建設(shè)工程法律風(fēng)險(xiǎn)防范與控制

1、建設(shè)工程法律風(fēng)險(xiǎn)防范與控制建設(shè)工程法律風(fēng)險(xiǎn)防范與控制 主講人：主講人：范欽律師范欽律師 電話(huà)mail：一、施工管理中的法律風(fēng)險(xiǎn)防控一、施工管理中的法律風(fēng)險(xiǎn)防控 一、項(xiàng)目部合同管理一、項(xiàng)目部合同管理二、工程分包管理二、工程分包管理四、工程中途退場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范四、工程中途退場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范 五、表見(jiàn)代理風(fēng)險(xiǎn)防范五、表見(jiàn)代理風(fēng)險(xiǎn)防范六、施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理六、施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理三、在建設(shè)工程施工過(guò)程中充分運(yùn)用抗辯權(quán)三、在建設(shè)工程施工過(guò)程中充分運(yùn)用抗辯權(quán) 七、建設(shè)工程合同的解除七、建設(shè)工程合同的解除一、項(xiàng)目部合同管理一、項(xiàng)目部合同管理1、注意合同交底避免履行瑕疵 2、重視合同變更書(shū)面變更、變

2、更與索賠同步 3、加強(qiáng)計(jì)量支付管理工程量變更，及時(shí)辦理簽證 4、合同檔案資料收集與整理要求工程資料應(yīng)全面反映施工過(guò)程 5、文書(shū)送達(dá)管理及時(shí)送達(dá)，要求簽收 違法分包情形：違法分包情形：1 1、注意分包合法性，避免違法分包、注意分包合法性，避免違法分包二、工程分包管理二、工程分包管理12無(wú)相應(yīng)資質(zhì)、未經(jīng)建設(shè)方同意或沒(méi)有合同約定的分包、主體分包、再分包 違法分包的法律后果違法分包的法律后果 合同風(fēng)險(xiǎn)、用工風(fēng)險(xiǎn)、安全事故風(fēng)險(xiǎn)、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) 二、工程分包管理二、工程分包管理2 2、應(yīng)對(duì)違法分包風(fēng)險(xiǎn)措施、應(yīng)對(duì)違法分包風(fēng)險(xiǎn)措施 三、建設(shè)工程合同履行中的抗辯權(quán)抗辯權(quán)的概念：是指法律賦予的對(duì)抗請(qǐng)求權(quán)或否定對(duì)方權(quán)

3、利主張的權(quán)利。 （一）同時(shí)履行抗辯權(quán) 1、概念：是指雙務(wù)合同的當(dāng)事人一方在未對(duì)等給付之前，可以拒絕履行自己給付的權(quán)利。 2、同時(shí)履行抗辯權(quán)的條件： （1）須合同當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)；（2）雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)履行期均以屆滿(mǎn)； （3）雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)在履行順序上沒(méi)有先后； （4）對(duì)方當(dāng)事人未履行債務(wù)或未按約定履行債務(wù)； （5）對(duì)方當(dāng)事人的給付是可能履行的 3、同時(shí)履行抗辯權(quán)的效力 同時(shí)履行抗辯權(quán)屬于延期抗辯權(quán)，而非永久抗辯權(quán)。 三、建設(shè)工程合同履行中的抗辯權(quán) （二）先履行抗辯權(quán) 1、概念：指在雙務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)先履行的一方當(dāng)事人未履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，后履行一方有權(quán)拒絕應(yīng)當(dāng)先履行一方當(dāng)事人的履行

4、請(qǐng)求。 2、先履行抗辯權(quán)適用的條件： （1）雙方當(dāng)事人互負(fù)債； （2）雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)基于同一雙務(wù)合同而產(chǎn) （3）合同當(dāng)事人互負(fù)的債務(wù)在履行順序上有先后之別； （4）應(yīng)當(dāng)先履行的當(dāng)事人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定； （5）應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的一方當(dāng)事人有可能履行 3、先履行抗辯權(quán)的效力 與同時(shí)履行抗辯權(quán)一樣，先履行抗辯權(quán)也屬延期抗辯權(quán)，其效力僅在于暫時(shí)阻止對(duì)方當(dāng)事人的履行要求。三、建設(shè)工程合同履行中的抗辯權(quán) （三）不安抗辯權(quán) 1、概念：指在雙務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對(duì)方有喪失或可能喪失履行能力情形時(shí)，有權(quán)中止履行自己的合同債務(wù)。 2、不安抗辯權(quán)的成立條件 不安抗辯權(quán)的成立

5、須具備下列條件: （1）須當(dāng)事人因雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)； （2）雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)基于同一合同產(chǎn)生； （3）雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)在履行期上有先后順序 （4）后履行義務(wù)一方當(dāng)事人有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的情形。三、建設(shè)工程合同履行中的抗辯權(quán) 3、不安抗辯權(quán)的行使 （1）不安抗辯權(quán)的宗旨是為了維護(hù)先履行義務(wù)一方當(dāng)事人的合法權(quán)益，是為了實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)正義，但是也必須兼顧另一方當(dāng)事人的權(quán)益 （2）我國(guó)合同法第69條對(duì)主張不安抗辯權(quán)的當(dāng)事人規(guī)定了兩項(xiàng)附隨義務(wù)： A、通知義務(wù) B、舉證義務(wù) 4、不安抗辯權(quán)的效力 （1）中止履行 （2）恢復(fù)履行 （3）解除合同四、工程中途退場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范四、工程中途退場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范 退場(chǎng)前

6、的資料收集：退場(chǎng)前的資料收集： 對(duì)工程范圍、工程對(duì)工程范圍、工程量、工程狀態(tài)通過(guò)拍量、工程狀態(tài)通過(guò)拍照、錄像、必要時(shí)公照、錄像、必要時(shí)公證。證。 簽訂退場(chǎng)協(xié)議簽訂退場(chǎng)協(xié)議 重在預(yù)防（審查資重在預(yù)防（審查資信、施工保證金）信、施工保證金）退場(chǎng)協(xié)議退場(chǎng)協(xié)議 通過(guò)介紹人通過(guò)介紹人 通過(guò)被掛靠企業(yè)通過(guò)被掛靠企業(yè) 當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào) 公安介入，等等公安介入，等等 五、表見(jiàn)代理風(fēng)險(xiǎn)防范五、表見(jiàn)代理風(fēng)險(xiǎn)防范 本人無(wú)代理權(quán)本人無(wú)代理權(quán) 五、表見(jiàn)代理風(fēng)險(xiǎn)防范五、表見(jiàn)代理風(fēng)險(xiǎn)防范 五、表見(jiàn)代理風(fēng)險(xiǎn)防范五、表見(jiàn)代理風(fēng)險(xiǎn)防范 是否在職責(zé)范圍是否在職責(zé)范圍 是否在授權(quán)范圍是否在授權(quán)范圍施工企業(yè)的具體行為是否可以推

7、定對(duì)簽字人行為的認(rèn)可施工企業(yè)的具體行為是否可以推定對(duì)簽字人行為的認(rèn)可追認(rèn)追認(rèn)是否構(gòu)成表見(jiàn)代理是否構(gòu)成表見(jiàn)代理 （1）項(xiàng)目人員對(duì)外簽字的效力認(rèn)定：）項(xiàng)目人員對(duì)外簽字的效力認(rèn)定： （2）應(yīng)對(duì)措施：）應(yīng)對(duì)措施： 應(yīng)對(duì)措施應(yīng)對(duì)措施 不屬于上述情形，認(rèn)定對(duì)施工企業(yè)不具有法律效力。不屬于上述情形，認(rèn)定對(duì)施工企業(yè)不具有法律效力。 五、表見(jiàn)代理風(fēng)險(xiǎn)防范五、表見(jiàn)代理風(fēng)險(xiǎn)防范 A、應(yīng)分別刻制項(xiàng)目章、項(xiàng)目部技術(shù)專(zhuān)用章、項(xiàng)目部合同專(zhuān)用章，并在印鑒上刻制印鑒的效力范圍，以對(duì)外公示印鑒使用人的權(quán)限（比如，技術(shù)專(zhuān)用章下刻制：僅作為技術(shù)資料簽收、確認(rèn)使用，不得用于簽訂經(jīng)濟(jì)合同）印鑒刻制必須報(bào)公司備案。 B、簽訂協(xié)議時(shí)，在與轉(zhuǎn)

8、分包人簽訂的施工協(xié)議中明確約定私刻印鑒的責(zé)任； C、對(duì)一旦發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)分包人有私刻公司印鑒的行為，應(yīng)要求其糾正，并及時(shí)對(duì)外發(fā)布公告，必要時(shí)報(bào)刑事立案，及時(shí)控制轉(zhuǎn)分包人私刻印鑒的使用范圍。 六、施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理六、施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理 七、建設(shè)工程合同的解除 1、概念：建設(shè)工程合同的解除，是指建設(shè)施工合同依法成立后，在尚未履行或者未全部履行前，當(dāng)事人基于協(xié)商、法律法規(guī)或者當(dāng)事人約定而使合同關(guān)系歸于消滅的行為。 2、建設(shè)工程合同的解除特征： （1）建設(shè)工程合同的解除以當(dāng)事人之間存在有效合同為前提。 （2）建設(shè)工程合同的解除必須具備解除條件。 （3）建設(shè)工程合同的解除必須要有當(dāng)事人的解除行為 （4）建設(shè)工程合

9、同的解除的效果是使合同關(guān)系消滅。七、建設(shè)工程合同的解除 3、建設(shè)工程合同的解除的種類(lèi) （1）建設(shè)工程合同的協(xié)商解除 （2）建設(shè)工程合同的約定解除（合同中約定在一定情況下，一方有權(quán)解除合同） （3）建設(shè)工程合同的法定解除（法律法規(guī)的規(guī)定）七、建設(shè)工程合同的解除 4、建設(shè)工程合同的解除的條件 （1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 （2）在合同履行期限屆滿(mǎn)之前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù) （3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方當(dāng)事人可以解除合同。遲延履行主要債務(wù)的法定解除應(yīng)具備兩個(gè)條件： A、遲延履行債務(wù)。 B、經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行。 （

10、4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使合同不能實(shí)現(xiàn)目的，另一方當(dāng)事人可以解除合同。二、工程保險(xiǎn)合同訂立與索賠二、工程保險(xiǎn)合同訂立與索賠 一、工程保險(xiǎn)合同過(guò)程中的常見(jiàn)誤區(qū)一、工程保險(xiǎn)合同過(guò)程中的常見(jiàn)誤區(qū) 二、事故發(fā)生后該做什么二、事故發(fā)生后該做什么 三、索賠資料的準(zhǔn)備三、索賠資料的準(zhǔn)備 四、工程險(xiǎn)索賠的要點(diǎn)與技巧四、工程險(xiǎn)索賠的要點(diǎn)與技巧 一、工程保險(xiǎn)合同過(guò)程中的常見(jiàn)誤區(qū)一、工程保險(xiǎn)合同過(guò)程中的常見(jiàn)誤區(qū) 一、工程保險(xiǎn)合同過(guò)程中的常見(jiàn)誤區(qū)一、工程保險(xiǎn)合同過(guò)程中的常見(jiàn)誤區(qū) 如何應(yīng)對(duì)保險(xiǎn)公司不足額投?？罐q如何應(yīng)對(duì)保險(xiǎn)公司不足額投?？罐q 二、事故發(fā)生后該做什么二、事故發(fā)生后該做什么 三、索賠資料的準(zhǔn)備三、索賠資料的準(zhǔn)備 1、基本資料、基本資料 保險(xiǎn)合同、出險(xiǎn)通知書(shū)、損失清單、施工設(shè)計(jì)圖紙、保險(xiǎn)合同、出險(xiǎn)通知書(shū)、損失清單、施工設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄（如攤鋪記錄、安裝記錄、檢查表等）、工施工記錄（如攤鋪記錄、安裝記錄、檢查表等）、工程量清單及匯總、合同協(xié)議書(shū)程量清單及匯總、合同協(xié)議書(shū) 事故報(bào)告、監(jiān)理日志、施工組織設(shè)計(jì)、水文地質(zhì)資事故報(bào)告、監(jiān)理日志、施工組織設(shè)計(jì)、水文地質(zhì)資料、事故原因分析、原材料發(fā)票、氣象證明、其它料、事故原因分析、原材料發(fā)票、氣象證明、其它資料資料 四、工程險(xiǎn)索賠