天津市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法

1、天津市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法（津國土房物2008650號）第一條 為了加強(qiáng)商品住宅專項(xiàng)維修資金的管理，維護(hù)業(yè)主的合 法權(quán)益，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，根據(jù)物權(quán)法、 國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條凡本市行政區(qū)域內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一歸集并存入市維修 資金專戶的專項(xiàng)維修資金使用適用本辦法。第三條 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。業(yè)主應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)商 品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng) 按照物業(yè)服務(wù)合同約定，承擔(dān)商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日 常維修、養(yǎng)護(hù)管理。第四

2、條 本辦法所稱共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓 板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安 全防護(hù)設(shè)施等。第五條 天津市國土資源和房屋管理局房屋維修資金管理中心負(fù)責(zé)對全市專項(xiàng)維修資金的使用進(jìn)行監(jiān)督管理。區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé) 對本轄區(qū)內(nèi)專項(xiàng)維修資金的使用進(jìn)行指導(dǎo)及備案管理。第六條 專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持業(yè)主決策、設(shè)立專戶、專 款專用、核算到套、安全透明的原則。第七條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，為業(yè)主提供服務(wù)所發(fā)生的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng) 護(hù)費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支。 商品住宅共用部位

3、、共用設(shè)施設(shè) 備因?qū)I(yè)經(jīng)營服務(wù)單位施工損壞或者人為損壞的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原 狀，其維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。第八條 專項(xiàng)維修資金的使用，按照以下程序辦理:（一）制定方案物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會的意見 及查勘結(jié)果，提出維修計(jì)劃建議，制定維修和更新、改造方案 沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會提出使用 建議，并在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位制定維修和更 新、改造方案。（二）業(yè)主確認(rèn) 維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明 顯位置進(jìn)行公示。（三）辦理備案物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位

4、到項(xiàng)目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局 辦理專項(xiàng)維修資金使用備案，并提交下列文件:1、專項(xiàng)維修資金賬面余額證明;2、維修和更新、改造方案；3、業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明 （附件2）及維修和更新、改造方案公示證明。區(qū)縣房地產(chǎn)管理局受理專項(xiàng)維修資金使用備案時，要件齊全的, 應(yīng)當(dāng)在接件后3個工作日內(nèi)出具專項(xiàng)維修資金使用備案證明（四）開戶劃款物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位持區(qū)縣房地產(chǎn)管理局開具的 專項(xiàng)維 修資金使用備案證明，到專戶管理銀行開立專項(xiàng)維修資金使用專戶。開戶銀行應(yīng)當(dāng)出具專項(xiàng)維修資金使用專戶開戶證明。市房屋維修資金管理中心自接到 專項(xiàng)維修資金使用備案證明、專項(xiàng)維修資金使用專戶開戶證明、工程招投標(biāo)證明及

5、工程施工 合同之日起3個工作日內(nèi)，將維修和更新、改造工程預(yù)算資金的50% 劃撥到專項(xiàng)維修資金使用專戶。（五）竣工驗(yàn)收工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主、業(yè)主委 員會或者居民委員會、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程進(jìn)行驗(yàn)收，并 簽署維修和更新、改造工程驗(yàn)收報(bào)告。（六）決算核減物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照決算費(fèi)用填寫維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?，并進(jìn)行公示。決算費(fèi)用未超過工程預(yù)算金額或者在約定范圍內(nèi)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位到市房屋維修資金管理中心辦理維修和更新、改造工 程決算核減手續(xù)，并提交下列文件:1、維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍约熬S修和更新、改造工程決算費(fèi)用分

6、攤清冊公示證明；2、工程決算書及發(fā)票（查驗(yàn)原件留存復(fù)印件）3、維修和更新、改造工程驗(yàn)收報(bào)告。市房屋維修資金管理中心自受理之日起5個工作日內(nèi)，將維修和 更新、改造工程尾款劃撥到專項(xiàng)維修資金使用專戶，并按照分?jǐn)偳鍍?從相關(guān)業(yè)主個人賬戶中核減。第九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)或者邀請 招標(biāo)方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，并與中標(biāo)的施工企業(yè)簽訂工程施工合 同。第十條 業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企 業(yè)或者相關(guān)單位聘請專業(yè)監(jiān)理、 鑒定單位對維修和更新、改造工程實(shí) 施質(zhì)量監(jiān)理及鑒定，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。第一條 經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會或者居民委員會可以委 托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對工程造價(jià)進(jìn)行審核， 費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成 本。第十二條 因維修和更新、改造工程需要造成業(yè)主自用部位裝修 損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或