招商咨詢服務(wù)合同協(xié)議書范本模板

1、編號(hào)：招商咨詢效勞合同甲方：乙方 1：乙方 2：簽訂日期：年月日甲方開發(fā)商聘請(qǐng)的第三方：乙方 1 1開發(fā)商：乙方 2 2開發(fā)商注冊(cè)的運(yùn)營(yíng)治理公司：鑒于：1 1、甲方是一家依法注冊(cè)的為商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主方提供治理咨詢和代理招商效勞的公司,是從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、投資及招商咨詢效勞的專業(yè)機(jī)構(gòu),擁有專業(yè)的咨詢效勞團(tuán)隊(duì)及“商業(yè)品牌的使用權(quán),具有豐富的行業(yè)商業(yè)資源和運(yùn)管經(jīng)驗(yàn).2 2、乙方 1 1 已與甲方母公司集團(tuán)股份簽訂了?委托經(jīng)營(yíng)治理合同?.3 3、乙方 1 1 系附件所標(biāo)注物業(yè)位于,土地證編號(hào), ,見附件 1,1,土地性質(zhì)為的開發(fā)商,該物業(yè)區(qū)位圖見附件 2,2,建筑面積約為萬平方米,具體位置詳見附件平面圖以

2、下簡(jiǎn)稱“附件物業(yè).乙方 2 2 系附件物業(yè)的承租方及經(jīng)營(yíng)治理方,乙方 1 1 將分割銷售局部附件物業(yè)給小業(yè)主,乙方 2 2 以售后返租或直接向乙方 1 1 承租等形式取得已售物業(yè)的全部使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)治理權(quán)以及轉(zhuǎn)租權(quán).4 4、附件物業(yè)擬由乙方自行組建招商和經(jīng)營(yíng)治理團(tuán)隊(duì)以甲方“品牌進(jìn)行招商,甲方同意由甲方的招商團(tuán)隊(duì)根據(jù)本協(xié)議之約定,向乙方提供招商咨詢效勞.現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)屢次友好協(xié)商,在自愿平等、互惠互利的根底上,一致達(dá)成如下條款：第一條乙方委托甲方自附件物業(yè)具備招商條件且乙方履約支付招商咨詢效勞費(fèi)首付款人民幣萬元后至附件物業(yè)開業(yè)日,就附件物業(yè)的招商工作向乙方提供招商咨詢效勞.為免疑義,雙方明確附件物

3、業(yè)由乙方獨(dú)立以甲方品牌自主進(jìn)行招商,對(duì)外招商、經(jīng)營(yíng)治理行為均應(yīng)以乙方名義進(jìn)行,包括但不限于以乙方名義起草附件物業(yè)的日常治理文件、與商戶簽訂租約、與商戶之間關(guān)于經(jīng)營(yíng)的任何溝通、對(duì)外的企劃宣傳、向商戶收取租金及各項(xiàng)費(fèi)用、與政府部門的協(xié)調(diào)等.甲方工程團(tuán)隊(duì)向乙方提供指導(dǎo)和建議.附件物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收益和經(jīng)營(yíng)本錢均由乙方進(jìn)行安排和結(jié)算.本協(xié)議所指開業(yè),為附件物業(yè)舉辦開業(yè)儀式之日,如乙方無正式開業(yè)儀式,那么乙方的試運(yùn)營(yíng)、廣告促銷、商戶計(jì)租皆視為開業(yè).第二條招商咨詢效勞與招商咨詢效勞費(fèi)1 1、甲方在附件物業(yè)具備招商條件且乙方履約支付招商咨詢效勞費(fèi)首付款人民幣萬元后至附件物業(yè)開業(yè)日,持續(xù)為乙方提供招商咨詢效勞和相關(guān)

4、業(yè)務(wù)的培訓(xùn)效勞,乙方應(yīng)據(jù)此根據(jù)附件物業(yè)每 10001000 平方米支付萬元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付招商咨詢效勞費(fèi)以下簡(jiǎn)稱“招商咨詢效勞費(fèi),暫定人民幣萬元,具體金額在開業(yè)日結(jié)算.鑒于乙方 1 1 已與甲方母公司集團(tuán)股份簽訂了?委托經(jīng)營(yíng)治理合同?,甲方對(duì)乙方應(yīng)付的招商咨詢效勞費(fèi)給予折扣優(yōu)惠,優(yōu)惠后為每 10001000 平方米支付萬元,暫定人民幣萬元.甲方實(shí)收招商咨詢效勞費(fèi)為前述招商咨詢效勞費(fèi)乘以下表的“調(diào)整系數(shù).下表中的“出租率指實(shí)際招商出租面積與可租面積之比,其中招商出租面積包括：1 1根據(jù)已與商戶簽署的租賃協(xié)議以下簡(jiǎn)稱“租賃合同計(jì)算的合同出租面積含公攤面積；2 2雖未與商戶簽署租賃合同但已預(yù)收意向金

5、的,且商戶和乙方均已測(cè)量計(jì)算認(rèn)可的面積含公攤面積.可租面積為：附件物業(yè)的商鋪實(shí)測(cè)面積+公攤面積,具體由甲乙雙方在招商工作開始前確定.2 2、支付方式為：首付款為人民幣元,乙方應(yīng)在本協(xié)議簽約后 7 7 日內(nèi)向甲方支付；第二筆款項(xiàng)為人民幣萬元,乙方應(yīng)在確認(rèn)招商方案后 7 7 日內(nèi)向甲方支付.如開業(yè)后甲方實(shí)際收取的效勞費(fèi)用總額超出了應(yīng)收金額,乙方應(yīng)退回超出金額局部或者需要換開的發(fā)票,甲方將在收到退還的發(fā)票后 1515 個(gè)工作日內(nèi)退還乙方超出金額的招商咨詢效勞費(fèi).3 3、招商咨詢效勞的內(nèi)容包括為滿足招商階段經(jīng)營(yíng)治理工作的需要,提供與內(nèi)部治理相關(guān)的信息、治理、籌劃和參謀咨詢效勞.4 4、招商咨詢效勞過程

6、所涉及的附件物業(yè)招商策略及優(yōu)惠政策,最終以甲方出具并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的招商方案為準(zhǔn).5 5、甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)收金額適時(shí)向乙方出具咨詢效勞業(yè)增值稅發(fā)票.第三條乙方有義務(wù)如實(shí)提供與商戶簽署的全部租賃合同,并據(jù)以結(jié)算甲方應(yīng)收取的效勞費(fèi).甲方有權(quán)核查附件物業(yè)全部租賃合同,乙方承諾積極配合.第四條甲乙雙方確認(rèn),甲方在附件物業(yè)招商過程中常駐人員發(fā)生的一切費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、招待費(fèi)以及招商過程中發(fā)生的場(chǎng)地使用費(fèi)、廣告籌劃、附件物業(yè)開業(yè)有關(guān)的典禮及媒體發(fā)布會(huì)等費(fèi)用,由甲方工程團(tuán)隊(duì)提報(bào)方案和預(yù)算,經(jīng)乙方審核同意后執(zhí)行,均由乙方承當(dāng).甲方在附件物業(yè)招商過程中非常駐人員發(fā)生的一切費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)

7、、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、招待費(fèi)由甲方承當(dāng).第五條甲方為乙方提供招商咨詢效勞不代表甲方需對(duì)附件物業(yè)的招商情況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)以及附件物業(yè)的平安承當(dāng)任何責(zé)任,甲方也無權(quán)向附件物業(yè)區(qū)域內(nèi)的商戶直接收取任何費(fèi)用.第六條甲方對(duì)乙方的招商及治理工作有指導(dǎo)建議權(quán)和指導(dǎo)實(shí)施權(quán),為了更好的提供咨詢效勞,甲方對(duì)乙方參與附件物業(yè)經(jīng)營(yíng)治理的核心治理人員總經(jīng)理、招商經(jīng)理、物業(yè)經(jīng)理、企劃經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理有任免建議權(quán)、考核建議權(quán).第七條乙方 1 1、乙方 2 2 為各自履行本協(xié)議下各項(xiàng)義務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任,對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下乙方的義務(wù),甲方有權(quán)要求乙方 1 1 或者乙方 2 2 中的任意一方履行.第八條甲方及甲方關(guān)聯(lián)方無形資產(chǎn)的保護(hù)1 1、在本

8、協(xié)議有效期內(nèi),乙方 2 2 使用“品牌時(shí),應(yīng)將使用方式報(bào)送甲方審核,甲方應(yīng)積極配合乙方 2 2 的工作,無特殊原因應(yīng)在收到乙方 2 2 書面材料后的 5 5 個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)乙方 2 2 審核結(jié)果.甲方逾期不回復(fù)視為認(rèn)可乙方的使用方式,甲方不得以任何追究乙方的任何責(zé)任.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方 2 2 對(duì)甲方品牌的使用情況,對(duì)于不符合甲方品牌使用方式或侵犯甲方無形資產(chǎn)的情況,甲方有權(quán)要求乙方 2 2 在收到書面通知發(fā)出后的 5 5 個(gè)工作日內(nèi)整改,乙方 2 2 拒絕整改或逾期整改的,視為乙方 2 2 違約.2 2、乙方同意和確認(rèn),其不因本協(xié)議的簽訂,明示或默示地取得對(duì)甲方無形資產(chǎn)的所有權(quán)或利益.除非

9、取得甲方事先書面同意,乙方不得為任何目的以任何方式許可第三方使用、或向第三方透露甲方無形資產(chǎn)的內(nèi)容.3 3、甲乙雙方確認(rèn),甲方對(duì)乙方的授權(quán)不包括甲方關(guān)聯(lián)方的商標(biāo)和甲方關(guān)聯(lián)方無形資產(chǎn).乙方以任何方式使用甲方關(guān)聯(lián)方的商標(biāo)和甲方關(guān)聯(lián)方無形資產(chǎn)的行為,均視為嚴(yán)重違約.雙方對(duì)此另有約定的除外.4 4、所有依據(jù)本協(xié)議由甲方創(chuàng)作的,包含甲方商標(biāo)或甲方無形資產(chǎn)或與甲方商標(biāo)或甲方無形資產(chǎn)聯(lián)系使用的圖片、圖形、設(shè)計(jì)圖紙、標(biāo)語、名稱、標(biāo)題或類似材料,均應(yīng)屬于甲方的專有財(cái)產(chǎn),包括但不限于所有可獲得著作權(quán)的事項(xiàng).5 5、乙方有權(quán)為附件物業(yè)的招商需要,以廣告、海報(bào)、張貼物、宣傳品、出版物等載體根據(jù)甲方的要求使用甲方無形資

10、產(chǎn),并以符合法律法規(guī)的方式在附件物業(yè)包括外立面和樓頂懸掛、散發(fā)、設(shè)置該等載體.6 6、本協(xié)議到期或提前終止后,甲方有權(quán)要求乙方摘除、取回或者銷毀上述第 8.58.5 條所述之載體以及附件物業(yè)的店招,費(fèi)用由乙方承當(dāng).7 7、乙方在推廣、宣傳附件物業(yè)外的其他物業(yè)或工程時(shí),無論利用任何載體包括但不限于戶外廣告、平面媒體、影視媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體等,均不得與附件物業(yè)的推廣、宣傳、廣告信息發(fā)布或刊載于同一頁面、版面、專欄、條幅、平面,未經(jīng)甲方書面同意,也不得將甲方無形資產(chǎn)發(fā)布或刊載于乙方的售樓書、廣告書上.8 8、乙方無論利用任何載體對(duì)附件物業(yè)外的其他物業(yè)或工程進(jìn)行宣傳、推廣、展示、招商、銷售時(shí),對(duì)于任何提及

11、使用“品牌及甲方無形資產(chǎn)的內(nèi)容,均應(yīng)按上述 8.18.1 條之約定事先報(bào)送甲方審核,否那么視為對(duì)甲方無形資產(chǎn)的侵害,構(gòu)成違約.對(duì)乙方的宣傳內(nèi)容甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)乙方違反本協(xié)議約定或侵害甲方無形資產(chǎn)的宣傳行為,甲方有權(quán)要求乙方立即停止,并按本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任.9 9、乙方不得將甲方商標(biāo)、商號(hào)印制于乙方、乙方關(guān)聯(lián)公司任何員工的名片和1010、任何因乙方的行為,引致受眾誤解附件物業(yè)外的其他物業(yè)或工程與甲方及/或附件物業(yè)之間存在關(guān)聯(lián)性的,均視為對(duì)甲方無形資產(chǎn)的侵害,構(gòu)成違約.1111、如乙方違反本條規(guī)定的,如經(jīng)甲方書面告知后乙方仍拒絕整改的,除應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第 1515 條規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任外

12、,甲方有權(quán)自行在媒體上以甲方名義發(fā)布澄清聲明,甲方發(fā)布聲明的費(fèi)用由乙方承當(dāng).乙方拒不向甲方支付上述款項(xiàng)的,應(yīng)根據(jù)該等逾期款項(xiàng)金額的每日萬分之五向甲方支付逾期利息./或胸牌上.第九條經(jīng)營(yíng)物業(yè)的門頭、店招、外立面等工程,乙方可以委托甲方推薦有相應(yīng)資質(zhì)的第三方工程單位完成,以到達(dá)的標(biāo)準(zhǔn)和要求.乙方可依據(jù)本協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,與第三方工程單位直接簽訂相關(guān)合同.第十條在商戶進(jìn)場(chǎng)裝修前,乙方必須獲得四證一書(?國(guó)有土地使用證?、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?、?建設(shè)工程施工許可證?和?建筑設(shè)計(jì)消防審核意見書?).乙方負(fù)責(zé)在附件物業(yè)開業(yè)前需取得?公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防平

13、安檢查合格證?.在本合同有效期內(nèi),附件物業(yè)發(fā)生的任何物業(yè)平安事故及相關(guān)責(zé)任和損失均由乙方公司承當(dāng).第 H H一條通知和送達(dá)1 1、本協(xié)議所述的通知和資料提報(bào)以及其他通知,均應(yīng)采用書面形式.(1)(1)給甲方的通知應(yīng)發(fā)至地址：收件人：總經(jīng)理室(2)(2)給乙方 1 1 的通知應(yīng)發(fā)至地址：收件人：(3)(3)給乙方 2 2 的通知應(yīng)發(fā)至地址：收件人：2 2、以上述方式發(fā)給有關(guān)一方的任何通知應(yīng)在以下時(shí)間被視為已經(jīng)送達(dá)收件人：(1)(1)如用特快專遞發(fā)出的,在實(shí)際送到達(dá)上述地址時(shí)；2 2如用發(fā)出,在電文發(fā)出并且有確認(rèn)傳送完整無誤的電子確認(rèn)時(shí)；3 3預(yù)付郵費(fèi)的掛號(hào)信,在郵寄后的第 5 5 日為送達(dá)日,但

14、是如果該日并非該等通知受送達(dá)地點(diǎn)的工作日,那么該等通知應(yīng)被視為于該地點(diǎn)下一個(gè)工作日送達(dá)收件人.3 3、在本協(xié)議有效期內(nèi),甲乙任何一方需變更上述通知送達(dá)信息的,應(yīng)以書面形式按上述方式提前 3030 日告知對(duì)方.第十二條乙方保證向甲方提供的書面材料真實(shí)、有效、合法.第十三條乙方保證本協(xié)議有效期內(nèi)及與商戶簽署的租賃合同有效期內(nèi),乙方須合法、持續(xù)持有附件物業(yè)已出售局部及尚未出售局部的全部使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)治理權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán).第十四條乙方確認(rèn)將自行負(fù)責(zé)根據(jù)與已售物業(yè)小業(yè)主之間的協(xié)議對(duì)小業(yè)主進(jìn)行返利.乙方與小業(yè)主就已售商鋪產(chǎn)生任何爭(zhēng)議或糾紛的,與甲方無關(guān),均由乙方自行解決.第十五條如乙方違反上述約定或發(fā)生以下情況之一的,甲方有權(quán)以書面通知形式單方終止本協(xié)議并追究乙方的違約責(zé)任.在該等情況下,乙方已向甲方支付的費(fèi)用和款項(xiàng)不予退還,且乙方自行承當(dāng)附件物業(yè)經(jīng)營(yíng)損失和商戶損失如有,此外,乙方還應(yīng)向甲方支付人民幣萬元違約金,并消除因其違 2 2而造成對(duì)甲方和/或甲方無形資產(chǎn)所造成的不利影響如有.1 1、乙方不接受甲方提出的建議和指導(dǎo)參照甲方其他同類物業(yè)的招商和治理標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致附