預(yù)購(gòu)商品房抵押合同協(xié)議模板范本

1、編號(hào):預(yù)購(gòu)商品房抵押合同預(yù)購(gòu)人：貸款人：預(yù)售人：簽訂日期：年M日抵押人預(yù)購(gòu)人：抵押權(quán)人貸款人：保證人預(yù)售人：根據(jù)中華人民共和國(guó)?擔(dān)保法?、建設(shè)部?房屋登記方法?、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部?房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程?的規(guī)定,為簡(jiǎn)化手續(xù),便于登記的目的,當(dāng)事人本著自愿、公平和老實(shí)信用的原那么,經(jīng)三方共同協(xié)商,達(dá)成協(xié)議,同意設(shè)立預(yù)購(gòu)商品房、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)合并預(yù)告登記,并簽訂本合同.第一條：抵押人因購(gòu)置商品房需要資金,同意將所屬的預(yù)購(gòu)商品房相關(guān)權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,為其債務(wù)作抵押擔(dān)保.第二條：抵押權(quán)人同意抵押人所屬的預(yù)購(gòu)商品房作為貸款的抵押擔(dān)保物.第三條：保證人為抵押人承當(dāng)連帶保證責(zé)任,保證范圍為本合同第七條中涉及

2、的債務(wù)及相關(guān)費(fèi)用.保證期間至抵押人辦結(jié)他項(xiàng)權(quán)利登記為止.第四條：抵押人所屬房地產(chǎn)位于,預(yù)購(gòu)商品房預(yù)售許可證號(hào)為：,合同備案號(hào)為：,該房建筑面積平方米,購(gòu)房款元.抵押人、抵押權(quán)人、保證人三方協(xié)商一致,同意在不動(dòng)產(chǎn)登記部門設(shè)立預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記,并在登記部門合并辦理.第五條：抵押權(quán)人在本合同生效后,即按借款合同之約定,向抵押人提供貸款,款額為大寫元.第六條：借款期限共計(jì)月期,抵押期間自本合同生效之日起至債務(wù)全部清償為止.第七條：抵押權(quán)人須與保證人簽訂保證合同,抵押人在貸款期間如不能履行還款責(zé)任,由保證人承當(dāng)還款責(zé)任.即承當(dāng)貸款本金、利息、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)之費(fèi)用.第八條：在設(shè)定抵

3、押期間,抵押物交付后由可以由抵押人占用,抵押人應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好,抵押權(quán)人負(fù)有監(jiān)督、檢查責(zé)任.第九條：該抵押物在抵押期間,未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,抵押人不得將抵押物再抵押、出售、出租、撤除、改建或以其他方式處分抵押物.第十條： 保證人在接到抵押權(quán)人要求其承當(dāng)保證責(zé)任后,項(xiàng),并有權(quán)向抵押人追償所支付的款項(xiàng).第十一條：保證人違反本合同第十條約定的,抵押權(quán)人有權(quán)將抵押人所欠款項(xiàng)從保證人的帳戶中扣除.應(yīng)在約定期限內(nèi),清償?shù)盅喝怂分畹谑l：保證人在清償?shù)盅喝怂房铐?xiàng)后,抵押人仍未歸還保證人所支付的款項(xiàng),保證人有權(quán)按第十五條規(guī)定,依法處分抵押人的抵押物.第十三條：有以下情形之一的,抵押權(quán)人有權(quán)要求處

4、分抵押物：_抵押人未按約定履行債務(wù),且保證人連續(xù)三個(gè)月未履行保證義務(wù)的；二抵押人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤、被宣告解散或被宣告破產(chǎn)且無(wú)人代其履行債務(wù)的；三抵押人死亡,而無(wú)繼承人、繼承人放棄繼承、繼承人不履行歸還貸款本息義務(wù)的.第十四條：抵押權(quán)人申請(qǐng)中止處分的,可以中止處分抵押物.第十五條：處分抵押物所得價(jià)款依以下順序分配：一支付處分抵押物的費(fèi)用；二支付處分抵押物應(yīng)繳納的稅費(fèi)；三歸還貸款人抵押權(quán)人的債權(quán)及相關(guān)費(fèi)用；四支付保證人代抵押人支付的有關(guān)費(fèi)用；五剩余價(jià)款交還抵押人.第十六條：本合同簽訂后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)攜商品房買賣合同、本抵押合同等相關(guān)材料到市房地產(chǎn)交易登記中央辦理預(yù)告登記.第十七條：抵押人所屬房屋竣工并交付后,應(yīng)及時(shí)到市房地產(chǎn)交易登記中央辦理預(yù)購(gòu)商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和預(yù)購(gòu)商品房抵押轉(zhuǎn)他項(xiàng)權(quán)登記.他項(xiàng)權(quán)利證書由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí).抵押人、保證人和抵押權(quán)人同意依照有關(guān)規(guī)定,負(fù)擔(dān)辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的費(fèi)用.第十八條：抵押關(guān)系中,合同主體發(fā)生改變,需經(jīng)其他當(dāng)事人同意,并于改變之日起三十日內(nèi)到市房地產(chǎn)交易登記中央辦理抵押變