【界面劃分】某房地產(chǎn)企業(yè)《精裝修總包和土建總包施工界面的劃分規(guī)定》

1、附件1:精裝修總包和上建總包施工界面的劃分規(guī)定精裝總包和土建總包）i工界面的劃分規(guī)定界而完成面接收而備注類項(xiàng)完成 單位工作內(nèi)容接收 單位工作內(nèi)容外立而外墻而土建總 包按照設(shè)計(jì)要求，外墻面涂刷或鋪貼全部完 成：外墻預(yù)留孔洞完成；外墻燈具、插座安 裝完成；外墻淋水完成并無滲漏。空調(diào)機(jī)板 坡度達(dá)到設(shè)計(jì)要求。（陽臺或露臺的燈具、 插座、龍頭、地漏可不在上建總包范圍內(nèi)， 由精裝總包負(fù)責(zé)）。精裝 總包注意檢查各種預(yù)留孔洞是否齊全、 和孔洞坡度是否合格、是否有穿墻 套管、防風(fēng)罩等，如：燃?xì)?、空調(diào)、 熱水器、排氣扇等孔洞：檢查外墻 滲漏記錄是否齊全齊全。洞口如需 二次改造則精裝總包負(fù)責(zé)改造開洞如由于外墻滲漏水

2、造成后 期精裝修損失的，將由上建 責(zé)任單位負(fù)全責(zé)，公司保留 進(jìn)一步處罰權(quán)利鋁合金/塑鋼門 窗土建門 窗分包門窗安裝完畢，窗框與墻面打膠完成，經(jīng)淋 水試驗(yàn)，確定無滲漏，配件安裝齊全，功能 調(diào)試正常、完成成品保護(hù)后移交。精裝 總包接收后按公司統(tǒng)一成品保護(hù)做法進(jìn) 行成品保護(hù)，并負(fù)責(zé)精裝修期間的 成品保護(hù)責(zé)任；注意刮風(fēng)下雨時門 窗保持關(guān)閉，避免漂雨或打爛門窗 玻璃。陽臺推拉門的下坎鋁合金 保護(hù)需注意，同時玻喃需內(nèi) 部貼膜或貼紙保護(hù)，鋁框和 墻而交接處貼紙外墻排水土建總 包按設(shè)計(jì)要求完成安裝及疏通、排水坡度滿足 要求。精裝 總包檢查外墻立管是否完好，放水試驗(yàn) 檢查排水坡度是否合格、是否通暢。 裝修單位負(fù)

3、責(zé)對接管后的最終的排 水通暢負(fù)責(zé)移交范圍不包括樓棟主 排水管接入雨污水管網(wǎng)的 接入點(diǎn)，此處仍由上建總包 管理。陽臺土建總 包/欄桿 分包陽臺需做完防水并存水檢驗(yàn)無滲漏，欄桿安 裝完成，天花、墻面涂料施工完成。公共部 分的陽臺上建總包裝修完成，戶內(nèi)陽臺地而 不做找平層，直接移交給精裝總包施工。精裝 總包公共部分的陽分由精裝總包負(fù)責(zé)精 裝修期間的成品保護(hù)責(zé)任，戶內(nèi)陽 臺檢查排水坡度，負(fù)責(zé)地坪找坡鋪 貼地磚和地漏安裝，如精裝總包施 工對陽臺墻而二次污染，則返工費(fèi) 用由精裝總包承擔(dān)精裝總包負(fù)責(zé)對陽臺瓷 磚踢腳線與土建總包陽臺 外飾而接口的連貫性和材 料一致性，即該處最后同品 質(zhì)同顏色收口。界而完成面接

4、收而備注類項(xiàng)完成 單位工作內(nèi)容接收 單位工作內(nèi)容露臺/屋而土建總 包/欄桿 分包防水層、保溫層、保護(hù)層完成，存水檢驗(yàn)無 滲漏，欄桿安裝完成，墻面涂料完成。公共 部分的露臺（不在業(yè)主購房合同內(nèi)的露臺）、 屋面由土建總包裝修完成精裝 總包對應(yīng)檢查和移交進(jìn)戶門入戶門 分包入戶門分包完成門框的安裝和框內(nèi)灌漿或 塞縫：土建總包完成洞口預(yù)留和門框的土建 收口：入戶門分包待精裝修濕作業(yè)完成后負(fù) 責(zé)安裝門扇、鎖具并做成品保護(hù)后移交，若 因驗(yàn)收要求或其他原因需保留門扇，同樣由 入戶門單位或精裝總包對入戶門進(jìn)行的成 品保護(hù)（城市公司自行約定）。精裝總包負(fù)責(zé)通知分包安裝入戶門并接收和 維護(hù)入戶門的成品保護(hù)，精裝總包

5、 進(jìn)場后精裝修期間的成品保護(hù)責(zé) 任，進(jìn)戶門的門檻石由土建裝修分 包負(fù)責(zé)安裝洞口尺寸根據(jù)進(jìn)戶門廠家 安裝工藝要求確定，主要電 梯廳、門檻石、門、室內(nèi)裝 修幾者間的標(biāo)高關(guān)系住宅 內(nèi)裝飾增而墻面、 梁底、 梁側(cè)面土建總 包招標(biāo)時自行約定精裝 總包招標(biāo)時自行約定（至少包含膩?zhàn)訉樱?裝飾而層）平整度、方正度等尺寸檢查 由精裝總包負(fù)責(zé)，移交后由 精裝總包整改衛(wèi)生 間、廚房土建總 包招標(biāo)時自行約定精裝 總包裝飾而層施工，并與上建總包銜接內(nèi)保溫 墻而內(nèi)保溫 分包內(nèi)保溫面層施工完成，保溫面層招標(biāo)時自行 約定精裝 總包裝飾而層施工，并與上建總包銜接如內(nèi)保溫墻面有開槽或改 動的，必須通知內(nèi)保溫分包 修復(fù)，嚴(yán)禁直接用

6、砂漿修復(fù)頂棚土建總 包結(jié)構(gòu)險(xiǎn)面修補(bǔ)、鋼絲及雜物清理和除銹，漏 水檢查。膩?zhàn)訉邮┕こ鞘泄菊袠?biāo)時自行約 定，并對檢查要求進(jìn)行相應(yīng)約定。精裝總包裝飾而層施工，并與土建總包銜接需對頂棚平整度根據(jù)分戶 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，關(guān)注上 建總包頂棚釘眼的處理界而完成面接收而備注類項(xiàng)完成 單位工作內(nèi)容接收 單位工作內(nèi)容室內(nèi)樓梯土建總 包招標(biāo)時自行約定精裝 總包裝飾面層施工（如有），并與土建 總包銜接土建總包完成的平整度根 據(jù)分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)核定樓地 而房/廳土建總 包招標(biāo)時自行約定精裝 總包 /木 地板 分包精裝總包負(fù)責(zé)對毛坯地坪（如有） 進(jìn)行平整度驗(yàn)收，移交后如不平， 則負(fù)責(zé)整改，并負(fù)責(zé)木地板的安裝 或移交地坪給木

7、地板分包單位：注意入戶門扇底沿距毛坯 地面凈距需達(dá)到4548mm, 裝修總包負(fù)責(zé)清出膩?zhàn)拥?垃圾，并用拖把或吸塵器清 掃干凈后方可鋪貼木地板 或移交木地板分包單位衛(wèi)生間土建總 包結(jié)構(gòu)板完成，防水層施工完成，淋浴區(qū)上返 至地面最終完成而1800mm高，其余上返至 地面完成而300mm高；完成管道通水測試及 蓄水試驗(yàn);排水立管包管的施工招標(biāo)時自行 約定。精裝 總包精裝總包完成（先閉水）沉箱回填 （如有）、防水施工、石材或而磚鋪貼及其它裝修工作：注意盲管口的高度和坡度、 坐便器等預(yù)留口位置尺寸； 防水材料及工藝按照相關(guān) 要求執(zhí)行。衛(wèi)生間地面施工至少進(jìn)行 三次閉水試驗(yàn)：結(jié)構(gòu)閉 水，土建總包負(fù)責(zé)。地磚

8、/石材鋪裝前或移交時。 地磚/石材鋪裝完畢后，裝 修總包負(fù)責(zé)。廚房土建總 包招標(biāo)時自行約定精裝 總包招標(biāo)時自行約定界而完成面接收而備注類項(xiàng)完成 單位工作內(nèi)容接收 單位工作內(nèi)容設(shè)備安 裝給排水土建總 包給水管道總包負(fù)責(zé)外墻管道安裝，戶內(nèi)接至 總閥，戶內(nèi)其余部分施工招標(biāo)時自行約定： 排水管道預(yù)留出接駁口：完成給水管道試 壓、排水管道通水通球試驗(yàn)。并負(fù)責(zé)把所有 的給排水管線走向用紅綠油漆在墻地而標(biāo) 識清晰，附上一份給排水走向定位圖。精裝總包負(fù)責(zé)總包范圍外其它給排水管道施 工、二次改造及改造后的給水試壓 和排水通球試驗(yàn)；負(fù)責(zé)成品保護(hù)， 負(fù)責(zé)按照合同規(guī)定的精裝潔具、龍 頭、地漏等安裝電氣土建總 包招標(biāo)時

9、自行約定。含穿線、燈具安裝、電線 預(yù)留長度等（建議約定電線預(yù)留長度要求， 如：有吊頂?shù)臒粑浑娋€預(yù)留長度不少于 200mm,浴霸五芯電纜長度不少于600mm）精裝 總包招標(biāo)時自行約定安防智能化土建總包/安防 分包各種安防智能化管線的預(yù)埋、底盒預(yù)埋、穿 線、終端安裝精裝 總包進(jìn)場交接時全而檢查，并進(jìn)行二次 改造，改造后移交安防分包進(jìn)行穿 線、終端安裝工作：電視、電話、網(wǎng) 絡(luò)等土建總 包/各弱 電分包各種弱電管線的預(yù)埋、底盒預(yù)埋、穿線、終 端安裝精裝總包進(jìn)場交接時全而檢查，并進(jìn)行二次 改造，改造后移交各弱電分包進(jìn)行 穿線、終端安裝工作；弱電常涉及多線共管的 情況，精裝總包應(yīng)負(fù)責(zé)牽頭 其他弱電分包單位一起按 圖穿線，若因未及時告知其 他單位而產(chǎn)生穿線返工，精 裝總包負(fù)全部責(zé)任。公共部 位消防樓梯間土建總 包/各土 建分包完成樓梯間樓梯踏步及增地頂上建結(jié)構(gòu)及 修補(bǔ)、消防門安裝，欄桿安裝及其他招標(biāo)約 定項(xiàng)精裝 總包負(fù)責(zé)裝修期間的成品保護(hù)，是否二 次裝修以招標(biāo)約定為準(zhǔn)。電梯前室土建總包招標(biāo)時自行約定精裝 總包招標(biāo)時自行約定，需