房地產(chǎn)項(xiàng)目投資成本測算參考表

1、成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目小小高高層層元元/m2/m2高高層層元元/m2/m2建筑面積(m2)64,116.0221,718.48設(shè)計(jì)費(fèi)用建筑與擴(kuò)初13.0013.00施工圖設(shè)計(jì)13.0017.00審圖費(fèi)用0.900.90景觀設(shè)計(jì)費(fèi)用7.307.30設(shè)計(jì)費(fèi)用單位成本34.2038.20工程建安成本建筑成本1,100.001,300.00給排水30.0030.00供電80.0080.00煤氣32.0032.00通訊-有線電視16.0016.00高層設(shè)備70.0070.00道路、圍墻50.0050.00路燈12.0012.00場地三通一平8.008.00景觀綠化60.0060.00地質(zhì)勘察0.900.90防

2、雷檢測2.002.00智能化建設(shè)25.0025.00太陽能熱水器-工程建設(shè)單位成本1,485.901,685.90規(guī)費(fèi)地方教育建筑費(fèi)附加70.0070.00墻體改革費(fèi)5.605.60人防費(fèi)45.0045.00白蟻防治費(fèi)1.501.50定樁費(fèi)1.001.00散裝水泥費(fèi)1.501.50污水入網(wǎng)費(fèi)6.006.00規(guī)費(fèi)單位成本130.60130.60服務(wù)代理費(fèi)招投標(biāo)及審計(jì)3.003.00工程監(jiān)理6.006.00質(zhì)檢費(fèi)、監(jiān)測費(fèi)4.004.00服務(wù)代理單位成本13.0013.00建設(shè)成本單位成本1,663.701,867.70分項(xiàng)成本106,669,822.4740,563,605.10土地成本單位成本1

3、,902.691,902.69分項(xiàng)成本121,992,910.0941,323,534.71土土地地+ +建建設(shè)設(shè)成成本本2 22 28 8, ,6 66 62 2, ,7 73 32 2. .5 57 78 81 1, ,8 88 87 7, ,1 13 39 9. .8 81 1土土地地+ +建建設(shè)設(shè)單單位位成成本本3 3, ,5 56 66 6. .3 39 93 3, ,7 77 70 0. .3 39 9期間費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用130.33130.33管理費(fèi)用35.0735.07銷售費(fèi)用60.1260.12開業(yè)費(fèi)用5.005.00前期未處理8.008.00期間費(fèi)用成本15,292,953.0

4、95,180,291.85期間費(fèi)用單位成本238.52238.52項(xiàng)項(xiàng)目目最最終終總總成成本本2 24 43 3, ,9 95 55 5, ,6 68 85 5. .6 66 68 87 7, ,0 06 67 7, ,4 43 31 1. .6 66 6項(xiàng)項(xiàng)目目最最終終單單位位成成本本3 3, ,8 80 04 4. .9 91 14 4, ,0 00 08 8. .9 91 1說說明明:開開發(fā)發(fā)成成本本投投資資估估算算表表基基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱數(shù)數(shù)量量單單價(jià)價(jià)合合 價(jià)價(jià)（元）備備注注1 1總總征征地地面面積積（畝畝）2 2實(shí)實(shí)際際用用地地面面積積（畝畝）3 3土土地地價(jià)價(jià)

5、（萬萬元元/ /畝畝）0 04 4總總用用地地面面積積（M M2 2）5 5容容積積率率6 6批批準(zhǔn)準(zhǔn)容容積積建建筑筑面面積積（M M2 2）容容積積建建筑筑面面積積不不含含地地下下室室建建筑筑面面積積住住宅宅面面積積（M M2 2）0 0辦辦公公樓樓面面積積（M M2 2）0 0商商業(yè)業(yè)面面積積（M M2 2）0 07 7地地上上車車庫庫（個(gè)個(gè)）0 08 8地地上上車車位位（個(gè)個(gè)）0 09 9地地下下車車位位（個(gè)個(gè)）0 01010地地下下室室其其它它建建筑筑面面積積(M(M2 2) )0 01111測測算算數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱計(jì)計(jì)算算公公式式合合計(jì)計(jì)（元元）單單位位價(jià)價(jià) (元元/

6、m2)備備注注一一、開開發(fā)發(fā)成成本本1+2+3+4+5+6+3+4+5+6#DIV/0!指批準(zhǔn)容積面積的單位價(jià)1土土地地成成本本 1A1D項(xiàng)合計(jì)0#DIV/0!1A土地出讓金1B土地契稅1C拆遷安置費(fèi)1D其它費(fèi)用2 2前前期期費(fèi)費(fèi)用用2A2D項(xiàng)項(xiàng)合合計(jì)計(jì)048.842A三通一平2按占地面積計(jì)5元/M2計(jì)2B圍墻及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)2按占地面積5元/M2估算2C工程地質(zhì)勘察費(fèi)3按批準(zhǔn)建筑面積3元/M2計(jì)2D規(guī)劃、設(shè)計(jì)及檢測費(fèi)1+2+3+4+541.841、總平規(guī)劃及外立面建筑方案設(shè)計(jì)費(fèi)1212按批準(zhǔn)建筑面積12元/M2計(jì)2、建筑施工圖設(shè)計(jì)及咨詢費(fèi)2525按批準(zhǔn)建筑面積25元/M2計(jì)3、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)30%1

7、21.44綠化率按30%的12元/M2計(jì)4、煤氣設(shè)計(jì)費(fèi)0.40.4按批準(zhǔn)建筑面積0.4元/M2計(jì)5、樁基檢測費(fèi)33按批準(zhǔn)建筑面積3元/M2計(jì)3綜綜合合報(bào)報(bào)建建及及管管理理費(fèi)費(fèi)3A3Q項(xiàng)項(xiàng)合合計(jì)計(jì)4E+07215.813A質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)0.22%4399562.64按建安造價(jià)的0.22%計(jì)3B施工圖審查費(fèi)1.20.25%5999403.6按建安造價(jià)的1.2倍的0.25%計(jì)3C土地測繪及地籍管理費(fèi)21333202按占地面積2元/M2計(jì)3D環(huán)境評價(jià)費(fèi)0.1%1999801.2按建安造價(jià)的0.1%計(jì)3E排污費(fèi)0.1%1999801.2按建安造價(jià)的0.1%計(jì)3F噪聲排放費(fèi)160018288000.17按施工

8、期1600元/月計(jì)3G渣土外運(yùn)處置費(fèi)34999503按批準(zhǔn)建筑面積3元/M2計(jì)3H新墻體材料基金81E+068按批準(zhǔn)建筑面積8元/M2計(jì)3I散裝水泥基金23333002按批準(zhǔn)建筑面積2元/M2計(jì)3J定額測定費(fèi)0.11%2199781.32按建安造價(jià)的0.11%計(jì)3K道路占用費(fèi)0.2%3999602.4按建安造價(jià)的0.2%計(jì)3L人防設(shè)施費(fèi)366E+0636按批準(zhǔn)建筑面積36元/M2估計(jì)3M標(biāo)底編制費(fèi)11999801.2按建安造價(jià)的1計(jì)3N建安合同印花稅0.3599940.36按建安造價(jià)的0.3計(jì)3O監(jiān)理合同印花稅0.3599940.36按相應(yīng)合同價(jià)的0.3計(jì)3P結(jié)算審核費(fèi)0.3599940.36

9、按相應(yīng)合同價(jià)的0.3計(jì)3Q市政接入水電氣通訊等配套工程費(fèi)1502E+07150按批準(zhǔn)建筑面積150元/M2估計(jì)1、小區(qū)道路20%5666600.4按占規(guī)劃用地20%的5元/M2計(jì)2、管網(wǎng)線路等 接入305E+0630含排水、消防、煤氣、電信及智能化等管網(wǎng)3、永久供電接入1082E+07108按批準(zhǔn)建筑面積108元/M2估計(jì)4、永久供水接入11.62E+0611.6按批準(zhǔn)建筑面積11.6元/M2估計(jì)4建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)用用4A4A+4B+4L+4L2E+0812004A施工用水11666501按批準(zhǔn)建筑面積1元/M2估算4B施工用電34999503按批準(zhǔn)建筑面積3元/M2估算4C土方挖、運(yùn)16

10、3E+0616按批準(zhǔn)建筑面積16元/M2計(jì)(無地下室)4D樁基工程1502E+07150按批準(zhǔn)建筑面積150元/M2計(jì)4E上部土建工程6001E+08600按批準(zhǔn)建筑面積600元/M2計(jì)4F水、電安裝工程1002E+07100按批準(zhǔn)建筑面積100元/M2計(jì)4G消防安裝工程901E+0790按批準(zhǔn)建筑面積90元/M2計(jì)4H通風(fēng)安裝工程254E+0625按批準(zhǔn)建筑面積25元/M2計(jì)4I電梯購置安裝工程801E+0780按批準(zhǔn)建筑面積80元/M2計(jì)4J智能化工程254E+0625按批準(zhǔn)建筑面積25元/M2計(jì)4K地下室建筑工程4L園林、景觀工程801E+0780按批準(zhǔn)建筑面積80元/M2估計(jì)4M建安工

11、程不可預(yù)見費(fèi) 305E+0630按批準(zhǔn)建筑面積30元/M2計(jì)5策策劃劃、銷銷售售費(fèi)費(fèi)5A5E項(xiàng)項(xiàng)合合計(jì)計(jì)1E+0757.265A營銷、策劃費(fèi)2%9E+0652.9按銷售收入的2%計(jì)1、銷售代理費(fèi)2、宣傳廣告費(fèi)5B售樓部、樣板房5C其它費(fèi)用7265944.361、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)34999503按批準(zhǔn)建筑面積3元/M2計(jì)2、房屋測量費(fèi)1.362266441.36按批準(zhǔn)建筑面積1.36元/M2計(jì)6其其它它間間接接費(fèi)費(fèi)用用6A6D項(xiàng)項(xiàng)合合計(jì)計(jì)6E+07375.866A企業(yè)管理費(fèi)3%6E+0636按建安造價(jià)的3%計(jì)算6B財(cái)務(wù)費(fèi)用2E+07144綜合融資費(fèi)率8%計(jì)1、自有資金利息8%28E+0648按自有5仟

12、萬,期限2年計(jì)2、貸款資金利息8%22E+0796按貸款1億,期限2年計(jì)6C銷售稅費(fèi)3E+07171.861、營業(yè)稅5%2E+07132.2按銷售收入的5%計(jì)2、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)7%2E+069.25營業(yè)稅為基數(shù)的7%計(jì)3、教育費(fèi)附加3%6609383.97營業(yè)稅為基數(shù)的3%計(jì)4、土地增值稅附加1%4E+0626.44按銷售收入的1%計(jì)5、其它6D不可預(yù)見費(fèi)2%4E+0624按建安造價(jià)的2%計(jì)二二、銷銷售售收收入入4406250001可銷售住宅25003666250002可銷售辦公樓37000740000003可銷售商業(yè)4可銷售機(jī)動(dòng)車位5其它可銷售收入三三、預(yù)預(yù)期期利利潤潤9756452.239

13、756452.231銷售收入4406250002開發(fā)成本4260631313毛利440625000-426063131145618694毛利率145618694260631313.30%毛利/開發(fā)成本5企業(yè)所得稅1456186933%4805416.8按毛利的33%6凈利潤14561869-4805416.89756452.23毛利扣除企業(yè)所得稅開開發(fā)發(fā)成成本本投投資資估估算算表表基基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)備備注注容容積積建建筑筑面面積積不不含含地地下下室室建建筑筑面面積積測測算算數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)備備注注指批準(zhǔn)容積面積的單位價(jià)按占地面積計(jì)5元/M2計(jì)按占地面積5元/M2估算按批準(zhǔn)建筑面積3元/M2計(jì)按批準(zhǔn)建筑面

14、積12元/M2計(jì)按批準(zhǔn)建筑面積25元/M2計(jì)綠化率按30%的12元/M2計(jì)按批準(zhǔn)建筑面積0.4元/M2計(jì)按批準(zhǔn)建筑面積3元/M2計(jì)按建安造價(jià)的0.22%計(jì)按建安造價(jià)的1.2倍的0.25%計(jì)按占地面積2元/M2計(jì)按建安造價(jià)的0.1%計(jì)按建安造價(jià)的0.1%計(jì)按施工期1600元/月計(jì)按批準(zhǔn)建筑面積3元/M2計(jì)按批準(zhǔn)建筑面積8元/M2計(jì)按批準(zhǔn)建筑面積2元/M2計(jì)按建安造價(jià)的0.11%計(jì)按建安造價(jià)的0.2%計(jì)按批準(zhǔn)建筑面積36元/M2估計(jì)按建安造價(jià)的1計(jì)按建安造價(jià)的0.3計(jì)按相應(yīng)合同價(jià)的0.3計(jì)按相應(yīng)合同價(jià)的0.3計(jì)按批準(zhǔn)建筑面積150元/M2估計(jì)按占規(guī)劃用地20%的5元/M2計(jì)含排水、消防、煤氣、電信

15、及智能化等管網(wǎng)按批準(zhǔn)建筑面積108元/M2估計(jì)按批準(zhǔn)建筑面積11.6元/M2估計(jì)按批準(zhǔn)建筑面積1元/M2估算按批準(zhǔn)建筑面積3元/M2估算按批準(zhǔn)建筑面積16元/M2計(jì)(無地下室)按批準(zhǔn)建筑面積150元/M2計(jì)按批準(zhǔn)建筑面積600元/M2計(jì)按批準(zhǔn)建筑面積100元/M2計(jì)按批準(zhǔn)建筑面積90元/M2計(jì)按批準(zhǔn)建筑面積25元/M2計(jì)按批準(zhǔn)建筑面積80元/M2計(jì)按批準(zhǔn)建筑面積25元/M2計(jì)按批準(zhǔn)建筑面積80元/M2估計(jì)按批準(zhǔn)建筑面積30元/M2計(jì)按銷售收入的2%計(jì)按批準(zhǔn)建筑面積3元/M2計(jì)按批準(zhǔn)建筑面積1.36元/M2計(jì)按建安造價(jià)的3%計(jì)算綜合融資費(fèi)率8%計(jì)按自有5仟萬,期限2年計(jì)按貸款1億,期限2年計(jì)按銷

16、售收入的5%計(jì)營業(yè)稅為基數(shù)的7%計(jì)營業(yè)稅為基數(shù)的3%計(jì)按銷售收入的1%計(jì)按建安造價(jià)的2%計(jì)毛利/開發(fā)成本按毛利的33%毛利扣除企業(yè)所得稅多多層層成成本本費(fèi)費(fèi)用用匯匯總總表表成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目多多層層含含自自行行車車庫庫折折算算元元/m2/m2商商鋪鋪元元/m2/m2幼幼兒兒園園元元/m2/m2會(huì)會(huì)所所元元/m2/m2自自行行車車庫庫已已含含在在多多層層中中元元/ /半半地地下下車車庫庫合合計(jì)計(jì)總總數(shù)數(shù)建筑面積(m2)85,491.204,296.002,780.001,556.00-9,000.00113,809.60設(shè)計(jì)費(fèi)用建筑與擴(kuò)初35.0035.0035.0035.0035.0035.00

17、施工圖設(shè)計(jì)審圖費(fèi)用0.900.900.900.900.900.90景觀設(shè)計(jì)費(fèi)用7.307.307.307.30-設(shè)計(jì)費(fèi)用單位成本43.2043.2043.2043.2035.9035.90工程建安成本建筑成本950.00900.001,000.001,450.00100.00600.00給排水30.0030.0030.0030.0030.0030.00供電80.0080.0080.0080.0080.0080.00煤氣32.0032.0032.0032.00-通訊-有線電視16.0016.0016.0016.00-高層設(shè)備-道路、圍墻45.0045.00-45.00-路燈12.0012.001

18、2.0012.0012.0012.00場地三通一平8.008.008.008.008.008.00景觀綠化60.0060.0060.0060.0060.0060.00地質(zhì)勘察0.900.900.900.900.900.90防雷檢測2.002.002.002.002.002.00智能化建設(shè)25.0025.0025.0025.0025.0025.00房屋呼吸系統(tǒng)20.00-工程建設(shè)單位成本1,280.901,210.901,265.901,760.90317.90817.90規(guī)費(fèi)地方教育建筑費(fèi)附加70.0070.0070.0070.0070.00-墻體改革費(fèi)5.605.605.605.605.60

19、-人防費(fèi)50.0050.0050.0050.0050.00-白蟻防治費(fèi)1.501.501.501.501.50-定樁費(fèi)1.001.001.001.001.00-散裝水泥費(fèi)1.501.501.501.501.50-污水入網(wǎng)費(fèi)6.006.006.006.006.00-土地測量費(fèi)2.502.502.502.502.50-交易費(fèi)3.003.003.003.003.00-規(guī)費(fèi)單位成本141.10141.10141.10141.10141.10-服務(wù)代理費(fèi)招投標(biāo)及審計(jì)3.003.003.003.003.00-工程監(jiān)理6.006.006.006.006.00-質(zhì)檢費(fèi)、監(jiān)測費(fèi),4.004.004.004.00

20、4.00-服務(wù)代理單位成本13.0013.0013.0013.0013.00-建設(shè)成本單位成本1,478.201,408.201,463.201,958.20507.90853.80分項(xiàng)成本126,373,091.846,049,627.204,067,696.003,046,959.20-7,684,200.00147,221,574.24土地成本單位成本1,902.691,902.691,902.691,902.69-1,902.69分項(xiàng)成本162,663,157.738,173,951.545,289,475.162,960,583.94-168,920,721.00土土地地+ +建建設(shè)

21、設(shè)成成本本2 28 89 9, ,0 03 36 6, ,2 24 49 9. .5 57 71 14 4, ,2 22 23 3, ,5 57 78 8. .7 74 49 9, ,3 35 57 7, ,1 17 71 1. .1 16 66 6, ,0 00 07 7, ,5 54 43 3. .1 14 4- -7 7, ,6 68 84 4, ,2 20 00 0. .0 00 03 32 26 6, ,3 30 08 8, ,7 74 42 2. .6 60 0土土地地+ +建建設(shè)設(shè)單單位位成成本本3 3, ,3 38 80 0. .8 89 93 3, ,3 31 10 0. .

22、8 89 93 3, ,3 36 65 5. .8 89 93 3, ,8 86 60 0. .8 89 95 50 07 7. .9 90 08 85 53 3. .8 80 0期間費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用130.33130.33130.33130.33130.33-13,659,360.72管理費(fèi)用35.0735.0735.0735.0735.07-3,675,886.055銷售費(fèi)用60.1260.1260.1260.1260.12-6,301,518.95開業(yè)費(fèi)用-前期未處理-期間費(fèi)用成本19,280,060.85968,838.21626,948.38350,910.67-21,226,758.12期間費(fèi)用單位成本225.522