建設(shè)用地拆遷委托合同協(xié)議書(shū)范本通用版

1、編號(hào):建設(shè)用地拆遷委托合同甲方:乙方:簽訂日期:委托方:以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：住 所：法定代表人：聯(lián)系 ：傳 真： ：郵政編碼：受 托方：以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：住 所：法定代表人：聯(lián)系 ：傳 真： ：郵政編碼：【律師提示】：在合同文本中明確 等信息,與本合同“通知與送達(dá)條款的內(nèi)容相對(duì)應(yīng),有利于減少因通知、文件送達(dá)等問(wèn)題引起的爭(zhēng)議. 企業(yè)之間最好能夠?qū)⒐ど虪I(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)注明, 便于核實(shí)對(duì)方身份.鑒于：1 .甲方系一家依照中華人民共和國(guó)法律依法設(shè)立并有效存續(xù)之房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),對(duì)本合同項(xiàng)下 房地產(chǎn)工程依法享有開(kāi)發(fā)權(quán).2 .乙方系一家具有合法拆遷資質(zhì)的拆遷單位,同意接受甲方的委托,根據(jù)

2、甲方的要求依法完成 本合同項(xiàng)下建設(shè)用地范圍內(nèi)的拆遷工作.本合同雙方在平等互利、共同開(kāi)展的根底上經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,根據(jù)法律、法規(guī)及工程所在地各級(jí)人民政府的相關(guān)規(guī)定就本合同項(xiàng)下建設(shè)用地范圍內(nèi)拆遷工作之相關(guān)事宜,達(dá)成合同如下.：第一條拆遷范圍1.1 雙方一致確認(rèn)并同意,本合同項(xiàng)下拆遷范圍是 O具體四至范圍以附件為準(zhǔn).1.2 拆遷范圍內(nèi)的總建筑面積約為 平方米.第二條拆遷補(bǔ)償方式雙方同意,按如下第 種方式對(duì)被拆遷人依法實(shí)行補(bǔ)償：A.貨幣補(bǔ)償方式；B.房屋產(chǎn)權(quán)置換方式；C.其他方式第三條拆遷完成的標(biāo)準(zhǔn)和期限3.1 雙方確認(rèn),本合同項(xiàng)下拆遷工作完成是指乙方完成以下事宜：3.1.1 配合撤除公司向甲方交付了拆遷

3、范圍內(nèi)“場(chǎng)光地凈狀況的土地；3.1.2 配合甲方向政府相關(guān)部門(mén)辦理完畢拆遷檔案資料移交和拆遷結(jié)案手續(xù).【律師提示】：建議合同雙方能夠具體細(xì)化“場(chǎng)光地凈的具體標(biāo)準(zhǔn),并在合同中注明.3.2 乙方在此確認(rèn)并同意,接受甲方委托,負(fù)責(zé)在拆遷獎(jiǎng)勵(lì)期以拆遷公告公布期限為準(zhǔn)內(nèi)完本錢(qián)合同項(xiàng)下拆遷范圍內(nèi)的全部拆遷工作的坐,在拆遷許可證確認(rèn)的期限之內(nèi)完本錢(qián)合同項(xiàng)下拆遷范圍內(nèi)的全部拆遷工作.第四條履約保證金4.1乙方在向簽訂本合同同時(shí),應(yīng)向甲方支付履約保證金人民幣 元大寫(xiě).第五條拆遷效勞費(fèi)確實(shí)定和支付5.1 雙方同意,按以下約定的方式計(jì)算拆遷效勞費(fèi)：建議同時(shí)使用大寫(xiě)漢字【律師提示】：涉及重要價(jià)款的約定,為預(yù)防實(shí)際履行

4、過(guò)程中產(chǎn)生歧義, 和數(shù)字表達(dá)兩種方式.5.2 雙方同意,甲方以以下約定的支付方式向乙方支付拆遷效勞費(fèi):【律師提示】：關(guān)于合同價(jià)款的約定是合同的重要條款之一,容易引起爭(zhēng)議,為保證合同的順利履行,減少履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議,建議聘請(qǐng)律師根據(jù)工程的具體情況及實(shí)際需要針對(duì)合同價(jià)款、支付方式以及付款提示等可能涉及的問(wèn)題進(jìn)行具體約定.5.3 拆遷效勞費(fèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付,乙方的收款賬號(hào)為：開(kāi)戶(hù)名：開(kāi)戶(hù)行：銀行賬號(hào)：如果乙方的賬號(hào)發(fā)生變更,應(yīng)于3個(gè)工作日內(nèi)通知甲方. 如果未通知甲方而導(dǎo)致發(fā)生無(wú)法支付的情況,甲方不負(fù)任何違約責(zé)任.第六條甲方責(zé)任與義務(wù)6.1 負(fù)責(zé)完本錢(qián)合同項(xiàng)下拆遷工作中應(yīng)由拆遷委托人完成的工

5、作：辦理立項(xiàng)手續(xù)、提供銀行出具的拆遷補(bǔ)償安置資金的資信證實(shí)等,并隨時(shí)根據(jù)需要出具相關(guān)證實(shí)資料和證實(shí)文件.6.2 負(fù)責(zé)按本合同的約定向乙方支付拆遷效勞費(fèi).6.3 負(fù)責(zé)審查乙方提交詳細(xì)資料和拆遷概算等,并及時(shí)以書(shū)面的方式予以確認(rèn).6.4 積極配合乙方做好入戶(hù)調(diào)查和拆遷資金的評(píng)估工作等配合拆遷工作,協(xié)調(diào)有關(guān)事宜.6.5 負(fù)責(zé)拆遷過(guò)程中的其他相關(guān)配合工作.第七條乙方責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)按本合同約定依法實(shí)施并完本錢(qián)合同項(xiàng)下拆遷范圍內(nèi)的拆遷工作.7.1 在甲方確認(rèn)入戶(hù)之日起 20日內(nèi)完成拆遷范圍內(nèi)的入戶(hù)調(diào)查,配合受委托的測(cè)繪所及評(píng)估所 入戶(hù)進(jìn)行實(shí)測(cè)及評(píng)估7.2 嚴(yán)格依照本合同的約定以及拆遷治理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定審

6、核被拆遷人的資格,按入戶(hù)調(diào)查確認(rèn)的被拆遷人情況,制定整體拆遷補(bǔ)償概算方案, 并向甲方提交被拆遷人的詳細(xì)資料和概算方案,并按甲方予以確認(rèn)后的拆遷補(bǔ)償概算方案執(zhí)行.7.3 嚴(yán)格按雙方確認(rèn)的拆遷概算以及被拆遷人提供的房屋所有權(quán)證實(shí)、建房證實(shí)等合法有效文件以及評(píng)估所評(píng)估文件確認(rèn)的評(píng)估結(jié)果,與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,并負(fù)責(zé)做好向被拆遷人發(fā)放拆遷安置補(bǔ)償款的具體工作.7.4 對(duì)于被拆遷人提出的超出法律規(guī)定范圍之外的拆遷安置補(bǔ)償?shù)囊?應(yīng)及時(shí)向甲方委派的專(zhuān)人通報(bào)有關(guān)情況,在得到甲方的書(shū)面認(rèn)可后才能向被拆遷人簽訂安置協(xié)議并支付補(bǔ)償款.7.5 在依法拆遷的根底上,并結(jié)合拆遷范圍所在地在不同年代批地建房的政策和

7、規(guī)章,做到有效地限制拆遷本錢(qián).嚴(yán)格根據(jù)甲方審定的拆遷預(yù)算方案實(shí)施拆遷,應(yīng)考慮滾動(dòng)拆遷的連續(xù)性,掌握好政策平衡,以有效的工作方法為根底,不以增加拆遷本錢(qián)為完成任務(wù)的條件.7.6 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和解決與被拆遷人的糾紛,參與并實(shí)施拆遷范圍內(nèi)全部的裁決事宜和強(qiáng)制拆遷的全過(guò)程,同時(shí),及時(shí)、詳細(xì)、真實(shí)地向甲方反映有關(guān)拆遷過(guò)程中的訴訟、裁決等情況,不得隱瞞.7.7 負(fù)責(zé)辦理市政設(shè)施及電設(shè)施的相關(guān)撤管事宜,按規(guī)定進(jìn)行撤管.因乙方責(zé)任出現(xiàn)的問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé).7.8 在與撤除公司配合時(shí),應(yīng)做到及時(shí)拆房簽一戶(hù)拆一戶(hù).7.9 負(fù)責(zé)保存和整理與拆遷有關(guān)的所有原始資料,及時(shí)按有關(guān)規(guī)定提供給甲方.并與相關(guān)部門(mén)在拆遷2束后10個(gè)工作

8、日內(nèi)進(jìn)行結(jié)案,包括向政府主管部門(mén)移交拆遷檔案.7.10 在在拆遷過(guò)程中,做到出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向甲方匯報(bào)并能及時(shí)解決.乙方應(yīng)做到公平、公開(kāi)、公正的組織實(shí)施,文明辦公,講理、講法、講疏導(dǎo),不推諉、不激化矛盾,保證工作質(zhì)量,不出工作失誤,不發(fā)生被拆遷人找甲方和政府鬧事的事件,做到無(wú)投訴、無(wú)上訪.如因乙方原因引發(fā)法律責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題那么由乙方負(fù)責(zé).7.11 拆遷工作完成后,在 2年法律時(shí)效期內(nèi)負(fù)責(zé)接待、處理居民拆遷善后事宜.7.12 負(fù)責(zé)拆遷過(guò)程中的其他相關(guān)工作.第八條 保密條款8.1 雙方約定以下信息均屬于保密信息:8.2 雙方同意嚴(yán)格根據(jù)本合同的規(guī)定使用對(duì)方的保密信息,未經(jīng)對(duì)方的事先書(shū)面許可,不得向第三方

9、,或允許向第三方直接或間接地透露保密信息.【律師提示】：可以請(qǐng)律師根據(jù)實(shí)際情況和實(shí)際需要就保密所涉及的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的約定,以保障合同雙方的合法權(quán)益,減少爭(zhēng)議.第九條 違約責(zé)任9.1 雙方均應(yīng)認(rèn)真履行本合同,由于任何一方的過(guò)錯(cuò)使本合同不能履行、不能完全履行、延遲履行或者履行不符合約定條件的,由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任,如屬雙方過(guò)錯(cuò),那么根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)大小,分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任.9.2 甲方在本合同約定時(shí)間內(nèi)無(wú)故拖延付款的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)如下約定承擔(dān)違約責(zé)任：【律師提示】：可以根據(jù)實(shí)際情況約定具體的違約責(zé)任,如每逾期1日,甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的銀行同期貸款利率支付違約金.9.3 假設(shè)乙方因自身原因未能按本合同

10、約定時(shí)間完成委托工作,應(yīng)當(dāng)根據(jù)如下約定承擔(dān)違約責(zé)任：【律師提示】：可以根據(jù)實(shí)際情況約定具體的違約責(zé)任,如每逾期1日,乙方應(yīng)向甲方支付元的違約金.9.4 乙方工作未到達(dá)合同約定要求的 ,應(yīng)當(dāng)根據(jù)如下約定承擔(dān)違約責(zé)任：9.5 乙方違反本合同保密義務(wù),應(yīng)當(dāng)根據(jù)如下約定承擔(dān)違約責(zé)任：9.6 其他違約責(zé)任第十條通知與送達(dá)10.1 以本合同為目的或與之相關(guān)的任何通知均應(yīng)以親自遞交、郵遞、特快專(zhuān)遞或 發(fā)至文首列明的 和/或聯(lián)系方式,否那么不發(fā)生效力.10.2 通知被視為送達(dá)的日期應(yīng)按如下方法決定：A.專(zhuān)人遞交的通知在專(zhuān)人遞交之時(shí)視為有效送達(dá)；B.以預(yù)付郵資的掛號(hào)信件發(fā)出的通知,應(yīng)在 視為有效送達(dá)；C.以快遞

11、發(fā)送的通知應(yīng)于 視為有效送達(dá)；D.以圖文 發(fā)出的通知,在視為有效送達(dá).第十一條聯(lián)系人11.1甲方指定,乙方指定 ,在本合同有效期間內(nèi)代表其指定方并且其指定方僅通過(guò)該聯(lián)系人負(fù)責(zé)與另一方的通知、提出詢(xún)問(wèn)、答復(fù)、提出意見(jiàn)、確認(rèn)等本合同履行之相關(guān)事項(xiàng),任何一方應(yīng)對(duì)其指定的聯(lián)系人責(zé)任范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé).1.2在合同履行過(guò)程中,任何一方變更上述聯(lián)系人,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,否那么視為對(duì)上述聯(lián)系人的指定依然有效.第十二條不可抗力【律師提示】：可以根據(jù)實(shí)際需要對(duì)不可抗力的通知、證實(shí)、責(zé)任分擔(dān)等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行具體的約定.第十三條附件本合同所有附件為本合同不可分割之組成局部,與本合同具有同等法律效力.第十四條適用法律及爭(zhēng)議解決本合同的成立、效力、解釋、履行、簽署