寫字樓租賃合同(二)范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。寫字樓租賃合同二甲方出租方：乙方承租方：甲方和乙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共 和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方 在平等、自愿、老實、信用原那么的根底上，

4、同意就乙方向甲方租用其 房屋事項達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施1. 1甲方將其合法擁有的座落在 市租給乙方使用。1. 2甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共 平方米。二、租賃用途2. 1乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2. 2在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不 得擅自改變該房屋使用用途。三、租賃期限31 該房屋租賃期共 個月，自 年月日起至年月日止。3 2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期 交還。乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書 面意向，重新簽定租賃合同。四、租金及支付方式4 1 該房屋月租金為人民幣 元。大寫：。4.

5、 2該房屋租金支付方式：年 半年季度月度；先付后用；第一期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前 日支付。五、其他費用5. 1 乙方在租賃期限內(nèi)，使用的 水 電費 電話 網(wǎng)絡(luò)使用費 物業(yè)管理費 租金稅費 ,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承當(dāng)。5. 2 根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣 元大寫 元整，待租賃期滿結(jié)清費用后，甲方應(yīng) 于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費用，甲 方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。六、房屋修繕責(zé)任6 1 在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用平安。乙 方應(yīng)保護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不 當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方

6、應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。62 如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的， 雙方互不承當(dāng)責(zé)任。6 3 室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：電器如下：家具如下：七、轉(zhuǎn)租的約定7 1 除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方 在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋局部 或全部轉(zhuǎn)租給他人。7 2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：1轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期；2轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承當(dāng)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利 和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)；3轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合 同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。八、變更和解除本合同的條件8

7、 1 在租賃期限內(nèi)，非以下情況之一的，不得變更或解除 本合同：1甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲 方提前收回或乙方提前退交局部或全部房屋的；2因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運行， 或水、或電等正常供給中斷，且中斷期一次超過 天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；3因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的 天內(nèi)，乙方未予以糾正的；4因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本 合同不能繼續(xù)履行的；5在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)縣政府有關(guān)部門批 準(zhǔn)運遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法 律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。8 2 變更或解除本合同的，要求

8、變更或解除本合同的一方 應(yīng)主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同 81條第 4，第 5款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一 方負(fù)責(zé)賠償。九、乙方的責(zé)任9 1 在租賃期內(nèi)，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止 本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：1未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使 用的；2未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞 房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；3擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事 違法違章活動的；4拖欠租金累計 月以上的。9 2 在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的， 乙方應(yīng)

9、按月租金的兩倍向甲方支付違約金；假設(shè)支付的違約金缺乏抵付 甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。十、 甲方的責(zé)任10 1 甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用 的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的 %向乙方償付違約金。逾期天，那么視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外， 假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；102 在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第 1 款規(guī)定的 情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍 向乙方支付違約金，假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng) 負(fù)責(zé)賠償；10 3 乙方無論任何原因退租，那么甲方將根據(jù)乙方實際居住 天數(shù)計算租金，并將剩余如有返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí) 行；10 4 甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的 糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承當(dāng)乙方的全部損失。十一、 其他條款11 1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ) 充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一局部，與本合同具 有同等效力；11 2 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力， 對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如 一