電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程

1、電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)一、目的規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項目性能完好。、適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。三、職責(zé)1、物業(yè)經(jīng)理負責(zé)審核電梯維修保養(yǎng)年度計劃并檢查維修保養(yǎng)工作的實施情況。2、機電維修部主管負責(zé)組織制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃并具體組織、實施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。3、電梯管理員負責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)。4、服務(wù)中心主管向有關(guān)用戶通知電梯停用的情況。四、程序要點1、電梯維修保養(yǎng)年度計劃表的制定（ 1）每年的 12 月 15 日之前，由機電維修部主管組織電梯管理員一起研究、制定電梯維修保養(yǎng)年度計 劃表并上報物業(yè)經(jīng)理審核，公司總經(jīng)理審批。2）制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃表的原則是：a、

2、電梯使用的頻度;b、電梯的運行狀況（故障隱患）；c、合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）3）電梯維修保養(yǎng)年度計劃表應(yīng)包括如下內(nèi)容：a、維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容;b 、備品、備件計劃；c、具體實施維修保養(yǎng)的時間;d、預(yù)計費用2、電梯管理員進行電梯維修保養(yǎng)時，應(yīng)按電梯維修保養(yǎng)年度計劃表進行。3、電梯維修保養(yǎng)安全操作1）維修保養(yǎng)前的安全準備工作：a、在電梯基站門口處放置 "檢修停用"標牌;b、關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時，用合適的護柵擋住入口處，防止無關(guān)人員進入電梯轎廂或進入電梯井道;c、有人在轎頂上作檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān)，關(guān)好廳門2）檢修過程中的安全注意事項：a、給轉(zhuǎn)

3、動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況進必須停閉電梯;b、人在轎頂上工作時，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈，以防滑倒;c、人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時，必須牢牢握住鋼絲繩，并應(yīng)注意整個身 體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時，要交代和配合好，未經(jīng)許可 不準開動電梯;d、禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙;e、檢修電器部件時應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時，應(yīng)預(yù) 防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護人、必備的工具和材料，特別應(yīng)注意電梯突然啟動運行;f、使用的手燈必須采用帶護罩的、電壓為36V以下的安全燈。最好使用手

4、電筒;g、嚴禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進行長 時間的檢修操作;h、底坑深度超過1.5M的，應(yīng)使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進入底坑后，應(yīng)將底 坑檢視燈箱上的急病停開關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開關(guān)斷開;i、應(yīng)晝避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè)，必須同時作業(yè)時，下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽;j、檢修未完，檢修人員需暫離開現(xiàn)場時，應(yīng)做到:-關(guān)閉所有廳門，暫關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標示物，進行安全圍檔，并在該廳門口懸掛" 危險、切勿靠近警告牌，并派人看守;-切斷電梯總電源開關(guān);-排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。k、檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后做到：、

5、-將所有開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺落在設(shè)備上;-清點工具、材料，打掃工作現(xiàn)場，摘除懸掛的告示牌;-送電試行，觀察電梯運行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時整改;-通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運行。4、電梯管理員負責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作（清潔、潤滑、調(diào)整、測試和安全裝置效能檢查），電梯的 大中型修理由外委完成。5、每 3 個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑（著重對各安全裝置效能檢查，對電梯進行保養(yǎng)時， 可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一次性進行，也可以對小區(qū)內(nèi)所有電梯分項目進行保養(yǎng)。（1）檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲，如有則應(yīng)對曳引電動機軸承加注潤滑油，對減速箱加入蝸 輪蝸桿潤滑油。（2）檢查

6、曳引電動機和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷，娟則應(yīng)更換彈性圈，檢查曳引電動機、減速箱地 腳螺栓有無松動現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。（3）檢查制動器電磁鐵與鋼套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙，否則應(yīng)加潤滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動，如松動則應(yīng)擰緊。制動器溫升不超過60。 C。4）門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3 時則應(yīng)更換（5）限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無異常磨損，如磨損嚴重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應(yīng)完好無油污；限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物，發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固。（6）檢查張緊裝置動作是否正常，否則應(yīng)作機械調(diào)整；檢查限位開關(guān)是否處于正常位置，如

7、未在正常位 置則應(yīng)扳回。（7）檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對各傳動處加潤滑油，安全鉗楔塊 與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為 2-4MM 。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。（8）清潔控制柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲響，觸點有無打火、熔焊、 積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進行整修，整修達不到要求的則應(yīng)更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松 坳、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應(yīng)處理并擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應(yīng)予以更換。（9）檢查機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象，如有則應(yīng)更換鋼帶；檢查各傳動機構(gòu)動作是否靈活無阻滯，如阻滯則應(yīng)對各傳動部位加潤滑油；檢查電氣觸頭或開關(guān)

8、接觸是否良好，否則應(yīng)擦拭或修理。10）清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污（11）檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應(yīng)修理，門鎖轉(zhuǎn)動部位應(yīng)注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關(guān) 操作是否靈活可靠，失效的應(yīng)及時更抵達。（ 12）檢查自動門傳動機構(gòu)，安全觸板傳動機構(gòu)是否正常，各部位螺絲釘、定位裝置是否緊固，門機皮帶 有無損傷，開關(guān)門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門 刀距廳門地坎 5-8MM ，運行中門刀不能碰門轱轆，門刀與門轱轆間隙為 3MM ，廳門不能從外面用手扒開。對 各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油，保證轉(zhuǎn)動靈活自如，安全觸板動作靈敏可靠。（ 13）檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中

9、油量（正常應(yīng)為2/3 油盒），缺油應(yīng)及時加好；檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應(yīng)更換。（14）檢查斷相保護、超速保護、機械聯(lián)鎖、廳門和轎門機電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、安全 鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動作可靠，對不符合要求的要調(diào)整或更換，對傳動部位應(yīng)加潤滑 油。15）清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔接油盒16）檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。17）檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，繩有無伸長，如伸長則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整；曳引輪繩槽應(yīng)清潔無油污。18）檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固，如松動則應(yīng)擰緊（19）做好中章接線盒外部清潔，緊固各端

10、子板壓線螺母。6、每年對小區(qū)內(nèi)所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試，此項工作于每年12 月上旬以前完成。1）每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油1/2 時則應(yīng)更換2）檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的3）清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油（4）張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為500士 50MM,超過規(guī)定的應(yīng)予以截繩（5）檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙（正常值2-4MM ），試驗安全鉗動作是否靈敏可靠，如不滿足要求則應(yīng)作機械調(diào)整。6）清潔機械選層器,對各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,損壞的無器件應(yīng)予以更換7）清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損的門輪、地腳滑塊,調(diào)整好門機速度（8）調(diào)

11、整廳轎門位置、門鎖位置,緊固各部螺栓,門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證5-8MM 。9）緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓,調(diào)整緊固補償鏈,運行時應(yīng)無撞擊聲10）加緩沖器油,作緩沖器復(fù)位試驗時,復(fù)位開關(guān)應(yīng)動作準確,傳動部分應(yīng)靈活。11）對終端限位開關(guān)做越程試驗,其越程距離為上下端站廳門地坎以遠50-70MM12）對終端極限開關(guān)做越程試驗,其越程距離為上下端站廳站地坎以遠150-200MM（13）檢查動力部分絕緣電阻應(yīng)在0.5MQ以上，其余電氣線路應(yīng)在0.25MQ以上，電氣設(shè)備的金屬外殼對地應(yīng)在4MQ以上，如果達不到要求則應(yīng)進行干燥處理。14）檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否工作政黨如果不行則應(yīng)更換。7、每次電梯維修保養(yǎng)時間不允許超過8 小時，若要超過 8 小進，則應(yīng)由機電維修部主管填寫申請延時維修保養(yǎng)表，經(jīng)經(jīng)理批準后方可延時。8、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機電維修部主管盡快補充至計劃中，對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機電維修部主管口頭批準后，按電梯故障維修標準作業(yè)規(guī)程進行緊急維修。9、電梯管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清