商業(yè)銷售百問

1、1. ?商業(yè)用房總面積?2. 獨立商業(yè)整層的面積?3. ?商業(yè)外立面的裝飾建材？商業(yè)整體的交房標(biāo)準(zhǔn)?4. ?層高、凈高分別是多少?5. ?商業(yè)是否有獨立的上下水，洗手間?有上下水。公用洗手間。6. ? 商業(yè)是否有電梯？品牌？是否能直達(dá)住宅?有電梯。通力品牌。商業(yè)電梯不能直達(dá)住宅。7. ?是否有中央空調(diào)？是否有預(yù)留空調(diào)機(jī)位?有預(yù)留空調(diào)機(jī)位。8. ?商業(yè)用電強(qiáng)度及功率是多少?按照規(guī)范設(shè)計，滿足商業(yè)要求。9. 商業(yè)消防、防盜設(shè)施有哪些?消防有噴淋、消火栓，防排煙系統(tǒng)。防盜有監(jiān)控系統(tǒng)。10. 是否預(yù)留電視、電話、插孔？如何分布?預(yù)留獨立的弱電箱，閉路、光纖進(jìn)入。12. 商業(yè)是否通燃?xì)?？可否按客戶需求?/p>

2、裝燃?xì)?可以自己申請。不作統(tǒng)一安排。13. ?商業(yè)是否有獨立煙道，隔油池?14. ?每部分商業(yè)是否有貨物進(jìn)出及工作人員專用通道?15. 商業(yè)是否有庫房？是租或售?16. ?商業(yè)是否有地下車位？可否免費(fèi)停車？地下車位的數(shù)量?17. 商業(yè)與住宅單元門入口是否分開？住宅可否直接進(jìn)入商業(yè)?商業(yè)與住宅入口分開。不能直接進(jìn)入商業(yè)。18. ?建筑物總體結(jié)構(gòu)是什么?19. ?每棟樓之間的樓間距是多少?20.? 商業(yè)項目的開工時間？整體竣工時間？ 22.?樓板承重力是多少？可否可以加固?二、有關(guān)商業(yè)規(guī)劃問題:1. 商業(yè)公攤分別是多少？使用率?2. 商業(yè)周邊的道路何時完善？路寬多少米？有無公交車？機(jī)動車是否可以通

3、行?3. 商業(yè)是否有廣告位？可否滿足客戶需要?4. 廣告位的形式？是否為燈箱?5. 商業(yè)用地使用年限?三、有關(guān)物業(yè)問題:1. 商業(yè)物業(yè)費(fèi)是?2. 地下車位租賃費(fèi)、管理費(fèi)水、電、燃?xì)?、及供暖費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?四、有關(guān)銷售問題:1.商業(yè)用途是否有限制？可否做餐飲？用途是否可簽進(jìn)合同?2.貸款銀行是哪家？貸款年數(shù)？幾成？利率？手續(xù)?3. 商業(yè)是否可出租？可否以租代售?4. 商業(yè)投資回報率計算方式?5. 區(qū)域市場平均租賃價格?6. 區(qū)域市場商業(yè)銷售均價?7. 商業(yè)認(rèn)購金是多少？保留幾天?8. 商街的名稱？風(fēng)格？特色?9. 本項目優(yōu)勢總結(jié)?地段優(yōu)勢規(guī)劃優(yōu)勢配套優(yōu)勢產(chǎn)品優(yōu)勢10. 區(qū)域商業(yè)投資優(yōu)勢？未來發(fā)展優(yōu)勢?11. 商業(yè)契稅如何收取?12. 購買商業(yè)是否需要交納公共維修基金?13. 購買商業(yè)的付款方式有幾種？其優(yōu)惠程度?14. 付款方式的周期?15有沒有商業(yè)專用 車位？大概在哪些位置?16商業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)17門面的水電氣是怎么設(shè)置的，每個門面有沒有下水？ 每個門面有強(qiáng)電箱、弱電箱。有給水、排水。18商業(yè)部分有哪些配套的設(shè)施設(shè)備19每個鋪面有沒有單獨的煙道，大概在哪個位置20負(fù)二樓可直達(dá)住戶，住房業(yè)主的安全如何保證，小區(qū)的門禁系統(tǒng)是如何設(shè)置的，設(shè)置哪些位置? 門禁系統(tǒng)設(shè)置位置住宅入戶大廳及戶內(nèi)。21商業(yè)門