工作計(jì)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)工作指導(dǎo)書

1、目錄：規(guī)劃設(shè)計(jì)工作指導(dǎo)書第壹部分：項(xiàng)目簡(jiǎn)介及用地分析-2頁第二部分：市場(chǎng)分析的結(jié)論和意見4頁第三部分：成本管理和工程管理的結(jié)論和意見6頁第四部分：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃和設(shè)計(jì)工作計(jì)劃7頁第五部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)前期工作結(jié)論8頁第六部分：壹步工作 方案設(shè)計(jì)需要解決的問題 10 頁第七部分：指導(dǎo)書附件列表 12 頁. 宗地位置和紅線1宗地位置簡(jiǎn)述2345第壹部分：項(xiàng)目簡(jiǎn)介及用地分析附宗地于城市范圍內(nèi)的位置圖附宗地于所屬城區(qū)范圍內(nèi)的位置圖附所屬城區(qū)規(guī)劃發(fā)展圖：表達(dá)城區(qū)發(fā)展動(dòng)態(tài)，開發(fā)順序和節(jié)奏宗地四至范圍簡(jiǎn)述6附宗地紅線圖宗地現(xiàn)狀1 宗地現(xiàn)狀簡(jiǎn)述2 附現(xiàn)狀資源分布圖和對(duì)應(yīng)的實(shí)地照片 三宗地交通分析1 宗地交通情況簡(jiǎn)述

2、2 附宗地交通圖：描述地鐵、輕軌、公交流線和宗地附近站點(diǎn)；私車赴宗地路線選擇 四周邊公共設(shè)施分析1周邊公共設(shè)施情況簡(jiǎn)述 3 附周邊公共設(shè)施圖1 ) 描述對(duì)設(shè)計(jì)存于影響的公共建筑的名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時(shí)間；2 ) 描述對(duì)設(shè)計(jì)存于影響的設(shè)施和標(biāo)志物有利因素：廣場(chǎng)、公園、城市雕塑等 不利因素：高壓線、變電所、煙囪、垃圾場(chǎng)、排污溝、其它構(gòu)成噪音和污 染的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。五市政配套分析標(biāo)高描述。1 給水、雨水、污水、強(qiáng)電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接口位置、管徑、埋深、2 附市政配套總圖3 附周邊道路平面和斷面圖：表達(dá)道路標(biāo)高和管線布置 六地質(zhì)情況和水文情況分析1 附地質(zhì)初勘資料2

3、周圍建筑的基礎(chǔ)處理情況描述3 附水文資料 七競(jìng)爭(zhēng)樓盤資料1 附競(jìng)爭(zhēng)樓盤設(shè)計(jì)信息表2 附競(jìng)爭(zhēng)樓盤圖片第二部分市場(chǎng)分析的結(jié)論和意見項(xiàng)目總體定位1 項(xiàng)目定位2 針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤優(yōu)缺點(diǎn)的我司項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目總體的產(chǎn)品建議 （市場(chǎng)營銷部門和設(shè)計(jì)部共同確定）1產(chǎn)品的建筑形態(tài)：1）層數(shù)2）各層數(shù)產(chǎn)品類型的比例2產(chǎn)品的戶型配比建議表3 公共配套要求1）停車方式和車位比：停車方式分為地下車庫停車、架空車庫停車，立體車庫停車，路旁停車，庭院停車。2）公交交通和班車系統(tǒng)：倆系統(tǒng)車輛停放和站點(diǎn)的要求；對(duì)于大型社區(qū)，是否考慮區(qū)內(nèi)巴士。3）會(huì)所：會(huì)所的形態(tài)（集中布置、分散布置、層數(shù)） 、功能、面積、停車數(shù)4）商業(yè)：商業(yè)的形

4、態(tài) （集中布置、分散布置、 層數(shù)）、功能（有無特殊要求）、面積、停車數(shù)量5）學(xué)校、幼兒園：形態(tài)、功能、面積三首期產(chǎn)品的建議 （市場(chǎng)營銷部門和設(shè)計(jì)部共同確定）1首期產(chǎn)品的建筑形態(tài)2首期產(chǎn)品的戶型配比建議表3首期公共配套要求4首期開盤時(shí)必須達(dá)到的銷售條件，開盤形象構(gòu)想1 ） 銷售展示的內(nèi)容選擇（商業(yè)、會(huì)所、樣板房）2 ） 銷售展示的賣場(chǎng)位置3 ） 樣板間的搭建數(shù)量、方式和位置 四交樓標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn) （市場(chǎng)營銷部門和設(shè)計(jì)部共同確定）1 是否隨樓附送精裝修2 確定對(duì)成本測(cè)算影響較大建筑材料的類型(例如外墻材料確定：面磚、涂料) 五附產(chǎn)品建議書和銷售計(jì)劃第三部分：成本管理和工程管理的結(jié)論和意見成本管理的結(jié)論

5、和意見1)1成本測(cè)算根據(jù)市場(chǎng)營銷部門的結(jié)論、規(guī)劃設(shè)計(jì)前期工作結(jié)論、工程管理部門對(duì)于基礎(chǔ)形式的意見完成總成本測(cè)算表格2)各類型產(chǎn)品主體、配套、景觀的成本測(cè)算表格3)設(shè)計(jì)各階段的設(shè)計(jì)費(fèi)用計(jì)劃3)附各類成本測(cè)算表格和成本管理計(jì)劃3 確定停車方式2設(shè)計(jì)階段控制成本的建議1)是否采用限額設(shè)計(jì)2)是否進(jìn)行施工圖單位的招標(biāo)3)初步設(shè)計(jì)圖紙審查、施工圖審查的操作辦法，是否采用專業(yè)審圖公司審工程管理的結(jié)論和意見1 初勘地質(zhì)資料分析及對(duì)基礎(chǔ)形式的初步意見2 工程施工計(jì)劃和設(shè)計(jì)計(jì)劃的關(guān)系和節(jié)點(diǎn)處理4 施工過程中出現(xiàn)工程問題時(shí)工程管理部門對(duì)設(shè)計(jì)部和成本管理部門的反饋程5 附工程施工計(jì)劃第四部分項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃和設(shè)計(jì)工作計(jì)

6、劃 項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃重要節(jié)點(diǎn)簡(jiǎn)述附項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃設(shè)計(jì)工作計(jì)劃重要節(jié)點(diǎn)簡(jiǎn)述附設(shè)計(jì)工作計(jì)劃第五部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)前期工作結(jié)論 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)結(jié)論附經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表用地和產(chǎn)品關(guān)系的分析結(jié)論1 描述用地周邊對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的有利和不利因素2 確定各地塊適宜的產(chǎn)品檔次和形式3 附表達(dá)之上內(nèi)容的用地和產(chǎn)品分析圖三交通分析結(jié)論1確定用地主入口位置人車關(guān)系的定位：人車分流、人車局部合流、人車合流地下車庫停車、架空車庫停車，立體車庫停車，路旁停車，庭院停車4確定是否采用班車系統(tǒng)和區(qū)內(nèi)巴士系統(tǒng)6 用地內(nèi)已有道路的定位7 附表達(dá)之上內(nèi)容的交通分析圖四公建配套分析的結(jié)論1功能2面積（占地面積、建筑面積）3形態(tài)（集中布置、分散布置

7、、層數(shù)）4處于項(xiàng)目用地的大體位置5實(shí)施時(shí)的分期期數(shù)6附表達(dá)之上內(nèi)容的公建配套分析圖五景觀設(shè)計(jì)分析結(jié)論1是否利用和保留現(xiàn)狀景觀：樹木、溝渠、湖景等 2附現(xiàn)狀景觀分布圖和對(duì)應(yīng)的實(shí)地照片 3附景觀視線豎向分析圖（當(dāng)?shù)匦未嬗诟卟顣r(shí)）六分期開發(fā)的分析結(jié)論1、分期期數(shù)2、各期面積3、各期位置4、首期賣場(chǎng)選址5、物業(yè)管理模式6、附表達(dá)之上內(nèi)容的分期開發(fā)分析圖 八技術(shù)分析結(jié)論1根據(jù)當(dāng)?shù)厝照臻g距系數(shù)進(jìn)行日照分析，附日照分析圖2根據(jù)地形的坡度和高程進(jìn)行土地的利用分析，附土地利用分析圖(對(duì)于用地為復(fù)雜地形時(shí))4 確定各類技術(shù)配套用設(shè)施的形態(tài)、功能、面積：煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房

8、、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等，附表達(dá)之上內(nèi)容的技術(shù)配套分析圖。九產(chǎn)品結(jié)論產(chǎn)品定位詳?shù)诙糠质袌?chǎng)分析的結(jié)論和意見，意向戶型圖紙?jiān)敻郊?。十壹其他方面的結(jié)論第六部分：下壹步工作方案設(shè)計(jì)需要解決的問題、規(guī)劃方面的問題1 布局1)體現(xiàn)產(chǎn)品和用地價(jià)值互相支持的關(guān)系，按照用地價(jià)值布置不同檔次和形態(tài)的產(chǎn)品2)空間特色：空間形狀(圍合或開放) 、空間序列的確定3)功能分布，不同功能之間的關(guān)系：景觀分布、公建分布、標(biāo)志點(diǎn)分布之間的關(guān)系4)其它2 公建和配套根據(jù)設(shè)計(jì)前期階段市場(chǎng)分析的結(jié)論和規(guī)劃設(shè)計(jì)的結(jié)論進(jìn)行公建和配套設(shè)計(jì)1) 5 類人回家流線的設(shè)計(jì)： 公交人流、出租車人流、私車人流、自行車人流、步行人流；3

9、 道路和交通2)滿足人車關(guān)系要求和停車要求3)滿足公交車和班車停放要求4)滿足消防要求5)進(jìn)行用地路網(wǎng)設(shè)計(jì)、道路分級(jí)模式設(shè)計(jì)、道路斷面設(shè)計(jì)4 組團(tuán)和管理1 ) 確定組團(tuán)規(guī)模，按照規(guī)模進(jìn)行組團(tuán)設(shè)計(jì)2 ) 根據(jù)物業(yè)管理模式進(jìn)行組團(tuán)管理設(shè)計(jì)：組團(tuán)圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等5景觀1)景觀設(shè)計(jì)具備明確的主題2)景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：景觀軸線和景觀重點(diǎn)的考慮，集中綠地和組團(tuán)綠地的關(guān)系，步行景觀路線的組織3)景觀的功能明確，景觀提供停留的功能、景觀提供觀賞的功能；同時(shí)注重景觀對(duì)人的行為的影響和景觀的參和性4)處理景觀和氣候的關(guān)系，例如避免主要景觀處于建筑陰影區(qū)、落葉樹的選用等5)現(xiàn)狀景觀的利用方式6)

10、當(dāng)?shù)匦纬霈F(xiàn)高差時(shí)，應(yīng)進(jìn)行景觀視線的豎向分析5 銷售和分期1 ) 首期銷售賣場(chǎng)銷售氛圍的營造。2 ) 根據(jù)首期銷售賣場(chǎng)形態(tài)、功能、面積和大體位置要求深化設(shè)計(jì)3 ) 分期設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮以下因素：滿足分期的期數(shù)、面積、位置要求 考慮每期設(shè)計(jì)上的打動(dòng)客戶的亮點(diǎn) 分期開發(fā)時(shí)物業(yè)管理模式的可行性 分期開發(fā)時(shí)施工組織的可行性 分期開發(fā)時(shí)道路系統(tǒng)的可行性單體方面的問題1 會(huì)所單體方案設(shè)計(jì)2 商業(yè)單體方案設(shè)計(jì)，商業(yè)和會(huì)所設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意首期銷售時(shí)倆者的多功能性和功能使用的時(shí)間順序，倆者先做為銷售賣場(chǎng)后做為會(huì)所商業(yè)使用。3學(xué)校、幼兒園單體方案設(shè)計(jì) 4首期住宅單體方案設(shè)計(jì)建筑形態(tài)、風(fēng)格和戶型三技術(shù)方面的問題1日照間距設(shè)

11、計(jì)2土方平衡設(shè)計(jì)和土地利用設(shè)計(jì)（針對(duì)復(fù)雜地形時(shí)）34新材料、新技術(shù)的應(yīng)用：環(huán)保材料應(yīng)用和智能化設(shè)計(jì)5遮陽設(shè)計(jì)四其它（根據(jù)項(xiàng)目具體情況提出）技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)和位置設(shè)計(jì)：煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等第六部分：指導(dǎo)書附件列表第壹部分附件序 號(hào)資料及文件名稱是否具備電子版參考樣板1規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)2宗地于城市范圍內(nèi)的位置圖3宗地于所處城區(qū)范圍內(nèi)的位置圖4所屬城區(qū)規(guī)劃發(fā)展圖5宗地紅線圖6宗地現(xiàn)狀資源分布圖和對(duì)應(yīng)的實(shí)地照片7宗地交通圖8宗地周邊公共設(shè)施圖9市政配套總圖10周邊道路平面和斷面圖11地質(zhì)初堪資料12水文資料13競(jìng)爭(zhēng)樓盤信息表、競(jìng)爭(zhēng)樓盤圖片第二部分附件14產(chǎn)品建議書15銷售計(jì)劃第三部分附件16總成本測(cè)算表1