存量房屋買賣合同協(xié)議書范本

1、編號:存量房屋買賣合同出賣人：買受人：簽訂日期：年 M 日說明1 .本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政治理局共同制定,適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣.存量房,即二手房,是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋.2 .簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證實(shí)文件.3 .簽訂本合同前,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定.1】中選擇內(nèi)容,以劃,方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在

2、空格部位打x,以示刪除.4 .雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿、公平及老實(shí)信用的原那么訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方.為表達(dá)雙方自愿的原那么, 本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定.合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容.5 .本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本,通過設(shè)立“專用賬戶的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,所簽訂的?存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議?應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件.6 .存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金已購公房有此項(xiàng)、綜合地價(jià)款經(jīng)濟(jì)適用房有此項(xiàng)、營業(yè)稅及附加、所得

3、稅、土地增值稅等.7 .雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請.8 .雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對,以確 保各份合同內(nèi)容一致.出賣人：法定代表人負(fù)責(zé)人:國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：出生日期：年 月 曰,性別：法定代理人委托代理人:國籍：身份證護(hù)照：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ： 共有權(quán)人：法定代表人負(fù)責(zé)人:國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：出生日期：年 月 曰,性別：法定代理人委托代理人: 國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:通訊地址：郵政編碼：

4、 聯(lián)系 ： 買受人：法定代表人負(fù)責(zé)人:國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:出生日期：年 月 曰,性別：法定代理人委托代理人: 國籍：身份證護(hù)照:通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ： 買受人：法定代表人負(fù)責(zé)人:國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:出生日期：年 月 曰,性別：法定代理人委托代理人: 國籍：身份證護(hù)照:通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?、?北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓治理方法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況一出賣人所售房屋以

5、下簡稱該房屋為【樓房】【平房】,坐落為： 【區(qū)縣【小區(qū)街道幢座號樓單元 號室.該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層,其中地上 層,地下 層.該房屋所在樓層為 層,建筑面積共 平方米.二該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為 【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】1:. 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一.第二條房屋權(quán)屬情況一該房屋所有權(quán)證證號為： ,共有權(quán)證證號為： ,填發(fā)單位為：.房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二.二土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得.土地使用權(quán)證號為：,填發(fā)單位為：.三該房屋性質(zhì)為以下選項(xiàng)中第 種情形：1 .商品房；2

6、.已購公有住房假設(shè)為中央在京單位已購公有住房,?中央在京單位已購公房上市出售登記表?表號： ；3 .向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4 .按經(jīng)濟(jì)適用住房治理的房屋危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋；5 .其他房屋.四該房屋的抵押情況為： .1 .該房屋未設(shè)定抵押；2 .該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為： ,抵押登記日期為: 年 月 曰,他項(xiàng)權(quán)利證證號為： .該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣人應(yīng)于 年 月 日前辦理抵押注銷手續(xù).五該房屋的租賃情況為： .1 .出賣人未將該房屋出租.2 .出賣人已將該房屋出租,【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)】.關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及

7、房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三.第三條 出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易.第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式一經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元小寫,元整大寫.買受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣元小寫,元整大寫,不高于成交價(jià)格的20%.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的,具體約定見附件一.二買受人采取以下第 種方式付款,具體付款方式及期限的約定見附件四.1 .自行交割,買賣雙方簽訂的?存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明?見附件五.2 .通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),買賣雙方簽訂的?存量房交易結(jié)算資金劃 轉(zhuǎn)協(xié)議?見附件五.(1)買受人支付定金的

8、方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】.(2)買受人應(yīng)將房價(jià)款存入雙方共同委托的 (備案的房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在 銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資 金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶,定金約定直接支付給出賣人的除外),賬號為.買受人取得房屋所有權(quán)證書后,出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的?轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單?到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)根據(jù)?存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議?的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù).(三)關(guān)于貸款的約定買受人向【銀行】【公積金治理中央】 申辦抵押貸款,買受人因自 身原因未獲得銀行或公積金治理中央批準(zhǔn)的,雙方同意根據(jù)第 種方式解決：(1)買受人自行籌齊剩余房價(jià)款,以現(xiàn)金形

9、式支付給出賣人；(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；(3)本合同終止,買受人支付的定金和房價(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申 辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān).第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任.出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買受該房屋.出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日

10、起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況.在房屋交付日以前發(fā)生的 【物業(yè)治理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】1： 費(fèi)用由出賣人承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān).出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下.第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將該房屋交付給買受人.該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行以下第 、項(xiàng)手續(xù)：1 .出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接該附件一中所列物品；2 .買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝

11、飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3 .移交該房屋房門鑰匙；4 .5 .6 .第七條違約責(zé)任一逾期交房責(zé)任除不可抗力外,出賣人未根據(jù)第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,根據(jù)以下第種方式處理.1 .根據(jù)逾期時(shí)間,分別處理1和2不作累加.1逾期在 日之內(nèi),自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出 賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日 起 日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行；2逾期超過 日該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同后,買受人有權(quán)退房.買 受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款,并根據(jù)買受人 全部已彳款的 %向買受人

12、支付違約金.2 . .二逾期付款責(zé)任買受人未根據(jù)附件四約定的時(shí)間付款的,根據(jù)以下第 種方式處理.1 .根據(jù)逾期時(shí)間,分別處理. 1和2不作累加1逾期在 日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日 起 日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行；2逾期超過 日該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同后,出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)根據(jù)累計(jì)的逾期應(yīng)付款 的%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款.2 . .第八條出賣人將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買受人不能取得

13、房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)退房,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款,根據(jù)利率付給利息,并按買受人累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金.第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)根據(jù)國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件六.因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款 %的違約金.本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳納； 政策中未明確繳納方的,由【出賣人】 【買受人】繳納.第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記一當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起 日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門 申請辦理房

14、屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù).二買受人未能在房屋交付之日起 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意根據(jù)下列方式處理.1 .如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房.買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款, 并根據(jù) 利率付給利息.買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止, 出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金,并于買受人實(shí)際取得房 屋所有權(quán)證書之日起 日內(nèi)向買受人支付.2 . .三出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi),向房屋所在地的戶籍治理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù). 如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買受人支付 元的違約金；逾期超過 日未遷出的,自逾期超過 日起,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人