安徽省前期物業(yè)服務(wù)合同范本

1、附件：合同編號：安徽省前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本 ）安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 編制使用說明1.1.本合同文本為示范文本，適用于本行政區(qū)域內(nèi)在業(yè)主、業(yè)主大 會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂 前期物業(yè)服務(wù)合同時參考使用。合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同之前 應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。2.2.本示范文本所稱前期物業(yè)服務(wù)，是指由開發(fā)建設(shè)單位通過招投 標(biāo)方式或者經(jīng)縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)采用協(xié)議方式 選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約 定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維 護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。3.3.本示

2、范文本所稱甲方為開發(fā)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽訂主體資 格的證書、證明文件。4.4.對本示范文本條款的內(nèi)容雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況進(jìn)行選 擇、修改或刪減；約定無需填寫的空格性條款，應(yīng)在該條款空格處注 明“無”等字樣。5.5.本示范文本未盡事項，可由雙方當(dāng)事人在簽訂合同時附頁另行 約定，并作為所簽合同的組成部分。6.6.根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例第二十五條和安徽省物業(yè)管理 條例第四十一條的相關(guān)規(guī)定，雙方當(dāng)事人簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合 同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。7.7. 前期物業(yè)服務(wù)合同 的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人

3、， 受益主體享有合同明確的各項權(quán)利，并依法履行合同約定的相應(yīng)義 務(wù)。8.8.本示范文本條款由安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。安徽省前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）甲方（開發(fā)建設(shè)單位）：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_組織機構(gòu)代碼：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人： _聯(lián)系電話： _委托代理人： _聯(lián)系電話： _通訊地址：_郵政編碼：_乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)等級：_資質(zhì)證書編號：_法定代表人： _聯(lián)系電話： _委托代理人： _聯(lián)系電話： _項目管理負(fù)責(zé)人：_聯(lián)系電話：_通訊地址：_郵政編碼：_根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理條例及安 徽省物業(yè)管理條例等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙

4、方在自愿、平等、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 _（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)項目基本情況第一條 本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型： 多層住宅高層住宅獨立式住宅辦公樓廠房其他座落位置：市區(qū)/ /縣鄉(xiāng)/ /鎮(zhèn)路號四至范圍（物業(yè)規(guī)劃總平面圖）占地面積：_ 平方米總建筑面積：_ 平方米其中：多層住宅面積_ 平方米高層住宅面積_平方米獨立式住宅（別墅）面積 _ 平方米其他_ 平方米（物業(yè)規(guī)劃總平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件二）。第二條物業(yè)服務(wù)用房物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 _ 平方米，其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于本

5、物業(yè)_ 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用并 負(fù)責(zé)維護(hù)管理，但不得改變其用途。（物業(yè)服務(wù)用房明細(xì)表及測繪圖見附件三）第二章物業(yè)服務(wù)事項第三條 乙方確定的本物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)人為： _,聯(lián)系電話：_ 。（項目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見附件四）。第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為以下內(nèi)容：1.1. 負(fù)責(zé)制定本物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；保管與本物業(yè)相關(guān) 的工程建設(shè)等檔案資料；根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán) 制定本物業(yè)有關(guān)管理服務(wù)制度。年度、季度服務(wù)工作計劃應(yīng)在本物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示；2.2. 負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，包括但不限于：樓 蓋、屋頂、外

6、墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等；3.3. 負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括 但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、 道路、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施 設(shè)備、電梯、電子監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施及自行車棚、停車場等。屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理、維護(hù)的設(shè)施 設(shè)備，以及納入市政管理的道路除外；4.4. 負(fù)責(zé)本物業(yè)共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設(shè)施等的維 護(hù)與管理；5.5. 負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共 用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等；6.6.負(fù)責(zé)對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交

7、通與車輛停放秩序的管理及相關(guān) 設(shè)施的維護(hù)；7.7. 協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作， 包 括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。前款約定的事項不含業(yè)主財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任；8.8. 對物業(yè)使用中禁止行為進(jìn)行監(jiān)督管理；9.9. 協(xié)助社區(qū)居委會等單位組織開展社區(qū)文化活動等；10.10. _ ；11.11._。第五條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人。 本物業(yè)的業(yè)主（物業(yè)使用人）均應(yīng)履行本合同，享有相應(yīng)的權(quán)利，承 擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第六條其它事項：1.1.在本物業(yè)保修期內(nèi)甲方委托乙方代為保修的，費用由甲方承擔(dān)。2.2.會所、幼兒園、商業(yè)中心等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費用由相關(guān)單位與 乙

8、方另行商定。3.3. _ 。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第七條乙方應(yīng)按甲方招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件及本合冋約定提供前期物業(yè)服務(wù)乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主 管部門公布的相應(yīng)等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。本物業(yè)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)為 _ 級。（具體標(biāo)準(zhǔn)見附件五）第八條 乙方應(yīng)加強對物業(yè)使用中禁止行為的監(jiān)管，對業(yè)主（物 業(yè)使用人）違反臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī) 定的行為及時進(jìn)行告知、勸阻、制止，對違法行為勸阻無效的應(yīng)及時 向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。第四章物業(yè)服務(wù)費用第九條物業(yè)服務(wù)收費實行下述第_種方式：（一）包干制。乙方按照本合同第十條約定收取物業(yè)服務(wù)費用后， 無論盈虧均自行

9、承擔(dān)。（二）酬金制。乙方按照本合同第十條約定預(yù)收物業(yè)服務(wù)費，在 按照下述第 種方式先提取酬金后，應(yīng)全部用于本合同約定的支 出。年度結(jié)算后結(jié)余部分轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，不足部分由全體業(yè) 主承擔(dān)。1 1每 （月/ /季/ /半年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費 _% %的比例提取;2 2每 （月 / /季/ /半年）按元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提 ??；3.3._。第十條物業(yè)服務(wù)費按房屋建筑面積向業(yè)主收取，具體標(biāo)準(zhǔn)約定如下:多層住宅： _ 元/ /月平方米；高層住宅： _ 元/ /月平方米；獨立式住宅（別墅）：_ 元/ /月平方米；辦公樓： _ 元/ /月平方米；廠房：_ 元/ /月平方米；商業(yè)物業(yè)： _ 元

10、/ /月平方米；其他物業(yè)： _ 元/ /月. .平方米。本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、改造的費用。第十一條 實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的， 物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括 物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費包括物業(yè)服務(wù)支 出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：（1 1 ）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2 2 ）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維修、養(yǎng)護(hù)費用;（3 3 ）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4 4 ）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；（5 5

11、）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；（6 6）辦公費用；（7 7 ）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9 9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。第十二條 物業(yè)服務(wù)費按_ （月、季度、半年）交納，業(yè)主應(yīng)在 （每月、季度、半年的第日前）履行交納義務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用 人逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，從逾期之日起按欠繳費用的每日千分之_收取滯納金。如單個業(yè)主與乙方另有約定的的，從其約定。物業(yè)服務(wù)費可以預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過 6 6 個月。第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未售出，或者因甲方原因 未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費由甲方承擔(dān)，按_支付給乙方。第十四條 業(yè)主

12、和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù) 費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的 交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。業(yè)主在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn) 讓之前的物業(yè)服務(wù)費用。第十五條 本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、水泵、中 央空調(diào)、公共照明等）的運行費用未計入物業(yè)服務(wù)費的，根據(jù)實際發(fā) 生額，由業(yè)主按所擁有的專有面積比例分?jǐn)?，未出售面積分?jǐn)傎M用由 甲方承擔(dān)。第十六條 乙方應(yīng)于（每半年、每年） _月_日向全體業(yè)主公布 物業(yè)服務(wù)費用收支明細(xì)情況。物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制方式的，乙方應(yīng)制定物業(yè)服務(wù)費用年度預(yù)決算，并向全體業(yè)主公示。對物業(yè)服務(wù)費用收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下

13、方式 解決：(一)_ ；(二) _ 。第十七條乙方在本物業(yè)收取的停車服務(wù)費不超過價格主管部 門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。1 1 .地面車位(1)_中型機動車元/ /月 / /輛(2)_小型機動車元/ /月 / /輛(3)_ 摩托車(含燃油車)元/ /月 / /輛(4)電動車_元/ /月/ /輛(5)三輪車_元/ /月/ /輛(6)自行車_元/ /月/ /輛(7)其他_。2 2 .車庫(含地面、地下車庫)(1)_中型機動車元/ /月 / /輛(2)_小型機動車元/ /月 / /輛(3)_ 摩托車(含燃油車)元/ /月/ /輛(4)_電動車元/ /月 / /輛(5)_三輪車元/ /月 / /輛(6)_自行車元/

14、/月 / /輛(7)_ 其他3 3 .其他_ 。(停車服務(wù)費以本物業(yè)所在地價格主管部門最終核定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。)4.4.乙方收取車輛停放服務(wù)費，應(yīng)建立健全車輛停放服務(wù)的內(nèi)部管 理制度，做好車輛進(jìn)出管理以及停車場所的保潔、照明、巡視和日常 維護(hù)等服務(wù)工作。第十八條 乙方受甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)委托對其房屋自用 部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的事項與費用，由當(dāng)事 人與乙方自行約定。第五章物業(yè)承接查驗第十九條物業(yè)承接查驗內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1 1 .甲、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部物業(yè)承接查驗辦法規(guī)定 進(jìn)行物業(yè)承接查驗；2.2. 甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用 1515 日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備

15、的承接查驗工作?，F(xiàn)場檢查和驗收時甲、乙雙方共同參與，共同確認(rèn)查驗結(jié)果，并簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。建設(shè)單位和物業(yè) 服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。3.3. 物業(yè)承接查驗費用由甲方承擔(dān)。4 4 .現(xiàn)場查驗 2020 日前，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;(2)共用設(shè)施設(shè)備清單及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；(4)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；(5 5 )承接查驗所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，甲方應(yīng)當(dāng)列出未移交資料

16、的詳細(xì) 清單并書面承諾補交的具體時限。5 5 .查驗中發(fā)現(xiàn)的問題、相應(yīng)解決辦法及時限，甲、乙雙方應(yīng)以 書面方式予以確認(rèn)。第二十條甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè) 的保修責(zé)任。乙方有權(quán)就房屋本體、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量 問題要求甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。在保修責(zé)任期限內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第 _ 種方式處理:(1 1 )甲方負(fù)責(zé)返修；(2)委托乙方返修，甲方支付全部費用；(3)_。業(yè)主房屋專有部分房屋質(zhì)量問題，業(yè)主根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及購房合 同向甲方要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方及時履行維修責(zé)任。第六章雙方權(quán)利義務(wù)第二一條甲方權(quán)利義務(wù)1 1應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的

17、約定，移交權(quán)屬明 確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)；2.2.負(fù)責(zé)在物業(yè)銷（預(yù)）售時將本合同的內(nèi)容向購房人進(jìn)行明示， 并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內(nèi)容；3 3制定臨時管理規(guī)約 ，在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向 物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對臨時管理規(guī)約 予以書面承諾；4 4在首次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前，代表全體業(yè) 主審定乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)方案及物業(yè)服務(wù)年度、季度工作 計劃。監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)服務(wù)工作開展情況；5 5甲方不得為了有利于物業(yè)銷售而向物業(yè)買受人做出減免物業(yè) 服務(wù)費用等相關(guān)承諾；6 6支持配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活

18、動，不 得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動；7 7按時足額向乙方支付本合同約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項費用；8 8向乙方移交符合規(guī)定面積和標(biāo)準(zhǔn)，可直接投入使用，并與物 業(yè)管理主管部門備案在冊一致的物業(yè)服務(wù)用房；9.9. 按照法定的保修期限、 范圍， 承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任， 負(fù)責(zé)處理 開發(fā)建設(shè)遺留問題引發(fā)的糾紛；10.10. 按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出成立 業(yè)主大會的書面報告，并提供業(yè)主產(chǎn)權(quán)清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出 售并交付使用時間等文件資料；11.11._ ;12.12.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)1.1. 設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日

19、常服務(wù)工作，并按投標(biāo)承諾委派 相應(yīng)專業(yè)要求的管理與技術(shù)人員履行本合同；2.2. 按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同的約定獨立開展物 業(yè)服務(wù)活動，接受業(yè)主、甲方的監(jiān)督，每半年向全體業(yè)主或甲方報告 一次本合同履行及物業(yè)服務(wù)工作開展情況；3 3 .依法和本合同的約定，向業(yè)主（物業(yè)使用人）收取物業(yè)服務(wù)費；4 4 .在首次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度，獲得甲方同意后 實施。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供物業(yè)服務(wù)時，甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）應(yīng)積極給予配合；5 5 .在甲方首期房屋交付前，乙方應(yīng)安排主要管理人員和工程技 術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場，配合甲方做好房屋驗

20、收、承接查驗及房屋交付、業(yè) 主入住等服務(wù)工作；6 6 .對業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及臨時管理規(guī) 約的行為，應(yīng)采取告知、規(guī)勸、制止、向有關(guān)部門報告并申請強制 執(zhí)行等措施；7.7.可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將全部管理事項轉(zhuǎn)讓給第三方；8.8.結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度季度服務(wù)計 劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用預(yù)算和決算報告；保修期滿后，乙 方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實際情況制定本物業(yè)的年度大修、中修和更新、改造方 案，并按規(guī)定程序辦理；9.9.在業(yè)主辦理交房手續(xù)時，應(yīng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注 意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾 裝

21、修管理服務(wù)協(xié)議；10.10.乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理 的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴；11.11. 因物業(yè)維修或者公共利益需要確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時 占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得甲方或相關(guān)業(yè)主的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限 內(nèi)恢復(fù)原狀；12.12. 建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理服務(wù)檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況，不得泄露業(yè)主個人信息資料；13.13. 本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同

22、約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù)；14.14. _；15.15. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第七章物業(yè)管理服務(wù)期限第二十三條 本合同為期 _ 年，自_ 年_ 月_ 日起至_ 年_ 月_日止。本合同期限未滿，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同自動終止。第二十四條 本合同期限屆滿前 _ 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙 方應(yīng)在本合同期限屆滿后 _月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主 應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。第八章違約責(zé)任

23、第二十五條 因甲方原因?qū)е乱曳轿赐瓿杀竞贤s定的物業(yè)管 理服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決或造 成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)依法解除本合同，并要求甲方給予乙方 經(jīng)濟(jì)賠償。第二十六條 因乙方原因未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要 求乙方限期整改；逾期未整改或整改不符合合同約定，造成甲方經(jīng)濟(jì) 損失或一定后果的，甲方有權(quán)依法解除本合同，并要求乙方給予甲方 經(jīng)濟(jì)賠償。第二十七條 甲方、業(yè)主違反本合同的約定，未能按時足額支付 乙方物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費用的， 乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主限期交納。逾期仍不繳納的，乙方可以向人民法院起訴。乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超

24、 出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方 清退多收費用。第二十八條 因房屋、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到 使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方 管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé) 善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第二十九條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 1 1由于房屋本體及配套設(shè)施設(shè)備重大質(zhì)量問題， 以及甲方、 業(yè) 主等原因?qū)е乱曳降奈飿I(yè)管理服務(wù)無法達(dá)到合同要求的；2 2因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷而給甲方、 業(yè)主造成損失的； 3 3因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知 業(yè)主和

25、物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成 損失的；4 4非乙方原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、電梯、消 防、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；5 5在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等事由造成損害的，如因乙方故意或 存在過失的除外；6 6其他法律、法規(guī)規(guī)定或與甲方、業(yè)主另有約定的情形。第九章 附則第三十條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相 關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整的移交給業(yè)主委員會；業(yè) 主委員會尚未成立的，應(yīng)移交給甲方或 _ 代管；并按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部物業(yè)承接查驗辦法、安徽省物業(yè)管理條

26、例等相關(guān)規(guī) 定辦理移交和項目退出手續(xù)。第三一條 為維護(hù)甲方、業(yè)主的切身利益，在不可預(yù)見情況下， 如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機關(guān) 執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主應(yīng)積極配合乙方對上述情形發(fā)生時 所采取的緊急避險措施。乙方不承擔(dān)由此造成的責(zé)任和損失。第三十二條 甲、乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形 式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十三條 合同有效期內(nèi)， 如價格主管部門批準(zhǔn)調(diào)整相關(guān)物業(yè) 服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方可按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、 業(yè)主、物業(yè)使用人收取。第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解 決，協(xié)商不成的，米取下列第種方式解決：1 1 .提交_仲裁委員會仲裁；2 2 .依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第三十五條 本合同連同附件共 _頁，一式 _份，甲乙雙方 各執(zhí)份，報市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案各一份，具有同等法律效力。第三六條 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。甲方蓋章：法定代表人：授權(quán)委托人：年 月曰乙方蓋章：法定代表人:授權(quán)委托人:年 月曰附件一:物業(yè)規(guī)劃總平面圖 附件二 ：物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（一）面積凈用地面積：；道路廣場面積：