商鋪買賣合同協(xié)議范本模板

1、編號:商鋪買賣合同出賣人：買受人：簽訂日期：年 M 日合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人： 系 ： 郵政編碼:委托代理人： 址：郵政編碼： 系 ：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人： 系 ： 郵政編碼:買受人須由其本人親自填寫,并保證所填聯(lián)系方式真實可靠,以便能及時取得聯(lián)系：本人法定代表人姓名： 籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址：郵政編碼： 系 ：委托代理人【】姓名： 籍：地址：郵政編碼： 系 ：共有人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【】【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注

2、冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：郵政編碼：聯(lián)系 ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?及其他 有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買 賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù).出賣人以方式取得位于、編號為 地塊的土地使用權(quán).土地使用權(quán)出讓合同號為該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日.出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商鋪,【現(xiàn)定名】【暫定名】.建設(shè)工程 規(guī)劃許可證號為,施工許可證號為.第二條商鋪銷售依據(jù).買受人購置的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】.預(yù)銷售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 為,商品房預(yù)售許可證號為.第三條買受人所購商鋪的根

3、本情況.買受人購置的商鋪以下簡稱該商鋪,其商鋪平面圖見本合同附件一,編號以 附件一上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：地下一層號商鋪.該商鋪平時作為商業(yè)用房,戰(zhàn)時無條件服從國家需要.該商鋪屆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為地下一層.該商鋪合同約定建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與 公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米.第四條計價方式與價款.出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款：該商鋪單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)千白拾萬千白 元整.第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).商鋪交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異

4、,雙方同意按第種方 式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：(1) 以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),據(jù)實結(jié)算房價款；(2) 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的局部,買受人按約定的單價補(bǔ)足房 款；(3) 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的局部,出賣人按約定的單價返還買 受人.2、雙方同意按以下原那么處理：(1) 面積誤差比絕對值在3恕內(nèi)(含3%的,據(jù)實結(jié)算房價款；(2) 面積誤差比絕對值超出3%寸,買受人有權(quán)退房.買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人,并按利率付給利息.買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%人內(nèi)(含3%局部的房價款由買受人補(bǔ)足;超出 3%分

5、的房價款由出賣人承擔(dān), 產(chǎn)權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%人內(nèi)(含3%局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%？分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人.面積誤差比=因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議.第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).鑒于人防工程的特殊性,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計價,雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異局部互不找補(bǔ).第七條付款方式及期限.買受人按下歹0第種方式按期付款：1、一次性付款買受人在年月日前付活全部房價款的,出賣

6、人給予買受人占付款金額勺優(yōu)惠,即實際付款額為 _千白拾萬千白拾元整.2、分期付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行帳戶名稱：,帳號：_1年月日前支付全部房價款的計 千白拾萬千白 拾元整；2 年月日前支付全部房價款的 %計 千白拾萬千 白 元整.3、按揭付款1買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的 %計 千白 拾萬千K 元整；2 買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的 %計幣千白拾萬千白拾元整；3買受人付活前述首付款后,應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于 _年月日前到 銀行辦安按揭貸款手續(xù).4、其他方式第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任.1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下歹0

7、方式處理:按逾期時間,分別處理不作累加1逾期在日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支 付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金, 合同繼 續(xù)履行；2逾期超過日后,出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計 應(yīng)付款的初出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意, 合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之 日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之該比率應(yīng)不小于第1項中的比率的違約金.2、 買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的,視為未按 本合同規(guī)定的時間付款,按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任.3

8、、 經(jīng)過銀行審查后,銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的, 買受 人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣人付活房款； 否那么,買受人應(yīng)按本 條第一款承擔(dān)未按時付款的違約責(zé)任.第九條交付期限.出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下 列第種條件,并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：1 .該商鋪經(jīng)驗收合格.2. 該商鋪經(jīng)綜合驗收合格.3. 該商鋪經(jīng)分期綜合驗收合格.4. 該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件.5. 但如遇以下特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可 據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的；2、因重大政策性

9、影響或其他特殊情況,且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi) 通知買受人的；第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任.除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該 商鋪交付買受人使用,按以下方式處理：按逾期時間,分別處理(不作累加)(1) 逾期不超過日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的向買受人支付違約金.買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后

10、交付期限的第二天起至實際交付之日止, 出賣人按日向買 受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金.第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更或人防工程特殊需 要導(dǎo)致以下影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批 準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人：(1)該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2)買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù).買受 人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更.出賣人未在規(guī)定 時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房.買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日

11、起天內(nèi)將買受人已付 款退還給買受人,并按利率付給利息.買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂 補(bǔ)充協(xié)議.第十二條交接.商鋪到達(dá)交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù).雙 方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證實文件, 并簽署房屋 交接單.出賣人不出示證實文件或出示證實文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接, 由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān).由于買受人原因,未能按期交付的,視為交付,房屋損消滅失的風(fēng)險歸買 受人,基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)治理等費用由買受人承擔(dān).第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛.因出賣人 原因,造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,

12、由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任.第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任.出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定附件二的標(biāo)準(zhǔn).達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價.2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后,由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn), 或賠償差價.0第十五條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾.出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按 以下日期到達(dá)使用條件：1. 供水、供電在房屋交付時即到達(dá)使用條件；2. 電梯,空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)到達(dá)使用條件；3.其它0如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件,雙方同意按

13、以下方式處理:1. 第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定.出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi),將辦理權(quán)屆登記需由出賣人提供的資 料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案.如因出賣人的責(zé)任,未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提 供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屆證 書的,雙方同意按以下第項處理：1. 買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房 價款退還給買受人,并按已付房價款的 衡償買受人損失.2. 買受人不退房,出賣人按已付房價款的 以向買受人支付違約金.3. 第十七條保修責(zé)任.雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等見附件三.在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù).因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修, 維修費用由購置人承擔(dān).第十八條物業(yè)治理.1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇,出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)治理公司有較好的聲 譽(yù),有相應(yīng)的資格與水平來維護(hù)買受人的各項權(quán)利； 買受人應(yīng)遵守該物業(yè)