云南昆明物業(yè)管理場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、云南昆明物業(yè)管理市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告為充分把控昆明市及其物業(yè)管理行業(yè)狀況、標(biāo)桿企業(yè)服務(wù)水平，特委派人員圍 繞著 昆明市的政策環(huán)境、行業(yè)環(huán)境以及項(xiàng)訂環(huán)境三個(gè)維度，采用行業(yè)咨詢(xún)、同行交 流方式開(kāi) 展了市場(chǎng)調(diào)查工作，并對(duì)當(dāng)?shù)鼐哂袠?biāo)桿作用的六個(gè)項(xiàng)LI進(jìn)行了走訪調(diào)查。為實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)調(diào)查成果沉淀， 有效進(jìn)行顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)保證銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)品質(zhì)良好 呈現(xiàn)，并同時(shí)為本公司擴(kuò)張奠定基礎(chǔ)，特制報(bào)告。一、 昆明市場(chǎng)信息及政府規(guī)劃調(diào)查 最新公示的昆明市總體規(guī)劃修編方案中明確未來(lái)新昆明乂主城、呈貢新區(qū)、空 港經(jīng)濟(jì)區(qū)成核心區(qū)域，城市拓展空間以東南、東北兩個(gè)方向?yàn)橹?。其中首次明確未 來(lái)昆 明將主要依托輕軌線的改造，組成服務(wù)主城和呈貢及市城

2、重要城鎮(zhèn)的線網(wǎng)，至 此，未來(lái) 昆明主城發(fā)展布局將迎來(lái)重大變革。根據(jù)規(guī)劃，昆明中心城區(qū)范圍含昆明 五華區(qū)、盤(pán)龍 區(qū)、官渡區(qū)的全部行政轄區(qū)；西山區(qū)的主城二環(huán)路以?xún)?nèi)地區(qū)的福海、前衛(wèi)、馬街等;呈貢 縣的洛羊、龍城、斗南馬金鋪等?？偯娣e為1700多平方公里（含電池糟害水域10平方 公里）。未來(lái)昆明主城區(qū)將形成“核心一網(wǎng)絡(luò)、兩軸、兩帶“的開(kāi)放式城市空間結(jié)構(gòu)。 山主城、呈貢新區(qū)經(jīng)濟(jì)區(qū)組成的中心城作為核心區(qū)域，依托繞城公路系統(tǒng)和快速道 路系 統(tǒng)構(gòu)成交通網(wǎng)絡(luò)，鏈接中心城、?？凇⒗リ?yáng)、晉宇新城等城市組團(tuán)，形成”核 心網(wǎng)絡(luò)的協(xié)調(diào)分工和網(wǎng)絡(luò)話格局。二、 昆明市物業(yè)管理行業(yè)情況昆明市遵照?qǐng)?zhí)行的地方性法規(guī)有：1.昆明昏死

3、居住區(qū)物業(yè)管理試行辦法2003年4月30日昆明市人民政府2.云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，省建設(shè)廳1996年1月28日發(fā)布3.云南省發(fā)展改革委員會(huì)、云南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)云 南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則的通知云南省發(fā)改價(jià) 格2005 702號(hào)4.昆明市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)昆明市機(jī)動(dòng)車(chē)停 放服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定的通知昆發(fā)改價(jià)格【2003】129號(hào)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)調(diào)查3.國(guó)務(wù)院關(guān)于修改物業(yè)管理?xiàng)l例的決定中華人民共 和國(guó)國(guó)務(wù)院令第504號(hào)6.云南省建設(shè)廳、云南省財(cái)政廳關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)住宅共 用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理的通知云建房【2006】318號(hào)云南省物業(yè)管理規(guī)定7.昆明市城鎮(zhèn)二次供水

4、衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法昆政發(fā)1998 67號(hào)8.關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中房屋裝修收取費(fèi)用到呢個(gè)問(wèn)題 的復(fù)函 昆發(fā)改價(jià)格函 【2006】63號(hào)9.關(guān)于調(diào)整昆明市城市生活垃圾處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知昆發(fā)改審批辦【2009】47號(hào) 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)辦理三級(jí)資質(zhì)在呈貢縣辦理二級(jí)資質(zhì)以上在市建設(shè)廳事宜 調(diào)查 招投標(biāo)辦理事宜調(diào)查 開(kāi)發(fā)公司自行招標(biāo)， 也可以聘請(qǐng)行業(yè)專(zhuān)家招標(biāo) 物業(yè)管理 服務(wù)收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)昆明市未指定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，采用市場(chǎng)協(xié)議價(jià)格，通過(guò)物核定辦理事宜 調(diào)查價(jià)局審 核備案物業(yè)維修資金歸集及辦沿用國(guó)家規(guī)定 理使用流程事宜調(diào)查物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查沿用國(guó)家規(guī)定物業(yè)管理用房配置標(biāo)準(zhǔn)沿用國(guó)家規(guī)定調(diào)查物業(yè)服務(wù)力量配置標(biāo)準(zhǔn)昆明市未有制定相應(yīng)的地方法規(guī)對(duì)物業(yè)服務(wù)力量的配調(diào)查置做出明確昆明市物業(yè)管理行業(yè)環(huán)境調(diào)查：昆明市物業(yè)管理企業(yè)有400余家，一級(jí)資質(zhì)8家，二級(jí)資質(zhì)20多家，外地企業(yè)10多家本地標(biāo)桿企業(yè)外地企業(yè)銀海物業(yè)萬(wàn)科俊發(fā)物業(yè)世邦魏理仕中林物業(yè)香港恒基陽(yáng)光物業(yè)戴德梁行宏圓電力物業(yè)深圳萬(wàn)廈正基物業(yè)官方物業(yè)百大物業(yè)大潮物業(yè)龍泉物業(yè)卓越物業(yè)同德物業(yè)昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司多數(shù)成立自有物業(yè)管理公司，但起點(diǎn)低。在品牌建立過(guò)程中，部分具有前瞻性的企業(yè)，外聘顧問(wèn)公司指導(dǎo)工作，物業(yè)管理服務(wù)水平參差不齊。昆明市場(chǎng)現(xiàn)階段的物業(yè)管理模式:智能式物管、管家式物管、保姆式物管、酒店式物管、公館式