租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本

1、租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）甲方將廠房給乙方經(jīng)營使用，現(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及 相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等充分協(xié)商一致，簽訂本合同。一、租賃物及經(jīng)營用途1、 甲方將位于的廠房等地上建筑物（以下簡稱租賃物）出租給乙 方做工廠使用，租賃物見附件紅線圖為準(zhǔn)，乙方已經(jīng)實(shí)地核查租賃物，若面積有誤差， 不增加或減少租金。2、乙方清楚地知悉甲方出租的地上建筑物因年限久遠(yuǎn)，無相關(guān)的竣工驗(yàn)收合格 證、規(guī)劃許可證、施工許可證、消防驗(yàn)收合格證等證件，乙方保證承租后，會(huì)自行配 齊相關(guān)的消防、環(huán)保等設(shè)施，不會(huì)因無相關(guān)證件而主張權(quán)利。二、租賃期、免租期和計(jì)租期1、租賃期限為 年

2、，即從 年 月曰至 年 月 日止。2、 免租期從年 月 日至 年 月日止。免租期由乙方著手對(duì)地上建筑物裝修等，乙方應(yīng)當(dāng)保證施工期間的絕對(duì)安全，產(chǎn)生任何安全責(zé)任，全部 由乙方承擔(dān)責(zé)任。施工許可證由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方予以協(xié)助。3、 計(jì)租期從年 月 日起至 年 月 日止。4、免租期內(nèi)，乙方只需向甲方交納水電費(fèi)，不需要向甲方交納租金，在計(jì)租期 限內(nèi)，不論乙方是否繼續(xù)裝修或額外裝修或停業(yè)、歇業(yè)，均應(yīng)向甲方足額支付租金和 水電費(fèi)。甲方除租金和水電費(fèi)外，不向乙方收取其它費(fèi)用，向社區(qū)居委會(huì)交納的費(fèi)用 由甲方自行承擔(dān)。5、乙方確認(rèn)甲方已于2013年 月_日將租賃物交付給乙方入場使用，雙方 不再辦理其它的交接手續(xù)

3、。三、租金及履約保證金1、租賃物租金以總體計(jì)算，不以平方計(jì)算，雙方經(jīng)多次現(xiàn)場核算確認(rèn)租賃物每 月租金為萬元。租金每五年上調(diào)一次，即每五年遞增15%租金。第1年至第5年，租賃物每月租金為Y元（大寫：人民幣 元整）；第6年至第10年，租賃物每月租金為Y元（大寫：人民幣 元整）;第11年至第15年，租賃物每月租金為 元（大寫：人民幣 元整）;第16年至第20年，租賃物每月租金為Y元（大寫：人民幣 整）。2、 租金以現(xiàn)金方式按月繳交。乙方于每月 10 日前支付當(dāng)月租金給甲方，并向 乙方出具收款收據(jù)。3、 乙方于本合同簽訂之日，需一次性向甲方繳交履約保證金元（大寫：人民 幣 元整）。合同期滿，在乙方付清

4、租金等經(jīng)營費(fèi)用后，甲方將履約保證金無息退 還乙方。四、租賃物移交1 、甲方將租賃物交付給乙方時(shí)，乙方對(duì)租賃物狀況有導(dǎo)議，應(yīng)當(dāng)場提出，若未 提出，視為無異議。2、乙方租賃期滿后要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期最后三個(gè)月之內(nèi)書面向甲方申 請(qǐng)，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，租金和租期另議。若乙方在租賃期滿最后三個(gè)月內(nèi)不向甲 方書面申請(qǐng)，視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方同意繼續(xù)租賃的，則應(yīng)在合同期 滿前重新簽訂租賃合同。3、乙方?jīng)]有重新簽訂續(xù)租合同的，應(yīng)在合同期滿前將租賃物完好歸還給甲方， 不得拆除甲、乙雙方的建筑物和固定裝修。乙方投資加建的建筑物屬甲方所有，同時(shí) 甲方不折算工程價(jià)格給乙方。五、租賃物的維護(hù)1 、乙

5、方租賃期間，對(duì)租賃物的維護(hù)管理工作進(jìn)行定期性安全檢測。如發(fā)現(xiàn)建筑 物有問題應(yīng)及時(shí)加固和維修所需費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)。2、乙方對(duì)租賃物的所有設(shè)施需要進(jìn)行安全檢查工作需甲方配合提供相關(guān)資料 的，甲方積極協(xié)助，同有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)工作。3、在租賃若干年使用后，甲、乙雙方所建的建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)不安全問題，乙方 應(yīng)停止使用。 通知甲方和上級(jí)技術(shù)部門進(jìn)行處理。 處理所需費(fèi)用應(yīng)視情況進(jìn)行評(píng)估協(xié) 商確定（原則上由乙方負(fù)責(zé)） 。六、甲方權(quán)利和義務(wù)1 、甲方有對(duì)出租的物業(yè)和乙方的所有相關(guān)人員工資、費(fèi)用等的檢查和咨詢的權(quán) 利。如乙方有違規(guī)的行為，甲方可采取措施和單方終止合同的權(quán)利。2、甲方根據(jù)乙方需要，可以協(xié)助乙方辦理相

6、關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等證件，有關(guān)的所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方在遵守本合同的前提下在租賃期間享有租賃的使用權(quán)，甲方對(duì)乙方在租 賃期內(nèi)守法經(jīng)營活動(dòng)不得進(jìn)行干擾妨礙。2、乙方在租賃期間應(yīng)按時(shí)繳交租金、水電費(fèi)、工人工資等與經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用。3、租賃期間， 乙方應(yīng)按國家的有關(guān)社保醫(yī)保勞資的規(guī)定， 守法經(jīng)營， 做好環(huán)保、 消防、樓房安全和保衛(wèi)工作， 甲方不承擔(dān)乙方在租賃期間所發(fā)生的一切事故的經(jīng)濟(jì)責(zé) 任和法律責(zé)任。4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得改動(dòng)租賃物的結(jié)構(gòu)。5、未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變租用租賃物的經(jīng)營用途。6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃物的部分或全部轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人。7、乙方故意損壞原

7、租賃物或翻新后的租賃物的，要負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方 承擔(dān)。8、乙方對(duì)上述之場地投資開辦幼兒園，所有水、電、消防、基建等設(shè)施設(shè)備費(fèi) 用全部由乙方負(fù)責(zé)，經(jīng)營所產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)一律與甲方無關(guān)。八、違約責(zé)任1、甲方違反本合同在租賃期內(nèi)提前收回租賃物的，應(yīng)賠償乙方所有投資損失并 承擔(dān)法律責(zé)任。2、乙方不按時(shí)繳交租金的，以租金為本金按每月利率20 厘計(jì)算利息，逾期超出約定時(shí)間 60 天內(nèi)仍未繳交，甲方有權(quán)收回租賃物，因甲方回收租賃物造成乙方的 損失由乙方自行承擔(dān)，收回租賃物后若有乙方未付清的租金，仍按每月利率 20 厘計(jì) 算至乙方付清之日止。3、乙方違反本合同的租賃期內(nèi)提前解約的，甲方不退還所收乙方履約保證

8、金， 同時(shí)乙方應(yīng)繳交剩余全部租賃計(jì)租期限的租金。4、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方隨時(shí)沒收履約保證金、追回乙方拖欠 款項(xiàng)、收回租賃物，由此造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的不予賠償：A、未按時(shí)交付履約保證金；B、拖欠甲方租金或水電費(fèi)達(dá)三十天；C、拖欠工人兩個(gè)月工資；D未經(jīng)甲方同意，改動(dòng)租賃結(jié)構(gòu)；E、未經(jīng)甲方同意，改變租用租賃的經(jīng)營用途；F、未經(jīng)甲方同意，將租賃物的部分或全部轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人；G未按時(shí)歸還租賃物給甲方。5、乙方向甲方歸還租賃物時(shí)，甲方租賃物有損毀不符合正常的使用要求的，乙 方應(yīng)當(dāng)向甲方支付維修費(fèi)用，甲方有權(quán)在履行保證金中扣除，不足扣除的，乙方應(yīng)當(dāng) 補(bǔ)足。十、損失計(jì)算條款1、因不可抗力原因致使本

9、合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承 擔(dān)責(zé)任。2、因地上建筑物無規(guī)劃許可證、消防驗(yàn)收合格證、竣工驗(yàn)收合格證導(dǎo)致本合同 被人民法院確認(rèn)無效，乙方無法繼續(xù)使用或雙方無法繼續(xù)履行的。3、租賃期間，因政府政策、政府建設(shè)及第三方需要征用或拆除、改造已租賃 的物業(yè)，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。政府及第三方因以上行為給予的 補(bǔ)償，優(yōu)先賠償乙方的加建、室內(nèi)外裝修、搬遷費(fèi)用等相關(guān)賠付歸乙方所有外，其余 歸甲方所有。4、因上述第 1、 2、 3 款原因而終止合同或停止使用租賃物的，租金或使用費(fèi)按 照實(shí)際使用的天數(shù)計(jì)算， 有逾期支付租金的情況， 則以租金或使用費(fèi)為本金按每月利 率 20 厘計(jì)算利息，多退少補(bǔ)。乙方對(duì)租賃物的固定裝修不作為損失進(jìn)行計(jì)算，無償 歸甲方所有。第十一條 爭議的解決 本合同的履行中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可 依法向