廠房及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(四方)

1、編號(hào)：廠房及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲 方：乙 方：簽訂日期： 年月 日甲方：乙方：身份證號(hào)碼 :身份證號(hào)碼 :丙方： 丁方（擔(dān)保方）：鑒于以下情況：1、丁丙雙方確認(rèn)：于日，甲方與丙方簽訂了永久性轉(zhuǎn)讓土地協(xié)議書(shū)（詳見(jiàn)合同附件一） 約定：丁方將位于的土地共約平方米（地址：）的使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給甲方使用。2、甲丙丁三方確認(rèn)：甲方于年丙方在上述土地范圍內(nèi)建設(shè)房屋：包括，及水泥鋪設(shè)空地若干平方米，空地約平方米，該廠房由甲丁方全資建設(shè)，所有權(quán)歸甲丁方所有。甲丁雙方確認(rèn)：甲方于 年月 日取得平方農(nóng)村（墟鎮(zhèn)）宅基地使用。宅基地房屋記載： 土地四至為： 平方米、建筑面積為： 平方米。（實(shí)為 米）以上圍墻內(nèi)包括上述土地

2、使用權(quán)、廠房、空地、及附屬設(shè)施在內(nèi)的所有建筑及一切設(shè)施包括但不限于：用電、用水設(shè)施及容量，指廠內(nèi)電力設(shè)施及消防）以下簡(jiǎn)稱為：“標(biāo)的物”。4、甲丁方并保證該標(biāo)的物無(wú)抵押、3、甲、丙、丁、三方保證上述土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性、有效使用性。無(wú)查封；并保證任何第三人無(wú)權(quán)利對(duì)該標(biāo)的物主張任何權(quán)利。乙方受讓甲方該“標(biāo)的物”的目的為：用于作為生產(chǎn)的工廠廠房使用。現(xiàn)甲，乙，丙，丁四方對(duì)簽訂合同的背景均知情，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一事，自愿 達(dá)成如下協(xié)議：、，四方確認(rèn)： 甲丁方與乙方之間簽訂本合同直接確認(rèn)本“標(biāo)的物”的使用權(quán)合同法律關(guān)系二,經(jīng)甲丁乙三方協(xié)商同意，甲丁方將本“標(biāo)的物”的年使用權(quán)

3、給乙方。合同期間日至日。合同期屆滿后，乙方放棄本“標(biāo)的物”的使用權(quán)；并將該“標(biāo)的物”交付給甲丁方占有使用。三，該“標(biāo)的物”年的使用轉(zhuǎn)讓費(fèi)為：人民幣：萬(wàn)元整元），該合同轉(zhuǎn)讓費(fèi)為一次性包干價(jià)，合同期內(nèi)不做任何調(diào)整。四，付款方式： 乙方在簽訂本合同之日起天內(nèi)，以轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲丁方的以下賬號(hào)賬號(hào)：戶名：五，甲方在本合同簽訂之日天內(nèi)，起將該“標(biāo)的物”全部交付給乙方占有使用。六，合同期內(nèi)甲丁方保證原先配備給廠房的使用的供水設(shè)施及容量，隨廠房一并給乙方。合同期內(nèi)乙方有權(quán)使用甲方原先配備供廠房和相鄰廠房共用的配電房，變壓器及千瓦的用電容量等供電設(shè)施，歸乙方擁有配電房，變壓器的使用權(quán)，甲方保證乙方擁有千瓦的

4、用電容量供應(yīng)乙方使。除上述約定外，合同期內(nèi)如供水、電設(shè)施需要增容由乙方自行解決，甲方提供必需的協(xié)助，費(fèi)用由使用者負(fù)責(zé)平攤。供水、電設(shè)施需要維護(hù)、維修由甲乙雙方協(xié)商，費(fèi)用由使用者負(fù)責(zé)平攤。七，甲丁方的權(quán)利和義務(wù)：1，按合同約定的時(shí)間和金額收取該“標(biāo)的物”年的使用轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2，甲丁方每月向乙方收取土地租金費(fèi)用共平方米，每平方米租金元。元。3，在年后收回土地使用權(quán)和廠房所有權(quán)。4，保證轉(zhuǎn)讓給乙方的廠房（包括水電設(shè)施及容量）產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有任何債權(quán)債務(wù)糾紛。5，在乙方取得廠房及廠內(nèi)水電設(shè)施使用權(quán)的期限內(nèi)，他人向乙方主張廠房及水電設(shè)施權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助排除（除甲方千瓦用電用水除外）6，保證乙方使用配電房和

5、變壓器，對(duì)千瓦的用電容量擁有的使用權(quán)。如乙方需要電力增容，甲方協(xié)助，但費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。7，將與丙方于日簽訂的永久性轉(zhuǎn)讓土地協(xié)議書(shū)的原件交給乙方保管。8，在本合同約定條件和轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，甲丁方同意乙方將該“標(biāo)的物”整體岀租或分租，并同意乙方整體或部分轉(zhuǎn)讓給他人使用。9，在合同期限內(nèi)在政府政策允許情況下，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方（或乙方租戶）辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并承諾不另取收費(fèi)。八，乙方的權(quán)利和義務(wù)：1，在合同簽訂后年的期限內(nèi)，有使用處分該“標(biāo)的物”權(quán)利。乙方有將該“標(biāo)的物”岀租或者轉(zhuǎn)讓給他人使用的權(quán)利，乙方有權(quán)將該“標(biāo)的物”整體或部分轉(zhuǎn)讓給他人使用。丁方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)2，在年的轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，遇國(guó)家征用、征收、

6、拆遷時(shí)，所得的廠房賠償款歸乙方所有，如補(bǔ)償款不夠元（萬(wàn)元）；甲方將土地補(bǔ)償款9給乙方,如廠房補(bǔ)償款已達(dá)到元（萬(wàn)元），甲丁方土地補(bǔ)償款歸甲丁方所得。如因第三人的原因造成廠房毀損的，甲丁方應(yīng)協(xié)助乙方以甲方的名義向第三人追討，所有的損失3,如遇國(guó)家部門(mén)等征用廠房，電房及變壓器等補(bǔ)償歸甲丁方。4,乙方對(duì)千瓦變壓器的用電容量擁有使用權(quán)。期滿后歸還給甲丁方。5,按本合同約定的時(shí)間和金額將轉(zhuǎn)讓款交付甲方。6,轉(zhuǎn)讓期滿后，將丙丁雙方于日簽訂的永久性轉(zhuǎn)讓土地協(xié)議書(shū)原件返還給甲方。乙 在轉(zhuǎn)讓期滿后，將土地及廠房使用權(quán)歸還甲丁方。乙方歸還土地及廠房使用權(quán)時(shí)，附著于土地上的廠房及水電設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀況,因不

7、可抗力或者廠房本身的質(zhì)量問(wèn)題等非乙（包括繳納方人為造成的損毀，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)該廠房經(jīng)營(yíng)一切由乙方負(fù)責(zé) 國(guó)家、地方的一切稅費(fèi)，工人工資及水電費(fèi)用等）。九，丙方的權(quán)利和義務(wù) 1,丙方應(yīng)配合甲、乙、丁三方簽訂合同以及作為該合同的見(jiàn)證方。2，丙方應(yīng)保證該村委會(huì)及其村民不對(duì)本合同轉(zhuǎn)讓的廠房及水電設(shè)施向乙方主張權(quán)利。3,在甲丁方將廠房使用權(quán)給乙方期間,丙方不得向甲丁方主張雙方于簽訂永久性轉(zhuǎn)讓土地協(xié)議書(shū)無(wú)效，或者撤銷該協(xié)議書(shū)。4,在合同期限內(nèi)，在政府政策允許情況下，丙方有義務(wù)協(xié)助乙方（或乙方租戶）辦理工商營(yíng)業(yè) 執(zhí)照，規(guī)定所需繳交的費(fèi)用由乙方或租戶繳交。十，在本合同約定的轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方有權(quán)

8、岀租、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓廠房。乙方轉(zhuǎn)讓廠房的，受讓方取得與乙方相同的權(quán)利和義務(wù)。乙方轉(zhuǎn)讓廠房應(yīng)當(dāng)通知甲丁方,甲丁方應(yīng)履行協(xié)助義務(wù)，不得另行收費(fèi)，不得干涉乙方的轉(zhuǎn)讓行為。但轉(zhuǎn)讓期限不得超岀本合同期限。卜一，在乙方取得廠房使用權(quán)期間，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，并就非主體部分進(jìn)行改造、間隔。主體部分,但乙方不得拆除、損壞建筑物的主體部分。乙方如岀于營(yíng)業(yè)需要，的確需要拆除部分原有建筑物質(zhì)量問(wèn)題、自然老化,應(yīng)經(jīng)甲丁方同意，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。除此之外，建筑物及附屬設(shè)施因不可抗力、第三人的行為等造成的損毀、滅失的，乙方在合同期滿歸還土地時(shí)，甲丁方無(wú)權(quán)要求恢復(fù)建筑的原狀。十二，乙方在取得廠房使用權(quán)期間,有權(quán)根據(jù)需要在廠

9、房空地上建設(shè)新的建筑物,或拆除新建的具體由雙建筑物，甲方不得干涉。合同期滿時(shí)，若新的建筑物還存在，甲丁方有權(quán)要求乙方保留或者拆除, 方協(xié)商。十三，在乙方取得廠房使用權(quán)期間，因不可抗力或乙方原因造成廠房毀損的，甲丁方不承擔(dān)賠償 責(zé)任，乙方不得要求返還轉(zhuǎn)讓款。 但乙方有權(quán)自己出資建設(shè)廠房繼續(xù)使用，至本合同約定的廠房 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿，甲方不得干涉。 在此情況下，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理，并不能就此收取乙方任何費(fèi)用。合同期滿，乙 方歸還土地使用權(quán)時(shí)，放棄自建的廠房所有權(quán)。賠償款項(xiàng)由乙方取得。十四，乙方取得廠房使用權(quán)期間，因廠房被國(guó)家機(jī)關(guān)或其他部分拆遷、征用，或者被他人人為損壞，所獲得的補(bǔ)償或賠償款歸乙

10、方所有。但乙方不得要求甲方返還轉(zhuǎn)讓金。十五，本合同的權(quán)利義務(wù)及甲、乙、丁三方的繼承人。甲、乙、丁一方或者雙方的繼承人多于人時(shí)，應(yīng)推選一人為一方的代表人，代表人應(yīng)向?qū)Ψ教峤蝗w繼承人簽名的授權(quán)委托書(shū)。十六，違約責(zé)任1、 本合同簽訂后，甲方不履行合同的，或甲方悔約，或到法院起訴合同無(wú)效拿回廠房的，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓費(fèi)合計(jì)共人民幣萬(wàn)元）。2、 甲方不按時(shí)履行交付廠房義務(wù)的，每愈一日，按廠房轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的千分之支付違約金，逾期滿日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)總金額的%的違約金。3、 乙方不按時(shí)履行支付轉(zhuǎn)讓金義務(wù)的，每愈一日，按逾期金額的千分之支付違約金，逾期滿日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)總金額的%勺違約金。并且定金不予退還。拆除廠房4、 特別約定，因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法經(jīng)營(yíng)，甲方保證將全額款項(xiàng)退回給乙方，并按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%賠付給乙方。如因乙方在經(jīng)營(yíng)該廠房期間違反國(guó)政策，法令法規(guī)被國(guó)家有關(guān)部門(mén)停產(chǎn)，或部份拆除，使該房無(wú)法繼續(xù)生產(chǎn)使用時(shí)，甲方有權(quán)無(wú)條件收回廠房和土地使用權(quán)，并乙方按轉(zhuǎn)費(fèi)的%咅付給甲方。十七，因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙丁三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向 人民法院起訴。十八，丁方同意作為甲