房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本(二)

1、百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我（項(xiàng)目名稱）房屋租賃合同格式合同編號(hào)：出租人：承租人：二零一一年一月一日出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定地址：12百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我法定代表人：電話：傳真：承租方：/（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定地址：法定代表人：電話：傳真：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房屋租賃管理辦法等其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲雙方共同遵守。甲、乙雙方確認(rèn)，本合同相關(guān)詞語應(yīng)按如下定義解釋和執(zhí)行：進(jìn)場(chǎng)日：本合同條約定的時(shí)間為甲乙雙方確定的進(jìn)場(chǎng)日。免租裝修期：自進(jìn)場(chǎng)日起至開業(yè)日前一日的期間。

2、但如該房屋在前述期間內(nèi)開業(yè)經(jīng)營(yíng)的（即乙方在該房屋內(nèi)開始經(jīng)營(yíng)，實(shí)際接待顧客，而無論乙方是否試營(yíng)業(yè)、試運(yùn)行或顧客的數(shù)量及銷售狀況如何，或者常發(fā)廣場(chǎng)內(nèi)其它商家是否開業(yè)，但不包括按甲方要求進(jìn)行試營(yíng)業(yè)的情況），免租裝修期截止至該房屋對(duì)外營(yíng)業(yè)之日的前一日。開業(yè)日：商業(yè)廣場(chǎng)整體開業(yè)日。計(jì)租日：免租裝修期屆滿次日。保證金：作為乙方妥善履行本合同約定義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保，乙方向甲方或物業(yè)服務(wù)公司交納的約定金額的款項(xiàng)，包括履約保證金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金，及質(zhì)量保證金。本合同有效期內(nèi)，該款項(xiàng)由甲方或物業(yè)服務(wù)公司保管，按合同約定使用，不計(jì)利息。為免疑問，甲方或物業(yè)服務(wù)公司對(duì)該款項(xiàng)不承擔(dān)任何信托或其他投資增值的責(zé)任。轉(zhuǎn)租：乙

3、方作為出租方，將該房屋部分或全部出租給一個(gè)或多個(gè)第三方的行為。緊急狀態(tài)：具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件：關(guān)系到商業(yè)廣場(chǎng)公共安全或者危害社會(huì)公共利益，或者構(gòu)成或可能引發(fā)重大安全事故，或者事件影響范圍超過三家相鄰商家。包括但不限于：重大刑事案件、社會(huì)治安案件或火警、漏電險(xiǎn)情等。第一章租賃的房屋/房屋坐落及房屋面積：甲方同意乙方承租坐落于市區(qū)路號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋），出租房屋的建筑面積為平方米，實(shí)際出租面積以測(cè)量部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。（承租位置詳見附件一：租賃房屋平面圖）；/如該房屋實(shí)測(cè)建筑面積與本合同約定面積誤差在土8%（含）以內(nèi)的，則雙方均認(rèn)可以本合同約定

4、面積作為計(jì)租面積，不對(duì)本合同作任何調(diào)整；如誤差超過土8%勺，由甲、乙雙方協(xié)商解決。裝修及設(shè)施情況：該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況即為房屋交付狀態(tài)（交付狀態(tài)詳見附件二交付標(biāo)準(zhǔn)）；除22百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我雙方另有約定，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。如該房屋與附件二要求不符的，由雙方協(xié)商解決。乙方承諾將該房屋作為經(jīng)營(yíng)（品牌）之用途（相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理）；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课葑赓U用途，否則視為乙方違約；甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方在開業(yè)前出示與上述品牌商號(hào)及經(jīng)營(yíng)商品商標(biāo)有關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)證書、授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明等

5、文件；如乙方經(jīng)營(yíng)餐飲，則還應(yīng)提供衛(wèi)生許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕或拖延提供。乙方若未能在開業(yè)前提供合法有效的文件，甲方有權(quán)終止本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目，否則甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權(quán)終止合同。乙方應(yīng)當(dāng)是在該房屋所在地（城市地區(qū)）設(shè)立的具備法人資格的經(jīng)營(yíng)主體。否則乙方應(yīng)于本合同簽署后30日內(nèi)在該房屋所在地設(shè)立具備法人資格的經(jīng)營(yíng)主體，該主體設(shè)立完成即自動(dòng)代替乙方成為本合同的承租人，乙方對(duì)該主體履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方使用該房屋所從事的全部經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（包括相關(guān)所有用途），須符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣喠⒌南?/p>

6、關(guān)法律、法規(guī)。乙方不得利用該房屋從事任何違法活動(dòng)。若乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（包括相關(guān)所有用途）違反以上內(nèi)容，所產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。由此給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失（包括經(jīng)濟(jì)損失及其他相關(guān)損失）。乙方簽訂房屋租賃合同的同時(shí)須與甲方委托的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；雙方約定，作為該房屋的承租人，乙方應(yīng)當(dāng)自計(jì)租日起向物業(yè)服務(wù)公司繳納該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：按該房屋的建筑面積計(jì)算，計(jì)租日起每平方米每月元人民幣。物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：每6個(gè)月為一個(gè)支付期，乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)支付期的最后一個(gè)月的30日前向物業(yè)服務(wù)公司一次性足額支付下個(gè)支付期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（遇法定節(jié)假日延期至

7、節(jié)假日后第一個(gè)工作日）。物業(yè)服務(wù)公司在開業(yè)日起的第一個(gè)租約年內(nèi)實(shí)際收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以第條第1項(xiàng)約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其后，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)該房屋所在地城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)重新測(cè)算、調(diào)整該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。乙方明白并同意其后每個(gè)日歷年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)/以物業(yè)服務(wù)公司向乙方發(fā)出的書面通知所載收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)（如無通知，則按上一個(gè)日歷年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行），乙方須根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司調(diào)整后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。房屋租賃合同存續(xù)期間，甲方有權(quán)重新委托物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司的變更不影響房屋租賃合同的履行。但甲方應(yīng)協(xié)助乙方與新的物業(yè)管理公司簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同，該合同與原合同相比除物業(yè)管理公司發(fā)生變更外，其余內(nèi)容不變

8、。33百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我第二章租賃期限及續(xù)租租賃期2.1.1除甲乙雙方按合同的第六章約定提前終止本合同，本合同書所約定的租賃期限為月，自年月日起至一年月日止。續(xù)租2.2.1合同租賃期滿后，甲方有權(quán)選擇新的租戶，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；關(guān)于租賃期滿后房屋狀況的約2.3.1 本合同終止、解除或?qū)脻M時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)使用房屋簽約時(shí)的實(shí)際狀態(tài)交還房屋乙方應(yīng)在本合同終止之日將房屋交還給甲方。乙方有權(quán)搬走該房屋內(nèi)屬于乙方的任何財(cái)產(chǎn),但應(yīng)注意保護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)、設(shè)備等，若造成甲方財(cái)產(chǎn)、設(shè)備損失，需承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未能在本合同終止之日搬走該等財(cái)產(chǎn)，視為乙方放棄對(duì)剩余財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，甲方有權(quán)處置，乙方無權(quán)要求任

9、何補(bǔ)償。2.3.2 .如因乙方自身原因?qū)е虏荒馨雌跉w還房屋，乙方須賠償因此給甲方帶來的一切經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房租、水電費(fèi)、管理費(fèi)、滯納金等，甲方有權(quán)從乙方保證金中扣除上述未繳費(fèi)用。44百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我第三章租金、保證金及其他費(fèi)用租金3.1.1 租金收取計(jì)算方式：z口固定單價(jià)租金【每日每建筑平米元整（_元/日/itf）】X租賃面積口固定租金【總計(jì)元整每年（元/年）】口營(yíng)業(yè)額提成【按營(yíng)業(yè)額收入的%繳納租金】固定租金+營(yíng)業(yè)額提成【每日每建筑平米元整（_元/日/itf）X租賃面積+日營(yíng)業(yè)額收入的J%繳納租金】租金具體支付辦法詳見附件四租金明細(xì)表（房屋租金不包括按國(guó)家規(guī)定乙方應(yīng)繳納的

10、任何稅費(fèi)）。3.1.2 每6個(gè)月為一個(gè)租金支付期，每期租金應(yīng)于租金所對(duì)應(yīng)租期開始前30日支付；如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付逾期滯納金，計(jì)算方法參照本合同第條執(zhí)行。3.1.3 支付方式：乙方以方式支付租金，甲方確認(rèn)收到租金后應(yīng)向乙方開具等額的收款憑證及相應(yīng)發(fā)票。履約保證金3.2.1 乙方應(yīng)于本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付2個(gè)月的租金作為履約保證金。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。合同到期后，經(jīng)甲方（或甲方指定代表）對(duì)所租賃房屋驗(yàn)收并完成相關(guān)收房手續(xù)，并按照合同約定扣除應(yīng)扣除白費(fèi)用后，甲方應(yīng)于30個(gè)工作日內(nèi)將剩余的履約保證金無息退還給乙方。3.2.2 履約保證金用途：乙方在本合同中所產(chǎn)生

11、的因違約而造成的任何費(fèi)用，包括租金、滯/納金、違約金以及乙方應(yīng)繳納的水、電等費(fèi)用，甲方均有權(quán)從履約保證金中予以扣除，乙方應(yīng)在7日內(nèi)補(bǔ)足保證金。/其他費(fèi)用3.3.1 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在租賃房屋內(nèi)安裝水、電計(jì)量表，用于測(cè)量乙方在房屋租賃期間內(nèi)所使用的水、電量。乙方須根據(jù)實(shí)際使用量繳納水、電費(fèi)用及相關(guān)損耗費(fèi)用。甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司代收水費(fèi)、/電費(fèi)的，乙方應(yīng)自收到繳費(fèi)通知書后7個(gè)工作日內(nèi)向甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司繳納，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司應(yīng)在收到乙方支付的相關(guān)費(fèi)用的同時(shí)出具相應(yīng)的發(fā)票）。56百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我3.3.2 本合同第條所涉及的費(fèi)用不在租金之中，須與租金同時(shí)支付。

12、本合同所涉及的所有乙方向甲方或其選聘的物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用，甲方或其選聘的物業(yè)管理公司都應(yīng)在乙方支付相關(guān)費(fèi)用的同時(shí)，向乙方開具等額的收款憑證。3.3.3 如乙方未按時(shí)繳納水費(fèi)、電費(fèi)的，則甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)的措施，并有權(quán)繼續(xù)追繳；乙方不得以任何理由拒絕繳納或延遲繳納本合同項(xiàng)下之水費(fèi)、電費(fèi)。如因乙方欠付水費(fèi)、電費(fèi)導(dǎo)致相關(guān)公用事業(yè)部門中斷或停止對(duì)常發(fā)廣場(chǎng)的相關(guān)能源供應(yīng)，則因此而導(dǎo)致甲方、物業(yè)服務(wù)公司或其他業(yè)主、承租人蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。免租期3.4.1 裝修期結(jié)束之日起為免租期；本商鋪的免租期為月；免租經(jīng)營(yíng)期間乙方不需支付所租賃房屋的租賃費(fèi)用，但仍需繳納自交付日起所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括

13、但不限于裝修（物業(yè)）管理費(fèi)、水電費(fèi)、廣告使用費(fèi)等。3.4.2 免租期按照雙方商定的期限，如免租期小于或等于3個(gè)月的，則放在第一年相應(yīng)的最后時(shí)間為相應(yīng)的免租期；如免租期大于三個(gè)月、小于或等于六個(gè)月的，則第一年免租三個(gè)月，其余的免租期放在第二年最后相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)；免租期限六個(gè)月以上的，依照以上方式，依次類推；租戶的免租期計(jì)入房屋租賃期限。66百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我第四章進(jìn)場(chǎng)及房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、裝飾裝修4.1雙方約定，本合同項(xiàng)下的進(jìn)場(chǎng)日為八年月日。屆時(shí)該房屋應(yīng)達(dá)到的交付條件為現(xiàn)狀交付（詳見交付標(biāo)準(zhǔn)）o乙方應(yīng)當(dāng)于該日之前付清本合同項(xiàng)下全部應(yīng)付費(fèi)用，自行前往常發(fā)廣場(chǎng)與甲方或物業(yè)服務(wù)公司辦理房屋交接手

14、續(xù)，并簽署交接確認(rèn)文件。乙方按照物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開始裝飾裝修工程。4.2至進(jìn)場(chǎng)日到來之日，若該房屋仍不符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)，則第款所述進(jìn)場(chǎng)日順延。無論如何，甲方不因進(jìn)場(chǎng)日的順延向乙方或任何第三方作出賠償或補(bǔ)償。乙方同意，雖然甲方負(fù)責(zé)完成的上述交付標(biāo)準(zhǔn)存在一定瑕疵，但并不影響乙方進(jìn)場(chǎng)開始裝飾裝修工程的，則視為該房屋符合相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)，而甲方應(yīng)當(dāng)在乙方進(jìn)場(chǎng)后繼續(xù)/對(duì)上述瑕疵予以修補(bǔ)和完善。4.3如該房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，而乙方未在第款所述進(jìn)場(chǎng)日進(jìn)入該房屋并簽署房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書，則本合同項(xiàng)下進(jìn)場(chǎng)日即為第款所述日期。如發(fā)生第款所述進(jìn)場(chǎng)日順延的情況，則乙方應(yīng)當(dāng)在甲方、物業(yè)服務(wù)公司通

15、知的期限內(nèi)按交付標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并在確認(rèn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)后簽署房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書簽署之日即為本合同項(xiàng)下進(jìn)場(chǎng)日。若乙方未能在甲方、物業(yè)服務(wù)公司通知的期限內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后拒絕簽署房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書的，則上述甲方、物業(yè)服務(wù)公司通知的期限屆滿之日即為本合同項(xiàng)下進(jìn)場(chǎng)日。4.4雙方特別確認(rèn)，乙方進(jìn)場(chǎng)開始或準(zhǔn)備開始對(duì)該房屋的裝飾裝修工程，或乙方已實(shí)際接收該房屋的，視為該房屋符合交接條件。盡管如此，對(duì)未經(jīng)甲方或物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)的施工行為，物業(yè)服務(wù)公司仍有權(quán)要求乙方停止施工并將該房屋恢復(fù)至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔(dān)。4.5乙方至少在第款所述進(jìn)場(chǎng)日15日前，乙方應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)公

16、司提供其對(duì)該房屋的裝修設(shè)計(jì)文件（包括裝修圖紙等資料，供物業(yè)服務(wù)公司審查，并且在獲得物業(yè)服務(wù)公司的批準(zhǔn)后，（如需要審批，須在報(bào)消防等政府部門審批，獲得批準(zhǔn)后）方可開始對(duì)該房屋裝飾裝修。上述裝修設(shè)計(jì)文件經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后，未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司書面同意，一乙方不得擅自變更。4.6乙方對(duì)該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方及物業(yè)服務(wù)公司關(guān)于裝修設(shè)計(jì)文件審查的規(guī)章制度，不得破壞該房屋主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。乙方承諾對(duì)裝修設(shè)計(jì)文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過程中服從甲方、物業(yè)服務(wù)公司及相關(guān)政府部門、常發(fā)廣場(chǎng)總承包商的管理和指揮，并按照物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)定繳納因裝修而發(fā)生的收費(fèi)項(xiàng)目，包括但不限于

17、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。如乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修造成第三方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)全部賠償。乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間內(nèi)，須獲得消防審核批復(fù)文件（或受理書），供物業(yè)服務(wù)公司審查。77百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我第五章甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方保證擁有租賃房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件附在本合同之后。如租賃的房屋發(fā)生所有權(quán)變更或抵押時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。本合同簽訂后，甲方負(fù)責(zé)辦理租賃合同的登記備案手續(xù)。在本合同承租期內(nèi)，甲方的授權(quán)代表有權(quán)進(jìn)入該房屋查看內(nèi)部裝置，但須提前告知乙方；若該房屋使用不當(dāng)，甲方和物業(yè)公司有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。在租賃期內(nèi)，該房屋內(nèi)或其他甲方交付的房屋內(nèi)

18、配套設(shè)施在保修期內(nèi)非因乙方使用原因而發(fā)生損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)，但乙方的裝飾裝修部分甲方不負(fù)有維修責(zé)任。甲方需對(duì)房屋及房屋內(nèi)屬于甲方配備的設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，甲方應(yīng)在實(shí)施維修保養(yǎng)的3個(gè)工作日前通知乙方，并盡可能在乙方認(rèn)為適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)安排進(jìn)行，以保證乙方正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾。在緊急情況下，甲方可以不提前通知乙方進(jìn)行維修，但事后須做出書面解釋說明。甲方應(yīng)促使其雇員、代理人、承包商遵守及履行合同項(xiàng)下應(yīng)由甲方遵守或履行的相應(yīng)條款。因上述人士在履行其職務(wù)范圍內(nèi)的任何違法行為給乙方造成損失的，甲方須付賠償責(zé)任，但其個(gè)人行為除外。為保持該房屋的整體物業(yè)的良好形象，甲方及其物業(yè)公司有權(quán)對(duì)乙方

19、進(jìn)行統(tǒng)一管理。甲方有權(quán)在本合同存續(xù)期間轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物全部或部分所有權(quán)；在甲方轉(zhuǎn)讓租賃標(biāo)的物時(shí)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等條件下，乙方對(duì)屬于租賃標(biāo)的物的部分享有優(yōu)先購買權(quán)（但租賃標(biāo)的物不宜分割轉(zhuǎn)讓的除外），但乙方未在通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)的，視為乙方放棄該權(quán)利。88百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我第六章乙方的權(quán)利和義務(wù)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋的用途。在經(jīng)營(yíng)過程中，乙方自行管理、依法納稅、并嚴(yán)格遵守中國(guó)的各項(xiàng)法律、法規(guī)，乙方經(jīng)營(yíng)過程中所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，甲方不予承擔(dān)。乙方應(yīng)按合同約定如期支付租金及其它費(fèi)用，以及自身經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)、水

20、費(fèi)、電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等）。乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞（正常日常損耗除外），保養(yǎng)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。如因乙方使用不當(dāng)，造成或其他相鄰方的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方須在接到甲方通知后的12小時(shí)之內(nèi)負(fù)責(zé)維修。乙方未及時(shí)維修的，甲方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知后的12小時(shí)后代為維修，維修費(fèi)用及由此造成的損失均由乙方承擔(dān)。乙方在簽署本合同前應(yīng)向甲方提供其相關(guān)證件（自然人為身份證；法人為營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證明及授權(quán)委托書、股東出資證明文件；）的復(fù)印件，以供甲方備案。為保證該房屋對(duì)外的整體良好形象，乙方須服從甲方及其物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一管理，不得在公共部位隨意搭建、

21、懸掛、張貼各種物體，不得制造超過國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、污水、振動(dòng)、氣味、輻射等，不得作出其他對(duì)第三者產(chǎn)生不良影響的行為。乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)該房屋的內(nèi)部清潔、內(nèi)部保安及消防安全工作，如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、治安事件或其他事件，造成甲方或第三方損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方設(shè)計(jì)和配備的衛(wèi)生、環(huán)保、安全、消防等設(shè)備必須符合國(guó)家衛(wèi)生部門、環(huán)保部門、公安部門、消防等部門的要求。因乙方原因?qū)е虏荒苓_(dá)到相關(guān)行政部門的要求而造成自身損失的，其無權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)的損失。租賃房屋集中開業(yè)后，因乙方裝修須對(duì)該房屋關(guān)閉達(dá)5天以上，應(yīng)事先書面通知甲方或物/業(yè)管理公司。若房屋系按政府需要關(guān)閉的，乙方不能向

22、甲方要求任何賠償。乙方應(yīng)在租賃期屆滿時(shí)或提前終止本合同書時(shí)保持房屋內(nèi)甲方提供之設(shè)備處于完好狀態(tài)（合理損耗除外），并向甲方和物業(yè)公司辦理房屋交還驗(yàn)收手續(xù)。驗(yàn)收時(shí)由三方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。對(duì)于存在損壞的情形，甲方有權(quán)要求乙方賠償或者從履約保證金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)。乙方不得在該房屋內(nèi)存放、儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒及易腐爛的物品和材料；乙方不得將該房屋用做商品的倉庫，乙方經(jīng)營(yíng)所必須的儲(chǔ)藏室除外。乙方的一切商品、服務(wù)及其在該房屋內(nèi)的廣告、/促銷、推廣活動(dòng)如有侵權(quán)和違法行為，乙方應(yīng)自負(fù)法律責(zé)任；乙方如存在嚴(yán)重違法行為，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)按本合同相99百度文庫-讓每個(gè)

23、人平等地提升自我關(guān)條款對(duì)乙方追究相應(yīng)的法律責(zé)任。有關(guān)招牌和廣告的設(shè)置事宜乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)章制度，并交納相關(guān)費(fèi)用。對(duì)于乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司的同意而設(shè)置招牌和廣告，或者乙方拒絕對(duì)出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，則物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)的墻面等的復(fù)原工作，因此而發(fā)生的費(fèi)用或損失均由乙方承擔(dān)。為了整體宣傳常發(fā)廣場(chǎng)的需要，乙方同意甲方、物業(yè)服務(wù)公司無償使用其名稱、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等；如乙方需使用甲方、物業(yè)服務(wù)公司的名稱、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等，應(yīng)事先取得甲方或物業(yè)服務(wù)公司的書面同意。若租賃房屋為已經(jīng)整體開業(yè)的，乙方開業(yè)的時(shí)間不遲于年月日。

24、若租金按“營(yíng)業(yè)額提成”方式或“固定租金+營(yíng)業(yè)額提成”方式收取，則乙方必須接受甲方的收銀管理。1010百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我第七章合同的解除有下列情形之一的，甲方有權(quán)提前解除本合同，收回該房屋，沒收保證金，并要求乙方賠償相應(yīng)的損失：A乙方未在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)按本合同的要求支付租金或其他費(fèi)用，且在甲方發(fā)出催款通知后15個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的；B乙方實(shí)際開業(yè)日期遲于合同約定開業(yè)日期，開業(yè)后又停業(yè)超過30日的，視為乙方提前終止合同（但乙方因裝修等需要提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意的除外。）或乙方要求提前終止合同的，除按照本條承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，同時(shí)須按本合同條款第條賠償甲/方經(jīng)濟(jì)損失；C未經(jīng)甲方同意

25、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人、擅自改變?cè)摮鲎夥课萁?jīng)營(yíng)用途的；D乙方在該房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)的；E乙方因故被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的許可證，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的;F乙方未履行本合同中雙方約定的條款，在甲方發(fā)出違章通知后的10天內(nèi)對(duì)該違章仍未予以糾正的；G未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或隨意添附、搭建其他設(shè)施的；H其他根據(jù)本合同和法律規(guī)定，甲方可以解除合同的情形。有下列情形之一，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方賠償其遭受的一切損失：A.甲方未能按國(guó)家規(guī)定的期限內(nèi)辦妥房屋權(quán)屬證書和房屋租賃證或其他因出租房屋所需的許可和手續(xù)，致使乙方無法在租賃房屋內(nèi)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。乙方選擇提前終止合同的前提若非上述情形

26、，須在本合同其它條款限定之列。由于不可抗力或政府行為導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用該房屋從事經(jīng)營(yíng)的，甲方須及時(shí)以書面形式通知乙方，并于事發(fā)后30天內(nèi)向乙方提供事故的詳細(xì)說明及具體證明。本合同因不可抗力或政府行為解除的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同提前終止的，甲方須自本合同終止之日起1個(gè)月內(nèi)向乙方免息發(fā)還保證金，同時(shí)乙方必須在此之前繳清截止本合同終止之日的一切租金及其他一切費(fèi)用。7. 4本合同項(xiàng)下之進(jìn)場(chǎng)日到來后，如乙方未進(jìn)入該房屋開始裝飾裝修,/經(jīng)甲方或物業(yè)服務(wù)公司通知仍未糾正的，則自進(jìn)場(chǎng)日起，每延遲進(jìn)場(chǎng)施工一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于第一個(gè)租約年日租金標(biāo)準(zhǔn)（不考慮租金優(yōu)惠）

27、的違約金；延遲超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除應(yīng)支付逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金外，還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任；如甲方不解除合同，則除逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金外，乙方應(yīng)自免租期滿后按照合同約定支付租金，無論屆時(shí)是否開業(yè)。1111百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我乙方未能在開業(yè)日開業(yè)，除應(yīng)按本合同約定支付租金等費(fèi)用外，每天還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)日租金50%勺逾期開業(yè)違約金，直至該房屋正式開業(yè)經(jīng)營(yíng)之日為止。乙方逾期開業(yè)超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同。1212百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我第八章違約責(zé)任本合同履行過程中，任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后7日內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除

28、外；逾期未能更正，致使對(duì)方經(jīng)濟(jì)上或其他方面蒙受損失，另一方擁有索賠的權(quán)利。按合同規(guī)定乙方應(yīng)交付的各種款項(xiàng)，須按規(guī)定交付日繳付。在應(yīng)交付日期后5個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的，乙方應(yīng)按逾期應(yīng)支付的費(fèi)用每天須向甲方支付%。的滯納金。如經(jīng)催繳后，逾期15日內(nèi)仍未交納，甲方有權(quán)解除合同，沒收該保證金。在承租期內(nèi)，若乙方實(shí)際開業(yè)日期遲于合同約定開業(yè)日期、開業(yè)后又停業(yè)超過30日的，視為乙方提前終止合同（但乙方因裝修等需要提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意的除外。）或乙方要求提前終止合同的，甲方?jīng)]收保證金。若乙方未按照本合同的約定日期如期開業(yè)的，逾期15日以上，逾期期間須雙倍繳納租金。租賃期滿或本合同終止后，乙方應(yīng)如期將該

29、房屋交還給甲方。如乙方逾期搬出或拒不搬出租賃房屋，乙方同意按逾期天數(shù)和本合同約定的雙倍租金及其他發(fā)生費(fèi)用支付給甲方，且乙方將被視為放棄對(duì)租賃房屋內(nèi)所有物品享有的一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行或聘請(qǐng)他人將乙方物品搬出，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，給乙方造成損失的，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。同時(shí)甲方有權(quán)沒收乙方的保證金。如任何一方違反本合同約定的條款，10天內(nèi)不就違反合同書的行為做出全部糾正（本合同其他條款對(duì)此另有特殊規(guī)定的，應(yīng)按條款中規(guī)定的特殊條款規(guī)定執(zhí)行），甲方有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度沒收乙方部分或全部保證金，并保留進(jìn)一步追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。合同其他條款另行約定的違約責(zé)任與本章不一致的，以其他條款的另行

30、約定為準(zhǔn)。合同其他條款有約定，而本章未約定的違約責(zé)任，按合同其他條款約定的執(zhí)行。甲方有權(quán)在租賃房屋周圍進(jìn)行必要的維修、改建、擴(kuò)建工程。在工程施工過程中，若需要封閉或更改通道或發(fā)出不可避免的噪音等，乙方不得以此要求賠償。8. 9免責(zé)條款/雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。/1、該房屋因城市發(fā)展建設(shè)需要被拆除或征用的。/2、因國(guó)家政策調(diào)整而致使本合同變更、終止的。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。8.10本合同項(xiàng)下之進(jìn)場(chǎng)日到來后，如乙方未進(jìn)入該房屋開始裝飾裝修，經(jīng)甲方或物業(yè)服務(wù)1313百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升

31、自我公司通知仍未糾正的，則自進(jìn)場(chǎng)日起，每延遲進(jìn)場(chǎng)施工一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于第一個(gè)租約年日租金標(biāo)準(zhǔn)（不考慮租金優(yōu)惠）的違約金；延遲超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除應(yīng)支付逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金外，還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任；如甲方不解除合同，則除逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金外，乙方應(yīng)自免租期滿后按照合同約定支付租金，無論屆時(shí)是否開業(yè)。乙方未能在開業(yè)日開業(yè)，除應(yīng)按本合同約定支付租金等費(fèi)用外，每天還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)日租金50%勺逾期開業(yè)違約金，直至該房屋正式開業(yè)經(jīng)營(yíng)之日為止。乙方逾期開業(yè)超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同。1414百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我第九章爭(zhēng)議解決方式本合同書按中華人民共和國(guó)合同法、城市房屋租賃管