小區(qū)別墅方案培訓(xùn)資料

1、1 / 49設(shè)計依據(jù)1.1. 智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) /T50314-2000/T50314-20002.2.全國智能化住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)工作大綱3.3.甲方提供的智能化系統(tǒng)設(shè)計要求、原始資料、圖紙二、工程概況本小區(qū)別墅分為南區(qū)、北區(qū)。 本次設(shè)計重點考慮南區(qū)新建湖邊部分共有別墅 4343 棟，同時考慮南 區(qū)已建和新建北區(qū)部分系統(tǒng)的集成。三、設(shè)計指導(dǎo)思想1.1.嚴(yán)格按照全國智能化住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)工作大綱甲級標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行設(shè)計，以保證 XXXX別墅達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。2.2.系統(tǒng)設(shè)計首先考慮系統(tǒng)實用性，保證系統(tǒng)具有賣點和用戶使用方便；考慮經(jīng)濟(jì)性，保護(hù)投資者 的利益；考慮系統(tǒng)的可靠性，保

2、證系統(tǒng)的順利運(yùn)行；考慮系統(tǒng)的先進(jìn)性、開放性、靈活性、可 擴(kuò)展性，保證系統(tǒng)的兼容升級。四、總體方案設(shè)計我公司根據(jù)甲方提出的需求和 全國智能化住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)工作大綱 的要 求，對于 XXXX 別墅的智能化系統(tǒng)劃分為四大系統(tǒng)，即： A A、小區(qū)智能化安防系統(tǒng)；B B、小區(qū)物業(yè)管理 系統(tǒng)；C C、小區(qū)信息通信系統(tǒng)（寬帶接入）；D D、家居智能化系統(tǒng)。我們按照大綱對于智能化小區(qū)的甲 級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行總體設(shè)計。我們按照小區(qū)的實際需求和項目的市場定位進(jìn)行方案配置設(shè)計，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè) 計、分布實施、逐步到位。我們對每個部分的系統(tǒng)功能和設(shè)備選擇做簡要描述。A 、 小區(qū)智能化安全防范系統(tǒng)小區(qū)安防系統(tǒng)實現(xiàn)整個

3、小區(qū)的電子防范，與小區(qū)的物防和人防結(jié)合，建立小區(qū)的立體防范體系， 保證小區(qū)內(nèi)住戶的人生、財產(chǎn)以及小區(qū)財產(chǎn)的安全。安防系統(tǒng)包括：1 1、閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要通道、重要公建及周界設(shè)置前端攝像機(jī)，將圖像傳送到管理中 心。中心對整個小區(qū)進(jìn)行實時監(jiān)控和記錄，使中心管理人員充分了解小區(qū)的動態(tài)。系統(tǒng)功能如下：（ 1 1）對小區(qū)主要出入口、主干道、周界圍墻或柵欄進(jìn)行監(jiān)視；（ 2 2）中心監(jiān)視系統(tǒng)采用多媒體視像顯示技術(shù)，由計算機(jī)控制、管理、圖像記錄；（3 3）報警信號與攝像機(jī)連鎖控制，錄像機(jī)與攝像機(jī)連鎖控制；2 / 49（4 4） 系統(tǒng)可與周界防范系統(tǒng)聯(lián)動進(jìn)行圖像跟蹤及記錄，

4、當(dāng)監(jiān)控中心接到報警時，監(jiān)控中心圖 像視屏上立即彈出與報警相關(guān)的攝像機(jī)圖像信號；（5 5）視頻失落及設(shè)備故障報警；（6 6）圖像自動 / /手動切換、云臺及鏡頭的遙控；（7 7）報警時，報警類別、時間，確認(rèn)時間及相關(guān)信息的顯示、存儲、查詢及打印。本次方案設(shè)計主要選用國外中檔產(chǎn)品進(jìn)行配置設(shè)計。周界防范系統(tǒng)建立封閉式的小區(qū)，加強(qiáng)出入口管理，防范區(qū)外閑雜人員進(jìn)入，同時防范非法翻越圍墻或柵欄。 建立周界防越報警系統(tǒng)，在小區(qū)內(nèi)安裝探測器。當(dāng)發(fā)生非法翻越時，探測器可立即將警情傳送到智能 化管理中心，中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域，以利于保安人員及時準(zhǔn)確地處理。其功能要求如 下：（1 1）周界須全面設(shè)防，無

5、盲區(qū)和死角；（2 2）探測器抗不良天氣環(huán)境干擾能力強(qiáng)；（3 3）防區(qū)劃分適于報警時準(zhǔn)確定位；（4 4）報警中心具備語音 / /警笛 / /警燈提示；（5 5）中心通過顯示屏或電子地圖識別報警區(qū)域；（ 6 6）翻越區(qū)域現(xiàn)場報警，同時發(fā)出語音 / /警笛 / /警燈、警告；（7 7）報警中心可控制前端設(shè)備狀態(tài)的恢復(fù)；（8 8）夜間與周界探照燈聯(lián)動，報警時，警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動開啟；（9 9）與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，報警時警情區(qū)域圖像自動在監(jiān)控中心監(jiān)視器中彈出；（1010）進(jìn)行報警中心報警狀態(tài)、報警時間記錄。本次方案設(shè)計主要選用國內(nèi)中檔產(chǎn)品進(jìn)行配置設(shè)計。2 2、樓宇 . .對講系統(tǒng)對講系統(tǒng)是在各

6、單元入口安裝防盜門和對講裝置， 以實現(xiàn)訪客與住戶對講 / /可視對 講。住戶可 遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進(jìn)入住宅樓內(nèi)。系統(tǒng)功能如下：（1 1）可實現(xiàn)住戶、訪客語音（或語音圖像）傳輸；（2 2）通過室內(nèi)分機(jī)可遙控開啟防盜門電控鎖；（3 3） 門口主機(jī)可利用密碼、 鑰匙或感應(yīng)卡開啟防盜門鎖；本次方案設(shè)計主要選用國外中檔產(chǎn)品進(jìn)行配置設(shè)計，推薦選用韓國金麗產(chǎn)品。4 4、電子巡更管理系統(tǒng)電子巡更管理系統(tǒng)是在小區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點。保安巡 更人員3 / 49攜帶巡更記錄機(jī)需按指定的路線和時間到達(dá)巡更點并進(jìn)行記錄， 將記錄信息傳送到智能化管理中 心。管理人員可調(diào)

7、閱打印各保安巡更人員的工作情況，加強(qiáng)保安人員的管理，從而實現(xiàn)人防和技防的結(jié) 合。系統(tǒng)功能如下：（1 1）實現(xiàn)巡更路線的設(shè)定、修改；（2 2）實現(xiàn)巡更時間的設(shè)定、修改；（3 3）在小區(qū)重要部位及巡更路線上安裝巡更站點；（4 4）中心可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作情況；（5 5）巡更違規(guī)記錄提示。本次方案設(shè)計主要選用國內(nèi)中檔產(chǎn)品進(jìn)行配置設(shè)計，推薦選用捷順產(chǎn)品。B、小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)1 1、 . .小區(qū)建筑設(shè)備管理系統(tǒng) （待整個小區(qū)建成后綜合考慮 ）對小區(qū)內(nèi)給排水、鍋爐房、變配電系統(tǒng)以及電梯等進(jìn)行工作狀態(tài)的實時監(jiān)測和控制，從而實現(xiàn)公共 設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率。同時利用傳感器技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊

8、控制技術(shù)，根據(jù)自然光亮度和使用要 求，采用智能開關(guān)方式和定時自動控制方式實現(xiàn)公共照明及環(huán)境燈光的自動控制。從而達(dá)到優(yōu)化整個小 區(qū)燈光照明，延長燈具壽命和節(jié)約能源的目的。系統(tǒng)功能如下：（1 1）給排水設(shè)備（水泵等相關(guān)設(shè)備）運(yùn)行狀態(tài)顯示控制、查詢 、故障報警；（2 2）蓄水池（含消防水池） 、污水池的水位高低檢測；（3 3）飲用蓄水池過濾、殺菌設(shè)備控制監(jiān)視；（4 4）變配電設(shè)備狀態(tài)顯示、控制、查詢 、故障報警 ; ;（5 5） 電梯運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、查詢 、故障報警及停電時的緊急狀況處理；（6 6） 公共照明開啟、關(guān)閉時間的設(shè)定；（7 7）公共照明控制回路的開啟設(shè)定；（8 8）燈光場景的設(shè)定及照

9、度的調(diào)整。2 2、 . .車庫管理系統(tǒng)在別墅車庫安裝車庫門。系統(tǒng)功能如下：（1 1）防盜遙控車庫門；（2 2）開關(guān)車庫門時，自動照明；（3 3）全智能模糊控制；（4 4）紅外線安全防護(hù)；本次方案設(shè)計主要選用國外中檔產(chǎn)品進(jìn)行配置設(shè)計，推薦選用上海同濟(jì)門業(yè)產(chǎn)品。4 / 493 3、物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)硬件部分采計算機(jī)局域網(wǎng)組成。軟件部分以高效、便捷的軟件體系來協(xié)調(diào)小區(qū)居民、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務(wù)人員三者之間的 關(guān)系。對物業(yè)管理中的房產(chǎn)、住戶、服務(wù)、公共設(shè)施、工程檔案、各項費(fèi)用及維修信息資料進(jìn)行數(shù) 據(jù)采集、傳遞、加工、存儲、計算等操作，反映物業(yè)管理的各種運(yùn)行狀況。軟件結(jié)構(gòu)應(yīng)以網(wǎng)絡(luò)為基 礎(chǔ)，實現(xiàn)信息共

10、享，方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。系統(tǒng)有如下功能：（1 1）房產(chǎn)管理；（2 2）住戶信息管理與查詢；（3 3）設(shè)備管理；（4 4）維修管理；（5 5）住戶投訴管理；（6 6）保安管理；（7 7）收費(fèi)管理；（8 8）物業(yè)公司內(nèi)部管理。C、小區(qū)綜合布線及網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)1 1、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)前端接受衛(wèi)星信號調(diào)制解調(diào)放大和有線電視信號混合后通過傳輸分配系統(tǒng)傳輸?shù)接脩舳耍?用 戶可以享受豐富多彩的電視節(jié)目。本次方案設(shè)計主要選用國內(nèi)中檔產(chǎn)品進(jìn)行配置設(shè)計。采用可尋址有線電視系統(tǒng)，技術(shù)先進(jìn)成熟。2 2、綜合布線及網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)（寬帶接入）（1 1）、建立通達(dá)每戶的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下所列類型

11、之一或其組合：光纜同軸網(wǎng)（HFCHFC）、FTTxFTTx （x x 可為 B B、F F、H H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶）、高速數(shù)字 用戶環(huán)路 XdslXdsl （X X 可為 A A、 V V 等）或其它類型的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。（ 2 2）、通過上述寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò)支持 50%50%以上的住戶以每戶 300Kbps300Kbps 以上的下行速率同時高 速接入本地骨干 IPIP 網(wǎng)，具有獨(dú)立的網(wǎng)絡(luò)計費(fèi)系統(tǒng)；小區(qū)與外界具有64Kbps64Kbps 以上的數(shù)據(jù)專線連接。(3 3)基于 IPIP 協(xié)議的物業(yè)信息管理，提供許可住戶訪問小區(qū) WebWeb 站點 目前北京有藍(lán)波萬維、北京電信、長城寬

12、帶、網(wǎng)通等多家實力比較強(qiáng)且具有良好業(yè)績和規(guī)模的 專業(yè)公司此方面的業(yè)務(wù)，可以投資興建小區(qū)寬帶接入網(wǎng)絡(luò)，并與業(yè)主利益分享。我公司可以協(xié)助綜合 布線和寬帶接入方案設(shè)計和具體的工程實施。我們推薦此種5 / 49形式。第二方案甲方建設(shè)綜合布線和小區(qū) 局域網(wǎng)，甲方自己投資運(yùn)行寬帶網(wǎng)絡(luò)，投資較高，投資的回報也高。我們推薦藍(lán)波萬維進(jìn)行寬帶接入。3.3. 廣播與背景音樂(建議在小區(qū)的環(huán)境設(shè)計上考慮，本次方案設(shè)計暫不考慮) 在小區(qū)廣場、中心綠地、組團(tuán)綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱，音柱等放音設(shè)備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早晚及特定時間播放音樂，也可通過遍布于小區(qū)內(nèi)的音箱播放一些公共通知、科 普知識、娛樂節(jié)

13、目等。同時，在發(fā)生緊急事件時可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。系統(tǒng)功能要求如下：( 1 1)平時播放音樂節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務(wù)廣播、會議廣播和通知等；( 2 2)當(dāng)火災(zāi)及其它緊急事件發(fā)生時，可切換至火災(zāi)報警廣播或緊急廣播； 在小區(qū)的環(huán)境設(shè)計中考慮背景音樂便于營造良好的小區(qū)氛圍，體現(xiàn)小區(qū)和環(huán)境設(shè)計風(fēng)格，我公司可 以協(xié)助環(huán)境設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計，我們推薦采用日本 TOATOA 的廣播產(chǎn)品。D. 家居智能化系統(tǒng)1 1、 遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)水、電、氣、熱等表遠(yuǎn)程抄收系統(tǒng)是通過采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物業(yè)管理中心，實現(xiàn)各戶 各表數(shù)據(jù)的錄入、費(fèi)用計算并打印收費(fèi)賬單，將相關(guān)數(shù)據(jù)傳送到相應(yīng)的職能部門，避免入戶抄表擾民和 人為讀數(shù)誤差。I IC C卡計量系統(tǒng)是通過使用 ICIC 卡表具，實現(xiàn)住戶買卡后的水電氣表具自動計量并能扣除 卡中金額，從而達(dá)到計量和收費(fèi)的目的。功能要求如下：(1) 水、電、