中國第一個世界級智慧農(nóng)場中糧農(nóng)業(yè)生態(tài)谷

1、中國第一個世界級智慧農(nóng)場中糧農(nóng)業(yè)生態(tài)谷? 本文由“壹方城”提供文旅峰會速記素材中糧主要是想打造四個平臺：一個是打造農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)平臺，我 們與院校合作，為大學(xué)生農(nóng)業(yè)創(chuàng)造驅(qū)動支持；第二個，打造 惠農(nóng)利農(nóng)的平臺；第三個，打造銷售推廣平臺，能夠?qū)⒁恍?新興的食品花卉及家庭農(nóng)業(yè)設(shè)施推廣到千家萬戶，提高居民 生活質(zhì)量；第四個，打造交流研發(fā)平臺，與農(nóng)大深入合作， 他們有很多農(nóng)業(yè)科研成果，我們提供轉(zhuǎn)化平臺，有一些新興 的成果可以在農(nóng)場進行試種落地。我叫胡小泉，來自于中糧 集團，目前主要是負責(zé)農(nóng)場經(jīng)營這一塊，當(dāng)然，我也參與了 農(nóng)場的策劃建設(shè)，我們做這個農(nóng)場的團隊其實是房地產(chǎn)出身 的。我今天主要從三個方面跟大家交流一

2、下，因為要說農(nóng)場首先 要說一個生態(tài)谷這個項目的由來，可能對大家做房地產(chǎn)的同 行有一些借鑒。然后再分享一下我們生態(tài)谷項目的模式，最 后我來介紹一下智慧農(nóng)場現(xiàn)在已經(jīng)建成了，農(nóng)場這一塊具體 的一些情況。生態(tài)谷項目其實它的歷史可以追溯到 2010 年，已經(jīng)有 5 年 最大的糧品企業(yè)，做旅游這一塊其實不擅長，原先中糧是多 元化的，可能從事過電影、旅游這些行業(yè)，后來應(yīng)總來了， 他把一些小的，涉及到的行業(yè)重新整合了。多了，當(dāng)時為什么我們中糧要做這個項目，中糧現(xiàn)在是中國現(xiàn)在我們重新涉及這方面的行業(yè)，主要還是從房地產(chǎn)根源說 起，北京和全球的房地產(chǎn)市場大家都知道，現(xiàn)在作為房地產(chǎn) 商在北京拿地越來越難了，就是市場召

3、開化就看大家手里的 資金實力，所以說應(yīng)總來了中糧以后，我們在市場上拿地在 北京一直很困難， 我們就想探索一模式， 能不能從別的行業(yè)，從中糧本身的優(yōu)勢行業(yè)入手，去給房地產(chǎn)探一條路。后來我們團隊在研討的時候就發(fā)現(xiàn)，中糧本身是糧油食品的，跟農(nóng)業(yè)是國內(nèi)最大的，我們能不能從農(nóng)業(yè)的角度切入， 正好有一個契機當(dāng)時應(yīng)總跟北京市一些常委領(lǐng)導(dǎo)在溝通的 時候，去國外考察的時候也發(fā)現(xiàn)，在國外的一些郊區(qū)的小城 鎮(zhèn)這一塊環(huán)境特別優(yōu)美，人們生活的環(huán)境都挺好的，北京市 的常委就跟應(yīng)總提出來中糧能不能探索干這么一個事，咱們 在北京郊區(qū)拿一塊地出來，能不能探索新興城鎮(zhèn)的建設(shè)，所 以才有了生態(tài)谷這個項目。2009 年中旬有了這個項

4、目初步的印象， 2010 年的時候跟北京市簽署了一個戰(zhàn)略合作協(xié)議，有了生態(tài)谷這個項目。這個項目是在北京市房山區(qū)琉璃河鎮(zhèn)，總的占地面積是 11.4 平方公里，我們當(dāng)時項目簽了協(xié)議以后，整個團隊其實一直在琢磨怎么做這個項目，因為面積太大，總和也太大，如果前期做不好，個項目后面容易做黃了。所以說我們團隊這一塊也跑了很多的地方，日本、美國、歐洲都去了很多地方，但是最終我們就形成了一個自己的團隊 項目開發(fā)的思路，我們是農(nóng)業(yè)先行，緊接著產(chǎn)業(yè)，最后相當(dāng) 于是商業(yè)配套這一塊，整個項目有三個業(yè)態(tài)，我們想成為三產(chǎn)業(yè)融合的業(yè)態(tài)，一產(chǎn)就是農(nóng)業(yè)這一塊我們做了中央智 慧農(nóng)場這一塊，農(nóng)業(yè)這一塊是 1200 打造一個中糧智慧

5、農(nóng)場， 主要是現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)的示范和農(nóng)業(yè)高品位的生活休閑體驗， 產(chǎn)業(yè)這一塊是健康科技產(chǎn)業(yè)，今年我們產(chǎn)業(yè)有 1400 多畝， 我們自己其實也是涉及到一級開發(fā)和二級開發(fā)，我們現(xiàn)在有部分地已經(jīng)在自己手里了，今年產(chǎn)業(yè)這一塊第一塊地就大 健康產(chǎn)業(yè)今年動機，主要方向是設(shè)計在醫(yī)療、健康和農(nóng)業(yè)這塊。房地產(chǎn)這一塊我們現(xiàn)在 5600 畝的建設(shè)用地，就涉及 到住宅、商業(yè)，這一塊已經(jīng)納入到北京市的棚改計劃里面。生態(tài)谷的模式明眼人一看就知道，農(nóng)業(yè)真的不賺錢，而且要 持續(xù)投， 對于整個項目來說， 農(nóng)業(yè)盡量自己能夠減虧、 打平， 產(chǎn)業(yè)微利，更多的項目是在中央美麗小鎮(zhèn)房地產(chǎn)這一塊，這塊是整個項目的核心，這個是大家做房地產(chǎn)這一塊

6、應(yīng)該很 清楚。我們農(nóng)場這一塊當(dāng)時是 2014 年的年底開的工，我們 的定位是想打造一個集引領(lǐng)、示范、創(chuàng)新研發(fā)、推廣轉(zhuǎn)化、 展示普及功能于一體、國際領(lǐng)先水平、有商業(yè)模式可復(fù)制的 現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)示范中，現(xiàn)在大家去琉璃河那一塊現(xiàn)在就可以 直接參觀我們的農(nóng)場，我們的農(nóng)場現(xiàn)在已經(jīng)運行了七八個月 了，接待了 4 萬多的游客。這一塊現(xiàn)在有好多來談合作的企業(yè)和政府，其實這個農(nóng)場真 實的來說，在北京它可以做成是農(nóng)業(yè)的科技示范，但是可能 我們現(xiàn)在下一步在全國復(fù)制的時候，它會根據(jù)地域的不同需 要去調(diào)整，這種方式在北京能做，但是在別的地方做不了。因為這個投資收益大家一測算的話，這個打不平。我們農(nóng)場這一塊中糧智慧農(nóng)場位于

7、整個生態(tài)谷項目的核心 區(qū)域，是我們攜手中國農(nóng)科院聯(lián)合打造的一個中國首個世界 級的一個都市農(nóng)場，它的占地面積是 1200 畝，固定投資是3.8 億，去年 10 月 20 號開的園。我們的整體布局是“一心六園心是智慧農(nóng)業(yè)中心，它有 7 棟聯(lián)體的溫室，它里面更多的是現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)的一些技 術(shù)和一些農(nóng)業(yè)的特殊品種的展示，室外這一塊六園這一塊更多的是生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑。農(nóng)業(yè)“心六園”其實現(xiàn)在建成的現(xiàn)狀跟鳥瞰圖基本上是致的，我們的 1 號館我們智慧農(nóng)業(yè)的一個體驗館，在1 號館 里面我們能夠全面的了解中糧智慧農(nóng)場總體全面的了解跟 接待中心一樣，這是我們的 1 號和 2 號的一個聯(lián)廊實景圖，2 號館是垂直農(nóng)業(yè)的技術(shù)綜

8、合館，里面有一些垂直農(nóng)業(yè)的高 端技術(shù)，國內(nèi)外基本上在這一塊有一個集成，有多層面飾旋 我們整個館的 7 個溫室的一個中控室，就是物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的 個應(yīng)用，整個農(nóng)場這一塊溫室是 3.5 萬平米，但是我們現(xiàn)在轉(zhuǎn)追光系統(tǒng)，有吊著長的植物等等一系列的農(nóng)業(yè)種植，這是的工作人員只有十個人，其他的更多的是外包人員，這10個人基本上通過中控室就能夠控制所有館里面的操作。這是我們 2 號管理最核心的自動旋轉(zhuǎn)追光系統(tǒng)，這一塊是芽 苗菜，我們把歐洲的技術(shù)引到國內(nèi)來，讓來園區(qū)參觀的家庭 游客和一些政府官員能了解一下，現(xiàn)在國際上的一些農(nóng)業(yè)種 植已經(jīng)發(fā)展到什么程度了，更多的起到科普的作用。我們有 3 號館是蘑菇工廠，房山區(qū)是蘑

9、菇生產(chǎn)大縣，我們在 這里更多的是引入一些國際國內(nèi)新品種和技術(shù)，跟房山區(qū)當(dāng) 地的一些蘑菇生產(chǎn)大戶相結(jié)合，起到一個扶持作用。4 號館是一個都市園藝冠，本身農(nóng)場是接待游客的，這個館 是整個園區(qū)的配套，餐飲、休閑這些配套。這是管理的一些 實景圖。5 號館是我們中糧自然學(xué)校，大家都知道北京的學(xué)生資源比 較豐富，整個農(nóng)場要自負盈虧，學(xué)生是我們最大的一個客群 之一。我們現(xiàn)在這一塊在農(nóng)場里面打造的是學(xué)生體驗式的休 閑實踐課外活動，北京學(xué)生有一百多萬都是我們的目標(biāo)客 群，每個學(xué)生現(xiàn)在北京市都有專項經(jīng)費，每個學(xué)生我記得去 年是 400 塊的專項經(jīng)費，學(xué)校必須花在課外實踐活動上面， 所以我們這一塊目標(biāo)客群比較明確。

10、同時，在我們館里面有 6 號館和 7 號場館我們花卉工廠和番 茄生產(chǎn)的工廠，這兩個工廠運用的是純的以色列和荷蘭的生 產(chǎn)技術(shù)。這是我們的番茄館，整個農(nóng)場在農(nóng)業(yè)種植這一塊的 技術(shù)，可能單項技術(shù)在別的一些農(nóng)場都能見到，這個在咱們 有的人可能去過，但是在我們的農(nóng)場里面現(xiàn)在技術(shù)是相對比 較集成的。整個農(nóng)場這一塊技術(shù)有 7 項世界領(lǐng)先的技術(shù)， 20 項國內(nèi)領(lǐng)先 的技術(shù)。室外這一塊是打造田園的生態(tài)環(huán)境，室外的環(huán)境相 對來說比較休閑，比較生態(tài)。這是我們當(dāng)時去年開園時間的 實景圖，我們室外分了花前漫步，目前這個階段我們花海這塊區(qū)域用的是歐式花海布景就是一小塊一小塊的，錯落有 致的這種感覺相對來說跟國內(nèi)大面積花海

11、的感覺不一樣，感 覺特別放松。第二塊區(qū)域是牧場悠歌，這一塊是草坪區(qū)域，這一塊我們每 到節(jié)假日和中國傳統(tǒng)的一些節(jié)日，我們在農(nóng)場都會有一些主 題性的活動，給游客提供一些更多游玩的機會。我們在園區(qū) 里面做了一塊兒童玩的區(qū)域，這里面不光自己帶著小孩可以 玩，而且像我自己也是農(nóng)村的，從里面也能找到一些原來的 干農(nóng)活的一些記憶。我們在農(nóng)場里面打造了一塊田園拾萃，目前正在往外切地， 給北京的三口之家、五口之家按照有機的指導(dǎo)方式，我們?nèi)?程指導(dǎo)種子、 技術(shù)整個過程都會有。 整個農(nóng)場涉及一些采摘， 涉及到葡萄采摘、蔬菜采摘，當(dāng)時叫中糧智慧農(nóng)場，智慧我 們現(xiàn)在內(nèi)部也進行系統(tǒng)梳理，更多的體驗在四個點上， 是科技主要

12、設(shè)在國際國內(nèi)智能農(nóng)業(yè)的技術(shù)，我們充分結(jié)合了 荷蘭、以色列、丹麥等等，第二個體現(xiàn)在智能，整個園區(qū)的 控制都是智能控制，生態(tài)這一塊整個農(nóng)場這一塊從里面環(huán)境 的打造，從里面作物和果蔬的一些生產(chǎn)，就是全程都是用的 蔬菜基本上都是無土栽培，果蔬這樣一塊都是有機的生產(chǎn)方 式，整個中央智慧農(nóng)場更多的是想帶給廣大市民這一塊一種 節(jié)水、節(jié)能源、節(jié)人工、節(jié)地一種理念的沖擊。商業(yè)模式這一塊其實正在探索，因為我們本身不是專業(yè)的搞 旅游的，剛才商務(wù)聽了幾位專家的介紹，正好讓我們回去好 好消化吸收一下，接下來還要跟幾位專家有學(xué)習(xí)、溝通，因 為這一塊也是我們現(xiàn)在面臨的一個困惑，我們需要農(nóng)場這 塊能夠盡快在 3-5 年內(nèi)最起

13、碼能夠打平，這樣這種模式才能 成立，如果一直虧損下去， 在生態(tài)谷項目里面它還是成立的， 它起到最核心的作用就是圈，但是如果它能夠自己通過經(jīng)營 把這個打平，對整個生態(tài)谷農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這種模式來 說，那就是一個更大的點。這一塊就是我們開園以后接待的一些領(lǐng)導(dǎo)，這個從政府層面 反響效果都特別好，在節(jié)假日的時候主要是面向?qū)W生，親子些散客，一些在央企團隊等等，這一塊參觀相對比較多。中糧主要是想打造四個平臺，一個是打造農(nóng)業(yè)的創(chuàng)業(yè)平臺， 現(xiàn)在大家都在說創(chuàng)業(yè)，我們這一塊是想通過跟院校的合作， 為大學(xué)生農(nóng)業(yè)創(chuàng)造一個驅(qū)動的支持。第二個打造一個惠年利農(nóng)的平臺。第三個是打造銷售推廣平臺，更多的是能夠?qū)?些新興的食品花卉及

14、家庭農(nóng)業(yè)設(shè)施推廣到千家萬戶去，提高 居民的生活質(zhì)量。第四個打造一個交流研發(fā)平臺，我們現(xiàn)在 跟農(nóng)大也有深入合作，他們有很多農(nóng)業(yè)科研成果，其實都沒 有實際的轉(zhuǎn)化，我們可以提供這個平臺相互轉(zhuǎn)化，有一些新 興的成果可以在我們農(nóng)場里面進行試種落地。整個生態(tài)谷團隊，整個中糧其實更多的是想為保障首都的健 康，食品安全承擔(dān)一份責(zé)任，為北京建設(shè)世界城市提供有利 的支持。同時，因為企業(yè)都得考慮到賺錢，國資委對中糧也 有考核的壓力，所以說對我們來說，這么大的一個項目必須 得找到一個盈虧平臺的點，所以說我們在整個模式上是希望 能夠通過生態(tài)谷這個項目找到一條農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，或者 說是農(nóng)業(yè)地產(chǎn)，或者產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的這么一條為未來的發(fā)展