商業(yè)項目活動方案

1、商業(yè)項目活動方案一、網(wǎng)站商業(yè)運作利益點分析創(chuàng)意空間本項目策劃是圍繞網(wǎng)站的關(guān)聯(lián)方利益點而出發(fā)的，而這將是網(wǎng)站定位、網(wǎng)站內(nèi)容設(shè)計、網(wǎng)站推廣和網(wǎng)站業(yè)務(wù)收入設(shè)計等的知道原則，具體見下表：序號關(guān)聯(lián)方利益點網(wǎng)站運營方創(chuàng)意空間1、網(wǎng)絡(luò)廣告收入2、會員服務(wù)收費（ 包括短信平臺運營收入）3、商家合作銷售提成4、活動策劃組織收入創(chuàng)意空間5、網(wǎng)站品牌效應(yīng)創(chuàng)意空間6、新的合作機會產(chǎn)生創(chuàng)意空間7、網(wǎng)站實業(yè)的延伸創(chuàng)意空間8、營造自我宣傳平臺6 兩點就是以網(wǎng)站作為對外投資享受收益，包括其上市融資機會）創(chuàng)意空間消費者 （ 網(wǎng)民 ） 創(chuàng)意空間1、資訊收集2、知識學習4、尋求實惠5、自我價值展示機會發(fā)揮創(chuàng)意空間6、信息發(fā)布創(chuàng)意空

2、間7、投資機會8、人脈機會創(chuàng)意空間9、享受潮流創(chuàng)意空間10、解決疑惑11、現(xiàn)時物品的適時適值處理創(chuàng)意空間商家1、產(chǎn)品服務(wù)銷售收入2、建立客戶數(shù)據(jù)庫創(chuàng)意空間3、新機會物色4、借鑒提高自我5、銷售網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建創(chuàng)意空間6、降低運營成本創(chuàng)意空間7、競爭情報收集創(chuàng)意空間8、品牌宣傳平臺創(chuàng)意空間9、獲得反饋意見10、尋找任務(wù)外力支持二、網(wǎng)站運營思路創(chuàng)意空間1、通過網(wǎng)站主題來吸引網(wǎng)民（ 潛在消費者） 的瀏覽，建立穩(wěn)定持續(xù)增長的瀏覽量，且掌握建立相應(yīng)的瀏覽者（ 網(wǎng)民 ） 數(shù)據(jù)庫，借以相關(guān)活動安排來建立網(wǎng)站的會員制以確保網(wǎng)站定期忠實的網(wǎng)民，并對網(wǎng)民情況進行分析處理，借所掌握的網(wǎng)民情況來向我們的目標商家展示網(wǎng)站價值，

3、從而來吸引商家與我們網(wǎng)站的合作，從而利于各項商業(yè)活動的規(guī)劃和實施創(chuàng)意空間2、先期通過為商家提供免費的宣傳平臺，借以營造網(wǎng)站的商業(yè)用途，也就是能為網(wǎng)民提供了潛在價值的利用，逐步確立網(wǎng)民對我們網(wǎng)站的認同度和瀏覽習慣; 利用網(wǎng)民對我們網(wǎng)站信息的利用而使商家得到了網(wǎng)站的實惠體現(xiàn)，這時候才開始進行網(wǎng)站的商業(yè)性收費，在目前網(wǎng)站廣告運作環(huán)境下，給予體驗機會是一個強有力的競爭武器，況且這在網(wǎng)絡(luò)年代里在成本方面是可以允許的創(chuàng)意空間3、在以上兩個階段，我們還是以信息服務(wù)提供為網(wǎng)站的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)，同時也兼帶一些線下商業(yè)運作，但仍然保持著一定程度的中立 ; 待網(wǎng)站運營過程保持穩(wěn)定發(fā)展了，我們可以考慮結(jié)合網(wǎng)站品牌情況推

4、出自我品牌產(chǎn)品，實現(xiàn)一定程度上向?qū)崢I(yè)方向轉(zhuǎn)變，借以網(wǎng)站建立起來的宣傳優(yōu)勢和我們網(wǎng)民數(shù)據(jù)庫，完全是可以打造一個消費品方面的品牌創(chuàng)意空間4、網(wǎng)絡(luò)的好處就是其運作的低成本和極度的靈活性，各個主題和網(wǎng)上活動可以隨時變化和更新，從而能更好滿足網(wǎng)民的需求，有網(wǎng)民才有網(wǎng)站的生命力，所以要在網(wǎng)站上感于嘗試創(chuàng)意空間2H三、網(wǎng)站定位創(chuàng)意空間1、從網(wǎng)民的普遍個人利益心態(tài)，我們網(wǎng)站將以全方面提供市場商家優(yōu)惠促銷信息為主打內(nèi)容，成為商家網(wǎng)上發(fā)布優(yōu)惠促銷信息平臺，成為網(wǎng)民消費者尋找優(yōu)惠促銷信息的主要網(wǎng)上來源，建立網(wǎng)上全權(quán)威的優(yōu)惠資訊平臺，以此最大限度吸引網(wǎng)民，最大限度為商業(yè)服務(wù)，據(jù)網(wǎng)民反應(yīng)來做進一步的商業(yè)活動創(chuàng)意空間2、

5、可以將團購的相關(guān)元素融入這個網(wǎng)站平臺中，將其與商家的優(yōu)惠活動進行更緊密結(jié)合創(chuàng)意空間3、同時引入來自商家或者網(wǎng)民的互動、參與元素，保持網(wǎng)站的雙方交流機會，實現(xiàn)雙方其他利益點的相應(yīng)結(jié)合創(chuàng)意空間四、網(wǎng)站名稱創(chuàng)意空間中國購物優(yōu)惠促銷指南網(wǎng)五、網(wǎng)站欄目設(shè)計1、優(yōu)惠促銷信息：提供當?shù)厣碳夜嫉膬?yōu)惠促銷信息，或者網(wǎng)站為網(wǎng)民爭取的優(yōu)惠信息2、專業(yè)市場資訊3、采購指南4、市場調(diào)查報告創(chuàng)意空間5、品牌排行榜：自定標準，結(jié)合市場調(diào)查和網(wǎng)民反饋信息，推行季度榜和總年度榜創(chuàng)意空間6、潮流資訊創(chuàng)意空間7、方案征集：滿足商家在營銷、設(shè)計、人才等方面的需求8、服務(wù)提供：提供網(wǎng)民智力財富轉(zhuǎn)換機會創(chuàng)意空間9、網(wǎng)上小店：以招標經(jīng)營

6、的形式開辟本網(wǎng)站的電子購物平臺10、交流天地11、會員特區(qū)：為會員提供相應(yīng)附加值服務(wù)六、網(wǎng)站業(yè)務(wù)收入設(shè)計1、信息發(fā)布費創(chuàng)意空間2、網(wǎng)站廣告費創(chuàng)意空間3、短信平臺收費創(chuàng)意空間4、頻道外包收費（ 類似電視節(jié)目外包操作）5、主辦、協(xié)辦活動收費6、定向信息發(fā)布費（ 發(fā)揮會員數(shù)據(jù)庫作用）7、產(chǎn)品代理收費（ 電子商務(wù)頻道） 創(chuàng)意空間8、調(diào)查報告費用9、顧問費用創(chuàng)意空間10、地區(qū)業(yè)務(wù)經(jīng)營權(quán)費用（ 將地區(qū)業(yè)務(wù)經(jīng)營權(quán)外賣）11、會員服務(wù)收費創(chuàng)意空間創(chuàng)意空間七、后續(xù)產(chǎn)品開發(fā)1、自我知識產(chǎn)權(quán)刊物出版創(chuàng)意空間2、系列會展開發(fā)創(chuàng)意空間3、成立協(xié)會，進行協(xié)會經(jīng)濟創(chuàng)意空間4、自我品牌（ 連鎖加盟 ）5、經(jīng)營顧問服務(wù)6、海外

7、合作創(chuàng)意空間。一：酒店簡介焦作三維戴斯酒店座落于焦作市專制中路555號，是焦作市一家根據(jù)國際標準建造，由美國戴斯酒店管理團體所管理的集客房、餐飲、文娛、健身、洗浴等高檔設(shè)施為一體的豪華商務(wù)酒店。焦作三維戴斯酒店地處焦作郊區(qū)最繁華的商業(yè)地段，地輿職位優(yōu)越，交通十分便利。高25 層，酒店網(wǎng)絡(luò)營銷方案?？偯娣e達4.5 萬平方米，學會網(wǎng)絡(luò)營銷方案范文。與8 萬平方米的6 層豪華商場相相接，合計 12.5 萬平方米，也是一家今世化生活式便利酒店。酒店內(nèi)設(shè)施配備完好，聽聽三維戴斯酒店營。能敷裕滿足商務(wù)旅行和觀光旅游者的不同需求。焦作三維戴斯酒店具有初級客房、豪華客房、行政豪華房、商務(wù)豪華房、行政套房、總統(tǒng)

8、套房。酒店設(shè)有豪華行政樓層、無煙樓層，所有客房安置寬帶互聯(lián)網(wǎng)、室內(nèi)電子安全柜、語音信箱、液晶電視及衛(wèi)星電視頻道。焦作三維戴斯酒店特設(shè)的行政酒廊位于22 層，為賓客提供了一系列獨享的優(yōu)惠和性情化的專業(yè)任職，廣州網(wǎng)絡(luò)營銷推廣。提供快捷便利的入住手續(xù)、厚實的自助早餐。并且全天供應(yīng)軟飲，晚間還為商務(wù)賓客綢繆了雞尾酒，在此賓客可盡覽焦作光景。房地產(chǎn)營銷推廣方案。二：市場環(huán)境闡述市場偵察和預(yù)測市場偵察是指運用迷信的方法和措施，編制而有目的地對需求、供應(yīng)和市場環(huán)境等信息舉行收集、闡述、研究的活動。(1) 市場偵察的類型根據(jù)偵察的形式、類型和目的的不同，不妨分為探干脆偵察、描述性偵察、因果性偵察。探干脆偵察主

9、要用于收集初步原料。描述性偵察是對市場的客觀狀況舉行照實的記載和反映。因果性偵察是為了了解和掌握市場氣象之間的因果相關(guān)而舉行的市場偵察活動。(2) 市場偵察的方法市場偵察就是要收集、闡述、研究市場信息，對市場信息的偵察可分為原始原料的收集和二手原料的收集兩種形式?？纯磸V州網(wǎng)絡(luò)營銷推廣。其中原始原料的收集又包括詢問偵察法、觀察法、會議法、實驗法等。市場預(yù)測就是在市場偵察獲取的原始原料和二手原料等信息的底子上，運用迷信方法，對市場未來一段時辰內(nèi)的變化及需求趨向做出闡述和推斷。(1) 市場預(yù)測的方法定性闡述法( 消費者定見法、經(jīng)理人員判決法、德爾菲法 ) 、定量闡述法(2) 市場預(yù)測的程序確定預(yù)測對

10、象，擬定預(yù)測計劃; 收集和闡述原料 ; 抉擇預(yù)測方法，建立預(yù)測模型; 確立預(yù)測后果，提出預(yù)測呈報建立在上述的底子上對焦作市市場舉行偵察和預(yù)測：酒店網(wǎng)絡(luò)營 銷。1. 市場外部環(huán)境闡述，如政治環(huán)境、社會環(huán)境、文化環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境等，分別針抵消費者市嘗競爭者市場做出闡述，對后果舉行闡述和評價，進而提出建 議。2. 市場外部環(huán)境闡述，即酒店外部環(huán)境闡述(1) 酒店員工素質(zhì)(2) 酒店管理者素質(zhì)(3) 酒店自身狀況3.酒店SWOT析闡述SWO就是指一個企業(yè)維系外部市場對自身的優(yōu)優(yōu)勢闡述。酒店 議決下面的內(nèi)外部環(huán)境闡述此后在維系自身的狀況闡述酒店今朝所 具有的優(yōu)勢及優(yōu)勢，然后針對這些狀況在作出一些更有益于自

11、身繁 榮的修正、補充和完美。三 . 營銷組合戰(zhàn)略1 營銷對象酒店營銷的對象當然要定位到實實在在的利潤上，但不光僅如此。營銷對象的定位還要斟酌到消費者和社會的利益，學習酒店。要能切確措置好企業(yè)與這些人和團體的利益相關(guān)。所以，酒店營銷對象應(yīng)當有三個層次：方案。一是酒店計劃期的間接營銷利潤，二是未來必定時期企業(yè)形象的增值，聽聽酒店餐飲營銷方案。即議決優(yōu)質(zhì)任職、讓利和承擔社會負擔來提高企業(yè)的形象，三是探求和積聚營銷體驗，培育造就一支高素質(zhì)的營銷人才隊伍，建立完美有效的營 銷網(wǎng)絡(luò)體系。2 市場細分市場細分是指企業(yè)根據(jù)消費集體之間需求的區(qū)別性，網(wǎng)絡(luò)營銷方案范文。把一個整體市場劃分為若干個分市場，從中抉擇自

12、己對象市場的方法。市場細分看待企業(yè)切確制訂營銷計劃和營銷戰(zhàn)略、順利殺青營銷對象具有特別首要的意義。酒店不妨根據(jù)各種成分細分旅游市場，如地輿、社會經(jīng)濟、置備行為、人口結(jié)構(gòu)特點、消費者生理成分等。3 對象市場酒店根據(jù)所做的市場細分，有目的的抉擇對象市場，進而有針對性地滿足對象市場消費者的需求。在抉擇對象市場時可運用的市場戰(zhàn)略大凡有三種：無區(qū)別性市場戰(zhàn)略、區(qū)別性市場戰(zhàn)略和麇集性市場戰(zhàn)略。無區(qū)別性市場戰(zhàn)略又稱整體市場戰(zhàn)略，即把整個市場作為企業(yè)的對象市場，聽聽三維。不注意區(qū)分市場不同的需求; 區(qū)別性市場戰(zhàn)略是根據(jù)消費者的不同需求，對整體市場舉行細分，然后根據(jù)不同的對象市場分別采取不同的營銷戰(zhàn)略，滿足每個

13、細分市場的個別須要麇集性市場戰(zhàn)略又叫聚積營銷戰(zhàn)略，是企業(yè)在市場細分的底子上，針對某一細分市場，將企業(yè)的人財物資源聚積于該對象市場舉行營銷。酒店不妨靈動運用這三種戰(zhàn)略，維系自己的產(chǎn)品特色，抉擇不同的對象市常你知道銷策劃方案。4 市場定位定位是在上世紀70年代由美國學家艾里斯和杰克特勞特提出 的，酒店營銷策劃方案。其含義是指企業(yè)根據(jù)者現(xiàn)有產(chǎn)品在市場上所處的職位，針對顧客對該類產(chǎn)品某些特征或?qū)傩缘闹匾曀剑瑸楸酒髽I(yè)產(chǎn)品塑造不同凡響的，給人印象昭著的形象，并將這種形象生動地轉(zhuǎn)達給顧客，從而使該產(chǎn)品在市場上確定適當?shù)穆毼?。市場定位是酒店在對象市場抉擇的底子上確定自己的產(chǎn)品定位、企業(yè)定位、競爭定位和消費者

14、定位。目前，三維戴斯酒店的企業(yè)定位是商務(wù)型酒店，但還可根據(jù)不同的對象市場設(shè)置不同的產(chǎn)品定位。三維戴斯酒店營。5 具體營銷戰(zhàn)略市場營銷戰(zhàn)略是企業(yè)以顧客須要為啟碇點，根據(jù)體驗取得顧客需求量以及置備力的信息、商業(yè)界的欲望值，有計劃地組織各項經(jīng)營活動，議決彼此妥協(xié)類似的產(chǎn)品戰(zhàn)略、價錢戰(zhàn)略、出售渠道戰(zhàn)略和促銷戰(zhàn)略，即4ps 戰(zhàn)略，為顧客提供寫意的商品和任職而殺青企業(yè)對象的歷程。(1) 產(chǎn)品戰(zhàn)略：酒店營銷策劃方案。議決產(chǎn)品市場時機與題目闡述，提出合理的產(chǎn)品戰(zhàn)略建議，造成有效的4P 組合，到達最佳效果。1)產(chǎn)品定位。產(chǎn)品市場定位的關(guān)鍵主要在顧客心目中尋找一個空位，使產(chǎn)品迅速發(fā)動市常2) 產(chǎn)品格量功效方案。事

15、實上銷策劃方案。產(chǎn)品格量就是產(chǎn)品的市場生命。企業(yè)對產(chǎn)品應(yīng)有完美的質(zhì)量保證體系。3) 產(chǎn)品品牌。要造成必定著名度，、美譽度，我不知道營銷策劃。創(chuàng)建消費者心目中的著名品牌，必須有劇烈的創(chuàng)牌認識。4) 產(chǎn)品包裝。包裝作為產(chǎn)品給消費者的第一印象，須要能迎合消費者使其寫意的包裝戰(zhàn)略。聽說方案。5) 產(chǎn)品任職?；I辦中要注意產(chǎn)品任職方式、任職質(zhì)量的改善和提高。(2) 價錢戰(zhàn)略市場競爭離不開價錢戰(zhàn)略，靈動切確地制訂產(chǎn)品的價錢是殺青產(chǎn)品價值和企業(yè)市場對象的關(guān)鍵，你知道策劃。同時，產(chǎn)品價錢的高低與需求也親切相關(guān)，價錢制定得合理與否，間接相關(guān)到消費者的置備力和產(chǎn)品的競爭力。(3) 出售渠道戰(zhàn)略出售渠道戰(zhàn)略的抉擇對企

16、業(yè)能否打開銷路、盡快占領(lǐng)市場及消沉營銷得有有著十分首要的作用。(4) 促銷戰(zhàn)略促銷戰(zhàn)略常用的措施有廣告、公關(guān)、流傳、人員傾銷、舉辦或參加博覽會等等。其中廣告流傳，推行程序可按以下方式舉行：籌辦期內(nèi)后期推出產(chǎn)品形象廣告。網(wǎng)絡(luò)營銷策劃書。銷后適時推出誠征代理商廣告。節(jié)假日、重大活動前推出促銷廣告。酒店。獨攬時機舉行公關(guān)活動，接觸消費者。我不知道網(wǎng)絡(luò)營銷推廣方案。主動愚弄消息媒介，特長建造愚弄消息事件提高企業(yè)產(chǎn)品著名度。隨著市場營銷學研究的不停深入，市場營銷組合的形式也在產(chǎn)生著變化，從“ 4Ps”繁榮為“ 6Ps”。營銷策劃方案范文。近年又有人提出了 “ 4CS'為主要形式的市場營銷組合。根

17、據(jù)籌辦期內(nèi)各時辰段特點，推出各項促銷方案。促銷方案要過細、周密，操作性強又不乏靈動性。還要斟酌費用支出，一切量力而行，盡量以較低費用取得優(yōu)秀效果為綱領(lǐng)。加倍應(yīng)當注意季候性產(chǎn)品淡、淡季營銷著重點，抓住淡季營銷優(yōu)勢。6 主題促銷提案如過年、五一、十一、中秋等首要節(jié)日推出主題營銷以吸收更多的消費者。怎么做網(wǎng)絡(luò)推廣。7 外部營銷注重對員工的培養(yǎng)，創(chuàng)建外部營銷認識。這樣在酒店外部造成一個外部營銷鏈，使整個營銷顯得完整，更具競爭力。四營銷方案預(yù)期效果闡述及推行根據(jù)方案的可行性闡述，作出收益預(yù)測，進而肯定推行與否。五方案的調(diào)整若方案推行歷程中有不妥之處適時調(diào)整，是對原方案的補充和修 正。、策劃的總體思路1.

18、 全面把握：首先是建立在對當前最優(yōu)產(chǎn)品設(shè)計與操盤策略的全面把握之上的，全面掌握他人犯下的錯誤，避免重蹈覆轍 先求不敗而后求全勝。2. 項目對接：強調(diào)對項目所在區(qū)域及個性特點詳盡深入的調(diào)查與研究，并對項目的資源優(yōu)勢和劣勢進行判斷與整合，從而實現(xiàn)最優(yōu)模式與項目自身進行完美對接。3. 創(chuàng)新超越：每一個地產(chǎn)項目都需要超越自我、超越同行業(yè)的最高水平，通過在未來領(lǐng)域的積極開拓，不僅為項目自身創(chuàng)造出競爭優(yōu)勢，還可以為地產(chǎn)企業(yè)奠定行業(yè)地位。二、項目背景1. 用地概述l 地塊位于蘇州市朝陽區(qū)長安西路南側(cè)，西臨華美商城，東接蘇州市郵電局，南近蘇州商廈，北與蘇州飯店一路之隔，屬城市核心商圈內(nèi)的絕版地塊。地塊周邊休閑

19、、購物、娛樂、醫(yī)院等生活設(shè)施配套齊全，交通便捷。l 該地塊整體呈" 品 " 字狀，沿長安路東西面寬132.4 米，南端東西面寬 67.74 米 ; 南北最大進深112.78 米，最小進深61.99 米 , 地塊占地 11692.59 ttf（合 17.53 畝）。2. 項目規(guī)劃商業(yè)形式：獨立商鋪布局+大開間框架自由分割商業(yè)布局，約20491.85 m2 l住宅形式：小戶型酒店式公寓布局，約9609.32 m2 l辦公形式：可自由間隔式寫字樓布局，約 22791.36 m2 l停車形式：地上81 個，地下326，合407 個車位 （ 地下兩層停車布局，約 13691.36 m

20、2）。l建筑密度：42%l綠地率： 25%l容積率： 4.5l3. 規(guī)劃設(shè)計要點蘇州世景國際方案設(shè)計說明（ 略 ）4. 用地紅線圖（略 ）三、項目資源分析、項目目標的界定- 效益和品牌1. 項目銷售按目標計劃順利完成第一階段銷售必須成功，以順利渡過項目風險期，實現(xiàn)資金流的良性運作，確保后續(xù)開發(fā)資金。l總銷售額、回款額、銷售進度、利潤目標的合理實現(xiàn)。l2. 項目對企業(yè)品牌及后續(xù)項目的拉動和貢獻。借助項目運作的成功，蘇州世景置業(yè)發(fā)展有限公司確立在蘇州房地產(chǎn)行業(yè)的地位和影響力。l綜合提升世景置業(yè)發(fā)展有限公司的品牌知名度、美譽度和擴張力。l四、核心目標- 樹立品牌原理：達到商業(yè)房地產(chǎn)的三贏境界品牌時代

21、需要有品牌時代的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的游戲規(guī)則，需要有品牌時代的語言與消費者對話，這種全新的溝通語言與游戲規(guī)則，就是 "房地產(chǎn)品牌語言與品牌運營規(guī)則"。品牌時代的消費者需要的不只是房地產(chǎn)產(chǎn)品，而更是需要房地產(chǎn)的品牌服務(wù)，品牌時代的房地產(chǎn)開發(fā)商需要學會塑造房地產(chǎn)品牌，需要學會運用"房地產(chǎn)品牌運營"的規(guī)則生產(chǎn)適銷對路的房地產(chǎn)品牌。品牌經(jīng)營與消費者處于動態(tài)的平衡，消費者不斷將自身的體驗反饋給經(jīng)營者，經(jīng)營者對房地產(chǎn)品牌進行維護與調(diào)整，使品牌體驗不斷更新，品牌價值不斷提升。所謂三贏是指開發(fā)商企業(yè)價值、消費者客戶價值、項目所處的區(qū)域價值三種價值的同步提升。通過對樓盤潛在價

22、值、開發(fā)商潛在資源、客戶的潛在需求的全方位的挖掘與激活，形成強大的品牌勢能：消費者欲望燃燒、品牌光芒閃耀、區(qū)域能量引爆。最終達到財富涌流、社會進步的全新局面。五、項目開發(fā)總建議1. 引進先進的商業(yè)規(guī)劃，特別注意引進新業(yè)態(tài)和設(shè)計好項目的業(yè)態(tài)組合。2. 通過前期銷售與招商的同步進行，引進眾多國內(nèi)、國際知名商業(yè)企業(yè)和品牌，顛覆現(xiàn)有區(qū)域商業(yè)格局。3. 注意引入商業(yè)物業(yè)和統(tǒng)一運營管理概念，對項目精心包裝。4. 通過超常規(guī)宣傳，通過項目營銷進行造勢炒作，讓該項目的開發(fā)成為當?shù)厥忻耜P(guān)注的熱點，并形成良好的口碑并且節(jié)約宣傳費用。5. 通過適當靈活劃分商鋪面積來控制"總價 "，推出短期租賃政

23、策，盡量降低投資門坎，使項目積聚大量的潛在客戶群。6. 充分利用項目三部分所形成的“生態(tài)鏈”形成優(yōu)勢互補。六、項目的swot析1. 項目優(yōu)勢地理位置優(yōu)越，商圈人氣興旺l世景國際位于蘇州市中心地帶，屬于長安路頂級商業(yè)中心向商旅娛樂中心過渡的核心地帶，距秋葉原、徐家匯、寶皇不超過500 米，蘇州劇院、蘇州飯店、蘇州賓館也是近在咫尺，交通便利?？梢哉f是是目前蘇州市城區(qū)內(nèi)最具發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)用地。商業(yè)配套完善，商業(yè)活動便捷l由長安路相連的南京路與中心路地段是蘇州市朝陽區(qū)最為成熟的商業(yè)活動區(qū)，其中匯聚的商業(yè)、酒店、娛樂等均在整個蘇州市具絕對代表性。隨著近年來來國民經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，居民生活水平的不斷提高，大

24、規(guī)模新型商業(yè)項目的投入使用，令該地段的商業(yè)配套越發(fā)成熟，各類商業(yè)、商務(wù)活動業(yè)已成為蘇州最為頻繁的地區(qū)。屬于三位一體的商業(yè)項目模式，開發(fā)潛力巨大l項目集商場、投資型公寓、寫字樓于一體，可形成商業(yè)經(jīng)營、旅游居住與商務(wù)活動的優(yōu)勢互補。2. 項目劣勢周邊商業(yè)競爭較多，從某種程度上分流消費群體。ll 雖然街區(qū)具有良好商業(yè)環(huán)境資源，但是臨近項目如華美商城、北方商廈目前經(jīng)營狀況不容樂觀，容易造成客戶的對比心理，為后期銷售招商增加壓力。l 目前蘇州高檔寫字樓市場供應(yīng)量較大，如黃金大廈、國貿(mào)大廈、瑞蚨祥、珠玉島、眾成商城等項目。且朝陽地區(qū)的高檔寫字樓租賃情況不理想，中小型寫字樓因租金優(yōu)勢較被市場認可。l 目前市

25、場上寫字樓投資回報率較低，缺乏投資者關(guān)注，而中、小型公司因為經(jīng)濟實力有限，多以租賃為主，購買意向不強。3. 機會點經(jīng)濟發(fā)展利好因素l長安路地位的提升，與其說是近年來各開發(fā)商著力打造的結(jié)果，還不如說是蘇州市經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展、核心商業(yè)圈多元化發(fā)展的必然。目前已形成南北以中心路、南京路為軸，東西以長安路為軸的格局。而中心路與長安路也因地處城市軸線中心的緣故，商業(yè)地位迅速上升。地理區(qū)位優(yōu)勢l目前蘇州市房地產(chǎn)市場已日漸成熟，該項目的地理區(qū)位優(yōu)勢必然會贏得較大的發(fā)展趨勢。因此，以超前的決策意識，以科學的態(tài)度研究“供給 需求”，便可以搶占“先機”。項目連動實現(xiàn)價值最大化l本項目對面是蘇州劇院、蘇州飯店、蘇州賓館等蘇州頂級商務(wù)娛樂場所，而左邊不超過500 米又是蘇州市幾大著名商場的聚集地，因此如何結(jié)合項目自身開發(fā)特點，能完善和補充市場缺陷就能發(fā)揮優(yōu)勢，降低運作成本，實現(xiàn)本項目物業(yè)潛在價值最大化，使發(fā)展商充分兌現(xiàn)效益。中心城市的建設(shè)匯聚了人氣l隨著政府發(fā)展“發(fā)展中心城市”力度加大，朝陽區(qū)對“五區(qū)三縣”的影響力和知名度的提升，區(qū)位優(yōu)勢必然會帶來人氣的上升，而本項目開發(fā)周期估計完全可以“借勢造勢“，為增加項目開發(fā)的安全性打下良好的基礎(chǔ)。4. 風險市場因素l可對形成直接影響的超大型項目在本項目開發(fā)周期內(nèi)都將面市時，例如即將開售的珠玉島大廈和被譽為“蘇州地王”的黃