建材裝飾城建設(shè)可行性研究報告

1、建材裝飾城建設(shè)工程項目可行性研究報告目錄第一章 總 論 .1第一節(jié)概述 .1第二節(jié)可行性研究編制單位 .2第三節(jié)可行性研究的依據(jù)和范圍 .3第四節(jié)簡要的研究結(jié)論 .4第二章 項目背景和建設(shè)必要性 .6第一節(jié)項目提出的背景 .6第二節(jié)項目建設(shè)的必要性 . 錯誤!未定義書簽。第三章 市場分析 . 錯誤!未定義書簽。第四章 項目選址及建設(shè)條件 .14第一節(jié) 項目選址 .14第二節(jié) 建設(shè)條件 .15第五章 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .19第六章 項目建設(shè)方案 .20第一節(jié) 總體規(guī)劃方案 .20第二節(jié)總圖運輸 . 錯誤!未定義書簽。第三節(jié)土建工程 . 錯誤!未定義書簽。第四節(jié)設(shè)備選型 . 錯誤!未定義書簽。第

2、五節(jié)公用工程 . 錯誤!未定義書簽。第六節(jié)通訊信息系統(tǒng) . 錯誤!未定義書簽。第七章 環(huán)境保護(hù)評價與安全衛(wèi)生 .21第八章勞動安全衛(wèi)生與消防 .30第一節(jié)勞動安全衛(wèi)生 .30第二節(jié)消防 .31第九章節(jié)能、節(jié)水措施 .34第一節(jié)節(jié)能 .34第二節(jié)節(jié)水 .35第十章項目組織及運營 .37第十一章項目實施進(jìn)度 .39第十二章項目招標(biāo)方案 .41第十三章投資估算與資金籌措 .44第十四章財務(wù)分析 .47第十五章社會效益分析 .56第十六章結(jié)論 .57第一章 總 論第一節(jié) 概 述一、項目名稱某建材裝飾城建設(shè)項目二、項目承辦單位 某有限公司三、項目負(fù)責(zé)人 法人代表： 聯(lián) 系 人： 聯(lián)系電話：四、擬建地址五

3、、項目承辦單位簡介 某有限公司前身為某縣信和鋁材有限公司（96年建成），企業(yè)前 身主要從事鋁型材及鋁鎂合金壓鑄件的生產(chǎn)及銷售， 有著豐富的經(jīng)營 銷售經(jīng)驗。公司于2003更名為現(xiàn)在的某有限公司，某有限公司是以 生產(chǎn)鋁合金工業(yè)及建筑型材、鋁棒、合金壓鑄件為主的民營企業(yè)，現(xiàn) 有員工460余人， 其中工程技術(shù)人員190人。 本科學(xué)歷及大專學(xué)歷 的45人， 占總?cè)藬?shù)的10%，中專學(xué)歷的256人， 占總?cè)藬?shù)的56%，高中學(xué)歷人數(shù)130人， 占總?cè)藬?shù)的28%。公司占地11萬平方米，資產(chǎn)總值1.2億元，年產(chǎn)量達(dá)到2.8萬 噸，產(chǎn)值5億元，利稅1500多萬元。本公司的鋁壓鑄年生產(chǎn)能力現(xiàn) 為2000T，通過近幾年

4、公司的跨越式發(fā)展，現(xiàn)已成為某省同行業(yè)前5名的優(yōu)勢企業(yè)。2006年12月“新大地牌” 鋁合金建筑型材被國家質(zhì) 量技術(shù)監(jiān)督總局和某名推委授予“國家免檢”和“某名牌” 。2009年2月份“新大地牌”建筑型材再次通過國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督總局復(fù)審，被某省技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局和某名推委員授予“某名牌”某有限公司堅持以市場為導(dǎo)向，對營銷活動進(jìn)行全方位精心策 劃，建立了以魯、晉、豫、滬、川隨著與市場經(jīng)濟(jì)的接軌，企業(yè)把樹 品牌、拓市場、擴規(guī)模、增效大中城市為中心，遍布全國30多個省、 市、自治區(qū)的穩(wěn)定營銷網(wǎng)絡(luò)。新產(chǎn)品的開發(fā)促進(jìn)了新產(chǎn)品的銷售， 公 司新產(chǎn)品營銷網(wǎng)絡(luò)已逐步建立，現(xiàn)與北京、上海、大連、煙臺、威海、 鄭州、廣東

5、等地簽訂了代理合作協(xié)議，新產(chǎn)品市場需求量大，有廣闊 的市場前景。公司十分強調(diào)新技術(shù)乃至核心技術(shù)的擁有， 每年投入大量資金用 于技術(shù)研發(fā)和技改項目，并與專業(yè)科研機構(gòu)橫向合作與攻關(guān)。2008年12月壓鑄廠被聊城市科學(xué)技術(shù)局評為“高新技術(shù)創(chuàng)新型企業(yè)” 。公司致力于更好的為客戶服務(wù)，秉承傳統(tǒng)，力求創(chuàng)新，憑借全國 最大的電解鋁生產(chǎn)基地的優(yōu)勢和先進(jìn)的設(shè)備， 、優(yōu)秀的技術(shù)開發(fā)能力， 保障客戶的訂單得以及時、保質(zhì)、足額的供配。新大地人以“用戶在 我心中，質(zhì)量在我手中”為宗旨，期望與各界同仁協(xié)手合作，共同發(fā) 展！六、法定代表人簡介現(xiàn)任某有限公司董事長， 某縣工商聯(lián)副主席， 曾獲聊城市十佳青 年榮譽稱號，聊城市優(yōu)

6、秀青年企業(yè)家稱號，被評為2009年度某優(yōu)秀 經(jīng)營管理者。第二節(jié) 可行性研究編制單位一、編制單位名稱 某某工程設(shè)計有限公司二、工程咨詢資質(zhì)證書編號工咨甲三、資格等級甲級四、發(fā)證單位 國家發(fā)展和改革委員會五、法定代表人第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)和范圍一、可行性研究的依據(jù)1、原國家計委關(guān)于建設(shè)項目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法2、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù) （第三版）3、國家計委關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場專項工程的實施意見 ；4、某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃 ；5、當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄 ；6、投資項目可行性研究指南；7、項目承辦單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料；8

7、、莘縣廣通物流有限公司委托北京世紀(jì)大華咨詢有限公司編制可 行性研究報告的委托合同。二、可行性研究的范圍1、項目的背景和建設(shè)必要性2、項目選址及建設(shè)條件3、項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案4、環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生5、項目組織及運營6、項目進(jìn)度計劃7、項目招標(biāo)方案8、節(jié)水節(jié)能措施9、投資估算及資金籌措10、財務(wù)分析11、社會效益分析12、結(jié)論第四節(jié) 簡要的研究結(jié)論一、項目概況1、項目名稱：某建材裝飾城建設(shè)項目2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、建設(shè)地點：二、項目主要建設(shè)內(nèi)容項目占地417畝，總建設(shè)面積206800平方米。本項目建材裝飾城分商貿(mào)經(jīng)營區(qū)和配套服務(wù)區(qū)， 其中商貿(mào)經(jīng)營區(qū) 建筑面積180000平方米，主要以鋁型材、木

8、地板、汽車配件及毛巾 織品等產(chǎn)品經(jīng)營為主；配套服務(wù)區(qū)建筑面積26800平方米，包括汽 車修理廠、加油站、酒店及物流配貨區(qū)等。三、項目實施進(jìn)度計劃于2010年7月份著手項目前期手續(xù)的辦理，至2012年7月項目完成，實現(xiàn)商戶入駐。四、投資估算與籌措項目總投資36000萬元，其中土地費用4170萬元，工程費26250.8萬元，前期費用1176.2萬元，建設(shè)單位管理費474萬元， 預(yù)備費1395萬元，銷售策劃費用1374萬元，鋪底流動資金1500萬元。本項目所需的所有資金全部由承辦單位自籌解決。第五節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表序號項目單位指標(biāo)備注一建筑指標(biāo)1項目占地面積畝4172總建筑面積

9、平方米2068002.1商貿(mào)經(jīng)營區(qū)平方米1800002.2配套服務(wù)區(qū)平方米268003容積率0.604綠化率%25二投資及財務(wù)指標(biāo)1項目總投資萬元360001.1建設(shè)投資萬元345001.2鋪底流動資金萬元15002資金籌措2.1其中：企業(yè)自籌萬元36000全部自籌3投資利潤率%8.05年均4投資回收期年3.06稅后三其他指標(biāo)1建設(shè)期年2第二章 項目背景和建設(shè)必要性第一節(jié) 項目提出的背景一、我國建材業(yè)及建材裝飾專業(yè)市場發(fā)展背景1、建材裝飾市場現(xiàn)狀 據(jù)國家統(tǒng)計局和國家經(jīng)貿(mào)委有關(guān)調(diào)查報告： 建筑材料產(chǎn)業(yè)近幾年 已發(fā)展成為我國市場經(jīng)濟(jì)中的新興產(chǎn)業(yè)， 對拉動國內(nèi)市場消費作用十 分顯著。截止2007年，

10、全國有以經(jīng)營建筑材料及裝飾材料為主的交 易市場1084個，其中批發(fā)經(jīng)營為主和以零售經(jīng)營為主的各有542家。近年我國建材市場的成交額已超過800億元人民幣/年，平均年市 場管理費總額4.5億元；稅金總額9.6億元；攤位租金總額9.8億元；浙 江南當(dāng)建材市場是全國最大的建筑裝飾材料市場，成交額達(dá)63.6億 元；第二某淄川區(qū)建材城， 成交額達(dá)41億元；第三是南通市永興商城， 成交額為25億元。其他成交額在10億元以上的市場還有：常州新區(qū) 長江貿(mào)易中心、南京裝飾成、西南建材中心批發(fā)市場、寧波現(xiàn)代建筑 裝潢市場、佛山市石灣陶瓷建材批發(fā)市場和河北正定縣恒山板材市場 等。建材產(chǎn)品的熱銷， 使建材銷售市場蓬勃

11、發(fā)展。 全國建材裝飾材料 攤位數(shù)量為15萬個，已出租攤位11萬個，其中，建筑及裝潢材料類 攤位占81.2%；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材 料類及制品類也分別占有一定的比重。 與此同時， 室內(nèi)裝飾已成為新 的消費熱點和新的經(jīng)濟(jì)增長點。目前國內(nèi)裝飾企業(yè)已超過4萬家，裝 飾業(yè)所創(chuàng)造的價值已躍居輕工40多個行業(yè)前列，成輕工業(yè)的重要支柱 產(chǎn)業(yè)。2、建材市場形成的特點和問題（1）建材企業(yè)后向一體化發(fā)展趨勢近年來，原材料漲價已經(jīng)成為建材家具廠商特別頭痛的問題之一。隨著世界性的資源短缺，原材料將維持高價位趨勢。木材、鋼材、 五金等原材料的價格上漲，一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過材料斷炊的尷尬。 資源的

12、緊缺讓中小企業(yè)的競爭更加激烈， 大型品牌企業(yè)與材料供應(yīng)商 合作緊密，擁有一定的議價能力，中小企業(yè)只能夾縫求生，日子益發(fā) 難過。部分建材企業(yè)已經(jīng)開始從源頭著手， 通過并購或是購買股權(quán)等 方式與原料廠家合作，以求降低成本。（2）渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域雖然多年以來，建材賣場一直是代理商的天下，但隨著建材生產(chǎn) 商品牌意識的增強以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變， 給多個品牌做代理的渠道 商，日子越發(fā)不好過了。所以，部分渠道商離開建材行業(yè)，另一部分 人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打造獨立品牌。（3）資源向優(yōu)勢企業(yè)集中在家居行業(yè)市場火暴的時候， 建材裝飾城星羅棋布； 經(jīng)過近年市 場化競爭，已經(jīng)形成品牌化趨勢。（4）資本給予更多關(guān)注風(fēng)

13、險投資是2007年建材行業(yè)最熱門的話題，因為早年的框架協(xié) 議，在2008年變成了巨額資金到位。由于盤量巨大，國內(nèi)外的私募 資本以及風(fēng)險投資業(yè)都表現(xiàn)出對中國建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興趣。全球最大建材超市家得寶出資近1億美元借家世界之殼進(jìn)入中國市場。美 國凱雷投資集團(tuán)以2750萬美元投資了上海安信地板。此后，安信偉 光（上海）木材有限公司兼并收購寶鋼旗下的寶優(yōu)特地板。中國聯(lián)想弘 毅以6000萬人民幣投資科寶博洛尼，這家從事高檔家居產(chǎn)品生產(chǎn)的 企業(yè)同時還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。（5）出口保護(hù)越來越少涉及地板、 鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策2007年連續(xù)頒布了幾 項。 日前，商務(wù)部和海關(guān)總署又公

14、布了新一批加工貿(mào)易限制類商品目 錄。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策將于8月23日起執(zhí)行，從事家具加工貿(mào) 易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。 因退稅率的下調(diào)及繳納保證金 而大幅增加的成本，使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或轉(zhuǎn)型的局面。（6）跨界招募專業(yè)人才建材業(yè)是競爭仍不太充分的行業(yè)。雖然，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的規(guī)模、 設(shè)備、人員素質(zhì)等都已經(jīng)上了幾個臺階，但是其手工企業(yè)、家族企業(yè) 的影子還沒有完全退卻。（7）專利意識有所升級隨著中國經(jīng)濟(jì)的全球化趨勢，如何尊重和保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)將成為建 材企業(yè)的研究課題。在關(guān)稅壁壘逐漸被破除后，越來越多的技術(shù)壁壘 和非關(guān)稅壁壘將中國的建材企業(yè)擋在國門之內(nèi)。 知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)一直是 中國建材企業(yè)的軟

15、肋，“COPY”曾一度是部分企業(yè)的生存法寶。如 今，隨著行業(yè)的進(jìn)步，越來越多的企業(yè)開始重視知識產(chǎn)權(quán)，相關(guān)專利 的申請數(shù)量驟增。除了投巨資資助研發(fā)外， 有的企業(yè)為了保護(hù)自己的 原創(chuàng)設(shè)計，在國內(nèi)也開始打起了知識產(chǎn)權(quán)的官司。雖然追求的未必是 勝訴結(jié)果，保護(hù)產(chǎn)權(quán)意識得到彰顯?。?）品牌建設(shè)備受重視5年以前，建材廣告還是鳳毛麟角。如今，建材廣告卻是鋪天蓋 地-電視、路牌、公交車、報紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企業(yè)的身影。 建材企業(yè)原來多是埋頭干活，對于品牌建設(shè)基本“沒有感覺”。如今, 競爭使他們認(rèn)識到，企業(yè)需要品牌，品牌需要塑造。今后建材企業(yè)除 為了銷售而打廣告外，還會越來越重視品牌的傳播以及品牌公眾形象

16、的塑造。3、中國建材連鎖市場前景可觀，外資掌控明顯 中國建材銷售渠道目前來看仍然以傳統(tǒng)的建材批發(fā)零售市場以 及建材城為主， 建材連鎖這一新業(yè)態(tài)的前景十分可觀， 無論在建材供 應(yīng)商中的影響力、 建材消費者的影響力都顯著提高， 這種業(yè)態(tài)發(fā)展順 應(yīng)了中國人民生活水平的提高， 對家庭裝修材料的需求也從以價格為 主，轉(zhuǎn)向質(zhì)量、健康、服務(wù)、價格等因素并舉的發(fā)展趨勢，尤其是在 上海、 北京等發(fā)達(dá)大城市。家居建材超市恰好能夠同時滿足消費者在 上述諸多方面的需求。中國建材市場的現(xiàn)狀及美好前景已經(jīng)吸引了全球范圍內(nèi)資本及 建材連鎖巨頭， 在中國第一家建材連鎖集團(tuán)家世界成立后的兩年， 全 球建材連鎖巨頭如美國家得寶、

17、美國勞氏、英國百安居、法國樂華梅 蘭、德國歐倍德等都相繼進(jìn)入中國市場。 同時中國國內(nèi)也涌現(xiàn)了一批 建材連鎖企業(yè)， 然而在同外資的競爭過程中， 并沒有很好地利用熟悉 當(dāng)?shù)厥袌龅膬?yōu)勢， 做出有中國特色的建材連鎖模式， 優(yōu)秀的比如天津 家世界、東方集團(tuán)下屬的東方家園相繼被外資收購。 資金實力成為制 約本土建材連鎖的重要原因，資金的缺乏迫使中資企業(yè)在培養(yǎng)人才， 挖人，開店，開配送中心、店面裝修、運營模式重塑、擴張速度上都 難以同建材連鎖外資企業(yè)相抗衡。4、建材裝飾業(yè)消費創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢 宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮、房貸政策收緊的2008年，建材巨頭百安居日前 宣布了新的家裝策略2008年將在全國60家店面中，全面推廣

18、家 裝按揭業(yè)務(wù)， 在無擔(dān)保前提下可以提供分期貸款的家裝服務(wù)， 與百安 居的合作方銀行目前為招商銀行與交通銀行， 雙方分別推出的項目是 “家裝易”、“分期寶”。普通消費者買房需要支付更多的首期付款。所以，一般消費者購買新房后，都面臨著資金緊張、難以馬上裝修、 新房閑置等尷尬局面。 ”家裝按揭創(chuàng)新金融消費新模式，將媲美汽車金融按揭服務(wù)，成為促進(jìn)建材消費促進(jìn)的新動力。5、商業(yè)模式下，建材市場投資的困境動輒幾萬、幾十萬平方米的五金建材裝飾市場，提升改造遭遇土 地瓶頸；如果將五金建材市場用地按照商業(yè)地產(chǎn)用地對待，那么市場運營存在極大的壓力。 土地資源越來越稀缺要素， 市場建筑房子又不 能造太高，而五金建

19、材裝飾類市場又需要占用較大土地的面積，對于投資建材市場的來說，存在一定困境。而市場建設(shè)對于當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)發(fā) 展具有促進(jìn)作用，在房地產(chǎn)業(yè)告別高速發(fā)展的通路后，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì) 和市場建設(shè)的發(fā)展對于城市經(jīng)濟(jì)循環(huán)和帶動輻射作用具有重要意義。6、某縣及周邊建材裝飾專業(yè)市場現(xiàn)狀某縣作為魯西工業(yè)強縣，大力發(fā)展鋁電、制藥、紡織、味精、板 材等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。鋁制品深加工的產(chǎn)品各種鋁 型材、鋁塑板已成為建材市場舉足輕重的產(chǎn)品，作為“鋁城”的某縣 涌現(xiàn)出大批鋁型材等建筑材料生產(chǎn)廠家； 木地板行業(yè)也是某縣工業(yè)中 的重要支柱之一，當(dāng)?shù)馗鞣N生產(chǎn)廠家?guī)资?，年產(chǎn)木地板2000萬平 方米，已成為某省重要的木地板生

20、產(chǎn)基地。雖然某縣在鋁型材、木地板等建筑裝飾方面的生產(chǎn)優(yōu)勢， 但當(dāng)?shù)?目前不存在大型的建材裝飾市場， 主要是一些分散的建筑門市，不利 于當(dāng)?shù)劁X型材、木地板的對外輸出；由于沒有一個集中有序的建材市 場，不僅影響市貌，而且給買賣交易帶來很多不便，也不利于市場管 理。周邊的具有規(guī)?；ú难b飾市場只有聊城香江光彩大市場，由于香江市場是綜合性的商貿(mào)市場，建筑裝飾材料只作為其中的一部分， 也無法形成集聚效應(yīng)，對于某縣的鋁型材、木地板的工業(yè)帶動不大。鑒于當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，某縣亟待專業(yè)化的建材裝飾市場的出現(xiàn)。7、某縣運輸支撐條件某縣毗鄰京九、京滬、濟(jì)館高速路等交通動脈，105國道和804省道在此交匯，縣鄉(xiāng)公路四通

21、八達(dá)；距濟(jì)南國際機場100公里，濟(jì)聊 館高速公路與之相連 （約40分鐘車程） ； 距青島300公里 （約4個小 時車程） ；至首都北京420公里（約6個小時車程）；聊城火車站是 京九線上十二大站之一，鐵路編組站為京九沿線四大編組站之一， 青 島海關(guān)在聊城設(shè)有辦事處，茌平距聊城僅有20分鐘的車程，交通便利， 地理位置優(yōu)越。良好的交通運輸條件，有利于以本項目建材裝飾城為 物流據(jù)點開展低成本、高效率地開展服務(wù)，從而保證建材裝飾城的物 流運輸?shù)耐〞?。二、項目建設(shè)的意義1、推進(jìn)當(dāng)?shù)亟ú膶I(yè)市場的健康發(fā)展項目的建設(shè)和運營是茌平現(xiàn)代建材裝飾專業(yè)市場建設(shè)的積極前 導(dǎo)和有益嘗試，將充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功

22、能和大市場優(yōu) 勢，為某縣建設(shè)以綜合運輸、倉儲、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代建 材裝飾專業(yè)市場提供積極的發(fā)展契機和實踐空間；有利于大力推進(jìn)工 業(yè)、商業(yè)流通、信息服務(wù)等對現(xiàn)代技術(shù)的改造重組和社會化協(xié)作；有 利于促進(jìn)當(dāng)?shù)仄放平ú难b飾產(chǎn)品市場的發(fā)展；降低商家運營成本，提 升集約化專業(yè)市場能力，促進(jìn)市場更大范圍的輻射。2、培養(yǎng)和造就某縣以信息化，大宗建材物流為支撐的專業(yè)倉儲 交易集散中心某建材裝飾城的建設(shè)將大大促進(jìn)某縣引進(jìn)和利用省際商貿(mào)和物 流企業(yè)的步伐。項目建成后通過引入國內(nèi)先進(jìn)專業(yè)市場信息管理與運 作技術(shù)在建材專業(yè)市場上提升建設(shè)理念與建設(shè)方法以及建設(shè)資金管 理渠道與使用方式，讓先進(jìn)的建材大宗運營企業(yè)以

23、其成熟而規(guī)范的服 務(wù)運作為某縣建材專業(yè)服務(wù)發(fā)展提供良好的范例與榜樣。本項目的建設(shè)將以如下方式進(jìn)行提升和改善策略：A.消費環(huán)境明顯改善：高檔的物業(yè)設(shè)施，空調(diào)、保安、自動扶梯等一應(yīng)俱全等現(xiàn)代設(shè)施，讓消費者感受到前所未有的尊重。B.集中先進(jìn)的品牌展示系統(tǒng)：以品牌展示為主要形式，以專賣、 專營為主體，讓枯燥乏味、灰色消費模式，向更加感性化、時尚化、透明化方向轉(zhuǎn)變。C.先進(jìn)信息化的經(jīng)營管理模式：建立網(wǎng)上交易信息平臺；依托 物流優(yōu)勢條件，實施最優(yōu)先物流配送體系；統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一促銷；統(tǒng) 一市場拓展和團(tuán)購，深度服務(wù)市場；統(tǒng)一售后服務(wù)，提升市場品牌。D.提升品牌經(jīng)營層次，深度整合市場與商戶資源，實施集約化 管理

24、模式。E.超大經(jīng)營規(guī)模倉儲管理，包容建材專賣店、品牌展示、建材 超市等多形態(tài)的配送。F.跨行業(yè)整合資源，結(jié)盟優(yōu)勢合作伙伴。為品牌建材商和運營商搭建信息化、 成本集約化、物流配送先進(jìn) 化的建材交易和集散中心。三、項目建設(shè)的必要性1、引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化某縣及帶動周邊潛在建材市場需求商貿(mào)活動作為一種經(jīng)濟(jì)活動，需要在供、需兩個方面不斷地相互 適應(yīng)、相互滿足。本項目的投資將集中當(dāng)?shù)亟ú膶I(yè)的優(yōu)勢要素，力 爭成為品牌建材市場的交易和倉儲的集散中心、 信息服務(wù)中心。其核 心的便捷的交通條件，使得項目在承接省會經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)發(fā)展機遇， 對聊城、濟(jì)南、德州等周邊城市的建材市場有獨特的輻射優(yōu)勢。隨著聊城市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城

25、市首位度的提升，必將促進(jìn)物流 需求，提升該地域第三方物流大型產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有力地支持了現(xiàn)有陸、 水、鐵的設(shè)施銜接以及交通運輸設(shè)施與庫、場設(shè)施的銜接，使現(xiàn)有物 流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的運作水平得以提高。2、有效推動建材行業(yè)經(jīng)濟(jì)，服務(wù)某縣工業(yè)立市目標(biāo)對于某縣這樣一個工業(yè)強縣， 建設(shè)商貿(mào)物流業(yè)對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā) 展的促進(jìn)作用主要體現(xiàn)在以下方面：（1）培育新的經(jīng)濟(jì)增長點工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 離不開構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟(jì)條件改善因素； 規(guī)模的商 貿(mào)專業(yè)市場， 是促進(jìn)工業(yè)企業(yè)對外生產(chǎn)銷售的重要渠道， 也是企業(yè)產(chǎn) 業(yè)外銷的有效通路條件。 市場的建立不但其自身形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)的增長 點，還通過對外的物流促進(jìn)某縣自

26、身建材行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 促進(jìn)某縣 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的進(jìn)程，是某縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐條件。（2）創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境某建材裝飾城項目的建設(shè)， 將創(chuàng)造以建材裝飾城為中心的良好的 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境； 為區(qū)域招商引資， 提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng) 造了條件?，F(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是與社會發(fā)展階段水平相適應(yīng) 的。從某縣當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量和城市化水平來看， 其發(fā)展雖然領(lǐng)先 于周邊內(nèi)的其他縣市，但領(lǐng)先程度并不十分突出。同時，與周邊省份 的中心城市相比較，其經(jīng)濟(jì)實力尚待加強。在市場經(jīng)濟(jì)條件下， 市場競爭也體現(xiàn)在城市間的競爭方面， 這將 使某縣在經(jīng)濟(jì)積聚和擴散的范圍受到制約。 加快發(fā)展以商貿(mào)服務(wù)流為 平臺的經(jīng)濟(jì)體，

27、將更好的服務(wù)“工業(yè)立市”發(fā)展目標(biāo)，增強城市經(jīng)濟(jì) 輻射能力。從以上分析可以看出， 某有限公司審時度勢地提出本項目某建材裝飾城的建設(shè)是必要的，對于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展也是有重要意義的第四章 項目選址及建設(shè)條件第一節(jié) 項目選址茌平，位于某省西部，為聊城市所轄。地處北緯36223645和東經(jīng)11554 11624之間。東鄰齊河縣（屬德州市）， 西靠東昌府區(qū)、臨清市，南接?xùn)|阿縣、東昌府區(qū)，北連高唐縣。東西46.30公里，南北43.50公里，總面積1119.68平方公里。2005年 底，縣轄6鎮(zhèn)、8鄉(xiāng)、兩個街道辦事處，總?cè)丝?76499人。居民以 漢族為主，占99.64%。拉動消費內(nèi)需是國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策， 居

28、室靜亮永運是每個居民 的追求目標(biāo)， 綠色環(huán)保是建材工業(yè)的基點。目前， 貴陽市正在創(chuàng)建“文 明衛(wèi)生城市”，但是市場的不規(guī)范在很大程度上影響了貴陽的市容市 貌，特別是建材業(yè)。因為貴陽城市建設(shè)正處于高峰期，對建筑材料的 需求越來越大。貴陽體育路建材市場，是貴陽最早的建材市場，最初 是以自發(fā)的形式逐步形成的傳統(tǒng)建材市場?，F(xiàn)從事建材經(jīng)營的就達(dá)上 千家，但都各自為政。由于沒有一個集中有序的建材市場，不僅影響 市貌，而且給買賣交易帶來很多不便，也不利于市場管理。雖然近幾 年來在該片區(qū)新建了雙龍潔具和貴久建材城等專業(yè)建材市場，但都由 于其經(jīng)營產(chǎn)品單一，多以陶瓷潔具為主，而阻礙了其自身的發(fā)展。一方面，以街代市的

29、方式給城市帶來頭嚴(yán)重的交通阻塞或中斷，人流擁擠不堪，市場功能單一，停車、食宿、倉儲、衛(wèi)生等設(shè)施極不 完善，使得環(huán)境質(zhì)量日益惡化，市場也失去了它應(yīng)有吸引力。另一方面，由于自身歷史淵源、民俗習(xí)慣、地理優(yōu)勢等原因，使 得市場交易逐年增加， 并成為當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 某某建材城 本著“建立高標(biāo)準(zhǔn)、高起點、高品位、具有一定輻射性、凝聚力、集 建材批發(fā)”為一體的大型專業(yè)市場總的指導(dǎo)思想， 規(guī)劃建設(shè)有標(biāo)志性 建筑物以體現(xiàn)其獨特的建筑風(fēng)格。這種市場建成將有利于增強產(chǎn)業(yè)集 約化。建設(shè)集各產(chǎn)業(yè)為一體的功能區(qū)，不僅便于管理，有利于聚集人 氣，興旺商氣，吸納外來投資，提高貴陽的知名度，更有助于推動貴 陽經(jīng)濟(jì)的發(fā)

30、展。 所以在貴陽市建設(shè)一個建材大市場是有必要的。某縣地處某西部，某、河南、河北三省交界處， 。北與冠縣、東 昌府區(qū)相連， 東和陽谷縣以金線河為界， 南與河南省濮陽市接壤， 西 與河北省邯鄲市毗鄰，是中國優(yōu)秀旅游城市“江北水城”聊城市內(nèi) 面積最大、人口最多的縣份。 并且莘縣農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)雄厚， 自然資源豐富， 工業(yè)發(fā)展較快，急需把工業(yè)制成品和農(nóng)產(chǎn)品的優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為商品優(yōu)勢，而且莘縣東依京九鐵路，北靠濟(jì)邯鐵路、濟(jì)聊館高速公路，臨商、蒙 館、臨觀、齊南省道穿越縣境， 擬建的德商高速公路從莘縣境內(nèi)穿過， 交通便利。本項目地址位于莘縣東環(huán)南段路東， 周圍條件較好， 場地能滿足 設(shè)計要求。第二節(jié) 建設(shè)條件一、自然條

31、件1、地形某縣位于黃河下游魯西平原， 西南距聊城35公里.因黃河多次在 境內(nèi)的改道中沖積，形成微度起伏的崗、坡、洼相間地貌，屬黃河沖 積平原，茌平地勢以黃河流向， 自西向東北傾斜， 最高點海拔35米， 最低處海拔26.5米，平均坡 聊1/15000，土壤深厚，沙黏相間，地 質(zhì)較均勻。1984年，土地普查，總面積167.5萬畝，其中耕地121.6萬畝，占總面積的72.6%，人均2.26畝，高于全省人平均土地水平。 地貌特征分為九種類型，即:河灘高地，新決口扇形地，高坡地，平 坡地，洼坡地，淺平坡地，沙崗地，河質(zhì)河槽地和碟形洼地。2、水文茌平境內(nèi)有徒駭河， 馬頰河，趙牛河， 管氏河，馮氏河，四新河

32、， 茌新河，茌中河，西新河，老徒駭河，七里河，德王河，小運河及普 濟(jì)溝。位地形均為西南東北流向。據(jù)中國江河水系圖標(biāo)準(zhǔn)，徒駭 河，馬頰河為海河水系。其余屬支流。西新河，老徒駭河，茌新河， 茌中河在境內(nèi)直入徒駭河;七里河在高唐入徒駭河;管氏河，四新河在 禹城縣境內(nèi)入擔(dān)救河， 德王河在境內(nèi)西北隅出境入馬頰河。 境內(nèi)河流 主要承擔(dān)上游和境內(nèi)徑流排水， 流量達(dá)4億立方米。徒駭河，趙牛河，管氏河，七里河，馮氏河建有攔河閘?？蓴r蓄雨水和黃水，用于灌溉， 其他河流汛過干涸。3、資源 茌平自古至今，生物資源豐富，境內(nèi)有經(jīng)濟(jì)價值的生物資源有700余種，現(xiàn)存有價值較高的動， 植物資源主要有:動物資源（不含家 畜，家

33、禽）獸類有:狐貍，黃鼠狼，貍，獾，刺猬，野兔，蝙蝠等;禽類 有:喜鵲，灰喜鵲，鵪鶉，麻雀，烏鴉，貓頭鷹，布谷鳥，燕子，食 蟻鳥，山雀，白眼等;魚類有:鯉魚，鯽魚，白鰱魚，草魚，鱔魚，鯽 花魚，鯰魚，黃介魚，泥鰍等;蟲類有:蚯蚓，螳螂，蜘蛛，蜜蜂，蟈 蟈，蟬等。杜郎口一帶有黑蛇可入藥。 植物資源（不含農(nóng)作物）喬木 類有:毛白楊，雜交楊，刺槐，國槐，臭椿，香椿，柏，桑，棘等;灌 木類有:紫穩(wěn)槐，怪槐，杞柳，紅荊條，白柳等;果樹類有蘋果梨，杏，桃，椹子，山楂等。二、經(jīng)濟(jì)概況某縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，效益高，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了很大的變化，人 民生活大大提高。經(jīng)濟(jì)繁榮，社會進(jìn)步，政通人和，百業(yè)俱興。以20家龍頭企

34、業(yè)，帶動了實施億元企業(yè)提升工程，由20家億元企業(yè) 已擴大到30家，形成了億元企業(yè)族群。其中，國家名牌企業(yè)4個， 省級名牌企業(yè)8個。2005年來，全縣總產(chǎn)值達(dá)到77億元， 總收入達(dá) 到6.45億元，財政收入2.4億元，在全市名列前茅。十一五期間， 某縣委，縣政府以鄧小平理論和三個代表重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué) 發(fā)展觀統(tǒng)帥全局，實施工業(yè)強縣，加速城鎮(zhèn)化進(jìn)程，服務(wù)業(yè)崛起和新 農(nóng)村建設(shè)四大戰(zhàn)略，實現(xiàn)進(jìn)入全省30強縣，全國百強縣，撤縣設(shè)市三大目標(biāo)，努力建成全國衛(wèi)生城，全國園林城，環(huán)境模范縣。一是突 出發(fā)展主題，增強縣域綜合實力。二是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，推動經(jīng)濟(jì) 社會步入科學(xué)發(fā)展的新軌道。 三是推動城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)

35、發(fā)展， 實現(xiàn)共同 進(jìn)步。四是推進(jìn)改革開放， 增強經(jīng)濟(jì)發(fā)展活動。五是高度重視社會事 業(yè)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會。三、歷史人文 悠久的歷史，燦爛的文化，給茌平大地留下了眾多的文化遺址， 使茌平的歷史文化和地理文化， 彪炳于世。 茌平大地處在黃河中下游 沖積平原，四五千年的歷史。茌平人民勤勞智慧，從原始的捕魚，打 獵到文明時代的釀酒，農(nóng)牧，飽嘗了大自然的風(fēng)雪雨露，熟知茌平地 理寶藏，便知茌平酒泉。某縣制記載，茌山有三中，取之釀酒， 甘美異常。 歷代所引四方游客， 官吏，文人，詩家，墨客，償酒賦詩， 大作成章。清朝翰林王曰高有詩曰:“甘泉自昔慕如澠，今得茌巔勝 事增，饒有中山千日醉， 詎疑北壑萬層冰。 ”大

36、詩人張金譯詩云:“有 人誰不愛春泉，況是警林夕照天。漫然玉壺?zé)o處天，曲生風(fēng)味在茌巔?！绷⑴涮自O(shè)施條件1、供水莘縣地下水資源豐富， 城區(qū)供水已基本實現(xiàn)自來水化。 農(nóng)村居民 用水和農(nóng)灌用水多采自地下水。 本項目擬選建址距離縣城較近， 經(jīng)與 當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門協(xié)商， 由縣自來水公司負(fù)責(zé)從城區(qū)供水主管網(wǎng)接管至場 區(qū)界外，建址內(nèi)供水管網(wǎng)建設(shè)由建設(shè)單位根據(jù)需要建設(shè)。2、供電 莘縣電力供應(yīng)充足，供電網(wǎng)絡(luò)建設(shè)較完善，已達(dá)到戶戶通電。本 項目擬選建址距離縣城較近， 需電量較小， 供電電源可從城區(qū)變電站 架設(shè)專線引入。 建址內(nèi)按照需要建設(shè)變電站， 區(qū)內(nèi)供電電纜采用埋地 方式，供電有保證。3、通訊莘縣電信局現(xiàn)有14萬門

37、程控電話容量，與國內(nèi)國際聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn) 了電話縣的目標(biāo)， 并且實現(xiàn)了村村通廣播和有線電視。 本項目建址距 城區(qū)較近， 通信和互聯(lián)網(wǎng)線路可由縣電信局負(fù)責(zé)提供接口， 并將線路 引入擬建設(shè)地址。第五章 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項目規(guī)劃用地100畝，擬建成集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、加工、倉儲、配 送為一體的專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品物流中心。項目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：1、土建部分：項目占地100畝，建筑總面積27210平方米。其 中：建設(shè)辦公樓1000平方米，客服中心2000平方米，加油站1000平方米，2000噸的氣調(diào)式保鮮庫3000平方米，封閉式流轉(zhuǎn)庫10000平方米，半封閉式流轉(zhuǎn)庫10000平方米，配電室120平方米，傳達(dá) 室及警衛(wèi)室

38、90平方米，貨物堆場10000平方米，硬化道路15000平方米，綠化面積8500平方米；2、設(shè)備部分：購置冷藏保鮮車8輛，運輸車30輛及裝卸機械 設(shè)備，電子地衡25臺，構(gòu)建物流信息平臺及配套設(shè)備。第六章 項目建設(shè)方案第一節(jié) 總體規(guī)劃方案一、項目規(guī)劃原則 以滿足現(xiàn)代商貿(mào)經(jīng)營為原則，合理布局，疏密有致，為良好的內(nèi) 部交通組織打下堅實基礎(chǔ)。1、總體布局規(guī)劃符合國家、省及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定指標(biāo)、規(guī) 范、標(biāo)準(zhǔn)，符合城市規(guī)劃要求。充分考慮物流基地整體的動態(tài)規(guī)劃和 長遠(yuǎn)發(fā)展，實行一次規(guī)劃，分步實施。2、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，做到功能分區(qū)明確、交通順暢、配套 設(shè)施齊全、環(huán)境質(zhì)量完善，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平、

39、高效率的 “四高”原則。3、各建筑之間留有合理的間距和通道，便于采光、消防和交通 要求。出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求， 各條通道應(yīng)保 持順暢、便捷。4、空間布局合理，充分利用建設(shè)場地地形，解決建筑功能與節(jié) 約用地之間的矛盾，同時考慮日照、通風(fēng)、防火、道路、停車場、綠 化、環(huán)境等方面的技術(shù)要求，有效地組織建筑空間，豐富建筑造型， 建成功能齊全的現(xiàn)代商貿(mào)基地。二、功能結(jié)構(gòu)及布局根據(jù)項目功能要求和場地地形，設(shè)置兩大功能區(qū)：商貿(mào)經(jīng)營區(qū)、配套服務(wù)區(qū)，兩個功能區(qū)因服務(wù)對象、建筑形式以及結(jié)構(gòu)形式、荷載 的不同，相對獨立設(shè)置，交通流線設(shè)計易于功能組織，使各功能區(qū)既 相對獨立又方便聯(lián)系，成為有機整體

40、。1、商貿(mào)經(jīng)營區(qū)本項目建材裝飾城主要以經(jīng)營鋁型材、木地板、汽車配件以及毛 巾織品等當(dāng)?shù)毓I(yè)產(chǎn)品為主。本功能區(qū)按照經(jīng)營產(chǎn)品的類型分四大部 分，鋁型材經(jīng)營區(qū)、木地板經(jīng)營區(qū)、汽車配件經(jīng)營區(qū)、毛巾織品經(jīng)營 區(qū)，通過招商的方式吸引當(dāng)?shù)丶爸苓叺厥械南嚓P(guān)產(chǎn)品生產(chǎn)商或經(jīng)營者 前來投資發(fā)展， 形成商貿(mào)聚集效應(yīng)，打造魯西規(guī)模化的專業(yè)商貿(mào)基地。2、配套服務(wù)區(qū)本功能區(qū)以服務(wù)建材裝飾城的商貿(mào)業(yè)為主，包括汽車修理廠、加油站、酒店以及物流配貨中心等服務(wù)設(shè)施，完善商貿(mào)經(jīng)營區(qū)的功能， 更好地服務(wù)于建材城廣大商戶。項目總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)單位數(shù)量一總用地面積畝4171其中：商貿(mào)經(jīng)營區(qū)畝3502配套服務(wù)區(qū)畝67二總建筑面積平

41、方米1668001其中：商貿(mào)經(jīng)營區(qū)平方米1400002配套服務(wù)區(qū)平方米26800三道路及硬化面積平方米37120四綠化率%25五容積率0.60三、項目總平面布置根據(jù)項目功能，對項目用地繼續(xù)擰合理化平面布置。由于項目片區(qū)地塊西北為茌平東外環(huán)路彎道， 項目片區(qū)西北邊緣為弧形；項目區(qū)北部和西部為主要的商貿(mào)經(jīng)營區(qū)，東部和南部為配套服務(wù)區(qū)。項目總平面圖詳見附圖（某建材裝飾城效果圖）第二節(jié) 建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)方案一、設(shè)計規(guī)范1）民用建筑設(shè)計通則（JGJ37-87）；2）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ16-87）；3）建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計規(guī)范（GB50009-2001）；4）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-2002

42、）；5）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010-2002）；6）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50003-2001）；7）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011-2001）；8）建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ94-94）。二、設(shè)計原則（1）各建筑充分滿足功能要求，使建筑與工藝有效結(jié)合，努力 創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的效果。（2）著重解決好交通組織、消防設(shè)計、制冷設(shè)計及大屋面可能 帶來的技術(shù)難題。（3）建筑造型設(shè)計力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時又體現(xiàn)現(xiàn)代 建筑特點，并與周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。同時，通過合 理有效的設(shè)計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。三、建筑設(shè)計1、建筑風(fēng)格設(shè)計商貿(mào)經(jīng)營區(qū)商鋪建筑遵循現(xiàn)

43、代建筑風(fēng)格， 在空間立面之間形成連 續(xù)的造型元素， 突出表現(xiàn)商業(yè)建筑的個性化特征； 重視建筑的外立面 設(shè)計，依靠建筑形體變化和色彩配置，創(chuàng)造出獨特的視覺效果；同時注重建筑細(xì)部對于建筑整體構(gòu)成的影響，對于項目細(xì)部的控制和把 握，成為強化建筑效果的重要環(huán)節(jié)，建筑的主色調(diào)為淺暖灰色。 酒店建筑設(shè)計在強調(diào)文化韻味的同時， 表達(dá)了強烈的現(xiàn)代主義傾 向，建筑采用簡潔的造型， 強調(diào)精美的比例，使得建筑在街區(qū)中形成 統(tǒng)率作用，整合整個城市街區(qū)形象， 使城市空間富有識別性和秩序感。其他商業(yè)設(shè)施建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代與傳統(tǒng)相結(jié)合的風(fēng)格， 不張揚不 古板，突出商業(yè)設(shè)施的特點。2、垂直交通 商鋪建筑層數(shù)以二層或三層為主，一

44、層以營業(yè)功能為主，二層、 三層一般為儲藏使用，主要依靠建筑內(nèi)部樓梯進(jìn)行豎向交通組織設(shè) 計，實現(xiàn)各種人、物合理流動。本項目酒店層數(shù)設(shè)計為十二層， 豎向交通主要采用兩部普通電梯 與兩部觀光電梯，另設(shè)計普通樓梯。3、豎向設(shè)計 本項目酒店設(shè)計主樓十二層，裙樓三層，地下一層，設(shè)計高度40米。其他建筑多為二層商業(yè)建筑， 檐口高度不超過8米；其他少量三層建筑檐口高度不超過12米，作為普通商業(yè)建筑滿足功能需求。 二、結(jié)構(gòu)設(shè)計1、地形地貌 項目區(qū)地形平坦， 地貌單元單一，地基土層較為穩(wěn)定，屬可進(jìn)行建設(shè)的一般地段，場區(qū)地基土的液化等級為輕微-中等。2、設(shè)計參數(shù) 本項目酒店建筑結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)， 其他商業(yè)設(shè)施結(jié)構(gòu)

45、形式為 磚混結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，地 基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級； 建筑抗震設(shè)防類別為丙級， 場地地震基本烈 度為7度，抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計地震分組為第一組， 設(shè)計基本 地震加速度值為0.15g。3、荷載取值走廊樓梯：3.5KN/M2商業(yè)、儲藏：3.5KN/M2包間、客房：2.0KN/m2衛(wèi)生間、洗手間：2.0KN/m2不上人屋面: 0.5KN/m4、地基基礎(chǔ)本項目工程采用條形基礎(chǔ)和獨立基礎(chǔ)， 設(shè)計等級為丙級。 基礎(chǔ)結(jié) 構(gòu)采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。 地上部分采用框架結(jié)構(gòu)。 樓板采用鋼承 板現(xiàn)澆筋砼，墻體采用混凝土砌塊。第三節(jié) 道路交通組織與綠化方案一、道路交通組織1

46、、對外交通組織 本項目為商貿(mào)項目， 交通尤為重要。 場址主要對外運輸方式是公 路運輸，依托東外環(huán)路，可實現(xiàn)項目動態(tài)交通組織的順暢、快捷。2、道路系統(tǒng) 場區(qū)內(nèi)交通道路分為主要道路和次要道路，主道路設(shè)計寬度12m，次要道路為8m寬，采用混凝土路面，其結(jié)構(gòu)自上而下為：底 層素土夯實后C15砼墊層200厚，面層為C25砼地面200厚。主要道路與出入口相連接， 各建筑物通過主要道路相連接； 各建 筑物周圍建設(shè)環(huán)形次要道路，以滿足局部交通和消防的需要。為滿足貨物運輸與停車的需要，結(jié)合建筑設(shè)置停車場和露天貨場，其結(jié)構(gòu)設(shè)計為：C30的現(xiàn)澆混凝土面板200厚，基礎(chǔ)為200厚C15墊層。二、綠化體系1、場區(qū)內(nèi)綠化

47、主題 區(qū)內(nèi)綠化體系按照集中與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合布置， 形成疏密有致、層次分明、動靜結(jié)合、布局合理的綠色空間體系。突 出綠化設(shè)施，強調(diào)建筑與綠化互相滲透，營造綠色生態(tài)的空間環(huán)境。2、綠化植物的說明 注重植物的生態(tài)美，以達(dá)到春花爛漫，夏季濃蔭，秋葉如火，冬 季常青的效果。婀娜多姿的花草樹木，豐富多彩的植物配置，充分利 用植物種類分隔空間。3、本項目綠化可選擇的苗木 喬木：五角楓、檜柏、龍柏、白皮松、白蠟等； 小喬木：櫻花、紫葉李等； 灌木：丁香、百日紅、貼梗海棠、金銀木、月季等；綠籬：小龍柏、金葉女貞籬、紫葉小檗、小葉女貞籬等；草坪：早熟禾、白三葉等。第四節(jié) 公用工程方案一、給排水設(shè)計1

48、、給水水源 物流基地內(nèi)生產(chǎn)、生活用水及消防用水來自自來水系統(tǒng)，自來 水公司輸水管網(wǎng)已鋪項目區(qū)邊，只需接管引入即可。2、排水 排水采用雨、污分流制系統(tǒng)。（1）污水：污水主要來自辦公樓、加工區(qū)，污水通過污水收集 管網(wǎng)進(jìn)入污水處理中心處理達(dá)標(biāo)后排入場區(qū)邊污水收集管道。（2）雨水：雨水出雨水口， 帶箅檢查并收集后， 排入雨水管網(wǎng)； 場地、露天貨場采用帶箅明溝排水。二、供電與照明 項目區(qū)供電和照明的設(shè)計范圍包括庫場區(qū)的高桿照明燈、加工 區(qū)、庫房、辦公樓、附屬設(shè)施用電設(shè)備的供電及建筑物的照明等。1、電源在項目區(qū)內(nèi)建設(shè)10kV變電室，建筑面積140m2，采用磚混結(jié) 構(gòu)。主要滿足項目區(qū)內(nèi)用電需要，電源高壓進(jìn)線

49、為三相交流10kV，中心點不接地系統(tǒng)，低壓配電電壓為380V/220V，中心點直接接地 系統(tǒng)。2、裝機容量與計算負(fù)荷 本工程主要用電設(shè)施包括室外高桿照明、商業(yè)建筑日常照明、 搬運設(shè)備、計算機系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、消防、空調(diào)等設(shè)備用電。經(jīng)計算 總裝機容量1740 kVA， 考慮在變電室內(nèi)設(shè)10/0.4kV，400kVA、500kVA變壓器各一臺，并配備相應(yīng)高、低壓開關(guān)柜、計量盤等。3、線路與設(shè)備 本工程擬采用節(jié)能型變壓器，在變電室內(nèi)高壓開關(guān)采用真空開 關(guān)，低壓開關(guān)采用空氣斷路器，室外采用高桿照明，照明燈具選用節(jié) 能高效型燈具，道路照明采用光電自動控制裝置。倉庫、加工中心附 近電纜集中的地方均設(shè)電纜溝，

50、 電纜數(shù)量少時采用直埋， 有硬質(zhì)面層 的地方采用電纜穿管、電纜井等方式敷設(shè)，以便維修。三、采暖、通風(fēng)、空調(diào)根據(jù)采暖通熾內(nèi)空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GBJ19-87），設(shè)計采 暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)。商業(yè)服務(wù)區(qū)，采暖制冷采用電空調(diào)。 其他建筑通風(fēng)，除自然通風(fēng)外采用風(fēng)機換氣系統(tǒng)。 酒店采用中央空調(diào)對四、消防1、室外消防 露天貨場、停車場消防管道采用環(huán)狀管網(wǎng)。室外消火栓間距不 超過120米，消火半徑不超過150米。每個消火拴水量為20L/s。并 設(shè)消防水池一座。2、室內(nèi)消防 根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GBJl687)，在本工程車間、綜合服 務(wù)樓等設(shè)施內(nèi)擬設(shè)置室內(nèi)消防系統(tǒng)。 綜合服務(wù)樓內(nèi)設(shè)置消防及報警系統(tǒng)。同時還設(shè)置

51、一定數(shù)量的手提滅火器。室內(nèi)相鄰兩個消防栓間距小 于25米，每個著火點均有兩股水柱同時到達(dá)，消防用水量為20L/s。 物流基地內(nèi)的生產(chǎn)輔助設(shè)施均按防火規(guī)范要求配備防火設(shè)備， 設(shè)防火 器材庫，并設(shè)消防水池一座。第七章 環(huán)境保護(hù)評價與安全衛(wèi)生一、執(zhí)行環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)地環(huán)境狀況： 本項目位于莘縣縣城城區(qū)東環(huán)路南首路東， 南 鄰新蒙館路，周圍生態(tài)環(huán)境較好，不存在明顯的污染。1、執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB30951996)二級標(biāo)準(zhǔn)；地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB38382002)皿類標(biāo)準(zhǔn)；城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB309693)類標(biāo)準(zhǔn)；工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(GBZI2002)。2、執(zhí)行的

52、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB162971996)；某省海河流域水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(DB37/6752007) 二級標(biāo)準(zhǔn)；工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB1234890類。二、 環(huán)境污染治理 本項目將嚴(yán)格按照“三同時”即三廢治理與生產(chǎn)裝置同時設(shè)計、同時施工、 同時建成使用的原則， 貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù) 的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。確保本項目建成后對環(huán)境不造成污染， 實現(xiàn)衛(wèi)生達(dá)標(biāo)， 使項目的建設(shè)與實施過程完全符合國家環(huán)境保護(hù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。三、 施工期環(huán)境影響擬建項目施工期間主要環(huán)境影響是廠房建設(shè)， 建筑材料運輸?shù)犬a(chǎn) 生的噪聲和揚塵污染。因此，施工期間，只要嚴(yán)格按照規(guī)定，文明施 工，噪聲和揚塵對廠

53、界周圍居民的影響很小， 并且施工完畢后影響即 可消除。四、運營期環(huán)境影響因本項目是成件商品的儲存配送， 主要是對商品進(jìn)行包裝、 分包 裝，產(chǎn)生的包裝材料棄物可回收利用，不會造成像污水、廢氣、煙塵 和噪音等污染，符合清潔衛(wèi)生的要求。五、環(huán)境影響分析1、廢水：擬建項目廢水來源主要是生活污水。項目建成后，工 作人員及其他流動人員按每天3000人估算，由于行業(yè)的淡旺季，年 計算天數(shù)按300天，人均用水量按0.1t/d，則全年生活污水產(chǎn)生量 約為9萬噸。生活污水納入污水管網(wǎng)，由莘縣污水處理廠集中處理。3、廢氣：擬建項目沒有廢氣產(chǎn)生，但由于物流中心的建設(shè)，將 有大量汽車進(jìn)出物流中心， 不可避免產(chǎn)生汽車尾氣

54、。 但多數(shù)汽車在場 區(qū)內(nèi)處于熄火狀態(tài)，對周圍環(huán)境影響較小。4、固廢：擬建項目的固體廢棄物主要是生活垃圾。生活垃圾發(fā)生量可按規(guī)劃人口估算，按1.0kg/人日計算，項目估算人員為3000人，則生活垃圾發(fā)生量為1080t/a。本項目固體廢棄物不外排，由環(huán) 衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。5、噪聲：擬建項目的噪聲源來自物流中心的運輸車輛，這些噪 聲是非連續(xù)性的，項目運營后不影響周圍環(huán)境。第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防第一節(jié) 勞動安全衛(wèi)生根據(jù)勞動部關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項目職業(yè)安全監(jiān)察的暫行規(guī) 定，確保本項目投入運營后員工在工作崗位上安全和健康不受傷害。 因本項目無崗位有害物質(zhì)存在，故本報告只考慮安全防護(hù)設(shè)施。一、設(shè)計依據(jù)與要

55、求 為確保項目投產(chǎn)后具有安全衛(wèi)生的作業(yè)環(huán)境和良好的勞動條件，保護(hù)職工的安全和健康，項目的工程設(shè)計將按照國家有關(guān)政策、規(guī)范 和標(biāo)準(zhǔn)，考慮職工勞動與安全衛(wèi)生等方面的有效措施。 本項目的建設(shè) 應(yīng)遵循以下有關(guān)管規(guī)范要求：1、建設(shè)項目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定 ；2、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范(GB50057-94-2000版)；3、生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(GB5749-2005)；4、采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范(GB500192003)。 二、勞動安全衛(wèi)生措施項目區(qū)內(nèi)勞動安全防護(hù)重點是防火、防盜、 防物品從高架上脫落 砸傷等；項目區(qū)外勞動安全防護(hù)以商品運輸中的交通安全為重點。1、物流服務(wù)區(qū)庫房內(nèi)安裝通風(fēng)設(shè)施，把

56、溫度、濕度控制在合理 的范圍內(nèi)。倉儲庫房、辦公區(qū)域等需特種消防的部位均按建筑防火 設(shè)計規(guī)范等進(jìn)行設(shè)防，配備火災(zāi)報警和滅火器材，在有火災(zāi)爆炸危 險的場所的電氣設(shè)施均為防爆型。2、對各運轉(zhuǎn)設(shè)備均考慮有足夠的操作空間，并對機械轉(zhuǎn)動裸露 部分及快速移動部分設(shè)有安全防護(hù)罩、 防護(hù)欄桿或擋板， 各相關(guān)機械 設(shè)備間設(shè)安全聯(lián)鎖裝置。3、場區(qū)道路嚴(yán)格按各有關(guān)規(guī)范的要求設(shè)計。裝卸機械設(shè)有過載 報警、安全起運、兩道極限等安全保護(hù)裝置，運行設(shè)音響訊號。4、各建筑內(nèi)設(shè)有電源安全供電，以保證用電的安全。供水管網(wǎng) 設(shè)有流量、壓力、溫度檢測報警。5、場區(qū)設(shè)有良好的雨排水管網(wǎng)，防止大雨時影響生產(chǎn)；庫房內(nèi) 地面采用無積水設(shè)計，防

57、止地滑。6、建立和完善交通安全、電腦網(wǎng)絡(luò)安全等措施，落實警衛(wèi)、值 班制度。三、組織機構(gòu)設(shè)置和人員配備 為統(tǒng)一管理勞動安全衛(wèi)生工作，本項目設(shè)專職安全管理員一名， 其主要職責(zé)是：安全教育、安全措施的落實和維護(hù)保養(yǎng)，安全檢查、 安全監(jiān)督、勞動保護(hù)和搶救病人等。安全管理人員要具有一定的文化素質(zhì)， 經(jīng)過專門培訓(xùn)， 熟知各項 安全操作規(guī)程和各種物料特性，掌握防火、防爆、防毒、防腐蝕等各 項安全設(shè)施的操作使用。四、預(yù)期效果評價 由于本項目設(shè)計嚴(yán)格遵循國家的有關(guān)勞動安全衛(wèi)生政策和法規(guī)， 并根據(jù)實際情況采取了相應(yīng)的合理措施，再加上具有一定文化素質(zhì)、 經(jīng)過專門培訓(xùn)與考核的操作工人、安全管理人員及一整套的安全規(guī) 程

58、，因此可預(yù)計本項目設(shè)計在防火、 防爆、防腐、防傷害等安全衛(wèi)生、 勞動保護(hù)等方面， 只要采取積極有效的措施， 就可達(dá)到國家有關(guān)部門 的規(guī)定要求；并能最大限度地改善勞動條件，消除一切不安全因素， 杜絕事故的發(fā)生或蔓延擴大， 保證生產(chǎn)的正常運行， 確保職工的人身 安全和健康。第二節(jié) 消防一、設(shè)計依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)1、某省建委、省公安廳魯建1996140號“關(guān)于印發(fā)建筑防 火設(shè)計專篇要點的通知；2、建筑防火設(shè)計專篇要點 ；3、中華人民共和國消防法 ；4、建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)5、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范(GBJ140-90)6、民用建筑設(shè)計通則(GB50352-2005)7、廠礦道路設(shè)

59、計規(guī)范(GBJ22-87)二、消防措施 按照“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工程指導(dǎo)方針，本項目設(shè)計 依據(jù)有關(guān)消防法規(guī)與規(guī)定，應(yīng)采取如下必要的消防安全措施：1、總圖總圖設(shè)計中， 按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求合理布局， 保證各建筑物之 間的安全距離， 同時各主要生產(chǎn)建筑物周圍均設(shè)置了消防通道， 保證 消防車能夠暢通無阻，及時進(jìn)行安全施救。2、建筑遵循建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)的要求進(jìn)行設(shè)計， 本項目儲存物品的火災(zāi)危險性為丙類， 庫房為一、 二級耐火等級的單 層建筑物，根據(jù)要求設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設(shè)施。 設(shè)計中考慮了合理的防火、防爆區(qū)，疏散通道、安全門的設(shè)置均滿足 安全疏散要

60、求，并選擇符合防火要求的各類耐火性能好與非燃燒的建 筑材料。本設(shè)計根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)進(jìn)行新建建 筑物內(nèi)的消防設(shè)計。 本項目新建建筑物為生產(chǎn)車間， 建筑物內(nèi)疏散通 道間距小于25m，并在醒目位置設(shè)有安全標(biāo)志。車間耐火等級為二 級，火災(zāi)危險類別為戊類。根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，在辦公區(qū)域規(guī)劃布置了2套消火栓，并配備相應(yīng)滅火器若干。3、消防給水 在庫區(qū)內(nèi)設(shè)消防儲水池及泵房一座，可利用消防儲水池及泵房，設(shè)置智能型變頻穩(wěn)壓消防給水機組。 在庫房外設(shè)室外消防給水管線，埋地設(shè)，呈環(huán)狀布置，管線上設(shè)置室外地上式消防栓。在庫房內(nèi)各防火單元均設(shè)置室內(nèi)消火栓， 每個消火栓處設(shè)有火