上海租房注意事項

1、上海租房完全攻略上海外來的外來務(wù)工人口、 做生意的人等已經(jīng)非常之多， 這么多外來人口， 有能力購房定居的只占一個 較小的比例， 多數(shù)外來人需要租房居住， 所以在上海， 租房市場十分地?zé)狒[， 本文主要是針對外來暫住 人員如何在上海租房提供一些建議參考，偏頗之處請大家指正。（一）上海出租房源的種類。1、花園房：主要是高檔的小區(qū)房，通常都是裝修豪華，家具家電一應(yīng)俱全，環(huán)境極好，生活配套設(shè)施 齊全，多數(shù)都帶有會所、游泳池等設(shè)施，租金極高，管理費比較高，通常都是高級白領(lǐng)以上職務(wù)的人選 擇租用這類的出租房。2、普通小區(qū)房：上海有很多小區(qū)可供出租，有專門的物業(yè)管理，進出都有門衛(wèi)查詢，保安日夜巡邏， 這樣的小

2、區(qū)一般有良的環(huán)境幽雅， 治安也讓人放心， 但出租房的價格不菲。 現(xiàn)在這種房子很多地方都提 供寬帶上網(wǎng)，比較方便。4、老居民房：這類房居于小區(qū)房與農(nóng)民房之間，因為修建較早，房子往往較老，管理不如小區(qū)房，但 是一般位置與光線條件都還可以， 比如一些政府統(tǒng)建房， 這一類房子的房東通常都搬到新的小區(qū)房居住， 轉(zhuǎn)而將騰出來的房子租出去賺錢，價格比較適中，環(huán)境和其他條件也都居中。（二）租房的渠道。1、朋友介紹：比較保險的一種方式，但是信息有限。2、通過中介公司。通過中介公司找房可以迅速找到適合的房子，一般手續(xù)都會比較正規(guī)，但是通常需 要支付至少相當(dāng)于半個月房租的介紹費。3、自己直接上門尋找。這一種方式比較

3、適合尋找農(nóng)民房，直接去城中村里，根據(jù)每一處樓房下面貼出 的聯(lián)系方式，直接聯(lián)系看房租房，通常不需要支付中介費。4、網(wǎng)上租房。這個方式是一個比較好的方式，我也在Googl 和百度里查到了許多網(wǎng)站，如 “趕集 ”、“站臺”、“58同城”、“租房 114”、“酷迅 ”等等，太多了，不過在 “租房 114”中有一個租房導(dǎo)航比較方便，已 經(jīng)把上海的租房網(wǎng)站都已列出，各家網(wǎng)站的發(fā)布信息入口也有。不過網(wǎng)上的信息雖然多， 但中間大多數(shù)個人信息打過去， 卻說是房屋代理公司， 實際就是中介， 現(xiàn)在都 換了個名字。不然有個方法可以解決此問題，將出租者電話輸入Googl 、百度中一查，一個電話有許多房源的肯定就是中介了

4、， 就不需要浪費時間去打電話了。 故意將電話寫的怪怪的如寫成全角、 大寫數(shù)字 的一般都是中介。（三）租房注意事項。在租房有些事情是要注意的：1）當(dāng)心租房過程中的騙局。 目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者， 租房者一定要確認出租者是不 是真正的房東，是不是擁有房屋的出租權(quán)，不要急于交錢。2) 租房一定要按照正規(guī)的租房的手續(xù)，簽定租房合同， 對于各項費用的交納做好規(guī)定， 以免日后出現(xiàn)爭執(zhí)。特別要對退租的內(nèi)容做詳細規(guī)定，以避免一些惡意的房東借機不退押金或少退。3) 合租房的對象最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學(xué)，大家彼此熟悉了解，合租 一套住房可以共同分擔(dān)租金， 又可以在生活上相互

5、照顧幫助。 和原先不認識的人一起合租房首先要與對 方互相留下身份復(fù)印件、工作證等證件及聯(lián)系電話，核實對方的身份，并簽訂正式的租賃合同。4) 房要注意安全，晚上鎖好門，反鎖好，貴重物品收藏好，貴重的錢物要隨身攜帶，不要放在出租屋 里。注意防火、防電、防煤氣，保持室內(nèi)的空氣流通。5) 租房時要盡量多看幾套房子，多作比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時注意四周環(huán)境是 否安靜、安全、衛(wèi)生等。6) 租房時不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。 當(dāng)然， 有個人在旁邊參謀一下會更好7) 租房合同要細，如治安費、物業(yè)管理費等要在合同中注明歸誰來交納，以免爭拗。8) 同時，如果你已看中要

6、租的房子,先別忙簽合同。在簽合同之前 ,還應(yīng)核實出租人是否有對出租房屋擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)。(四) 如何租到滿意的房子？下面有幾點建議供參考：如何租到滿意的房子？下面有五點建議供參考：一、先衡量一下你自己的薪水再來購思你的租房計劃： 是自己一個人住好還是和別人合租劃算。 一個人 住雖然安靜且自由自在，但徜若你的錢包不允許，勸你還是實際一些找別人和你合租。二、如果你一時毫無頭緒， 可以問問單位的同事。 他們通常都經(jīng)歷過同樣的置業(yè)階段， 只要你悉心求教， 他們會很樂意地告訴你單位附近有哪些又好又便宜的房子出租， 而且通常都不用通過物業(yè)， 可能為你省 下一筆中介費。三、與房東碰頭前先多方調(diào)查一番，

7、 看看你將要租的房子環(huán)境如何？和你接頭的房東究竟是何許人也？ 他真的是這棟房子的主人嗎， 還是二手房東？這可以向鄰居們詢問， 如果鄰居家里有老人就更好了。 他 們會把房東祖宗十七代都倒出來。只要你裝得可愛點像個好孩子，通常是不會吃閉門羹的。四、正式和房東見面你已知己知彼， 不怕他漫天要價。 這時你可以好好發(fā)揮一下殺價的藝術(shù)， 千萬別心 慈手軟。五、,和房價關(guān)系很大的因素有很多 ,要看你要求的地段和面積以及小區(qū)的新舊程度,裝修水平和家具設(shè)施的配置。六、優(yōu)先考慮安靜和交通的話 ,建議靜安區(qū) ,余姚路 ,海防路 ,武寧南路 ,昌平路 ,康定路等地段 ,那里一帶即有 老式房 ,也有新建小區(qū)。找中介可以

8、得到比較多的信息 ,能很快看房 ,預(yù)約什么的都不用自己操心。中介費理論上是月租的35%,可以討價還價的。如果自己想節(jié)約中介費的話,也可以上網(wǎng)找 , 不過聯(lián)系預(yù)約都要自己來了。七、注意事項 :A, 房東的產(chǎn)權(quán)證，身分證要看到原件。B, 房子的位置要看清楚，采光怎樣？隔音效果怎樣？離馬路有多遠,是否安靜？梅雨季節(jié)是否潮濕？下雨天是否漏水 ?門窗的密封性好嗎 ?會影響空調(diào)的使用效果及電費支出。家具是否喜歡 ?電器配置怎樣 ?是否能正常使用 ,以后如果屬于正常使用而引起的部件老化需要維修, 維護的話 ,要求由房東承擔(dān)。 水電煤氣的數(shù)字要正確確認 ,以后在附近什么地方支付 ,分別是什么時候出帳單 ,萬一

9、過期在哪里可以補繳費。C, 房價是否含稅，房東是否提供發(fā)票。稅率 5%.或則暫時不要含稅發(fā)票，萬一以后你要辦理居住證等的時 候,需要出具租房合同及發(fā)票的 ,那時稅金怎么承擔(dān) ?D, 房租支付，一般由付三押一，押二付一兩種可以和房東協(xié)商，還有日期要確定下來，每月提前幾天支付，一般是起租日的1015天。大致是這樣。其他要點：1）不要表露對房子有好感；2）告之房東已看中其它出租的房子，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點兒；3）不停找房子的缺點要求降價；4）以配套設(shè)備不足為由，要求降價，或配齊 ；5）告之自己很滿意，但合租人有其它的想法， 希望便宜點可以解決問題；或者表現(xiàn)出強列的租房欲望,迫使對方降價 ；

10、6）帶著現(xiàn)金，說只要價錢合適馬上付定金或簽約；7）實在談不下去，抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個準(zhǔn)房客；8）用其它房子的價格做比較，要求再減價；9）告之能力有限租不起，要求再便宜一點兒；以自己的經(jīng)濟能力不夠作為理由；10）與房東套交情爭取拿到最優(yōu)惠的價格；11）看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價格；12）記住，房客也希望快點把房子租出去。如果你的時間不急，拖延談判的時間，慢慢磨。八、房子看了滿意價格談妥就可以簽約了。拿到合同別急著簽，先看看里面的內(nèi)容： 租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：1）當(dāng)事人姓名或名稱及住所；2）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；3）租賃用途：4）租賃期限；5）租金及交付方式

11、；6）房屋修繕責(zé)任；7）轉(zhuǎn)租的約定；8）變更和解除合同的條件；9）違約責(zé)任；10）當(dāng)事人約定的其他條款。（五）其他技巧 在上海工作的外地人不斷增多， 自然也帶動了房屋的租賃。 但面對偌大的城市， 首次租房的人往往也覺得人生地不熟，無從入手。其實，只要掌握一點訣竅，租到合意的房子并非難事。第一招 - 正逢淡季租價平租房時應(yīng)隨行就市， 不要死抱著一個固定的租金底線， 以便能盡快找到合適的房子。 另外， 不少白領(lǐng)租 房時既要靠近地鐵、 出行方便， 又要租金低廉， 這就像魚與熊掌一樣難以兼得。 熱點地區(qū)租金當(dāng)然高些， 如果想省點， 只能租稍遠的地方。 租房時應(yīng)盡量避開租房旺季， 如每年春節(jié)過后和大學(xué)生

12、畢業(yè)期間。 現(xiàn) 在是年末淡季，租金回落不少。旺季租1000 元/月的房子，現(xiàn)在可能 800 元/月就能成交了。第二招 - 網(wǎng)上找房應(yīng)慎重 雖然現(xiàn)在很多網(wǎng)站都提供網(wǎng)上租賃的平臺， 但大部分交易仍然是由中介地鋪促成的。 這是由于網(wǎng)上很多 出租信息都是真假難辨， 網(wǎng)上租房難以界定各自的權(quán)利與義務(wù)， 很容易發(fā)生法律糾紛。 因此， 租房時可 以上網(wǎng)了解行情， 但最重要還是到地鋪去了解信息。 中介行掌握豐富的客戶和房源， 并可提供內(nèi)容完備 的租賃合同，以免日后產(chǎn)生糾紛。目前上海市有資質(zhì)證的中介分布在大街小巷。 選擇時首先要看中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照； 其次， 注冊資 金也決定了中介公司的實力和規(guī)模。第四招

13、- 私下交易無保障簽約時要審查房東的身份證、戶口簿、房產(chǎn)證原件，三證要俱全。有些客戶為節(jié)省中介費，向經(jīng)紀人支 付回扣私下做單，這種做法不可取。一來違反雙方合同；二來有一些經(jīng)紀人勾結(jié)外人冒充假房東行騙， 詐取錢財后逃之夭夭，租客遭受損失又無處追償。第五招 - 幾年來的心得體會一定要選一個離上班地方比較近的！ ！絕對忠告！最好不需要乘車， 就算萬不得已需要乘車或乘地鐵那 也只能是一部， 就是極限了。 否則的話你還要換車， 每天早上當(dāng)你氣喘吁吁趕到公司， 遲到可能性極大 不說，你出門前精心打扮的儀表也在一路廝殺拼搏中狼狽不堪了。因為上海的交通擁擠是全國人民都知道的， 但是沒有親身經(jīng)歷， 你還是不知道

14、那有多擠， 尤其是上下班 高峰期， 太痛苦了， 好羨慕那些路邊慢悠悠走的人。 如果你想住遠點就騎自行車， 那么你將把一路上的 烏煙瘴氣全都吸進肚子里去，到達之后一樣的風(fēng)塵仆仆。當(dāng)然近的有可能會租金貴一點，但是可以算一下，公交 2 元，地鐵 3 元起步，每個月交通費也不少的！ 而且可以節(jié)約很多時間。另外找人合租也是常用方法，可減輕負擔(dān)，不過千萬要注意安全喲。第五招 - 盡量選擇搜索個人房源，可免中介費。多看幾套房子， 挑出幾套合適的房源， 打電話去向房東咨詢你最關(guān)心的一些問題， 并核實網(wǎng)上公布的那 些最吸引你的信息是否真的存在。比如交通，樓層，朝向，面積等。有些房東為了提高關(guān)注度， 故意寫的天花

15、亂墜； 還有就是是個人之間理解的差別問題。 比如什么樣的裝 修算是豪華？空調(diào)是單冷還是冷暖等等。如果不滿足你的要求沒必要去看房子， 如果電話溝通覺得合適的， 你再咨詢房東合適的看房時間， 并告 訴房東你去之前你會再給他打電話。不要一口答應(yīng)一定某個時間去。這樣你可以先自己去那里看看周邊環(huán)境， 因為有很多房源看上去很好， 但是周邊環(huán)境一塌糊涂。 這樣的房子也不用再花時間實際去看了。注意：現(xiàn)在很多新小區(qū)的新房子合租 400-1000 一個房間的，又叫 “密集型合租 ”條件并不是很好。基本 上都是毛胚房間隔成 6-8 間小房間。 房間很小， 設(shè)備簡陋。 人員復(fù)雜， 衛(wèi)生條件差。 當(dāng)然也可能有好的， 但

16、那樣的話租金不會低于 2000/ 間。建議還是挑好地段的老公房住住， 生活環(huán)境都要好得多。 最好是 2室 1 廳全配的，合租分攤下來 500-1000 左右。居住條件會好很多地。上海的老公房就是 80年代左右的舊小區(qū)的房子，多數(shù)不超過6 樓?；鸩窈惺綐欠?。房型多數(shù) 1室0廳1衛(wèi)，1室1廳1衛(wèi)，2室0廳1衛(wèi)，2室 1廳1衛(wèi)，3室0廳1衛(wèi)，3室1廳1衛(wèi)。2廳的就很少了，兩衛(wèi)更是不可能了。這樣房型的好處是合租的人數(shù)不可能很多，基本上23人就很8 20 平米左右?；旧线@類出 所以不要把 “豪華裝修 ”想象的合適了，再多就成宿舍了，沒有個人的空間對于已經(jīng)工作的人來講是很上火的事情。面積基本上 30 80 平米之間，房間有全南向或者南北向的。房間面積 租房都是老式裝修， 即便是豪華裝修也不會像現(xiàn)在的新樓盤的那個樣式， 和酒店標(biāo)房一樣。那是基本沒有可能的。不過，這樣的房子基本上都是以前房東的自住房，保養(yǎng)相對好，設(shè)施基本都齊全，像地板，衛(wèi)生設(shè)備， 淋浴，廚房，電視機，空調(diào)，洗衣機，床，衣柜，小家具等基本都不需要你再另外添置。有些房子可以 達到拎包即住的水平。 ：）小區(qū)周邊配套設(shè)施也很完善， 特別是購物， 吃飯， 休閑方面基本上都已經(jīng)到達成熟標(biāo)準(zhǔn)。 最終要的是這 類小區(qū)周邊的交通非常發(fā)達， 公交線路多得一塌糊