前期物業(yè)服務合同

1、二載后自由修改前期物業(yè)服務合同合同協(xié)議CONTRACT TEMPLATE專業(yè)人員精心編制丨依法依規(guī)丨推薦下載前期物業(yè)服務合同（ 2020 版）甲方：法定代表人：住所地：郵編：乙方：法定代表人：住所地：郵編：資質(zhì)等級：證書編號：根據(jù)物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱物業(yè)類型座落位置建筑面積物業(yè)管理區(qū)域四至：東至南至西至北至規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）。第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下

2、內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細 見附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管 道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項：第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準 （前期物業(yè)管理 服務質(zhì)量標準見附件五）。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務， 服務 內(nèi)容和費用由雙方另行

3、商定。第三章服務費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：1、包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：元/月平方米;高層住宅：元/月平方米;別墅：元/月平方米;辦公樓：元/月平方米;商業(yè)物業(yè)：元/月平方米;物業(yè)：元/月平方米。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;3)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6)辦公費用；辦公樓：元/月平方米;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保

4、險費用；9)法定稅費；10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤；乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用， 并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標 準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。2、酬金制物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅：元/月平方米;高層住宅：元/月平方米;別墅：元/月平方米;商業(yè)物業(yè)：元/月平方米;物業(yè)：元/月平方米。預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4）物業(yè)管理區(qū)

5、域綠化養(yǎng)護費用;5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6）辦公費用;7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;乙方采取以下第種方式提取酬金：（1）乙方按_ 業(yè)服務資金中提取。每月 /每季/每年）元的標準從預收的物（2）乙方 的比例提取。每月 /每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。 物業(yè)服務支出年度結算后結余 部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用; 物業(yè)服務支出年度結算后不足部分， 由全體業(yè)主承擔。第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售， 或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費

6、用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用 （物業(yè)服務資金）的， 從其約定， 業(yè)主負連帶交納責任。 業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定， 時書面告知乙方。業(yè)主應及物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按 （年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務。第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的， 乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管 理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算， 并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金 的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條停車場收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體

7、業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費。元/乙方從停車費中按露天車位個月的標準提取停車管理服務費。元/個月、車庫車位元/2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位 元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費。元/個月、車庫車位元/乙方從停車費中按露天車位個月的標準提取停車管理服務費。3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位元/個-月、車庫車位元/個-月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議， 明確雙方 在車位使用及停車管理服務

8、等方面的權利義務。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主 / 甲方）所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的， 乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人 收取費用：第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、 會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：第五章物業(yè)的承接驗收第十三條乙方承接物業(yè)時， 甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、 共用設施 設備進行查驗：第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問 題：甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、 共用設施設備， 甲乙雙方 應按照前條規(guī)定進行查驗

9、并簽訂確認書， 作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方 面承擔責任的依據(jù)。第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工 程竣工圖等竣工驗收資料；2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準， 按照國家規(guī)定 的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第六章物業(yè)的使用與維護第十八條業(yè)主大會成立前， 乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，

10、甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配 合。合。第十九條乙方可采取規(guī)勸、 、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重 大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴， 接受甲方、 業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān) 督。第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益， 甲方確需臨時占用、 挖掘本物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、 場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十二條乙方與裝飾裝修

11、房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝 修管理服務協(xié)議， 就允許施工的時間、 廢棄物的清運與處置、 裝修管理服務費用 等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直第二十三條甲方應于 _ 接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 位于 ；住宿用房平方米，位于 _平方米，其中：辦公用房平方米，位于 平方米， _用房第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用， 但不得改變其用途。第七章專項維修資金第二十五條專項維修資金的繳存第二十六條專項維修資金的管理第二十七條專項維修資金的使用第二十八條專項維修資金的續(xù)

12、籌第八章違約責任第二十九條甲方違反本合同第十三條、 第十四條、 第十五條的約定， 致使乙 方的管理服務無法達到本合同第二條、 第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標 準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十條除前條規(guī)定情況外， 乙方的管理服務達不到本合同第二條、 第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按 的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十一條甲方、 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、 第七條的約定， 未 能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按 的標準向乙方支付違約金。第三十二條乙方違反本合同第六條、 第七條的約定， 擅自提高物業(yè)服務費用 標準的， 業(yè)主和物業(yè)使用

13、人就超額部分有權拒絕交納； 乙方已經(jīng)收取的， 業(yè)主和 物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的， 業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復， 修復費用及造成的其他損失由甲方 承擔。第三十四條以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共 用設施設備運行障礙造成損失的；第九章其他

14、事項第三十五條本合同期限自 年月日起至 年月日止；但在本合同期限內(nèi)， 業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。第三十六條本合同期滿前月， 業(yè)主大會尚未成立的， 甲、乙雙方應就延長本 合同期限達成協(xié)議； 雙方未能達成協(xié)議的， 甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè) 管理企業(yè)。第三十七條本合同終止時， 乙方應將物業(yè)管理用房、 物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同， 應當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十

15、九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定， 但物業(yè)使用 人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分， 與本合同具有同等法 律效力。第四十一條本合同未盡事宜， 雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議， 補充協(xié) 議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議， 由雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成， 雙方可選擇以下第 種方式處理：1、向仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：法定代表人：年月日年月日 .合同注意事項：合同模板要結合您實際情況修改，請親在簽訂正式合同

16、時注意以下幾點！!簽訂合同時應注意以下事項：1要注意核實對方身份，如果對方是個人的，必須要保存對方的身份證復印件，如果對方是公司的，必須保存對方營業(yè)執(zhí)照復 印件。2、注意授權，合同應當由有授權的人員簽署，并加蓋公司印章。3、明確合同價格是否含稅。如果合同價格沒有約定是否含稅，通常理解是含稅價。因此合同價格必須約定是否含稅。4、指定收貨人。如果我方是要送貨給對方的，最好在合同中約定對方有權收貨的人員。因為在交易過程中，在發(fā)生爭議時，對方往往有可能否認收到貨物，這時送貨的一方必須證明貨物已經(jīng)送達，如果對方否認簽收貨物人的身份，送貨人將陷于被動。如果在合同中約定了指定的收貨人，這一問題就可以避免。5、在合同中約定盡量多的聯(lián)系方式，包括電子郵箱等。合同履行過程中的聯(lián)絡過程往往通過電子郵件來傳輸，電子郵箱是虛擬的地址，要證明電子郵件的真實出處有很大難度。因此在合同中對雙方的電子郵箱進行約定，對證明雙方的真實意思聯(lián)絡很有幫助。6、指定收款賬戶。有時收款賬戶可能與公司的賬戶不一致，這時在合同中約定收款賬戶，可以避免轉(zhuǎn)賬付款的爭議。7、約定對方違約時的違約責任。違約責任是對方違約時應承擔的賠償責任，如果某項違約情況較復雜時，違約責任條款可以詳細約定損失的計算方法及標準。8、約定訴訟管轄法院。訴訟管轄法院是指在合同履行過程中發(fā)生爭