房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)交稅金計(jì)算

1、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)交稅金計(jì)算:營業(yè)稅按營業(yè)收入5%繳納；城建稅按繳納的營業(yè)稅7%繳納；教育費(fèi)附加按繳納的營業(yè)稅3%繳納；地方教育費(fèi)附加按繳納的營業(yè)稅2%繳納；土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%,40%,50%,60%等不同稅率）；印花稅：建安合同按承包金額的萬分之三貼花；購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時(shí)）；年度按“實(shí)收資本”與“資本公積”之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）；城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方

2、米）；房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤）繳納（3萬元以內(nèi)18%,3萬元至10萬元27%,10萬元以上33%）;發(fā)放工資代扣代繳個(gè)人所得稅。除2002年1月1日以后辦的企業(yè)的企業(yè)所得稅向國稅繳納外，其他稅收都向地稅局中報(bào)繳納。房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅是按收入（預(yù)收款）*1.5%預(yù)征，最后工程完工后清算，根據(jù)清算結(jié)果按四級超率累進(jìn)稅率繳納稅款，多退少補(bǔ)土地增值稅的算法是這樣,它包含了以下幾項(xiàng)扣減項(xiàng)目:1. 土地成本及契稅,動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)?. 開發(fā)成本,也就是土建,前期工程費(fèi)用,基本設(shè)施,設(shè)備,

3、建筑安裝等3. 開發(fā)費(fèi)用,以上兩者之和的10%,或是能計(jì)算的利息費(fèi)用,為上述兩個(gè)之和的5%,以及上述兩個(gè)之和的5%做為開發(fā)費(fèi)用.4. 房產(chǎn)開發(fā)公司加計(jì)扣減項(xiàng),也是土地和開發(fā)成本,加計(jì)10%扣除,主要是鼓勵(lì)開發(fā)公司前期將生地整為熟地的一項(xiàng)特殊優(yōu)惠,非房產(chǎn)開發(fā)公司是不能享受的.5. 稅金,由于房產(chǎn)開發(fā)公司的印花稅,按房產(chǎn)公司會(huì)計(jì)制度規(guī)定,應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用,故印花稅為特殊情況,不列為稅金扣除（扣除項(xiàng)目指取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用或舊房及建筑物的評估價(jià)格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目）以上5個(gè)加起來,就是土地增值稅計(jì)算時(shí)的"

4、;成本",用收入減去"成本",就得到土地增值金額,將此增值金額去除以"成本",得到增值率,然后查表,就能夠知道稅率,并計(jì)算出土地增值稅的金額了.按增值額未超過扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%1 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分30%0增值額30%2 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分40%5%增值額40%-扣除項(xiàng)目金額5%3 增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分50%15%增值額50%-扣除項(xiàng)目金額15%4 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分60%35%增值額60%-扣除項(xiàng)目金額35%長沙市地稅局2008年1月1日實(shí)施新的城鎮(zhèn)土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)：市區(qū)范圍內(nèi)的應(yīng)稅土地，按其經(jīng)濟(jì)繁華程