住宅主體工程質(zhì)量驗(yàn)收管理辦法

1、住宅主體工程質(zhì)量驗(yàn)收管理辦法第一條 為了提高住宅主體工程質(zhì)量，加強(qiáng)住宅主體工程質(zhì)量的管理，落實(shí)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法，根據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 住宅主體工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。第三條 住宅主體工程質(zhì)量實(shí)物驗(yàn)收內(nèi)容以檢測(cè)、實(shí)測(cè)、觀感為主，具體內(nèi)容如下：（一）鋼筋保護(hù)層厚度；（二）混凝土強(qiáng)度；（三）現(xiàn)澆板厚度；（四）室內(nèi)空間尺寸（凈高、軸線凈距）； （五）室內(nèi)門洞口尺寸；（六）排風(fēng)道規(guī)格及安裝質(zhì)量；（七）砌體、混凝土觀感質(zhì)量；（八）樓（電）梯間（凈尺寸、觀感質(zhì)量）。第四條 住宅主體工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按以下

2、要求進(jìn)行：（一）由監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）組織專業(yè)監(jiān)理工程師及施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)檢員、技術(shù)員等進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)工程的勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加主體分部工程驗(yàn)收。（二）主體分部工程驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)在建筑物上標(biāo)識(shí)好室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線。（三）主體分部工程驗(yàn)收應(yīng)配備相應(yīng)的常規(guī)檢測(cè)工具、紅外線測(cè)距儀、混凝土強(qiáng)度回彈儀、鋼筋保護(hù)層厚度測(cè)定儀等計(jì)量檢定合格的檢測(cè)儀器。（四）主體分部工程驗(yàn)收應(yīng)對(duì)室內(nèi)的空間尺寸、門洞口尺寸、排風(fēng)道規(guī)格及安裝質(zhì)量、砌體工程觀感質(zhì)量、混凝土工程觀感質(zhì)量、非標(biāo)準(zhǔn)層樓梯間凈高（寬）項(xiàng)目逐戶、逐間檢查，其他項(xiàng)目抽查檢查，并

3、做好記錄。（五）主體分部工程驗(yàn)收合格的，填寫住宅主體工程質(zhì)量驗(yàn)收檢查表，監(jiān)理、建設(shè)、施工單位參加驗(yàn)收人員簽字。 （六）主體分部工程驗(yàn)收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后，方可重新組織驗(yàn)收。第五條 主體分部工程驗(yàn)收合格后，在主體工程隱蔽前，施工單位將住宅主體工程質(zhì)量驗(yàn)收檢查表及住宅主體工程質(zhì)量驗(yàn)收匯總表同主體分部工程驗(yàn)收記錄報(bào)送負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。第六條 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在住宅主體工程隱蔽前進(jìn)行抽查性核查，核查中發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題時(shí)，不予通過、責(zé)令整改。第七條 住宅主體工程驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格按合格驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任人給予不良行為

4、記錄。同時(shí)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)責(zé)任單位及責(zé)任人進(jìn)行行政處罰。第八條 住宅主體工程驗(yàn)收除應(yīng)符合以上要求外，還應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。第九條 本規(guī)定自XX年X月X日起執(zhí)行。附件：住宅主體工程質(zhì)量驗(yàn)收檢查表（表一）工程名稱： 房號(hào)： 檢查日期： 年 月 日房間編號(hào)凈高推算值(mm凈高、凈距實(shí)測(cè)偏差值(mm計(jì)算值(mmHH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈距最大偏差極差最大偏差極差安裝排風(fēng)道規(guī)格型號(hào)結(jié)論：風(fēng)口位置安裝質(zhì)量門洞口偏差值高度×寬度mm×mm結(jié)論：砌體工程觀感質(zhì)量結(jié)論：混凝土工程觀感質(zhì)量結(jié)論：室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意套型圖貼圖區(qū)驗(yàn)收結(jié)論注：偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差的絕對(duì)值：

5、極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差，抽測(cè)不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用筆圈出?？偙O(jiān)理工程師： 監(jiān)理工程師： 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目經(jīng)理： 質(zhì)檢員： 技術(shù)員： 住宅主體工程質(zhì)量驗(yàn)收檢查表（表二）工程名稱： 房號(hào)： 檢查日期： 年 月 日鋼筋保護(hù)層厚度構(gòu)件名稱部位設(shè)計(jì)值（mm）實(shí)測(cè)值（mm）最大偏差（mm）合格率（%）結(jié)論梁板混凝土強(qiáng)度部位構(gòu)件名稱設(shè)計(jì)強(qiáng)度（MPa）碳化深度（mm）回彈值（MPa）系數(shù)推定值（MPa）結(jié) 論現(xiàn)澆板厚度部位設(shè)計(jì)厚度（mm）實(shí) 測(cè) 偏 差（mm）最大偏差（mm）結(jié) 論驗(yàn)收結(jié)論總監(jiān)理工程師： 監(jiān)理工程師： 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目經(jīng)理： 質(zhì)檢員： 技術(shù)員：住宅主體工程質(zhì)量驗(yàn)收檢查表（表三）工程名稱： 單元號(hào)： 檢查日期： 年 月 日項(xiàng)目非標(biāo)準(zhǔn)層（ ）層（ ）層設(shè)計(jì)值實(shí)測(cè)值設(shè)計(jì)值實(shí)測(cè)值設(shè)計(jì)值實(shí)測(cè)值設(shè)計(jì)值實(shí)測(cè)值（ ）跑（ ）跑（ ）跑（ ）跑（ ）跑（ ）跑（ ）跑（ ）跑樓梯梁下凈高（mm）梯板下凈高（mm）樓梯平臺(tái)寬度（mm）梯段寬度（mm）梯板厚度偏差（mm）樓梯間混凝土外觀質(zhì)量樓梯間砌體工程外觀質(zhì)量項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層（ ）層（ ）層設(shè)計(jì)值實(shí)測(cè)值設(shè)計(jì)值實(shí)測(cè)值設(shè)計(jì)值實(shí)測(cè)值設(shè)計(jì)值實(shí)測(cè)值（ ）跑（ ）跑（ ）跑（ ）跑（ ）跑（ ）跑（ ）跑（ ）跑樓梯梁下凈高（mm）梯板下凈高（mm）樓梯