最高額抵押合同協(xié)議范本模板

1、編號:最高額抵押合同甲方：H 日乙方：簽訂日期:抵押人甲方：住所：郵政編碼：法定代表人負責(zé)人： ： ：抵押權(quán)人乙方：住所：郵政編碼：法定代表人負責(zé)人： ： ：鑒于乙方為下稱“債務(wù)人連續(xù)辦理以下第項授信業(yè)務(wù)而將要及/或已經(jīng)與債務(wù)人在年月日至年月日期間下稱“債權(quán)確定期間簽訂人民幣資金借款合同、外匯資金借款合同、銀 行承兌協(xié)議、信用證開證合同、出具保函協(xié)議及/或其他法律性文件在債權(quán)確定期間簽訂的上述合同、協(xié)議及/或其他法律性文件下稱“主合同.一發(fā)放人民幣/外幣貨款；二承兌商業(yè)匯票；三開立信用證；四出具保函；五其他授信業(yè)務(wù)：甲方愿意為債務(wù)人在主合同項下的一系列債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和

2、規(guī)章, 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,以便共同遵守執(zhí)行.第一條抵押財產(chǎn)一、甲方以本合同“抵押財產(chǎn)清單所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押.二、抵押財產(chǎn)換發(fā)新的所有權(quán)或其他權(quán)利證書明,導(dǎo)致本合同“抵押財產(chǎn)清單或者乙方收執(zhí)的他項權(quán)利抵押權(quán)證書或抵押權(quán)證實文件與上述新的權(quán)利證書明或登記機關(guān)的登記簿相關(guān)記載不一致的,甲方不得以此為由拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任.三、除非甲乙雙方另有約定或法律另有規(guī)定,抵押財產(chǎn)上因附合、混合、加工、改建等原因而新 增的物也作為乙方債權(quán)的抵押擔(dān)保,甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求辦理必要的抵押登記等手續(xù).四、如果抵押財產(chǎn)價值已經(jīng)或者可能減少,影響乙方債權(quán)實現(xiàn),甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求提供新的擔(dān)保.第二條擔(dān)保范圍與最高

3、債權(quán)限額一、本最高額抵押的擔(dān)保范圍為主合同項下全部債務(wù),包括但不限于全部本金、利息包括復(fù)利和罰息、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項包括但不限于乙方墊付的有關(guān)手 續(xù)費、電訊費、雜費、信用證項下受益人拒絕承擔(dān)的有關(guān)銀行費用等、乙方實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費用包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等.二、本最高額低押項下?lián)Ｘ?zé)任的最高限額為幣種金額大寫.如甲方根據(jù)本合同履行但保義務(wù)的,該最高額按履行的金額相應(yīng)遞減.三、主合同項下的貨款、墊款、利息、費用或乙方的任何其他債權(quán)的實際形成時間即使超出債權(quán)確定期間,仍然屬于本最高額

4、抵押的擔(dān)保范圍,主合同項下債務(wù)履行期限屆滿日不受債權(quán)確定期間屆滿日的限制.第三條抵押財產(chǎn)登記雙方應(yīng)于本合同簽訂后個工作日內(nèi)到相應(yīng)的登記部門辦理抵押登記手續(xù).甲方應(yīng)于抵押登記完成之日將抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、低押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書交乙方持有.第四條主合同變更一、甲方同意,乙方與債務(wù)人簽訂主合同或?qū)χ骱贤M行任何變更包括但不限于延長債務(wù)履行期限或增加債權(quán)本金金額,均無需通知甲方,甲方仍應(yīng)在本合同約定的最高額以及擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任.二、當(dāng)事人變化甲方的擔(dān)保責(zé)任不因出現(xiàn)以下一情況而減免：1乙方或債務(wù)人發(fā)生改制、合并、兼并、分立、增減資本、合資、聯(lián)營、更名等情形；2乙方委托第三方履行其在

5、主合同項下的義務(wù)：三、主合同項下債權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人的,本合同項下的擔(dān)保隨之轉(zhuǎn)讓,甲方應(yīng)協(xié)助乙方及該第三人辦理法律所要求的抵押變更登記手續(xù).四、主合同項下債權(quán)或債務(wù)的轉(zhuǎn)移行為未生效、無效、被撤銷、被解除,甲方仍根據(jù)本合同對乙 方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任.第五條財產(chǎn)的占有與保管一、甲方應(yīng)妥善地對抵押財產(chǎn)進行占有、保管和維修保養(yǎng),合理使用抵押財產(chǎn),維持抵押財產(chǎn)完好,按時繳納與抵押財產(chǎn)相關(guān)的各項稅費.乙方有權(quán)對抵押財產(chǎn)進行檢查, 并可要求甲方將抵押財產(chǎn)權(quán)利憑證的正本交乙方保管.二、甲方委托或同意第三方占有、保管、保用抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)告知該第三方乙方抵押權(quán)的存在,并要求其保持抵押財產(chǎn)的完好、接受乙方對抵押財產(chǎn)的檢查以

6、及不阻礙乙方實現(xiàn)抵押權(quán).甲方不因此免除前前款中的義務(wù),同時應(yīng)對該第三方的行為承擔(dān)責(zé)任.三、抵押財產(chǎn)造成人身或財產(chǎn)損害的,應(yīng)由甲方自行承擔(dān)賠償責(zé)任.如果乙方因此遭到索賠而承擔(dān)了責(zé)任,或為甲方墊付了賠償金,那么乙方有權(quán)向甲方追償.第六條抵押財產(chǎn)的保險一、除非雙方另有約定,甲方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律及乙方指定的險種、保險期限、投保金額辦理抵押財產(chǎn)的保險.保險人應(yīng)當(dāng)具備法定資質(zhì)的良好信譽.二、保險單內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合乙方的要求,不得附有損害乙方權(quán)益的限制性條件.保險單上應(yīng)特別注明：乙方為保險賠償金的優(yōu)先受償人第一受益人；變更保險單應(yīng)經(jīng)過乙方書面同意,一旦發(fā) 生保險事故,保險人應(yīng)將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶.

7、抵押財產(chǎn)已保險的但保險單未注明上述內(nèi)容的,應(yīng)對保險單作出相應(yīng)的批注或變更.三、甲方應(yīng)保證保險連續(xù)有效,不得以任何理由致使保險中斷、撤銷、失效、或者致使保險人減 免賠償責(zé)任,或者不經(jīng)乙方同意變更保險單.如果保險期間屆滿時,甲方擔(dān)保的債權(quán)未全部受償?shù)?甲方應(yīng)當(dāng)續(xù)保,對保險期間作相應(yīng)延長.四、甲方應(yīng)于本合同訂立之日抵押財產(chǎn)續(xù)保的,那么為續(xù)保完成之日起個工作日內(nèi)將抵押財產(chǎn)的保險單正本交付乙方,并且在乙方預(yù)留有關(guān)保險索賠或保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓所必需的文件.五、就抵押財產(chǎn)取得的保險賠償金,乙方有權(quán)選擇以下方法進行處理,甲方應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)：一經(jīng)乙方同意,用于修復(fù)抵押財產(chǎn),以恢復(fù)抵押財產(chǎn)價值；二清償或提前清償主合

8、同項下債務(wù)本息及相關(guān)費用；三為主合同項下債務(wù)提供質(zhì)押擔(dān)保；四甲方提供符合乙方要求的新的擔(dān)保后,由甲方自由處分.第七條 對甲方處分抵押財產(chǎn)的限制一、未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得以任何方式處分抵押財產(chǎn),包括但不限于放棄、出租包括原 租賃合同到期后續(xù)租、贈予、轉(zhuǎn)讓、出資、重復(fù)擔(dān)保、拆移、改為公益用途、與其他物添附或 改建、分割.二、經(jīng)乙方書面同意,甲方處分抵押財產(chǎn)而獲得價款或其他款項應(yīng)當(dāng)存入乙方指定的賬戶.乙方有權(quán)選擇本合同第六條第五款第二至四項約定的任一方法對上述款項進行處理,甲方應(yīng) 協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù).第八條第三方阻礙一、如果抵押財產(chǎn)被國家征收、征用、撤除、沒收、無償收回,或者抵押財產(chǎn)被第三方查封、

9、凍 結(jié)、扣押、監(jiān)管、留置、拍賣、強行占有、毀損或者進行其他處置,甲方應(yīng)當(dāng)立即通知乙方,并 及時采取制止、排除或補救舉措,預(yù)防損失擴大；假設(shè)乙方提出要求,甲方應(yīng)提供符合乙方要求的新?lián)?二、抵押財產(chǎn)發(fā)生前款情形后的剩余局部仍作為乙方債權(quán)的抵押擔(dān)保.甲方因上述原因取得的賠償金或補償金,應(yīng)存入乙方指定的賬戶.乙方有權(quán)選擇本合同第六條第五款第一至四項 約定的任一方法對上述款項進行處理,甲方應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù).第九條抵押權(quán)實現(xiàn)一、債務(wù)人不履行主合同項下到期債務(wù)或不履行被宣布提前到期的債務(wù),或違反主合同的其他約 定,乙方有權(quán)處分抵押財產(chǎn).二、本合同?抵押財產(chǎn)清單?記載的或雙方另行約定的抵押財產(chǎn)價值下稱“暫

10、定價值,無 論是否記載于登記機關(guān)的登記薄,均不說明抵押財產(chǎn)的最終價值,其最終價值為乙方處分抵押財產(chǎn)所有價款在扣除各項稅費后的凈額.假設(shè)以抵押財產(chǎn)抵償乙方債權(quán)的,上述暫定價值并不作為抵押財產(chǎn)抵償乙方債權(quán)的依據(jù),屆時抵押財產(chǎn)的價值應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致或依法公平評估確定.三、乙方處分抵押財產(chǎn)所得價款,在支付變賣或拍賣過程中的費用包括但不限于保管費、評估費、拍賣費、過戶費、稅費、國有土地使用權(quán)出讓金等后,優(yōu)先用于清償主合同項下的債務(wù), 剩余價款退還甲方.四、甲方與債務(wù)人為同一人的,乙方可以對甲方的抵押財產(chǎn)之外的財產(chǎn)申請強制執(zhí)行,租不以放棄抵押權(quán)或必須先處分抵押財產(chǎn)為前提條伯.五、甲方不得以任何方式包括

11、作為或不作為阻礙乙方實現(xiàn)抵押權(quán).六、無論乙方以主合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式,不管上述其他擔(dān)保何時成立、是否有效、乙方是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張,也不管是否有第三方同意承擔(dān)主合同項下的全部或局部債務(wù),也不管其他但保是否由債務(wù)人自己所提供, 甲方在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免,乙方均可直接要求甲方依照本合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,甲方將不提出任何異議.七、如果本合同約定的擔(dān)保責(zé)任最高限額低于主合同項下實際發(fā)生的債權(quán)余額,在甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后主合同項下的債權(quán)仍未獲完全清償,那么甲方承諾,其向債務(wù)人或其他擔(dān)保人主張包括預(yù)先行使代

12、位權(quán)或追償權(quán),不應(yīng)使乙方利益受到任何損害,并同意主合同項下債務(wù)的清償優(yōu)先于甲方代位權(quán)或追償權(quán)的實現(xiàn).具體而言,在乙方債權(quán)未被全部清償前,一甲方同意不向債務(wù)人或其他擔(dān)保人主張代位權(quán)或追償權(quán)；如因任何原因,甲方實現(xiàn)了上述權(quán)利,那么應(yīng)將所獲款項優(yōu)先用于清償乙方尚未獲償?shù)膫鶛?quán)；二主合同項下的債務(wù)如有物的擔(dān)保, 甲方同意不以行使代位權(quán)為由或任何其他原因?qū)υ摀?dān)保 物或其處分后所有價款提出權(quán)利主張, 上述擔(dān)保物及所有價款應(yīng)優(yōu)先用于清償乙方尚未獲償?shù)膫?權(quán)；三假設(shè)債務(wù)人或其他但保人為甲方提供了反擔(dān)保,由甲方基于上述反擔(dān)保而獲得的款項應(yīng)先用于清償乙方尚未獲償?shù)膫鶛?quán).八、如果主合同不成立、不生效、無效、局部無效或

13、被撤銷、被解除,且甲方與債務(wù)人不是同一 人,那么甲方在本合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)對債務(wù)人因返還財產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)與債務(wù)人承 擔(dān)連帶責(zé)任.九、甲方已充分熟悉到利率風(fēng)險.如果乙方根據(jù)主合同的約定或者國家的利率政策變化而調(diào)整利率水平、計算或結(jié)算方式,導(dǎo)致債務(wù)人應(yīng)歸還的利息、罰息、復(fù)利增加的,對增加局部,甲方也 承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任.十、如果除主合同項下的債務(wù)外,債務(wù)人對乙方還負有其他期債務(wù),乙方有權(quán)劃收債務(wù)人在中國甲方的建設(shè)銀行系統(tǒng)開立的帳戶中的人民幣或其他幣種的款項首先用于清償任何一筆到期債務(wù), 擔(dān)保責(zé)任不因此發(fā)生任何減免.第十條違約責(zé)任一、甲方違約責(zé)任一甲方違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項存在

14、任何虛假、錯誤、遺漏,乙方有權(quán)采取以下一項或多項舉措：1、要求甲方限期糾正違約行為；2、要求甲方提供新的擔(dān)保；3、要求甲方賠償損失；4、處分抵押財產(chǎn)；5、法律許可的其他救濟舉措.二乙方有權(quán)選擇第六條第五款第二至四項約定的任一方法對處分抵押財產(chǎn)所得價款進行處理,甲方應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù).三如果因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)未有效設(shè)立,或者導(dǎo)致抵押財產(chǎn)價值減少,或者導(dǎo)致乙方未及時或未充分實現(xiàn)抵押權(quán),且甲方與債務(wù)人不是同一人,乙方有權(quán)要求甲方在本合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)對擔(dān)保的債務(wù)與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任.二、乙方的違約責(zé)任：如果乙方因過錯遺失甲方交付的低押財產(chǎn)權(quán)利證書；或者主合同項下債務(wù)清償完畢后, 乙方不及時返還抵

15、押財產(chǎn)權(quán)利證書或在甲方提出申請后不依法協(xié)助辦理抵押登記注銷手續(xù),甲方有權(quán)采取以下一項或多項舉措：一要求乙方承擔(dān)低押財產(chǎn)權(quán)利證書的補辦費用；二要求乙方限期返還抵押財產(chǎn)的權(quán)利證書,或協(xié)助甲方注銷抵押財產(chǎn)登記.第H一條其他條款一、費用承擔(dān)1 .因甲方違反本合同任一約定導(dǎo)致的費用包括但不限于因甲方違約導(dǎo)致乙方實際發(fā)生的訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等費用,應(yīng)由甲方承擔(dān)；2 .對于其他費用,甲乙雙方約定如下：二、應(yīng)付款項的劃收對于甲方在本合同項下的全部就付款項,乙方有權(quán)從甲方在中國建設(shè)銀行系統(tǒng)開立的帳戶中劃收人民幣或其他幣種的相應(yīng)款項,且無須提

16、前通知甲方.需要辦理續(xù)集匯或外匯買賣手續(xù)的,甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理,匯率風(fēng)險由甲方承擔(dān).三、甲方信息的使用甲方同意乙方向中國人民銀行及信貸征信主管部門批準建立的信用數(shù)據(jù)庫或有關(guān)單位、部門查詢 甲方的信用狀況,并同意乙方將甲方信息提供給中國人民銀行及信貸征信主管部門批準建立的信用數(shù)據(jù)庫.甲方并同意,乙方在業(yè)務(wù)需要也可以合同使用并披露甲方信息. 四、公告催收對甲方發(fā)生違約情形,乙方在權(quán)向有關(guān)部門或單位予以通報,有權(quán)通過新聞媒體進行公告催收.五、乙方記錄的證據(jù)效力除非有可靠、確定的相反證據(jù),乙方有關(guān)本金、利息、費用和還款記錄等內(nèi)容的內(nèi)括帳務(wù)記載,乙方制作或保存的債務(wù)人辦理提款、還款、付利息等業(yè)務(wù)過程

17、中發(fā)生的單據(jù)、憑證及乙方催收貸款的記錄、憑證,均構(gòu)成有效證實主合同項下債權(quán)關(guān)系確實定證據(jù).甲方不能僅由于上述記錄、 記載、單據(jù)、憑證由乙方單方制作或保存,而提出異議.六、權(quán)利保存乙方在本合同項下的權(quán)利并不影響和排除其根據(jù)法律、法規(guī)和其它合同所享有的任何權(quán)利. 任何對違約可延誤行為施以任何寬容、 寬限、優(yōu)惠或延緩行使本合同項下的任何權(quán)利, 均不能視為對 本合同項下權(quán)利、 權(quán)益的放棄或?qū)θ魏芜`反本合同行為的許可或認可,也不影響、阻止和阻礙對該權(quán)利的繼續(xù)行使或?qū)ζ淙魏纹渌鼨?quán)利的行使,也不因此導(dǎo)致乙方對甲方承擔(dān)義務(wù)和責(zé)任.即使乙方不行使或延緩行使主合同項下的任何權(quán)利或未用盡主合同項下的任何救濟,甲方在

18、本合同項下的擔(dān)保責(zé)任并不因此減免,但是乙方假設(shè)減免主合同項下債務(wù),甲方在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任相應(yīng)減免.七、甲方如發(fā)生分立、解散、進入破產(chǎn)程序、被撤銷、被注銷工商登記、被撤消營業(yè)執(zhí)照,抵押財產(chǎn)因自然因素或者因第三人行為而毀損、滅失、被侵害、脫離甲方限制,抵押財產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議或權(quán)利證書明被注銷,均應(yīng)立即通知乙方.八、債務(wù)人解散或破產(chǎn)甲方知道債務(wù)人進入解散或破產(chǎn)程序后,應(yīng)當(dāng)立即通知乙方申報債權(quán),同時自己應(yīng)及時參加解散或破產(chǎn)程序,預(yù)先行使追償權(quán).甲方知道或者應(yīng)當(dāng)知道債務(wù)人進入解散或破產(chǎn)程序,但未能及時預(yù)先行使追償權(quán)的,其損失由甲方自行承擔(dān).盡管在本條第六款第二項的約定,在債務(wù)人破產(chǎn)程序中, 如果乙方與

19、債務(wù)人達成和解協(xié)議,或者同意重整方案,本合同項下乙方的權(quán)利不因和解協(xié)議或重整方案而受到損害,甲方的擔(dān)保責(zé)任不予以減免.甲方不得以和解協(xié)議、重整方案規(guī)定的條件對抗乙方的權(quán)利主張.乙方在和解協(xié)議、 重整方案中對債務(wù)人作出讓步而未能獲得清償?shù)膫鶛?quán)局部,仍有權(quán)要求甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任.九、甲方解散或破產(chǎn)甲方發(fā)生解散或破產(chǎn)的, 即使乙方在主合同項下債權(quán)尚未到期,乙方也有權(quán)參加甲方清算或破產(chǎn)程序,申報權(quán)利.十、甲方的通訊地址或聯(lián)系方式如發(fā)生變動,應(yīng)立即書面通知乙方,因未及時通知而造成的損失由甲方自行承擔(dān).十一、其他約定事項1、假設(shè)抵押登記事項發(fā)生變化,依法需要進行變更登記的,甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求與乙方共同辦理 變更登記手續(xù),并由甲方承擔(dān)一切相關(guān)費用.十二、合同爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議,可以通過協(xié)商解決,協(xié)商不成,按以下第種方式解決,在訴訟或仲裁期間,本合同不涉及爭議局