建筑消防設施的維護管理GB25201

1、GB25201-2010(GB25201-2010) 11213141526273849410 54.24.6 5.2 6.1 7.1 8 9 10AESAC/TC 113/SC 91.范圍本標準規(guī)定了建筑消防設施維護管理的內(nèi)容、方法和要求。本標準適用于在用建筑消防設施的維護管理。2.規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。 凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單 （不包括勘誤的內(nèi)容） 或修訂版均不適用于本標準。然而，鼓勵根據(jù)本標準達成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標準。GB/T 14107消防基本術(shù)語第二部分

2、GA 503建筑消防設施檢測技術(shù)規(guī)程GA 767消防控制室通用技術(shù)要求3.術(shù)語和定義GB/T 14107 中確定的乙級下列術(shù)語和定義適用于本標準。3.1巡查 exterior inspection對建筑消防設施直觀屬性的檢查。3.2檢測 test依照相關(guān)標準，對各類建筑消防設施的功能進行測試性的檢查。4.總則4.1建筑消防設施的維護管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。4.2建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或受其委托管理建筑消防設施的單位，應明確建筑消防設施的維護管理歸口部門、 管理人員及其工作職責， 建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等制度。 確保建筑消防設施正常運行。4.3同一

3、建筑物有兩個以上產(chǎn)權(quán)、使用單位的，應明確建筑消防設施的維護管理責任。 對建筑消防設施實行統(tǒng)一管理， 并以合同方式約定各自的權(quán)利義務。委托業(yè)務等單位統(tǒng)一管理的， 物業(yè)等單位應嚴格按合同約定履行建筑消防設施維護管理職責，建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等制度。確保管理區(qū)域內(nèi)建筑消防設施正常運行。4.4 建筑消防設施維護管理單位應與消防設備生產(chǎn)廠家、消防設施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設施維修、保養(yǎng)合同。維護管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力的，應明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員。4.5 建筑消防設施投入使用后，應處于正常工作狀態(tài)。建筑消防設施的電源開關(guān)、管理閥門，均應處于正

4、常運行位置，并標示開、關(guān)狀態(tài)；對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應采取鉛封、標識等限位措施；對具有信號反饋功能的閥門， 其狀態(tài)信號應反饋到消防控制室； 消防設施及其相關(guān)設備電氣控制柜具有控制方式裝潢裝置的，其所處控制方式宜反饋至消防控制室。4.6不應擅自關(guān)停消防設施。值班、巡查、檢測時發(fā)現(xiàn)故障，應及時組織修復。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統(tǒng)的， 應有確保消防安全的有效措施，并經(jīng)單位消防安全責任人批準。4.7城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)用戶，應按規(guī)定協(xié)議相監(jiān)控中心發(fā)送建筑消防設施運行狀態(tài)信息和消防安全管理信息。5.值班5.1設有建筑消防設施的單位應根據(jù)消防設施操作使用要求制訂操作規(guī)程，明確操作人

5、員。 負責消防設施操作的人員應通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書，能熟練操作消防設施。消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防排煙機房等重要的消防設施操作控制場所。應根據(jù)工作、生產(chǎn)、經(jīng)營特點建立值班制度，確?；馂那闆r下有人能按操作規(guī)程及時、正確操作建筑消防設施。單位制定滅火和應急疏散預案以及組織預案演練時， 應將建筑消防設施的操作內(nèi)容納入其中。對操作過程中發(fā)現(xiàn)的問題應及時糾正。5.2消防控制室值班時間和人員應符合以下要求：a)實行每日24h 值班制度。值班人員應通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定。持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。b) 每班工作時間

6、應不大于 8h。每班人員應不少于 2 人。值班人員對火災報警控制器進行檢查、接班、交班時，應填寫消防控制室值班記錄表的相關(guān)內(nèi)容。值班期間每 2h 記錄一次消防控制室內(nèi)消防設備的運行情況，及時記錄消防控制室內(nèi)消防設備的火警或故障情況。c)正常工作狀態(tài)下，不應將自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設施設置在手動控制狀態(tài)。其他消防設施及其相關(guān)設備如設置在手動狀態(tài)時， 應有在火災情況下迅速將手動控制轉(zhuǎn)換為自動控制的可靠措施。5.3消防控制室值班人員接到報警信號后，應按下列程序進行處理：a)接到火災報警信息后，應以最快方式確認。b)確認屬于誤報時，查找誤報原因并填寫建筑消防設施故

7、障維修記錄表。c)火災確認后，立即將火災報警聯(lián)動控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動狀態(tài)（處于自動狀態(tài)的除外），同事?lián)艽颉?119”火警電話報警。d)立即啟動單位內(nèi)部滅火和應急疏散預案，同時報告單位消防安全責任人。單位消防安全責任人接到報告后應立即趕赴現(xiàn)場。5.4消防控制室的安全管理信息、控制及顯示要求應滿足GA 767 的規(guī)定。6.巡查6.1一般要求6.1.1建筑消防設施的巡查應由歸口管理消防設施的部門或單位實施，按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的實際情況，將巡查的職責落實到相關(guān)工作崗位。6.1.2 從事建筑消防設施巡查的人員， 應通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。6.1.3 建筑消防設

8、施巡查應明確各類建筑消防設施的巡查部位、 頻次和內(nèi)容。巡查時應填寫建筑消防設施巡查記錄表 。巡查時發(fā)現(xiàn)故障，應按第 8 章要求處理。6.1.4建筑消防設施巡查頻次應滿足下列要求：a)公共娛樂場所營業(yè)時，應結(jié)合公共娛樂場所每2h 巡查一次的要求，視情況將建筑消防設施的巡查部分或全部納入其中，但全部建筑消防設施應保證每日至少巡查一次；b)消防安全重點單位，每日巡查一次；c)其他單位，每周至少巡查一次。6.2巡查要求6.2.1消防供配電設施的巡查內(nèi)容見表 C.1 中“消防供配電設施”部分。6.2.2火災自動報警系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表C.1 中“火災自動報警系統(tǒng)”部分。6.2.3電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)的巡查內(nèi)容

9、見表C.1 中“電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)”部分。6.2.4可燃氣體探測報警系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表C.1 中“可燃氣體探測報警系統(tǒng)”部分。6.2.5消防供水設施的巡查內(nèi)容見表 C.1 中“消防供水設施”部分。6.2.6消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表 C.1 中“消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)”部分。6.2.7自動噴水滅火系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表C.1 中“自動噴水滅火系統(tǒng)”部分。6.2.8泡沫滅火系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表C.1 中“泡沫滅火系統(tǒng)”部分。6.2.9氣體滅火系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表C.1 中“氣體滅火系統(tǒng)”部分。6.2.10防煙、排煙系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表C.1 中“防煙、排煙系統(tǒng)”部分。6.2.11應急照明和疏散

10、指示標志的巡查內(nèi)容見表C.1 中“應急照明和疏散指示標志”部分。6.2.12應急廣播系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表C.1 中“應急廣播系統(tǒng)”部分。6.2.13消防專用電話的巡查內(nèi)容見表C.1 中“消防專用電話”部分。6.2.14防火分隔設施的巡查內(nèi)容見表C.1 中“防火分隔設施”部分。6.2.15消防電梯的巡查內(nèi)容見表C.1 中“消防電梯”部分。6.2.16細水霧滅火系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表C.1 中“細水霧滅火系統(tǒng)”部分。6.2.17干粉滅火系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表C.1 中“干粉滅火系統(tǒng)”部分。6.2.18滅火器的巡查內(nèi)容見表C.1 中“滅火器”部分。6.2.19其他需要的巡查內(nèi)容見表C.1中“其他巡查內(nèi)容”部分

11、。單位也可根據(jù)實際情況。參考表C.1 的樣式，自行制定有關(guān)消防安全巡查記錄表。7.檢測7.1一般要求7.1.1 建筑消防設施應每年至少檢測一次， 檢測對象包括全部系統(tǒng)設備、組件等。設有自動消防系統(tǒng)的賓館、飯店、商場、市場、公共娛樂場所等人員密集場所、易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重點單位，應自系統(tǒng)投入運行后每一年底前， 將年度檢測記錄報當?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)備案。在重大節(jié)日、重大活動前或者期間，應根據(jù)當?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)的要求對建筑消防設施進行檢測。7.1.2 從事建筑消防設施檢測的人員， 應當通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書。7.1.3建筑消防

12、設施檢測應按 GA 503 的要求進行，并如實填寫建筑消防設施檢測記錄表的相關(guān)內(nèi)容。7.2檢測內(nèi)容7.2.1消防供配電設施的檢測內(nèi)容見表D.1 中“消防供配電設施” 部分。7.2.2火災自動報警系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表D.1 中“火災自動報警系統(tǒng)”部分。7.2.3消防供水設施的檢測內(nèi)容見表D.1 中“消防供水設施”部分。7.2.4 消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表 D.1 中“消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)” 部分。7.2.5自動噴水滅火系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表D.1 中“自動噴水滅火系統(tǒng)”部分。7.2.6泡沫滅火系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表D.1 中“泡沫滅火系統(tǒng)” 部分。7.2.7氣體滅火系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表D.

13、1 中“氣體滅火系統(tǒng)” 部分。7.2.8防煙系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表D.1 中“機械加壓送風系統(tǒng)” 部分。7.2.9排煙系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表D.1 中“機械排煙系統(tǒng)”部分。7.2.10應急照明系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表D.1中“應急照明系統(tǒng)”部分。7.2.11應急廣播系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表D.1 中“應急廣播系統(tǒng)”部分。7.2.12消防專用電話的檢測內(nèi)容見表D.1中“消防專用電話”部分。7.2.13防火分隔設施的檢測內(nèi)容見表D.1中“防火分隔” 部分。7.2.14消防電梯的檢測內(nèi)容見表 D.1 中“消防電梯” 部分。7.2.15細水霧滅火系統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表D.1 中“細水霧滅火系統(tǒng)” 部分。7.2.16干粉滅火系

14、統(tǒng)的檢測內(nèi)容見表D.1中“干粉滅火系統(tǒng)”部分。7.2.17其他需要檢測的內(nèi)容見表 D.1中“其他設施”部分。從事檢測工作的單位也可根據(jù)實際情況， 參考表 D.1 的樣式，執(zhí)行制定有關(guān)消防安全檢測記錄表。8.維修9.2.38.1 從事建筑消防設施維修的人員，應當通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有技師以上等級職業(yè)資格證書。8.2值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)建筑消防設施存在問題和故障的，相關(guān)人員應填寫建筑消防設施故障維修記錄表 ，并向單位消防安全管理人報告。8.3 單位消防安全管理人對建筑消防設施存在的問題和故障，應立即通知維修人員進行維修。維修期間，應采取確保消防安全的有效措施。故障排除后

15、應進行相應功能試驗并經(jīng)單位消防安全管理人檢查確認。 維修情況應記入“建筑消防設施故障維修記錄表 。9.保養(yǎng)9.1一般規(guī)定9.1.1 建筑消防設施維護保養(yǎng)應制定計劃， 列明消防設施的名稱、 維護保養(yǎng)的內(nèi)容和周期。9.1.2 從事建筑消防設施保養(yǎng)的人員， 應通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書。9.1.3 凡依法需要計量檢定的建筑消防設施所用稱重、 測壓、測流量等計量儀器儀表以及泄壓閥、 安全閥等，應按有關(guān)規(guī)定進行定期校驗并提供有效證明文件。單位應儲備一定數(shù)量的建筑消防設施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應商簽訂相關(guān)合同，以保證供應。9.1.4 實施建筑消防設施的維護保養(yǎng)時

16、， 應填寫建筑消防設施維護保養(yǎng)記錄表并進行相應功能試驗。9.2保養(yǎng)內(nèi)容9.2.1對易污染、易腐蝕生銹的消防設備、管道、閥門應定期清潔、除銹、注潤滑劑。9.2.2 點型感煙火災探測器應根據(jù)產(chǎn)品說明書的要求定期清洗、標定；產(chǎn)品說明書沒有明確要求的，應每二年清洗、標定一次?？扇細怏w探測器應根據(jù)產(chǎn)品說明書的要求定期進行標定。 火災探測器、 可燃氣體探測器的標定應由生產(chǎn)企業(yè)或具備資質(zhì)的檢測機構(gòu)承擔。承擔標定的單位應出具標定記錄。儲存滅火劑和驅(qū)動氣體的壓力容器應按有關(guān)氣瓶安全監(jiān)察規(guī)程的要求定期進行試驗、標識。9.2.4 泡沫、干粉等滅火劑應按產(chǎn)品說明書委托有資質(zhì)單位進行包括滅火性能在內(nèi)的測試。9.2.5

17、以蓄電池作為后備電源的消防設備， 應按照產(chǎn)品說明書的要求定期對蓄電池進行維護。9.2.6 其他類型的消防設備應按照產(chǎn)品說明書的要求定期進行維護保養(yǎng)。9.2.7 對于使用周期超過產(chǎn)品說明書標識壽命的易損件、消防設備，乙級經(jīng)檢查測試已不能正常使用的滅火探測器、 壓力容器、滅火劑等產(chǎn)品設備10.1應及時更換。10. 檔案內(nèi)容建筑消防設施檔案應包含建筑消防設施基本情況和動態(tài)管理情況，基本情況包括建筑消防設施的驗收未見和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄、建筑消防設施平面布置圖、 建筑消防設施系統(tǒng)圖等原始技術(shù)資料。動態(tài)管理情況包括建筑消防設施的值班記錄、巡查記錄、檢測記錄、故障維修記錄以及維護保養(yǎng)計劃表

18、、維護保養(yǎng)記錄、自動消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓記錄。10.2保存期限10.2.1建筑消防設施的原始技術(shù)資料應長期保存。10.2.2消防控制室值班記錄表和建筑消防設施巡查記錄表的存檔時間不應少于一年。10.2.3 建筑消防設施檢測記錄表 、建筑消防設施故障維修記錄表 、建筑消防設施維護保養(yǎng)計劃表 、建筑消防設施維護保養(yǎng)記錄表 的存檔時間不應少于五年。物業(yè)安保培訓方案為規(guī)范保安工作，使保安工作系統(tǒng)化/ 規(guī)范化 , 最終使保安具備滿足工作需要的知識和技能，特制定本教學教材大綱。一、課程設置及內(nèi)容全部課程分為專業(yè)理論知識和技能訓練兩大科目。其中專業(yè)理論知識內(nèi)容包括：保安理論知識、消防業(yè)務知識、職業(yè)道德、法律常識、保安禮儀、救護知識。作技能訓練內(nèi)