《房地產(chǎn)法》電大復(fù)習(xí)題

1、電大一體化復(fù)習(xí)題單選題1.城市房地產(chǎn)管理法第八條規(guī)定,集體所有的土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,該幅土地的使用權(quán)可以有償出讓。這里的“集體所有的土地"是指(C C城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地2.城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房地產(chǎn)抵押時(shí),房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(BB必須同時(shí)抵押3.城市房地產(chǎn)管理法于(B起施行。B 1995年1月1日4.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿2年未動(dòng)工開發(fā)的,該土地使用權(quán)依法(AA可以無償收回5.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總額的多少比例以上并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的可以進(jìn)行房屋預(yù)售(DD25%6.按照法律規(guī)

2、定,國有土地使用權(quán)出讓方未依照合同約定提供土地使用權(quán),則(CC受讓方有權(quán)解除合同并可請求給予違約賠償7.拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由下列哪個(gè)機(jī)構(gòu)解決(房屋所在地縣級人民政府。8.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的,可以(CC征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)9.承租人不按時(shí)交納租金的,出租人有權(quán)解除租賃合同,其法定條件是承租人不交納租金累計(jì)達(dá)到(CA1個(gè)月B 3個(gè)月C 6個(gè)月D 12個(gè)月10.從立法實(shí)踐來看,我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為(CC成立要件主義11.抵押的房地產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)( D 它所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。 A大于 B小于

3、 C等于 D大于或等于12.對物業(yè)管理委托合同享有批準(zhǔn)權(quán)的是(DD業(yè)主大會(huì)13.對以繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的契稅(BB.征14.房地產(chǎn)抵押合同的生效日期為(B B自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時(shí)15.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上又新增房屋,需實(shí)現(xiàn)抵押時(shí),應(yīng)如何處理(DD可以將新增房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣,但拍賣新增房屋所得抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償16.房地產(chǎn)法律關(guān)系是法律調(diào)整的(CC 結(jié)果17.房地產(chǎn)法所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,房屋租賃和(BB房地產(chǎn)抵押18.房地產(chǎn)交易的形式不包括(BB 房地產(chǎn)開發(fā)19.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級有(DD.5個(gè)20.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定進(jìn)行投

4、資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成投資總額的(CC.25%21.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是(AA民事法律行為22.房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時(shí)所進(jìn)行的登記屬于(BB變更登記23.房屋共有人出售自己的共有分額時(shí),其他共有人在同等條件下享有(AA優(yōu)先購買權(quán)24.房屋共有是指兩個(gè)以上主體對同一房屋共同享有(AA所有權(quán)25.房屋所有人出賣已出租的房屋,須提前( B 通知承租人。B 3個(gè)月26.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,在哪種情況下,國有土地使用權(quán)的出讓必須采取拍賣、招標(biāo)方式( BB土地用于商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅,具有拍賣、招標(biāo)條件的27.根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例的規(guī)定,房地產(chǎn)

5、開發(fā)企業(yè)須具備注冊資本為(BB10028.根據(jù)房地產(chǎn)法第46條的規(guī)定,房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)只能采取的方式是( B B拍賣29.根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,行使征用土地的審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是D D省級人民政府30.根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)的總和最高不得超過該地被征用前三年平均年產(chǎn)值的(DD30倍31.根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是(CC辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記32.工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為(BB 40年33.國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方,依法應(yīng)當(dāng)是(市縣(區(qū)人民政府土地管理部門34.劃撥土地使用權(quán),在符合

6、法定條件的情況下可以轉(zhuǎn)讓,出租,抵押,該土地使用者有可能是(CC國有獨(dú)資企業(yè)35.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于1997年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán),使用權(quán)期限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后,2001年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司,乙公司將房屋以福利價(jià)賣給自己的職工居住。職工丙于2002年1月1日住進(jìn)新房,此時(shí)丙對該土地的使用權(quán)年限為:( 35年6個(gè)月36.居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為(AA 70年37.具體進(jìn)行物業(yè)管理行為的主體是(AA物業(yè)管理公司38.廉租房保障法律制度的保障對象是( D A低收入家庭 B住房困難家庭 C家庭經(jīng)濟(jì)困難并且住房困難 D城市低收入住房困難家庭39.臨時(shí)使用

7、土地的期限一般不超過(BB 2年40.領(lǐng)取土地使用證時(shí)適用的印花稅額為每件(A。 A5元 B10元 C15元 D20元41.某房地產(chǎn)開發(fā)公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用權(quán),因建設(shè)資金未到位,原定1999年7月1日動(dòng)工開發(fā),直到2000年6月2日仍未進(jìn)行。這時(shí),土地出讓者(D D既不能收回土地使用權(quán),也不能征收土地閑置費(fèi),更不能罰款42.某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán),可土地使用權(quán)取得后,該投資計(jì)劃被股東大會(huì)否決。公司欲改變該幅土地的用途,為此,它必須( D D取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金43

8、.某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán),可土地使用權(quán)取得后該計(jì)劃被股東大會(huì)否決。公司欲改變該幅土地的用途,為此,它必須(D D取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金國有土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于(C 申請續(xù)期。C使用年限屆滿前一年44.農(nóng)村村民出賣,出租住房后,再申請宅基地的,應(yīng)如何處理(DD不予批準(zhǔn)45.契稅實(shí)行比例稅率,稅率為(C C 3%5%46.契稅實(shí)行的稅率是(CC比例稅率47.契稅是按房產(chǎn)價(jià)的一定比例一次性征收的稅,其納稅人是房地產(chǎn)的(AA取得人48

9、.首次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會(huì)之前的,由下列哪一個(gè)機(jī)構(gòu)選聘(CC建設(shè)單位49.書面租賃合同簽訂后,向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的人是(CC出租人和承租人50.土地權(quán)屬確認(rèn)糾紛的處理一般采取的步驟是(DD先經(jīng)行政處理之后才能提起訴訟51.土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,下列哪些建設(shè)用地項(xiàng)目不能取得劃撥土地使用權(quán)?(南湖別墅區(qū)通往南山鎮(zhèn)的道路建設(shè)用地52.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租時(shí),應(yīng)遵循的原則是(CC房隨地走或地隨房走53.土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的

10、土地使用權(quán),其使用年限為(BB土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使年限后的剩余年限54.土地使用者與他人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后,在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之前,又另與他人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓合同,并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的,該土地使用權(quán)應(yīng)由(BB辦理土地使用權(quán)變更登記的受讓人取得55.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的最基本的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)該是( B A針對性物業(yè)管理 B日常性物業(yè)管理 C委托性的特約服務(wù) D行政性管理56.物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)工作應(yīng)該是(BB常規(guī)性公共服務(wù)57.物業(yè)管理的基本主體是(AA業(yè)主58.物業(yè)管理的最高決策機(jī)構(gòu)是(CC業(yè)主大會(huì)59.物業(yè)管理公司管理權(quán)源于(

11、CC業(yè)主60.物業(yè)管理和服務(wù)不應(yīng)該是(DD行政性的61.物業(yè)管理委托合同的生效須經(jīng)(CC業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)62.物業(yè)管理與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系不應(yīng)當(dāng)是(DD管理和被管理關(guān)系63.物業(yè)管理最基本,最經(jīng)常的內(nèi)容是(AA日常綜合服務(wù)與管理64.下列不導(dǎo)致土地使用權(quán)終止的情形有(BB因地震而導(dǎo)致地面建筑物倒塌65.下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的是(BB房地產(chǎn)兼營企業(yè)66.下列不屬于業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利的是(AA通過業(yè)主委員會(huì)的章程67.下列不屬于業(yè)主委員會(huì)權(quán)利的是(DD通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)的章程68.下列房產(chǎn)抵押合同中,屬于有效合同的是(CC甲將自己合法所有的房產(chǎn)抵押給乙,并辦理了抵押登記69.下列哪些形式不屬

12、于房地產(chǎn)交易形式(DD繼承70.下列以業(yè)主委員會(huì)作為常設(shè)機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)是(AA業(yè)主大會(huì)71.下列制定房地產(chǎn)法規(guī)的有權(quán)主體是(CC 國務(wù)院72.下面是對土地使用權(quán)出讓合同所作的表述,不符合法律規(guī)定的一項(xiàng)是( AA土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書面出讓合同73.現(xiàn)行土地管理法規(guī)定,征用耕地的安置補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的(CC 4倍6倍74.現(xiàn)行土地管理法規(guī)定,征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的(CC6倍10倍75.新建廉租住房,應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在(A A50平方米以內(nèi) B60平方米以內(nèi) C70平方米以內(nèi) D80平方米以內(nèi)76.業(yè)主大會(huì)

13、的常設(shè)機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)是(D會(huì)D業(yè)主委員會(huì)77.業(yè)主委員會(huì)每屆任期為(BB.2年78.業(yè)主委員會(huì)聘任下列哪個(gè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)(BB執(zhí)行秘書79.依土地管理法的規(guī)定,征用基本農(nóng)田的要由哪個(gè)部門批準(zhǔn)(DD國務(wù)院80.依土地管理法的規(guī)定,征用以下哪些土地?zé)o須國務(wù)院批準(zhǔn)(DD荒地50公頃81.依土地管理法的規(guī)定,征用以下哪些土地須國務(wù)院批準(zhǔn)(DD蔬菜生產(chǎn)基地10公頃82.依房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不同,房地產(chǎn)開發(fā)可以分為單項(xiàng)開發(fā),小區(qū)開發(fā)和(AA成片開發(fā)83.已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,未動(dòng)工建設(shè)超過法定期限的,應(yīng)按規(guī)定繳納閑置費(fèi),該法定期限為(BB 1年以上84.已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占

14、用耕地的,超過兩年未使用的(DD經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn),由縣級以上人民政府收回用地單位的土地使用權(quán)85.以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的是(DD房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司86.以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)主要特征的是(AA建設(shè)周期短87.以下不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記功能的是(BB收益88.以下不屬于國有土地使用權(quán)有償出讓的是(DD劃撥89.以下不屬于農(nóng)民集體土地范圍的是(AA城市市區(qū)土90.以下不屬于物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)的是(DD物業(yè)管理整頓接管階段91.以下不屬于現(xiàn)代化物業(yè)管理特點(diǎn)的是(BB行政化92.以下房產(chǎn)可以抵押的是(BB未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)93.以下關(guān)系中屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是(D D 房屋租賃94.以下哪些程序不

15、屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立必備程序(CC公證95.以下屬于房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己房屋進(jìn)行事實(shí)上處分的是(CC拆除96.租賃城市私有房屋,須由出租人和承租人簽定租賃合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù),并報(bào)房屋所在地房管機(jī)關(guān)(BB備案多選題97.城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定,國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格的評估,應(yīng)當(dāng)(ABCDA遵循公正、公平、公開的原則B按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序C以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重量價(jià)格為基礎(chǔ)D同時(shí)參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格98.按房地產(chǎn)開發(fā)目的不同,房地產(chǎn)開發(fā)可分為(ABA經(jīng)營性開發(fā)B自用性開發(fā)C新城區(qū)開發(fā)D舊城區(qū)改造99.城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時(shí),應(yīng)當(dāng)按照合同

16、約定退回廉租住房(AC A無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的 B無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的 C無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的 D無正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的100.城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時(shí),應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房(ACA無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的B無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的C無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的D無正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的101.城市房屋拆遷應(yīng)遵循以下哪些原則:( ABCD 符合城市規(guī)劃的原則有利于城市舊區(qū)改造原則

17、有利于城市生態(tài)環(huán)境改善原則保護(hù)文物古跡原則102.城市房屋拆遷應(yīng)遵循以下哪些原則:(ABCD 符合城市規(guī)劃的原則有利于城市舊區(qū)改造原則有利于城市生態(tài)環(huán)境改善原則保護(hù)文物古跡原則103.房地產(chǎn)法調(diào)整下列哪些關(guān)系A(chǔ)BCD A開發(fā)關(guān)系 B交易關(guān)系 C物業(yè)管理關(guān)系 D房地產(chǎn)管理關(guān)系104.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括(ABCA 房屋B 土地C 行為D 人身利益105.房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體ABCD A 管理主體 B 開發(fā)主體 C 交易主體 D 服務(wù)主體106.房地產(chǎn)服務(wù)主體包括ABCD A 交易所 B 評估事物所 C 經(jīng)紀(jì)人 D 物業(yè)管理公司107.房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃,堅(jiān)持(ACD相統(tǒng)一的原則。

18、A經(jīng)濟(jì)效益B長遠(yuǎn)效益C社會(huì)效益D環(huán)境效益108.房地產(chǎn)開發(fā)的原則有:(ABCA符合城市規(guī)劃的原則 B堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則 C鼓勵(lì)和扶持居民住宅 D自愿原則109.房地產(chǎn)市場管理的主要內(nèi)容是(ABCD A限制房地產(chǎn)交易的客體 B規(guī)范交易行為 C調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格D保證國家契稅收入110.房地產(chǎn)市場管理的主要內(nèi)容是(ABCDA限制房地產(chǎn)交易的客體B規(guī)范交易行為C調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格D保證國家契稅收入111.房地產(chǎn)項(xiàng)目管理包括:(ABCA立項(xiàng)管理 B施工管理 C竣工管理 D資金管理112.房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)(ABCD的產(chǎn)業(yè): A開發(fā) B經(jīng)營 C管理 D服務(wù)113.房屋預(yù)售應(yīng)具備的條件是(ABD

19、A已交付全部土地出讓金,取得土地使用權(quán)證書B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總額的20%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市、縣房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記114.房屋預(yù)售應(yīng)取得的證書有(ACDA土地使用權(quán)證書B土地所有權(quán)證書C建設(shè)工程許可證D商品房預(yù)售許可證115.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)具備下列哪些條件(ABCD A有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B有固定的經(jīng)營場所C有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本D有足夠的專業(yè)技術(shù)人員116.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,土地使用權(quán)的出讓方式有(ABC A拍賣B招標(biāo)C雙方協(xié)議D劃撥117.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定

20、,中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓,必須符合(AB A土地利用總體規(guī)劃B城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃118.根據(jù)城市房屋所有權(quán)登記暫行辦法的規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般包括(ABCD。 A申請登記 B 產(chǎn)權(quán)審查 C公告通知 D登記發(fā)證119.根據(jù)城市房屋所有權(quán)登記暫行辦法的規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般包括(ABCD。A申請登記B產(chǎn)權(quán)審查C公告通知D登記發(fā)證120.根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,除原債權(quán)以外,亦可列入所擔(dān)保債權(quán)范圍之內(nèi)的有(ABCD A利息 B違約金C賠償金 D實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用121.根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,除原債權(quán)以外,亦可列入所擔(dān)保債權(quán)范圍之內(nèi)的有(ABCDA利息B違約金C賠

21、償金D實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用122.根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,該法所稱房地產(chǎn)交易包括下列哪些內(nèi)容(ABD A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)抵押C房地產(chǎn)開發(fā)D房屋租賃根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,在我國征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括( ABCD土地補(bǔ)償費(fèi)B安置補(bǔ)償費(fèi)C 青苗補(bǔ)償費(fèi)D地上附著物補(bǔ)償費(fèi)124.根據(jù)現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定,在征用的下列土地中,由國務(wù)院批準(zhǔn)的是(ACA基本農(nóng)田B基本農(nóng)田以外的耕地超過30公頃C其它土地超過70公頃D工業(yè)土地C.國家依公共利益需要,依法定程序收回D.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地滿二年的126.關(guān)于土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定錯(cuò)誤的是(A

22、BDA居住用地80年B工業(yè)用地60年C教育,科技,文化,衛(wèi)生用地50年D商業(yè),旅游,娛樂用地50年127.甲公司與銀行簽訂借款合同,約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押,貸款8000萬元。雙方辦理抵押手續(xù)后,銀行發(fā)放了貸款。現(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說法哪些是正確的?(ABCD A甲公司不履行債務(wù)時(shí),銀行有權(quán)將流光大廈單獨(dú)拍賣,并由所得價(jià)款優(yōu)先受償 B甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財(cái)產(chǎn) C甲公司不按期還款時(shí),銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣,但只能由流光大廈拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償 D溢彩樓是在建工程,依照法律規(guī)定,不得設(shè)置抵押,也

23、不得拍賣轉(zhuǎn)讓。128.甲公司與銀行簽訂借款合同,約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押,貸款8000萬元。雙方辦理抵押手續(xù)后,銀行發(fā)放了貸款?，F(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說法哪些是正確的?(ABCDA甲公司不履行債務(wù)時(shí),銀行有權(quán)將流光大廈單獨(dú)拍賣,并由所得價(jià)款優(yōu)先受償B甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財(cái)產(chǎn)C甲公司不按期還款時(shí),銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣,但只能由流光大廈拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償D溢彩樓是在建工程,依照法律規(guī)定,不得設(shè)置抵押,也不得拍賣轉(zhuǎn)讓。129.甲于2000年將自己的房屋租給乙,租賃期限為兩年。2001年,甲又將該

24、房屋賣給丙,并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。下列說法不正確的是(ACDA租賃合同因房屋買賣行為而終止B租賃合同繼續(xù)有效,乙可在原租賃合同規(guī)定期內(nèi)承租該房C甲與丙的房屋買賣行為無效D丙取得房屋所有權(quán),乙無權(quán)承租該房130.金色房地產(chǎn)開發(fā)公司與金友公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓金色擁有所有權(quán)的金色大廈的協(xié)議,金友公司要想取得金色大廈所有權(quán),必須不存在下面哪些情形(AD A司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)對該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的B金色大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押 C金色大廈已經(jīng)出租他人,期限為五年 D金色大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢131.某公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán),使用年限為

25、50年。五十年后,該幅國有土地使用權(quán)應(yīng)如何處理,請選出符合法律規(guī)定的項(xiàng)(ABCD A該公司可以在第49年申請續(xù)期,經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金后,重新取得該國有土地使用權(quán)B國家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,依法律,程序提前收回該幅土地使用權(quán),但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償C使用期限屆滿,即使該公司申請續(xù)期,國家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)D使用期限屆滿,該公司未申請續(xù)期,其獲得的土地使用權(quán)終止,由國家無償收回132.某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅200公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司,佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán),使用年

26、限為50年。佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)?( ABCD 無償贈(zèng)與給甲企業(yè)因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行將土地使用權(quán)出租給乙企業(yè)與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進(jìn)行置換133.某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅 200 公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司，佳 豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán)，使用年限為 50 年。佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司可采用下列何 種方式處分其土地使用權(quán)？ （ ABCD ） 無償贈(zèng)與給甲企業(yè) 因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行 將 土地使用權(quán)出租給乙企業(yè) 與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進(jìn)行置換 134.南方某縣近年來借改革開放的東風(fēng),吸引海內(nèi)外資金,發(fā)展本地

27、經(jīng)濟(jì)?？h土地管理部門特批城北側(cè)一塊空 地建商業(yè)中心,為了使該片土地的使用權(quán)出讓能獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益.決定采取下列方式進(jìn)行土地使用 權(quán)的出讓,請問下列哪些方式符合法律的規(guī)定( ABC A 采取拍賣的形式 B 采取招標(biāo)的方式 C 如果拍賣、 招標(biāo)的形式行不通,采取與土地使用者雙方協(xié)議的形式 D 采取雙方協(xié)議的形式,如果土地使用者不能接受 國家所規(guī)定的最低價(jià)格,但不能低于國家所規(guī)定的最低價(jià)格的 10% 135.商品住宅價(jià)格由下列哪些項(xiàng)目構(gòu)成？（ABCD） A 成本 B 利潤 C 稅金 D 地段差價(jià) 136. 商品住宅價(jià)格由下列哪些項(xiàng)目構(gòu)成？（ABCD） A 成本 B 利潤 C 稅金 D 地段差價(jià) 1

28、37.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備的條件有（ABCD）A 有 4 名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的 專職技術(shù)人員 B 有 100 萬元以上的注冊資產(chǎn) C 有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) D 有固定的經(jīng)營場所 138.實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括（ABC） A 政府新建、收購的住房 B 騰退的公有住房 C 社會(huì)捐贈(zèng)的 住房 D 開發(fā)商新建的商品房 139. 實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括（ABC） A 政府新建、收購的住房 B 騰退的公有住房 C 社會(huì)捐贈(zèng) 的住房 D 開發(fā)商新建的商品房 140.土地使用權(quán)出讓的法律特征： （ABCD）A 財(cái)產(chǎn)性 B 平等性 C 期限性 D 出讓人的單一性和受

29、讓人的 廣泛性 141.土地使用權(quán)出讓合同變更與解除的主要條件：ABCDA 公共利益的需要 B 雙方協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門批 準(zhǔn) 由于一方的違約，使合同沒有必要履行 D 土地滅火 142.土地使用權(quán)出讓合同訂立原則有（ABCD）A 遵守法律、法規(guī)、政策原則 B 符合城市規(guī)劃要求原則 C 平等原則 D 自愿原則 143.我國的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)包括（ABD）A 國務(wù)院 B 地方人民政府 C 稅收行政管理部門 D 土地行政管理部門 144.我國房地產(chǎn)法的淵源主要包括：ABCD A 憲法 B 國務(wù)院的行政法規(guī)、命令 C 最高人民法院的文件 D 地 方各級政府頒布的房地產(chǎn)管理法規(guī) 145.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)由（AC

30、）制定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 A 業(yè)主 B 業(yè)主委員會(huì) C 物業(yè)服務(wù)企業(yè) D 物 價(jià)主管部門 146. 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)由（AC）制定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 A 業(yè)主 B 業(yè)主委員會(huì) C 物業(yè)服務(wù)企業(yè) D 物價(jià)主管部門 147.下列各項(xiàng)中，不得設(shè)立抵押的有（ABCDE）A 學(xué)校教學(xué)樓 B 文物建筑 C 依法公告列入拆遷范圍的私房 D 醫(yī) 院病房 E 市政府大樓 148.下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中，正確的是（AB）A 城市市區(qū)的土地屬于國家所有 B 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土 地，除法律規(guī)定屬于國家以外，屬于集體所有 149.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必須的，可以由縣級以上人民批準(zhǔn)劃撥（ABCD）

31、A 最高人民檢察院辦 公用地 B 某軍隊(duì)營區(qū)用地 C 城市道路用地 D 園林綠化用地 150.下列哪幾種情形適用或者參照適用中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(ABCD A 在中華人民共和國城 市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)的 B 在中華人民共和國城 市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi),從事房地產(chǎn)交易的 C 對中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi),實(shí)施房 地產(chǎn)管理的 D 在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活 動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理的 151.下列哪些抵押是有效的？（ACD ）A 某房地產(chǎn)開發(fā)公司以經(jīng)過審批的正在建設(shè)的住宅樓一棟抵押

32、向銀行 融資貸款，已經(jīng)辦理了抵押登記；B 公民王某將已經(jīng)被城市管理部門認(rèn)定為違章建筑并限期拆除的平房 一間抵押給魏某；C 農(nóng)民夏某將自己耕種的 10 畝地里長勢正旺的棉花抵押給乙；D 某大學(xué)為擔(dān)保自己的 債務(wù)將下設(shè)的勞動(dòng)服務(wù)公司所有的兩輛奧迪轎車抵押給銀行； 152. 下列哪些抵押是有效的？（ACD ）A 某房地產(chǎn)開發(fā)公司以經(jīng)過審批的正在建設(shè)的住宅樓一棟抵押向銀行 融資貸款，已經(jīng)辦理了抵押登記；B 公民王某將已經(jīng)被城市管理部門認(rèn)定為違章建筑并限期拆除的平房 一間抵押給魏某； 農(nóng)民夏某將自己耕種的 10 畝地里長勢正旺的棉花抵押給乙； 某大學(xué)為擔(dān)保自己的 C D 6 債務(wù)將下設(shè)的勞動(dòng)服務(wù)公司所有

33、的兩輛奧迪轎車抵押給銀行； 153.下列哪些建設(shè)用地的土地使用權(quán),如確屬必需,可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥(BC A 某縣 人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B 某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國 有土地的 C 某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多,縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂 D 某市武裝部為加強(qiáng)民兵訓(xùn) 練,擬在城郊一塊國有土地修一個(gè)訓(xùn)練基地 154.下列土地使用權(quán)中禁止轉(zhuǎn)讓的是（ACD）A 權(quán)屬有爭議的 B 共有土地使用權(quán)經(jīng)其他供有人書面同意 C 依法 收回土地使用權(quán)的 D 以出讓方式取得土地使用權(quán)，未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件 155.下列敘述中不正確的是（BCD）B 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于集體所有的以外，屬國家所有 C 劃撥土地使用權(quán)在任何情況下都不得轉(zhuǎn)讓 D 集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不受限制 156.業(yè)主大會(huì)的成立原則是（AB） A 一區(qū)一會(huì)原則 B 政府指導(dǎo)原則 C 公平原則 D 公正原則 157. 業(yè)主大會(huì)的成立原則是（AB） A 一區(qū)一會(huì)原則 B 政府指導(dǎo)原則 C 公平原則 D 公