重慶住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法附件

1、1小時(shí)重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法附件附件1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求驗(yàn)收項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注樓地面空鼓、裂縫、空鼓面積不超過GB50209-2002起砂小錘輕擊和觀察檢查,面、墻面、天棚墻面、天棚可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過40 cm面層鼓、裂縫、層和爆灰鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不窗臺(tái)咼度少于一處外窗人工淋水后檢查，每2、門窗安裝三至四層（有挑檐的每外窗滲漏層）設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢杳400cm；不得出現(xiàn)裂縫和起砂無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿咼度不低于900mm且不得有負(fù)偏差外窗及周邊無

2、滲漏開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密;分戶門等不松動(dòng)、不晃534、5.3.6GB50210-20014.3.5GB50204-20028.2.1GB50352-20056.10,3GB50096-19993.9.1建筑法第六十條GB50210-20015.3.4GB50210-20015.1.111小時(shí)4、防水安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)欄桿咼度豎桿間距觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)鋼尺測量,每片欄桿不少于一處應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）低層、多層凈咼不應(yīng)低于1 05m,中咼層、咼層凈高不應(yīng)低于1.10m不得有負(fù)偏差 凈間距不應(yīng)大于0.11m,正偏差不大于3mm3、欄桿有水平桿件的欄桿

3、或花安裝防攀爬措施觀察檢杳式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬網(wǎng)、安全玻璃等）必須使用鋼化玻璃或鋼工程護(hù)欄玻璃屋面滲漏衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏外墻滲漏發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號(hào)第六條GB50210-200112.5.6GB50210-200112.5.9GB50352-20056.6.3觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí),化夾層玻璃，厚度不應(yīng)GB50210-2001游標(biāo)卡尺測量小于12mm當(dāng)臨空高度超過5m時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢杳

4、屋面無滲漏、無積水無滲漏、排水順暢墻面無滲漏、滴水線無爬水12.5.7GB50207-200210.0.5GB50209-20024.9.8建筑法第六十條4、防水7插座相位、漏電保護(hù)相位檢測GB5030 2002室內(nèi)凈咼5、室內(nèi)空間尺室內(nèi)凈開間6、 給排電氣1在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào);2、每丨房間凈高抽測五點(diǎn)，開間、進(jìn)深尺寸各抽測兩處，測點(diǎn)位置詳見附圖;3、偏差為實(shí)測值與推算值之差；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差;管道滲漏最大負(fù)偏差不超過20rnm極差不超過20mm極差不超過20mm且不 超過垂直長度的0.5%DGJ32/ J16-20056.3.24、使用激光測距儀進(jìn)行檢觀

5、察檢杳給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通GB5024 2002管道坡向地漏水圭寸咼阻火圈（防火套管）設(shè)接地水后無滲漏(4 22 5.2.1GB5024 2002觀察檢杳順直、無倒坡5.2.3試水觀察檢查、尺量檢觀察檢杳使用“漏電保護(hù)相位檢測器逐地漏水封咼度不得小于50m（或設(shè)置S彎）高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）器無接錯(cuò)顯示個(gè)檢杳GB5024 20027.2.1GB50242 20025,2,422.1.2x 3.1.77插座相位、漏電保護(hù)相位檢測GB5030 2002工程安裝電源控制回路 編號(hào)及標(biāo)識(shí)、 觸電保護(hù)靈敏度觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器檢查接線照明配電箱（盤） 內(nèi)

6、接線整齊，回路編號(hào) 齊全，標(biāo)識(shí)正確，觸電 保護(hù)靈敏GB5030 20026.1.9、6.2.88、其它煙道設(shè)置及附件觀察檢杳止回閥、防火門按規(guī)定 安裝；表面無裂紋；屋 面煙道（包括管道透氣 孑L）高度應(yīng)超過平臺(tái)躍 層外開門窗的上口蘇建科2004143號(hào) 文、公共部位相鄰踏步冋差不得超GB50209-200253810mmGB50096-1999樓梯平臺(tái)浄京不小干7.4.180cm電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢仁梯候梯廳深度不得小于GB50096-19991.5m：2、電梯門凈寬不得小于4,1.9JGJ50-2001驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注窗角斜裂縫，墻在

7、距外墻兩米氾圍內(nèi)干視建筑法第六十1、外墻面裂縫或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫樓梯踏步梯段及平臺(tái)鋼尺或激光測距儀測量檢2、樓梯從扶手中心或墻面測4,1.3凈寬，樓梯踏步冋差量的凈寬不小于GB50352-2005Um（六層及以下或一邊設(shè)有6.7.3欄桿的不小于GB50368-20052.樓（電）1 .Om）；523梯、通道疏散門應(yīng)外開，其凈寬不6.1,9應(yīng)小于1 -2m外門及通道的鋼尺或激光測距儀測量檢應(yīng)小于1.1 m;通道寬度不GB50045-95高層首層疏散公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查走道等有人員正常活動(dòng)的凈咼度不小于2.0mGB50368-20055.2.13、地下室通道凈

8、高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈咼度不小于2.0mGB50368-20055.4.2墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫GB50208-20024.1.9地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.6三、要求1、分戶驗(yàn)收前完善工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表、住宅交付主要材料、使用功 能設(shè)計(jì)變更情況一覽表（附件8,9）,并結(jié)合工程實(shí)際核實(shí)簽字，竣工驗(yàn)收時(shí)建設(shè)（監(jiān)理）單位予以 匯報(bào)并將本表交驗(yàn)收組查驗(yàn)；2、分戶驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測儀器如=激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測器等并保證 儀器準(zhǔn)確和正常工作。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)、及時(shí)記錄，當(dāng)工程設(shè)計(jì)參數(shù)

9、高于 上表中驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收；3、竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶）,同時(shí)檢查該戶所對(duì)應(yīng)的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個(gè)；地下室抽查一個(gè)檢查單元；4、 竣工驗(yàn)收提前24小時(shí)應(yīng)對(duì)屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行蓄水，外窗淋水抽查 不少于1個(gè)橫向淋水帶，提前1小時(shí)淋水；5、竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5 mm以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān) 部門確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)。附件2總工程名稱房（戶）號(hào)幢單元室建設(shè)單位開竣工日期200年 月 日一200年 月 日施工單位監(jiān)

10、理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰頁第住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）頁2門窗窗臺(tái)高度、滲漏、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間尺寸6給排水工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈(防火套管)設(shè)置7電氣工程插座相位、接地、控制箱配 置其它煙道等8綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：單位名稱：驗(yàn)收人員：200年 月 日200年 月 日200年 月 日200年 月 日室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測

11、表房(戶)號(hào)抽測時(shí)間200年月 日房間編凈高推算值(mm)實(shí)測值(mm)計(jì)算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間最大偏差極差極差V施工、住2、室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理） 戶（住宅工程質(zhì)量保證書的附件）各一份。附件3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）總工程名稱檢查項(xiàng)目及部位建設(shè)單位開竣工日期200年 月 日一200年 月 日施工單位監(jiān)理單位號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論頁1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬2樓（電）梯、通道電梯候梯廳深度、電梯門凈寬高層首層疏散外門及通道寬度公用走道凈高墻面

12、及天棚滲漏、裂縫3地下室地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：單位名稱：驗(yàn)收人員：200年 月 日200年 月 日200年 月 日200年 月 日注：仁 公共部位檢查單元?jiǎng)澐郑好總€(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；每個(gè)單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元；地下 室（地下車庫等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。2、每個(gè)檢查單元填寫一張本表，本表一式兩份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工各一份。工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積m2建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開竣工日期200年 月 日一200年月 日內(nèi)容驗(yàn)收情況根據(jù)南京市住宅工程質(zhì)量

13、分戶驗(yàn)收管理辦法要求，組織相關(guān)單位于200年 月_日一200_年_月_日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。概況對(duì)屋面進(jìn)行了24小時(shí)蓄水（2小時(shí)淋水）試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處，外窗設(shè)置淋水帶層（帶）并進(jìn)行了淋水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏個(gè)，室內(nèi)有防水要求房間進(jìn)行了24小時(shí)蓄水試驗(yàn)間（其中衛(wèi)生間間1廚房間，陽臺(tái)間），發(fā)現(xiàn)滲漏間。以上檢杳過程中存在問題經(jīng)整改后均已處理完畢。共驗(yàn)收戶，形成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）份，驗(yàn)收合格室內(nèi)戶，不驗(yàn)收合格戶。驗(yàn)收不合格戶經(jīng)整改后問題均已處理完畢，符合分戶驗(yàn)收要求。以上檢杳過程中存在問題經(jīng)整改后均已處理完畢。驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人總監(jiān)理工程師=項(xiàng)目經(jīng)理：共驗(yàn)收

14、公共部位個(gè)檢查單元（其中外墻個(gè)檢查單元，樓（電）梯通道個(gè)檢杳單元，地下室個(gè)檢查單兀），形成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公公共部位共部位）份，驗(yàn)收合格檢查單元，驗(yàn)收不合格檢杳單元。（公章）（公章）（公章）200年 月 日200年 月曰200年 月 日說明:章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份由建設(shè)單位送單位工程竣工驗(yàn)收通知書時(shí)交質(zhì)監(jiān)站，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應(yīng)有房（戶）號(hào)立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、驗(yàn)收結(jié)論包括合格或不合格，對(duì)分戶驗(yàn)收過程質(zhì)量情況也可做必要的描述。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌工程名稱房（戶）號(hào)驗(yàn)收時(shí)間200年月日已按分戶驗(yàn)收要求對(duì)

15、該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收結(jié)論為合格附件6工程銘牌附件5驗(yàn)收建設(shè)單位監(jiān)理單位人員施工單位維修聯(lián)系電話銘牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作，尺寸為（750 900)X( 500- 600)mm.字體應(yīng)采用黑體、宋體、楷體或隸書。具體內(nèi)容為：工程名稱、開竣工日期、建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位全稱。參見下圖工程名稱 開.竣工日期 建設(shè)單位 設(shè)計(jì)單位 監(jiān)理單位 施工單位外窗淋水示意圖外窗淋水要求:1x引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形;2、淋水管管徑15- 20 mm,距窗面表面w150 rnn,噴水孔成直線均勻分布，噴水

16、方向與水平方向角度w附件7引水管、1間距100- 150 irm,水量為自來水正常水壓下最大量;1個(gè)小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。附件8工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表合要求條：鑒定檢測后加固處理 條：經(jīng)設(shè)計(jì)核定認(rèn)可條：經(jīng)加固處理 條：根據(jù)設(shè)計(jì)認(rèn)可的技術(shù)處理方案或協(xié)商文件處理次工程進(jìn)度發(fā)生時(shí)間質(zhì)量問題描述違反條文檢查整改情況處理意見和措施部位（系統(tǒng)）性質(zhì)描述單位文書形式及編號(hào)第頁，共頁經(jīng)全面匯總統(tǒng)計(jì)，本工程共累計(jì)發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量問題次，質(zhì)量事故次，整改完成條，現(xiàn)場技術(shù)處理?xiàng)l，返工重做條，完善資料或鑒定檢測符工程名稱:建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位條：質(zhì)附件

17、8工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表量事故已按質(zhì)量事故相關(guān)程序處理完畢。除此以外工程未發(fā)生其它嚴(yán)重質(zhì)量（問題）事故。附件8工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）（公章）（公章注:仁工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題和質(zhì)量事故及時(shí)填寫 附件92.質(zhì)量問題部位 （系統(tǒng)） 包括分部項(xiàng)及層次、3.質(zhì)量問題性質(zhì)分為嚴(yán)重質(zhì)量問題，質(zhì)量事故等;4.檢查單位分為監(jiān)理（建設(shè)）單位、質(zhì)量監(jiān)督部門等;5.文書形式包括監(jiān)理聯(lián)系單、通知單、指令單和備忘錄，質(zhì)量監(jiān)督單位的工程質(zhì)量整改通知書、工程局部停工6.涉及結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的質(zhì)量問題（隱患）、事故應(yīng)予以匯總。X使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表（暫停）通知書工程名稱:第頁，共頁無手