房地產(chǎn)項目成本標準

1、房地產(chǎn)項目成本標準1、樁基工程（如有）： 70100元 /平方米；2、鋼筋：4075KG狂方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300 元 /平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100165元 /平方米；4、砌體工程：60120元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5、抹灰工程：2540 元 /平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50100元/m2 （以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達3001000元 /m2；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）： 60120 元 /平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：1530 元 /平方米（多

2、層含量較高、高層含量較低）；9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米（與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大）,造價90300元 /m2， 一般為 90150元 /平方米， 如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元 /平方米；10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/m2 （與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價40100元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低）；12、電梯工程（如有）：40200元/m2,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100 元 / m2；13、人工

3、費：130200元 /平方米；14、室外配套工程：30300元 /平方米，一般約為70100元 /平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）： 70150元 /平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的58%：約6090元 /平方米；17、臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）： 3050元 /平方米；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030元 /平方米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%） ：以上各項之和*10%=90180元 /平方米；20、上交國家各種稅費（總造價3.

4、33.5%）:3370元 /平方米，高檔的可能高達 100 元 /平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000元 /平方米， 高檔小區(qū)可達 3500 元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為50015 00 元 /平方米，這要看檔次高低，也有300 元 /平方米簡裝修，更有300010000元 /平方米超高檔裝修（拎包入?。?。21、設計費（含前期設計概念期間費用）： 15100元 /平方米；22、監(jiān)理費：330元 /平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30200元 /平方米，高者可達500元 /平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）

5、為70100萬 /畝，容積率1.02.0，故折算房價為：5251500元 /平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬元/畝，折算房價為：15003000 元 /平方米，核心區(qū)域可達300萬元 /畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000 元 /平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100500元 /平方米，也有高達2000元 /平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100500元 /平方米，各地標準都不一樣。結(jié)論： 基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000 元 /平

6、方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200 元 /平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元 /平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關系， 如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200 元 /平方米。相關資料一、土地成本土地成本因

7、地而異，但經(jīng)過07 年的行業(yè)瘋狂后，土地成本水漲船高！而且不管是大小城市，土地成本都是一般商品房成本的主要構(gòu)成之一（高端住宅如別墅、排屋等除外，下同）?，F(xiàn)在在縣城，經(jīng)濟發(fā)達的都達到到100 萬 /畝左右，甚至超過。而在一些大城市，基本上在市區(qū)的都超過500 萬 /畝折合到銷售價格中，則必須通過容積率換算成樓面價（即每建筑平方米里的土地成本），簡單的公式是樓面地價=地價（單位：萬元/畝）+ 666.67+容積率例：地價100萬/畝，容積率3.0,樓面地價為500元/ttf；地價500萬 /畝，容積率3.0,樓面地價2500元/ itf。所謂的容積率，就是建筑面積除以占地面積。一般而言多層容積率：

8、約 1.5 左右，最大不能超過2，超過2 的也有，但品質(zhì)很差；小高層容積率：約2.5；高層容積率：約3.5。二、建安造價建安造價也是一般商品房成本的主要構(gòu)成之一。這個在全國都基本上差不多，小城市也只是人工費和地材（即土方材料）低些。一般而言，成本控制好點的企業(yè)基礎建安造價如下（以三線城市為例，一線城市上浮20%）石?；於鄬樱?00元/ m2 -800元/ m2，全框架多層多成本100元/ m2小高層（10-17層）：800元/m2-1000元/itf（不含電梯），一部電梯約25 萬元，攤到建筑面積里一部電梯約增加建筑成本45元/nf左右，18層以上（含18層）須配兩部電梯，成本約增加 60元/

9、nf。高層（18層以上）：1400元/m2-1800元/M 鋼筋含量是高層建安造價 的重要指標 國標為68 kg/nf,目前鋼筋價格約為3500元/噸。取平均值 折合一平方的成本約250 元（含人工費）。這還不包括其他水泥、沙子、磨具等費用。國家倡導的節(jié)能型住宅建安成本要增加 200元/ itf左右；而且，一些好的小區(qū)，外墻貼大理石、貼面磚都是要增加成本的！三、配套設施包括煤、暖、電、供排水、道路、景觀等，除掉景觀外，成本約200元/（以三線城市為例，一線城市上浮 20%）景觀因項目而異。如果是世界級景觀設計公司設計的（如：易道、泛亞、貝爾高林等），設計費用和施工費用一般不低于 300元/ i

10、tf （設計對施工有費用要求） ；如果是國內(nèi)公司設計的，則不等。四、勘查、設計、監(jiān)理等 不超過100元/itf。但都是需要打擦邊秋，需要公關。（同樣以三線城市為例，一線城市上浮20%）五、營銷費用營銷代理費主要有營銷代理和廣告兩項費用。一般一線城市的營銷費用為10%（樓盤多，銷售壓力大，可以理解）， 三四線城市的營銷費為5%左右。六、財務費用 經(jīng)驗公式：財務費用=總成本X 50%X年貸款利率X 2七、公司管理費用根據(jù)公司和開發(fā)的項目不同，差別較大，一般為20-200元/itf （以三線城市為例，一線城市上浮 50%）八、行政事業(yè)收費這是不透明的。差距相當大，標準全國統(tǒng)一，但公關后取費不同。具體費用省略，只舉一例人防工程收費：如自建人防工程，則成本為：多層1200元/itf,高層1800元/itf （按人防面積攤）如無自建，則須交納人防異地建設費，取費標準如下：高層： 5B 級人防，單位成本=2000元 /層