住宅樓工程竣工預驗收檢驗表

1、住宅樓工程竣工預驗收檢驗細則(要點)一、建筑序號檢驗項目檢驗標準(要點)檢驗方法施工單位檢驗結(jié)論監(jiān)理單位復查結(jié)論1-1屋面使用的防水材料是 否有合格證和檢測資 料,是否經(jīng)過復試應有材料質(zhì)量證明文件，并取樣復試，提岀 試驗報告.查施工資 料1-2屋面有無滲漏和積水， 排水系統(tǒng)是否通暢，剛 性防水層是否有開裂、 起砂現(xiàn)象。雨后或持續(xù)淋水 2h能作畜水的屋面蓄水 時間大于24h。觀察1-3水落口防水構(gòu)造是否符 合設(shè)計要求。1、設(shè)計圖紙。2、水落口杯宜采用鑄鐵或 塑料制品。3、水落口周圍直徑 500mm,范 圍內(nèi)坡度不應小于 5%并應用防水涂料或 密封材料涂封，其厚度不應小于2mm觀察1-4咼低跨屋面

2、有組織排水 時岀水口下是否有水簸 箕。水簸箕可用預制鋼筋砼板，固定應牢固， 表面應用水泥砂漿抹面。觀察1-5天溝、檐溝、泛水、變 形縫和伸岀屋面管道的 防水構(gòu)造是否符合設(shè)計 要求。1、設(shè)計圖紙(或圖集)2、變形縫內(nèi)宜填充泡沫塑料或瀝青麻 絲，上部填放襯墊材料，并用卷材封 蓋，頂部應加砼蓋板或金屬蓋板。3、(1)、泛水處卷材應采取滿粘法。(2)、墻體為磚墻時，卷材收頭可直 接壓在女兒墻壓頂下，壓頂應做防水處理。 也可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應壓在入 凹槽內(nèi)固定密封，凹槽距屋面找平層最低 高度不應小于250mm,凹槽上部的墻體亦 應做防水處理。(3)、墻體為砼時，卷材收頭可用金 屬壓條釘壓，并用密

3、封材料封固。觀察1-6水落管安裝是否符合設(shè) 計要求。1、設(shè)計圖紙（圖集）2、距離墻面不應小于 20 mm排水口距散 水坡高度小于200 mm,水落管經(jīng)過的 帶形線腳。檐口等墻面突岀部位處且 用直管，并應預留缺口或孔洞，當必 須采用彎管繞過時，彎管的結(jié)合角應為鈍角。3、每節(jié)水落管至少應設(shè)一個管箍，管箍 最大間距不宜大于 1.2 m,接頭的承插 長度不應小于 40 mm。4、 水落管采用硬聚氯乙烯（PVC-U材料， 應有伸縮節(jié)。尺量檢查、觀察序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單位 檢驗結(jié)論監(jiān)理單位 復查結(jié)論1-7上人屋面女兒墻（防護 欄桿）最低高度是否滿 足設(shè)計要求。1、設(shè)計圖紙。2、大于

4、1.05 m。尺量檢 查、觀 察1-8外墻有無開裂、空鼓、 滲漏、粉刷不均勻現(xiàn)象。1、設(shè)計圖紙。2、無開裂、空鼓、滲漏、不均勻現(xiàn)象。小錘輕擊觀察并查施工資料1-9外墻保溫措施是否符合設(shè)計要求主要組成材料的產(chǎn)品合格證、岀廠檢驗報告、現(xiàn)場驗收記錄檢查檢測報告或觀察1-10外墻窗臺、陽臺欄板高 度是否符合設(shè)計要求。1、設(shè)計圖紙2、 外墻窗臺距樓地面凈高大于0.90m。3、陽臺欄板凈高大于 1.05 m。4、冋層大丁 1.10 m。尺量檢查1-11外墻窗臺、窗楣、雨蓬、 陽臺、壓頂和突出腰線 是否有流水坡度、滴水 線（槽）。上面應做流水坡度，下面滴水槽的寬度和 深度不應小于10 mm,并整齊一致。尺量

5、檢 查、觀 察1-12落地陽臺、室外臺階、 散水與外墻連接處是否 設(shè)置變形縫?？p寬應為20 mm，縫內(nèi)應填瀝青膠結(jié)料。尺量檢查、觀察1-13花飾及掛件安裝是否牢 固。1、設(shè)計圖紙（圖集）。2、 預制砼花格飾件及掛件應用1: 2水泥 砂漿砌筑，相互之間及四周用鋼筋銷子系固。3、掛件必須有可靠聯(lián)結(jié)措施。觀察并查 施工資料1-14入戶處、陽臺、廚、廁 間與室內(nèi)地面咼差是否 符合設(shè)計要求。不封閉陽臺、廚、廁間地面、入口處比室內(nèi)地面低20mm尺量檢查、觀察1-15進戶門的質(zhì)量、性能及1、設(shè)計圖紙及經(jīng)設(shè)計審查機構(gòu)審查合格的 設(shè)計變更、圖集標準。2、 防盜門及其附件的生產(chǎn)許可文件、產(chǎn)品 合格證書、性能檢測報

6、告、進場驗收記錄。1、檢查性 能檢測報 告2、觀察檢安裝是否符合要求3、防火門產(chǎn)品合格證書、消防產(chǎn)品型式認可證書、性能檢測報告、進場驗收記錄。查1-16門窗是否按設(shè)計圖紙要 求施工。1、對照設(shè)計圖紙檢查。2、材料、尺寸、技術(shù)指標符合國家標準 要求。查施工 資料1-17防盜網(wǎng)等設(shè)施是否符合 設(shè)計要求1、設(shè)計圖紙、標準圖集及經(jīng)施工圖審查機 構(gòu)審查合格的設(shè)計變更。2、產(chǎn)品合格證明材料1、檢查資 料；2、觀察檢 查序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單位檢驗結(jié)論監(jiān)理單位復查結(jié)論1-18應當采用安全玻璃的門窗玻璃是否符合要求1、設(shè)計圖紙及經(jīng)設(shè)計審查機構(gòu)審查合格的 設(shè)計變更。2、面積大于1.5就的窗玻

7、璃或玻璃底邊離最終裝修面小于 500 mm的落地窗、7層及7 層以上建筑物外開窗等部位應采用安全玻 璃。1、查施工 資料、強 制性產(chǎn)品 認證證 書。2、觀察檢 查玻璃上 的“ 3C” 標志。1-19外墻金屬窗、塑料窗是 否現(xiàn)場抽檢，壁厚、雨 水滲漏，抗風壓性能、 空氣滲透性能符合要 求。應符合設(shè)計圖紙要求檢查檢測 報告及施 工過程中 檢查處理 記錄。1-20金屬門窗、塑料門窗五金是否符合要求型號、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計要求，位置、功能應滿足使用要求觀察檢查1-21金屬窗扇、塑料窗扇是 否有防墜落措施，金屬 窗泄水孔是否符合要 求。1、限位器（塊）應安裝牢固，起防止墜落 作用。2、泄水孔應為 10-

8、15 mm寬槽口。觀察1-22低窗是否有護欄。護欄高度應大于0.90 m。尺量檢查1-23窗邊與墻體交接處是否 有密封膠。窗框邊與墻體內(nèi)、外交接處均應滿涂密圭寸 膠。觀察檢查1-24戶內(nèi)房間室內(nèi)凈高凈高允許偏差為正、負15 m1、標高房 間內(nèi)四個 大角及中 間用尺量 檢杳五 處。2、邊長每 邊兩處。1-25戶內(nèi)房間內(nèi)地面有無起 砂現(xiàn)象無起砂觀察1-26戶內(nèi)房間內(nèi)墻面、頂棚 抹灰、地面是否有空鼓、 開裂。無空鼓、開裂。小錘輕擊 觀察1-27有防水要求的廚、廁間 地面是否有滲漏蓄水深度20-30 mm, 24小時無滲漏觀察、查 檢驗記錄二、電氣序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單位 檢驗結(jié)論

9、監(jiān)理單位 復查結(jié)論2-1使用材料、設(shè)備是否符 合設(shè)計要求1、 合格證、檢測報告及3C證書2、幾何尺寸、觀感和阻燃要求3、產(chǎn)品應符合設(shè)計和使用要求1、核查資 料2、現(xiàn)場抽 查2-2管線敷設(shè)1、配管直接入盒（箱），鎖扣齊全2、敷設(shè)導線的分色符合要求3、導線繞接搪錫及絕緣處理的質(zhì)量4、壓線帽及順直插入壓接質(zhì)量的檢查5、橋架固定和電纜的安裝敷設(shè)應符合規(guī) 范要求6、高層建筑電氣豎井防火封堵1、核查資 料2、現(xiàn)場抽 查2-3等電位聯(lián)結(jié)1、與建筑物內(nèi)的金屬物體聯(lián)結(jié)2、與PE線的聯(lián)結(jié)是否符合設(shè)計要求3、等電位箱的安裝位置與工藝1、核查資料2、現(xiàn)場抽查2-4防雷裝置1、接閃器材質(zhì)、尺寸、熱鍍鋅情況2、 接閃器雙

10、面搭接焊長度大于6d,焊接 部位防腐處理3、與突岀屋面金屬物體的聯(lián)結(jié)4、高層防側(cè)擊雷措施是否符合設(shè)計要求1、核查資料2、現(xiàn)場抽查2-5開關(guān)、插座安裝1、開關(guān)底邊距地1.3m ,距門邊15 20cm2、插座位置、高度符合設(shè)計要求3、插座的接線是否正確，接地線無串接 現(xiàn)象4、插座安全保護門是否有效1、核查資料2、現(xiàn)場抽查3、現(xiàn)場測 試2-6配電箱安裝1、高度、位置符合設(shè)計要求2、元器件規(guī)格、型號3、PE干線直接與PE匯流排連接4、導線分別與N、PE匯流排連接，無串 接現(xiàn)象，壓接線牢固5、回路功能標識準確1、核查資 料2、現(xiàn)場抽查3、現(xiàn)場測 試序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單位檢驗結(jié)論監(jiān)理

11、單位復查結(jié)論2-7絕緣電阻測試1、線路絕緣測試阻值符合要求2、一般場所不小于絕緣阻值不小于1兆歐，潮濕場所不小于0.5兆歐1、核查資料；2、現(xiàn)場測試。2-8接地電阻測試1、重復接地電阻測試（分單元）2、防雷接地電阻測試（從屋面）1、核查資 料2、現(xiàn)場抽測2-9漏電動作測試1、規(guī)格型號2動作電流三30mA 動作時間三0.1s1、核查資 料2、現(xiàn)場抽查2-10燈器具安裝1、類別、型號符合圖紙設(shè)計2、燈具位置、固定符合要求1、核查資 料2、現(xiàn)場抽查2-11通電試運行1、8小時通電運行2、2小時檢查記錄1、核查資料2-12防止電化學腐蝕1、扁鋼與銅排的連結(jié)是否采取搪錫、導電膏處理1、核查資 料2、現(xiàn)場

12、抽查三、電梯序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單位檢驗結(jié)論監(jiān)理單位復查結(jié)論3-1設(shè)備檢查1、規(guī)格、型號與訂貨合同一致；2、合格證、檢測報告及相關(guān)安全性能檢測報告、型式試驗證書；3、安裝、使用說明書齊全。1、核查資 料2、現(xiàn)場抽 查3-2運行檢驗1、運行平穩(wěn)，集選指令準確2、 平層精度符合要求，一般在士15mm內(nèi)3、運行噪聲符合要求4、觀感檢查5、消防電梯聯(lián)動試驗6、試運行記錄齊全1、核查資料2、現(xiàn)場抽查3-3機房1、接地電阻不應大于 4歐2、 鋼絲繩與樓面孔洞邊間隙為20 40mm孔洞四周高度不小于 50mm的臺 緣3、限速器、安全鉗封記完好，無拆動痕跡4、緊急救援說明齊全5、外露可導電

13、可靠接地， 接地支線單獨與 干線相連，無串接。6、 線槽內(nèi)導線總面積小于凈面積的60%7、導線分色及連接符合要求8、控制柜位置符合土建布置圖要求1、核查資 料2、現(xiàn)場抽 查3-4驗收資料1、資料完整，簽字蓋章齊全有效2、竣工、評估報告齊全有效3、安全性能檢測報告4、相關(guān)部門的驗收報告1、核查資 料2、現(xiàn)場抽 查四、智能建筑序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單位 檢驗結(jié)論監(jiān)理單位 復查結(jié)論4-1材料、設(shè)備檢驗1、材料、設(shè)備的規(guī)格、型號是否符合設(shè) 計文件要求2、合格證、檢測報告、入網(wǎng)許可證等文 件應有效完整3、外觀及標識4、幾何尺寸、觀感1、核查資 料2、現(xiàn)場檢 查4-2線路敷設(shè)檢驗1、配管

14、直接入盒（箱），鎖扣齊全2、電纜橋架敷設(shè)、接地符合要求1、線纜標識齊全；1、核查資 料2、現(xiàn)場檢 查4-3多媒體信息箱1、型號、內(nèi)部器件符合設(shè)計要求2、安裝位置、高度1、核查資 料2、現(xiàn)場檢 查4-4信息面板安裝1、型號符合要求2、安裝位置、高度3、線纜連接可靠4、觀感情況1、核查資 料2、現(xiàn)場檢 查4-5訪客對講系統(tǒng)1、室內(nèi)機安裝位置、高度；2、門鈴提示、通話質(zhì)量；3、圖像質(zhì)量；4、開鎖靈活；5、備用電源符合要求1、核查資 料2、現(xiàn)場檢 查4-6機房1、接地電阻符合設(shè)計要求2、進入機房線路防雷電入侵措施3、強弱電線路間距符合要求4、線路分色符合要求5、線纜標識清楚、齊全6、系統(tǒng)框圖、操作說明

15、齊全1、核查資 料2、現(xiàn)場檢 查4-7系統(tǒng)試運行1、試運行時間符合規(guī)范要求，一般為1個月2、試運行調(diào)整記錄齊全1、核查資 料2、現(xiàn)場檢 查4-8系統(tǒng)檢測1、檢測方案報批情況；2、功能檢測資料齊全3、檢測報告結(jié)論1、核查資 料2、現(xiàn)場檢 查4-9驗收資料1、工程資料完整，簽字蓋章齊全有效2、竣工、評估報告齊全有效3、竣工驗收結(jié)論1、核查資 料2、現(xiàn)場檢 查五、建筑給排水及采暖工程序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單位 檢驗結(jié)論監(jiān)理單位 復查結(jié)論5-1給排水及采暖系統(tǒng)所使 用的材料、設(shè)備1、設(shè)計要求2、材料、設(shè)備的國家及相關(guān)標準3、質(zhì)保書、合格證及有關(guān)檢測報告4、給水衛(wèi)生許可批件5、塑料管材

16、、管件應采用同一廠家、同 一配方原料，給水塑料管材和管件的 性能應符合長期耐溫耐壓要求6、規(guī)格、型號、幾何尺寸檢查7、觀感檢查8、閥門、散熱器強度及嚴密性試驗1、資料核查2、現(xiàn)場檢查3、抽樣檢測5-2埋地、隱蔽管道1、材料規(guī)格、型號2、管道基礎(chǔ)及支墩3、管道預留洞或預留套管4、管道坡度及接口做法5、給水管道水壓試驗6、排水管道灌水試驗7、管道防腐保溫8、管道掩埋及標記1、查驗資料2、現(xiàn)場檢查5-3立管洞盛水試驗1、試驗范圍為所有立管洞2、盛水高度約20mm3、時間為24h4、無滲漏為合格1、查驗資料2、現(xiàn)場檢查5-4過墻、過樓板套管1、過樓板宜用鋼套管2、 廚房、衛(wèi)生間套管高岀飾面50mm，

17、一般房間高岀飾面 20mm3、過墻套管兩端平4、套管與管道間隙 10 15mm5、套管與管道間隙做柔性防水防火封堵6、套管應做立管洞盛水試驗1、現(xiàn)場檢 查5-5給水管道的試壓、清洗 及通水試驗1、 料給水管強度試驗 1h壓力降不大于 0.05Mpa，嚴密性試驗 2h壓力降不超過 0.03Mpa，同時檢查各連接處不得滲漏2、屬及復合管給水系統(tǒng)在試驗壓力下觀測 10min ,壓力降不大于 0.02Mpa ,然后降至 工作壓力作外觀檢查，應不滲不漏3、用自來水，進岀水質(zhì)一致為合格4、1/3配水點通水試驗檢查1、現(xiàn)場檢查2、現(xiàn)場抽測3、查驗資料序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單位 檢驗結(jié)論監(jiān)理

18、單位 復查結(jié)論5-6排水管連接、坡度、伸 縮節(jié)間隙、通水、通球 灌水試驗及阻火圈防火 套管的設(shè)置1、 橫管與立管連接應采用45 三通或 45四通和90斜三通或 90斜四通；2、 塑料橫管的標準坡度50為25%。、75 為15 %、110為12%; 3、節(jié)預留間隙： 夏季為 5 10,冬季1520mm ; 4、立管 及水平干管均應做通球試驗，球徑為管徑的2/3,通球率為100% ; 5、試驗：先滿 水15min，再滿水5min，液面無下降為合 格6、明設(shè)排水塑料管道應設(shè)阻火圈或防 火套管；1、查驗資料2、現(xiàn)場檢查5-7支架、管卡1、支架規(guī)格、型號2、支架間距3、支架的固定安裝1、查核資料2、現(xiàn)場檢查5-8衛(wèi)生器具1、衛(wèi)生器的位置、標高、固定及連接2、地漏應低于排水地面 510mm，地面 應以1%的坡度坡向地漏3、衛(wèi)生器具排水應可靠，排水管水封有 條件的應設(shè)置于本層內(nèi)4、地漏及衛(wèi)生器具的水封高度不得小于50 mm5、衛(wèi)生器具滿水試驗6、地漏排水試驗1、查驗資料2、現(xiàn)場檢查5-9采暖系統(tǒng)安裝、試壓及 調(diào)試1、管材、配件及設(shè)備的規(guī)格、型號應符 合要求；2、 下敷設(shè)的盤管埋地部分不應有接頭，暗 裝管道不應采用可拆性接頭連接，宜在塑料管道外設(shè)塑料套管；3、試