年買賣居間合同協(xié)議書范本

1、編號:買賣居間合同買受人：居間方：簽訂日期：年 M 日買受人甲方：居間方乙方：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定, 買賣雙方遵循自愿、 公平和老實(shí)信用的原那么,經(jīng)協(xié)商一致就甲方有意向購置房屋事宜,經(jīng)過初步協(xié)商,雙方都認(rèn)為有繼續(xù)協(xié)商的必要和實(shí)際成交的可能,故起草并簽署該合同,以資共同遵守.第一條居間標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)提示：標(biāo)的物信息買賣合同中應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物的類型, 在合同中將其特定化.預(yù)防因產(chǎn)品約定不清,而產(chǎn)生糾紛.數(shù)量、價(jià)款要明確,包括數(shù)額的計(jì)量單位,大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定,同時(shí)需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)、總價(jià),幣種、支付方式及程序等,各項(xiàng)須明確填寫,不得模糊.乙方將座落于 市 區(qū) 路 號 室的房

2、屋推薦給甲方：1、 房屋權(quán)利人 ,房屋性質(zhì)： ,結(jié)構(gòu)： .2、 房屋建筑面積 平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 面積、分?jǐn)偯娣e平方米,實(shí)際可使用面積 平方米,具體包含 .3、 該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為 國有、集體所有.國有土地使用權(quán)以 出讓、劃撥方式獲得.4、隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備非房屋附屬設(shè)備及裝飾情況由乙方在予以列明.5、 出賣人房屋出售方,下同轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系 由乙方予以列明.6、該房屋內(nèi)的戶口情況 .7、其他：.乙方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系完全屬實(shí),且沒有遺漏.第二條乙方義務(wù)1、乙方應(yīng)積極認(rèn)真地把該房屋的真實(shí)情況及出賣人

3、的真實(shí)意思表示介紹給甲方,并將與該房屋有關(guān)的重要事實(shí)如產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)有無爭議、戶口情況等在本協(xié)議中列明,重要情況應(yīng)以書面形式告知甲方, 假設(shè)在與出賣人談判過程中,甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時(shí),甲方有權(quán)向乙方索取本合同約定居間效勞費(fèi)總金額的 %乍為違約金, 并有權(quán)單方終止本合同.2、乙方應(yīng)積極努力的做好居間介紹,協(xié)調(diào)雙方意見,尤其是房屋價(jià)格、房款支付方式及日期、登記過戶時(shí)間、 房屋交付、附屬設(shè)施歸屬等,假設(shè)因上述事實(shí)買賣雙方未達(dá)成一致導(dǎo)致交 易未完成,乙方無權(quán)收取任何費(fèi)用.3、乙方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理貸款、簽訂買賣合同、登記過戶、產(chǎn)證辦理、房屋交付等相關(guān)工作,待房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至

4、甲方名下,辦理出產(chǎn)權(quán)證書,且完成房屋交付并辦理完交付手續(xù),即視為乙方居間完成.第三條甲方的義務(wù)自乙方完成所有居間義務(wù)之日起 日內(nèi),甲方向乙方支付其應(yīng)付的所有居間效勞費(fèi).第四條居間效勞費(fèi)及支付風(fēng)險(xiǎn)提示：價(jià)款支付在實(shí)務(wù)中,有的買賣合同只是簡單地約定合同款項(xiàng)的金額,對于款項(xiàng)的支付時(shí)間和支付方式卻未作出約定.這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口.另外,需方應(yīng)盡量采取銀行轉(zhuǎn)賬方式來履行支付貨款.明確付款的具體期限及條件,盡量要簡單、明確易實(shí)施,預(yù)防催款方由于無法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風(fēng)險(xiǎn).設(shè)定明確的逾期付款的違約責(zé)任,有效催促或威懾合同付款方.1、買賣雙方確認(rèn),雙方達(dá)本錢次房屋交易

5、是基于乙方所提供的居間效勞；但該交易是雙方獨(dú)立、自愿做出的決定.2、 乙方一次性收取居間效勞費(fèi)人民幣 元,大寫： 元,由 方承擔(dān).3、該效勞費(fèi)于本合同簽訂時(shí)以現(xiàn)金形式一次性支付給乙方.4、居間未完成時(shí)預(yù)付款的退還：在簽訂本協(xié)議后假設(shè)買賣雙方無法對買賣條件達(dá)成一致,或甲方因法律、法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)定不符合購置條件或非因甲方原因無法完成交易或合同無法履行完畢時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方書面告知后 天內(nèi)將預(yù)付款全部返還給甲方,否那么按照日千分之 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金.第五條誠信原那么自本合同簽訂之日起 個(gè)月內(nèi),如果甲方未通過乙方就該房屋而與出賣人私下自行成交,那么甲方仍應(yīng)根據(jù)約定向乙方支付約定數(shù)額的居間效勞費(fèi)

6、.第六條房屋交易相關(guān)事實(shí)1、房屋交付時(shí)出賣人將該房屋固定裝修,維修基金,煤氣初裝費(fèi),有線初裝費(fèi),隨房附送給甲方.贈(zèng)送的家具家電具體如下： .2、 買賣雙方于甲方辦妥 市房地產(chǎn)權(quán)證?后 個(gè)工作日內(nèi)至物業(yè)處辦妥維修基金的 更名手續(xù).并對水、電、煤氣的戶名進(jìn)行更名.第七條違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任違約責(zé)任要條款化, 在出現(xiàn)違約情形時(shí), 能有效執(zhí)行,預(yù)防糾紛. 很多合同對違約責(zé)任沒作約定或約定太過模糊,不具可操作性.比方有的合同約定違反合同約定,支付違約金10萬元,這個(gè)約定就太過籠統(tǒng),實(shí)務(wù)中很難操作.具體應(yīng)明確,違反合同的哪條約定,應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任,如：質(zhì)量不符、數(shù)量不符、未按時(shí)足額付款、未及時(shí)交貨

7、等等,不同違約情況應(yīng)制定相應(yīng)的違約責(zé)任,另外,違約金的數(shù)額 要具體化、數(shù)字化,以便于向違約方主張.1、甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭議,債務(wù)糾紛或其他瑕疵.甲方保證有權(quán)出售該房屋,并已得到房屋共有人或其他權(quán)利人的同意,保證全面履行合同義務(wù).否那么,乙方有權(quán)要求甲方支付本合同成交價(jià)格 %勺違約金,并賠償因此受到的其他損失.2、乙方保證所提供的資料真實(shí)、有效.具備訂立合同的資格,并保證全面履行合同義務(wù).否那么,甲方有權(quán)要求乙方支付本合同成交價(jià)格 %勺違約金,并賠償因此受到的其他損失.3、 因甲乙任何一方原因?qū)е卤竞贤簧?、無效、被解除、被撤銷或任何一方發(fā)生違約等, 丙方不承擔(dān)任何責(zé)任.第八條爭

8、議的處理風(fēng)險(xiǎn)提示：爭議解決方式合同雙方一旦發(fā)生爭議,協(xié)商不成的只能求助于仲裁機(jī)構(gòu)或法院.那么具體選擇哪一種方式,那么需要當(dāng)事人雙方約定, 如果選擇仲裁機(jī)構(gòu)就一定要明確是哪個(gè)仲裁委員會(huì),否那么就會(huì)因約定不明而致約定條款無效.當(dāng)然雙方也可以約定管轄的法院,而約定法院那么只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標(biāo)的物所在地法院中選擇其一,而不能隨意選擇,否那么該條款無效.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決, 協(xié)商不成的,依法向原告方所在地人民法院起訴.風(fēng)險(xiǎn)提示：證據(jù)保存注意保存和收集合同及附件以及合同履行過程中形成的補(bǔ)充協(xié)議、送貨單、購銷憑證、發(fā)票簽收記錄、雙方的來往函件、備忘錄、會(huì)議紀(jì)要、 件,交通票據(jù)、運(yùn)輸單、