美食廣場商鋪租賃合同

1、美食廣場商鋪租賃合同美食廣場商鋪租賃合同出租方：_地址：_法人代表：_承租方：_地址：_法人代表：_根據(jù)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)左，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，出租方和承租方經(jīng) 協(xié)商一致就_ 美食廣場租賃事宜簽訂本合同。第一條：商鋪的位苣商鋪位于廣東_市_ 路_ 號_ 樓內(nèi)，具體位苣、使用范圍見附件三附圖斜線圈定部分。承租方愿向?qū)缱夥阶庥迷撋啼?。第二條：商鋪的面積商鋪建筑而積約為_平方米。（實際而積以雙方核算為準(zhǔn)）第三條：商鋪的用途商鋪的用途為經(jīng)營餐飲業(yè)及所涉食品及衍生品的零售。承租方應(yīng)以_ 美食廣場的名義營運，經(jīng)營的具體編制見平而圖。承租方如要改變上述約左的經(jīng)營項目或修改營運商店的冬稱，須征得出

2、租方的書而同 意。承租方還須在國家工商行政管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)營范用內(nèi)依法經(jīng)營，不得經(jīng)營偽劣商品， 否則需承擔(dān)一切責(zé)任和賠償因此引起的損失。第四條：泄義本合同及附件內(nèi)有關(guān)用語定義如下：1、商場管理公司：指出租方為管理 ZZ 步行街的商場而聘用或成立的管理公司。2、商場管理費：指出租方向承租方收取并用作管理商場公共地方、設(shè)施及設(shè)備營運和維修等的費用。3、宣傳策劃費：指出租方或商場管理公司為向公眾推廣商場所需的費用，屬商場管理 費之一、4、商鋪：指承租方向?qū)缱夥阶庥貌⒃诒竞贤谝粭l約定的商鋪。5、商場：指 zz步行街的商場部分。6、裝修手冊：指商場管理公司為入場經(jīng)營的客商制泄及不時修泄的裝修守則及指南

3、。7、管理公約及商場使用守則： 指商場管理公司按有關(guān)法規(guī)為商場制訂的管理公約及商 場使用守則。第五條：租賃期限商鋪租賃期限為_ 年，即自_年月日至_年月日止。岀租方于_ 年月日將商鋪交付承租方進行裝修。_ 年月日至_ 年月日為免租期。第六條：租金及支付方式1、租金：免租期（即_ 年月日至_ 年月日）；第一年月租金為：_ 元/M2：（即_ 年月日至_年月日）月租金為：_元/M2：第二年后月租金為：每兩年遞增_元/M2 ；（如遇經(jīng)濟滑坡年度雙方可視情予以調(diào)整）2、支付方式：承租方須于每月五日前向?qū)缱夥嚼U納當(dāng)月應(yīng)付租金。第七條：商場管理費為確保承租方正常使用商鋪經(jīng)營，岀租方對 zz 步行街實行統(tǒng)一的

4、綜合性商業(yè)物業(yè)管理, 承租方應(yīng)每月向出租方繳納商場管理費：管理費為元/卅。該商場管理費包括：自動扶梯和 垂直升降機梯電費、自動扶梯和垂直升降梯維護費、消防及公共供電設(shè)施維護費、公共照明 電費、公共水費、公共衛(wèi)生淸潔費、保安費、管理服務(wù)費及宣傳策劃費等。承租方須于每月五日前向?qū)缱夥嚼U納當(dāng)月商場管理費。在裝修期內(nèi)，承租方須按用電實際發(fā)生數(shù)繳付電費。水費一次性繳付_ 元整。商鋪開業(yè)前_ 天，承租方須向?qū)缱夥嚼U付當(dāng)月商場管理費，開張后一月內(nèi)補繳一個月數(shù)額的管理費按金（合同期滿后無息退還）。水費、煤氣費由承租方直接向有關(guān)部門繳付 并于每月五日前向物業(yè)管理公司繳付上月的電費。第八條：承租方的變更租賃期間，

5、承租方如因經(jīng)營需要，將承租商鋪轉(zhuǎn)租給第三方承租使用，必須事先征得出 租方同意，并按出租方要求辦理有關(guān)的變更轉(zhuǎn)接手續(xù)。否則作違約處理，承租方應(yīng)承擔(dān)由此 引起的一切責(zé)任。承租方如為法人或其他組織，英名稱的任何變更，亦當(dāng)作轉(zhuǎn)租給第三方處 理。第九條：出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)一、 出租方的權(quán)利義務(wù)：1、按合同規(guī)左向承租方收取租金、商場管理費及苴他費用；2、因檢修設(shè)備設(shè)施、衛(wèi)生淸潔、經(jīng)營管理、救災(zāi)、排除危險、維護安全、防火檢修等 原因有權(quán)無償進入承租方承租的商鋪進行工作；3、依法對 zz 步行街進行統(tǒng)一的商業(yè)管理， 維護正常的經(jīng)營秩序， 監(jiān)督承租方守法依約 經(jīng)營：4、為承租方提供合同約泄的基本消防煙感

6、、噴淋及天臺頂灑水箱等設(shè)備設(shè)施：5、在確保本合同雙方權(quán)益不受損害及改變的條件下，甲方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)，岀 售該商鋪予第三者；6、有權(quán)聘用或成立商場管理公司對 zz 步行街內(nèi)商鋪進行統(tǒng)一的經(jīng)營管理。7、確保承租方的營業(yè)時間為：早上 7： 00凌晨 2： 00 o8、承租方在經(jīng)營時間內(nèi)，若垂直電梯岀現(xiàn)故障，出租方在維修時段內(nèi)必須啟動手扶電 梯疏導(dǎo)交通。二、 承租方的權(quán)利和義務(wù)：1、合法依約正當(dāng)使用商鋪，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營；2、合理使用、積極維護商鋪和設(shè)備設(shè)施，確保整體這全；如因承租方違反本條約使岀 租方人員（包括出租方商場顧客或其它進入商場的人員）人身或設(shè)備設(shè)施受到直接或間接損 失時，承租方對

7、此負(fù)完全責(zé)任并賠償出租方遭受的實際損失。3、經(jīng)報請岀租方審核同意后，對商鋪進行必要的裝修：4、租賃期滿后，在同等條件下，如出租方仍繼續(xù)出生該商鋪的，承租方享有優(yōu)先續(xù)租 權(quán)：5、按時按量繳納租金、商場管理費和水電、煤氣費用：6、接受并配合出生方及商場管理公司統(tǒng)一的商場經(jīng)營管理，遵守有關(guān)商鋪經(jīng)營制度、服務(wù)公約、防火及治安責(zé)任書及合同附件一各項規(guī)定，違反前述規(guī)立的，視同違約；7、在租賃期內(nèi)， 承租方應(yīng)對商鋪內(nèi)的自有財產(chǎn)及人員進行投保并自行辦理保險手續(xù)。否則，責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。8、承租方對所承租區(qū)域內(nèi)的裝修 （含空調(diào)及廚房設(shè)備） 由承租方出資負(fù)責(zé)施工安裝及 保養(yǎng)：第十條：租賃期限屆滿的處理租賃期滿，承

8、租方如繼續(xù)租賃商鋪，應(yīng)提前三個月書而通知岀租方，出租方同意出租的, 雙方重新簽定新的商鋪租賃合同。租賃期滿，承租方如不繼續(xù)租賃商鋪，須于租賃期屆滿后 10天內(nèi)遷岀商鋪：遷出前須 結(jié)淸一切拖欠岀租方的款項，并向工商行政管理部門及稅務(wù)部門辦理好歇業(yè)手續(xù)；租賃期屆 滿或者解除合同的，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修物，如出租方要求保留， 承租方一律不得拆走，出租方亦不予補償。另外，出租方所提供的本合同同附件二的裝宜、 設(shè)備等，承租方亦應(yīng)交還出租方。第十一條：違約責(zé)任一、岀租方的違約責(zé)任：1、在本合同簽立后，如岀租方不能將合同約左之商鋪租賃給承租方使用的，應(yīng)承擔(dān)違 約責(zé)任。2、租賃期間，如因出租方過錯導(dǎo)致第三人對商鋪主張權(quán)利，影響承租方正常使用的， 應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、租賃期間，如公共設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障時（不可抗力原因除外），出租方無故不予檢修, 影響承租方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、如未按附件二所述之裝修標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪，影響承租方正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、承租方的違約責(zé)任:1、承租方違約或單方毀約，無權(quán)要求出租方退回預(yù)付商場管理費及其他費用:2、承擔(dān)因擅自拆改商鋪結(jié)構(gòu)、間隔、設(shè)備設(shè)施及使用不當(dāng)?shù)仍斐傻囊磺袚p失：3、未按合同規(guī)立時間和金額繳納租金、商場管理費及苴他應(yīng)付費用，除補交拖欠款項 外，每逾期一天，按拖欠款項總額的 5&