行工程量清單計價的工程建設規(guī)模小、技術難度低、工期短、施工圖設計已審查批準的工程緊急搶險、救災以及施工技術特別復雜的工程清單工程量不具備合同約束力（量可調）清單工程量具備合同約束力（量不可調）實踐中工程量清單計價均可采用的合同形式（工程量清單計價的適用性不受合同形式的影響。 2、合同價款的約定內容包括預付工程款、安全文

46、明施工費、工程計量與支付工程進度款、工程價款的調整、施工索賠與現場簽證、承擔計價風險、工程竣工價款結算、工程質量保證金、違約責任及發(fā)生合同價款爭議的解決方法等的相關約定。（五）計量與支付1、工程計量的原則按合同文件中約定的方法進行計量； 按承包人在履行合同義務過程中實際完成的工程量計量； 不符合合同文件要求的工程，承包人超出施工圖紙范圍或因承包人原因造成返工的工程量，不予計量； 發(fā)現工程量清單中出現漏項、工程量計算偏差、工程變更引起工程量的增減變化，據實調整，正確計量。2、工程計量依據質量合格證書、計量規(guī)范和技術規(guī)范、設計圖紙（單價合同以實際完成的工程量進行結算，但被監(jiān)理工程師計量的工程數量，

47、并不一定是承包人實際完成的施工數量，監(jiān)理工程師對承包人超出設計圖紙要求增加的工程量和自身原因造成返工的工程量，不予計量。3、單價合同的計量方法均攤法憑據法估價法斷面法圖紙法分解計量法為監(jiān)理工程師提供宿舍、保養(yǎng)測量設備、保養(yǎng)氣象記錄設備，維護工地清潔和整潔建筑工程保險費、第三方責任險保險費、履約保證金承包人對某項清單項目中規(guī)定購買的儀器設備不能一次購進取土坑、填筑路堤土方計算混凝土構筑物的體積、鉆孔柱的樁長包干項目、較大的工程項目的支付時間較長4、總價合同的計量方法采用經審定批準的施工圖紙及其預算方式發(fā)包形成的總價合同，除按照工程變更規(guī)定的工程量增減外，總價合同各項目的工程量應為承包人用于結算的

48、最終工程量。（六）合同價款調整原因發(fā)生各項引起合同價款調整的事項時，應對原簽訂的合同價款進行調整。原則發(fā)承包雙方依照原約定進行調整，若無約定或約定不明確，調整方法如下。出現價款調整的各種情形下的合同價款調整方法1、法律法規(guī)變化因承包人原因導致工期延誤的，按相關規(guī)定出現法律法規(guī)規(guī)章政策等變化引起工程造價增減變化的調整時間，在合同工程原定竣工時間之后的，合同價款調增的不予調整，合同價款調減的予以調整。（過錯承擔原則）2、工程量偏差對于任一招標工程量清單項目，如果因工程量偏差等原因導致工程量偏差超過15%時，可進行調整。當工程量增加15%以上時，增加部分的工程量的綜合單價應予調低；當工程量減少15%

49、以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調高。 調整后的綜合單價的計算方法3個公式P258 4道例題3、計日工施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價。 發(fā)包人通知承包人以計日工方式實施的零星工作，承包人應予執(zhí)行； 任一計日工項目持續(xù)進行時，承包人應在該項工作實施結束后的24小時內向發(fā)包人提交有計日工記錄匯總的現場簽證報告一式三份，發(fā)包人在收到承包人提交現場簽證報告后的2天內予以確認并將其中一份返還給承包人，作為計日工計價和支付的依據。4、物價變化 合同履行期間，因人、材、機、工程設備等價格波動影響合同價款時，應根據合同約定的方法計算調整合同價款。承包人采購材料和工程設備的，應在合同中約定主要材料、工程設備價格變化的范圍或幅度；當沒有約定。且材料、工程設備單價變化超過5