電大?？啤段飿I(yè)管理法規(guī)》判斷論述題題庫(kù)及答案（試卷號(hào)：2224）.doc

1、電大專科物業(yè)管理法規(guī)判斷闡述題題庫(kù)及答案試卷號(hào)：2224電大?？莆飿I(yè)管理法規(guī)判斷闡述題題庫(kù)及答案試卷號(hào)：2224 一、判斷題 1我國(guó)的物業(yè)管理?xiàng)l例是20_7年由國(guó)務(wù)院制定的。( 錯(cuò) ) 2物業(yè)管理同時(shí)具有私權(quán)和公權(quán)的雙重法律屬性。( 對(duì) ) 3業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。( 對(duì) ) 4當(dāng)事人訴訟權(quán)利平等原那么是物業(yè)管理民事訴訟的根本原那么之一。( 對(duì) ) 5.不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利消費(fèi)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原那么，正確處理相鄰關(guān)系。( 對(duì) ) 6業(yè)主不能自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，必須委托物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理人管理。( 錯(cuò) ) 7業(yè)主委員會(huì)是

2、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)的所有行為都必須征得業(yè)主大會(huì)的同意。( 錯(cuò) ) 8業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有局部享有所有權(quán)，對(duì)專有局部以外的共有局部享有共有和共同管理的權(quán)利。( 對(duì) ) 9管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違背法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。( 對(duì) ) 10物業(yè)管理民事糾紛中法院調(diào)解是我國(guó)民事訴訟程序的必經(jīng)階段。( 錯(cuò) ) 11物權(quán)法是我國(guó)的根本大法，也是制定各層級(jí)物業(yè)管理法律標(biāo)準(zhǔn)的根本根據(jù)。( 錯(cuò) ) 12業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。( 對(duì) ) 13物業(yè)效勞企業(yè)管理物業(yè)的根底是委托受權(quán)和合同約定。( 對(duì)) 14物業(yè)管理效勞必須遵循權(quán)利與義務(wù)

3、相適應(yīng)的原那么。( 對(duì) ) 15業(yè)主手冊(cè)是指由全體業(yè)主承諾的，并對(duì)全體業(yè)主具有約束力l的，有關(guān)業(yè)主在物業(yè)使用、維修及其他管理效勞活動(dòng)等方面的行為標(biāo)準(zhǔn)。( 錯(cuò) ) 16業(yè)主就是物業(yè)所有權(quán)人。( 對(duì) ) 17我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。(對(duì) ) 18物業(yè)管理刑事責(zé)任是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，行為人因觸犯行政法律法規(guī)而應(yīng)承當(dāng)?shù)膹?qiáng)迫性法律義務(wù)。( 錯(cuò) ) 19按照利益載現(xiàn)形式的不同，可將物業(yè)管理法律關(guān)系的客體分為物和行為兩大類。( 對(duì) ) 20.在物業(yè)管理糾紛行政訴訟中允許雙方當(dāng)事人在自愿、平等根底上進(jìn)展調(diào)解。( 錯(cuò) ) 21我

4、國(guó)的物業(yè)管理法是20_3年5月28日由國(guó)務(wù)院制定的。( 錯(cuò) ) 22占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放私家車的車位，屬于業(yè)主共有。( 錯(cuò) ) 23經(jīng)過(guò)40以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主臨時(shí)會(huì)議。( 錯(cuò) ) 24罰款是物業(yè)管理行政處分中的一種。( 錯(cuò) ) 25.不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利消費(fèi)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原那么，正確處理相鄰關(guān)系。( 對(duì) ) 26憲法中關(guān)于住宅、城市管理等方面的規(guī)定和原那么是物業(yè)管理立法的根本根據(jù)。( 對(duì) ) 27占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。( 錯(cuò) ) 28經(jīng)過(guò)40以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主

5、臨時(shí)會(huì)議。( 錯(cuò) ) 29開除是物業(yè)管理行政處分中的一種。(錯(cuò)) 30.不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利消費(fèi)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原那么，正確處理相鄰關(guān)系。( 對(duì) ) 二、闡述題 1試述業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。答：召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)是業(yè)主團(tuán)體運(yùn)行的主要途徑。業(yè)主大會(huì)將對(duì)事關(guān)小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)作出決議。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的主要職責(zé)應(yīng)包括以下事項(xiàng)：(1)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么；2分(2)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)視業(yè)主委員會(huì)的工作；3分(3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；3分(4)決定專項(xiàng)維修資金使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)視施行；(3分) (5)制定、修改

6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；3分(6)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。3分2.結(jié)合實(shí)際談?wù)勎飿I(yè)管理活動(dòng)中行政違法行為的主要表現(xiàn)。答：(1)非法處置屬于業(yè)主的物業(yè)共有局部及其設(shè)施。3分(2)非法經(jīng)營(yíng)行為，主要表現(xiàn)為：無(wú)證經(jīng)營(yíng)、超范圍經(jīng)營(yíng)、聘用無(wú)資質(zhì)人員從事物業(yè)管理活動(dòng)。4分(3)挪用專項(xiàng)維修資金的行為。3分(4)違法的轉(zhuǎn)委托行為。3分(5)阻礙管理行為。3分(6)物業(yè)管理主管機(jī)關(guān)及其工作人員違法行使職權(quán)行為。4分3.試述在物業(yè)管理過(guò)程中的民事侵權(quán)和違約行為的表現(xiàn)。答：(1)房地產(chǎn)開展商未按銷售合同規(guī)定的期

7、限和質(zhì)量交付物業(yè)設(shè)施。(2)物業(yè)管理公司未按物業(yè)管理合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)為住戶提供效勞。(3)物業(yè)管理公司未按管理合同約定使用物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)維修基金。(4)業(yè)主或非業(yè)主的合法住戶無(wú)正當(dāng)理由拒交有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用，如低層住戶拒交電梯費(fèi)和高壓水泵費(fèi)，業(yè)主因小孩無(wú)法入讀附近重點(diǎn)中小學(xué)校而拒交管理費(fèi)，這是住戶最常見的違約行為。(5)業(yè)主委員會(huì)不按照物業(yè)管理委托合同的約定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)展物業(yè)管理工作。侵權(quán)的表現(xiàn)：物業(yè)管理公司及其工作人員執(zhí)行職務(wù)造成侵權(quán)損害的民事責(zé)任。因物業(yè)維修施工而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。建筑物以及其擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成別人損害的，其所有人或管理人也應(yīng)承當(dāng)責(zé)任，但可以證

8、明自己沒有過(guò)錯(cuò)的人除外。因阻礙行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。破壞、污染環(huán)境的侵權(quán)責(zé)任。無(wú)行為才能人、限制民事行為才能人致人損害的民事責(zé)任。因妨害行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。4試述物業(yè)管理民事責(zé)任的免責(zé)條件。答：(1)不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見、不能防止也不能克制的客觀情況。一般指地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。如暴雨在極短時(shí)間內(nèi)致使地下車庫(kù)內(nèi)的車輛被淹，造成損失，地下車庫(kù)的排水系統(tǒng)沒有問題的話，物業(yè)管理公司是不需要承當(dāng)責(zé)任的。(2)正當(dāng)防衛(wèi)。正當(dāng)防衛(wèi)是指當(dāng)公共利益、別人或本人的權(quán)利遭受正在進(jìn)展的不法損害時(shí)，行為人對(duì)損害人所采取的合法的防衛(wèi)措施。如物業(yè)管理公司的保安人員在捉拿小偷的過(guò)程中，將小偷刺傷，此行為屬于

9、正當(dāng)防衛(wèi)，物業(yè)管理公司不需承當(dāng)責(zé)任。(3)緊急避險(xiǎn)。緊急避險(xiǎn)是指為防止較大利益受損，而不得已采取的損害另一較小利益的行為。(4)受害人自己的過(guò)錯(cuò)致使損害發(fā)生的。按照民法的根本原理，行為人因自己的行為受到損害，應(yīng)當(dāng)由自己來(lái)承當(dāng)責(zé)任。如業(yè)主因自行裝修房屋，致使房間的電路受到損害，應(yīng)由自己承當(dāng)責(zé)任。(5)第三人過(guò)錯(cuò)致使損害發(fā)生的。第三人過(guò)錯(cuò)致使損害發(fā)生有區(qū)別不同的情況。假如第三人的過(guò)錯(cuò)單獨(dú)導(dǎo)致?lián)p害的發(fā)生的話，被告可以免責(zé)，由第三人承當(dāng)全部責(zé)任。假如損失的發(fā)生是第三人、原告、被告中的兩者或多者的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致，那么在分清責(zé)任的根底上，各自承當(dāng)自己的過(guò)錯(cuò)所造成的損失。5結(jié)合實(shí)際談?wù)勎飿I(yè)管理糾紛的起因及其防范。答：(1)物業(yè)管理糾紛的起因分析p 8分立法工作滯后，物業(yè)管理法規(guī)立法層次低，內(nèi)容混亂，缺乏權(quán)威性。開發(fā)商前期遺留的問題引發(fā)了后來(lái)物業(yè)管理的矛盾。缺乏完善的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。物業(yè)管理的效勞概念沒有建立。(2)物業(yè)管理糾紛的防范措施10分完善相關(guān)立法工作。加大行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理力度。培育和完善物業(yè)管理市場(chǎng)，把物業(yè)管理納入市場(chǎng)運(yùn)行的軌道。業(yè)主和物業(yè)公司通過(guò)簽一份詳細(xì)明確、內(nèi)容詳盡